Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

понятно. тогда в качестве сложной финмахинации рекомендую посмотреть вариант с оффсетом в укрсибе. те вы получаете деньги под залог- загоняете их на оффсет (% на оффсете почти равен вашему % по кредиту)-с офсета деньги снимаете на строительство. будет выходить, что ваши выплаты банку % буут мизерные.

Вы серьезно верите, что сейчас время для "сложных финмахинаций" на РН?

Списания миллиардных сумм "финмахинаторами" еще мало?

Какой негативный опыт еще нужен на нынешнем этапе, чтобы страсть наживы была подавлена здравым рассудком?

Алексей Анатоль

Цитата:

Вы, к сожалению, не поняли ни моих высказываний, ни вопросов Славентия.
Описывать Вам то, что банку не нужна Ваша недвижимость, неблагодарное и долгое дело.
Вы не понимаете сути дискуссии.

Это вы не понимаете смысла моего вопроса, я вам еще раз повторюсь, я сам на месте банка мне денег бы на эту операцию не дал бы, поскольку считаю что цены на недвижимость необосновано завышены, но если верить той аналитике которая висит на этои сайте, то тогда банк должен был бы согласится на эти условия, как вы думаете?

slaventij

Посмотрю спасибо, но мне интересно не столько это, сколько то какую сумму мне готовы будут предоставить под залог моей квартиры, а вот тогда я и решу есть ли вообще смысл в такой махинации.

Цитата:

Алексей Анатоль
Это вы не понимаете смысла моего вопроса, я вам еще раз повторюсь, я сам на месте банка мне денег бы на эту операцию не дал бы, поскольку считаю что цены на недвижимость необосновано завышены, но если верить той аналитике которая висит на этои сайте, то тогда банк должен был бы согласится на эти условия, как вы думаете?

slaventij

Посмотрю спасибо, но мне интересно не столько это, сколько то какую сумму мне готовы будут предоставить под залог моей квартиры, а вот тогда я и решу есть ли вообще смысл в такой махинации.

Так спросите в банке :130:

val1

Так ведь в банке меня не убеждают в том что недвижимость(кстати недвижимость и жилье не одно и тоже, но это к слову) будет только расти, на этом сайте я регулярно читаю новости о том как все расте в цене и если так то мне должны были бы уже поступить предложения в помощи, а вместо этого я вижу сплошной скепсис и непонимание.

потому, что вы общаетесь со специфическим контенгентом)))

Цитата:

val1

Так ведь в банке меня не убеждают в том что недвижимость(кстати недвижимость и жилье не одно и тоже, но это к слову) будет только расти, на этом сайте я регулярно читаю новости о том как все расте в цене и если так то мне должны были бы уже поступить предложения в помощи, а вместо этого я вижу сплошной скепсис и непонимание.

взвешенному риску всегда есть место. с данной схемой он рискует минимально. как я понимаю федор собирается строить для себя, а не на продажу.

Цитата:

Вы серьезно верите, что сейчас время для "сложных финмахинаций" на РН?

Списания миллиардных сумм "финмахинаторами" еще мало?

Какой негативный опыт еще нужен на нынешнем этапе, чтобы страсть наживы была подавлена здравым рассудком?

slaventij
Правильно понимаете для себя, только вот есть ли такая возможность впринципе вопрос оч.большой.

Еще один аргумент в пользу роста цены на недвижимость :105:

"Fitch понизил рейтинг Украны
Международное рейтинговое агентство Fitch изменило прогноз рейтингов Украины на стабильный с позитивного.

Долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) Украины по долговым обязательствам в иностранной и национальной валюте были подтверждены на уровне BB-, краткосрочный РДЭ - B, потолок странового рейтинга - BB-.

В марте Fitch подтвердил долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) Украины в иностранной и национальной валюте на уровне BB- (BB минус), прогноз Позитивный."
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/1 4/126694

Скоро D будет :105:

Цитата:

взвешенному риску всегда есть место. с данной схемой он рискует минимально. как я понимаю федор собирается строить для себя, а не на продажу.

Ах, еще и дом для себя будет строить за кредитные деньги?

А он Вам ответил на вопрос, за счет каких средств будет гасить кредит?

Вы что, не заметили, что Федор не понимает, для чего банку подтверждение его способности гасить кредит?
Он уверен, что достаточно только залога.

Опускаемся все ниже и ниже.

вот это-то я и пытаюсь от него узнать))))))

Цитата:

Ах, еще и дом для себя будет строить за кредитные деньги?

А он Вам ответил на вопрос, за счет каких средств будет гасить кредит?

Вы что, не заметили, что Федор не понимает, для чего банку подтверждение его способности гасить кредит?
Он уверен, что достаточно только залога.

Опускаемся все ниже и ниже.

Алексей Анатоль

Вы упорно находитесь на своей волне, я отчасти даже завидую вашему упорству.
Нет вы ошибаетесь я вообще не уверен в том что реализация такой схемы возможна на практике, даже скорее наоборот думаю что она маловероятна, но если предположить что метры будут только дорожать, то она(схема) должна быть вполне реальной, как вы этого не можете понять?

Цитата:

slaventij
Правильно понимаете для себя, только вот есть ли такая возможность впринципе вопрос оч.большой.

Федор, банк не заинтересован в вашей квартире ни в то время, когда цены расли на 40% в год, ни тем более сейчас. Залог квартиры не первоочередной фактор, когда рассматривается вопрос о том, давать вам кредит или нет, пероочередным является ваша способность отдавать деньги, так как если вы не будете отдавать, банк будет вынужден забрать сам, посредством продажи вашей квартиры, а это лишний геморой и немаленькие затраты, бороться с вами "редиской"...
И если вы думаете, что взяв кредит к примеру на 100 тыс., а квартира упадет в цене и будет стоить 80 тыс, вы отдадите ее банку и дело с концом, вы тоже ошибаетесь, потому что по кредитным обязательствам вы отвечаете всем имуществом и это прописано во всех банковских договорах...
Залог квартиры просто минимизирует риски, но не покрывает их полностью, поэтому будут потом с вашей зарплаты удерживать, если имущества никакого нет для продажи...

slaventij
Я же вам ответил, не собираюсь я гасить кредит из собственных денег. Просто если моя квартира стоит столько, сколько пишут на этом сайте и будет еще дорожать, то мне не понятно почему банк не должен идти на такие условия, ему то какая разница? Он ведь все равно получит прибыль?

спасибо, гейзер, я как-то не смог изъяснить товарищу. но схема с оффсетм мне кажется интересной при залоге для строительства. насколько я помню кредитную линию для частников вы не открываете?

Цитата:

Федор, банк не заинтересован в вашей квартире ни в то время, когда цены расли на 40% в год, ни тем более сейчас. Залог квартиры не первоочередной фактор, когда рассматривается вопрос о том, давать вам кредит или нет, пероочередным является ваша способность отдавать деньги, так как если вы не будете отдавать, банк будет вынужден забрать сам, посредством продажи вашей квартиры, а это лишний геморой и немаленькие затраты, бороться с вами "редиской"...
И если вы думаете, что взяв кредит к примеру на 100 тыс., а квартира упадет в цене и будет стоить 80 тыс, вы отдадите ее банку и дело с концом, вы тоже ошибаетесь, потому что по кредитным обязательствам вы отвечаете всем имуществом и это прописано во всех банковских договорах...
Залог квартиры просто минимизирует риски, но не покрывает их полностью, поэтому будут потом с вашей зарплаты удерживать, если имущества никакого нет для продажи...

Geizer

Это зависит от условий договора, чем я перед банком отвечаю, вообще такая схема применяется для продаж земли на пример. Опять таки в ломбарде мне дадут в долг под залог конкретного имущества, а не всего что у меня есть и в ломбарде у меня никто, не спрашивает смогу ли я потом выплатить деньги или нет. По этому меня и интересует вопрос, сколько мне могут дать под залог конкретной квартиры?

Цитата:

slaventij
Я же вам ответил, не собираюсь я гасить кредит из собственных денег. Просто если моя квартира стоит столько, сколько пишут на этом сайте и будет еще дорожать, то мне не понятно почему банк не должен идти на такие условия, ему то какая разница? Он ведь все равно получит прибыль?

Прибыль банк получает от суммы процентов, которые вы ему платите, а не от продажи квартиры.
Представьте ситуацию, ваша квартира стоит 100 тыс., банк дал вам кредит 75% от стоимости, т.е. 75 тыс. под 14% годовых и вы не платите... Банк будет продавать вашу квартиру, но для того чтобы ее продать, надо на вас подать в суд сначала, потом получить решение суда, исполнительный лист и пр.канитель, а потом еще какое то время займет продажа... Все это занимает допустим год. Расходы на реализацию составляют около 20-30% (судебные издержки, НДС и т.д.). Также допускаем, что недвижимость стабильна или даже есть небольшой рост. За год накопились проценты 10 500 долл.+ штрафные санкции, пеня, неустойки примерно столько же. Округленно 20 000 тыс. Банк продал наконец то квартиру за 100 тыс. Закрыл ваш основной долг 75 000 + % штрафы 20 000 = 95 тыс. Еще 25 тыс. потратил на реализацию. Итого 120 тыс. Где вы видите прибыль?

Цитата:

Geizer

Это зависит от условий договора, чем я перед банком отвечаю, вообще такая схема применяется для продаж земли на пример. Опять таки в ломбарде мне дадут в долг под залог конкретного имущества, а не всего что у меня есть и в ломбарде у меня никто, не спрашивает смогу ли я потом выплатить деньги или нет. По этому меня и интересует вопрос, сколько мне могут дать под залог конкретной квартиры?

В ломбарде не залог, а заклад, т.е. имущество остается в ломбарде и бегать за вами забирать его не надо, не надо также нести расходы по реализации и иемть решение суда для этого.

Geizer

Цитата:

Еще 25 тыс. потратил на реализацию

Что реализация будет стоить 25% от цены недвижимости? И потом в чем проблема составить договор так чтобы судебной тягомотины не потребовалось бы?

Цитата:

Geizer
Что реализация будет стоить 25% от цены недвижимости? И потом в чем проблема составить договор так чтобы судебной тягомотины не потребовалось бы?

Судебной тягомотины не потребуется только если вы добровольно согласитесь продать квартиру...
А так это установлено законодательно, основной момент это НДС 20%, который при продаже имущества банк должен заплатить, так как является его плательщиком...

Цитата:

Федор, банк не заинтересован в вашей квартире ни в то время, когда цены расли на 40% в год, ни тем более сейчас. Залог квартиры не первоочередной фактор, когда рассматривается вопрос о том, давать вам кредит или нет, пероочередным является ваша способность отдавать деньги, так как если вы не будете отдавать, банк будет вынужден забрать сам, посредством продажи вашей квартиры, а это лишний геморой и немаленькие затраты, бороться с вами "редиской"...
И если вы думаете, что взяв кредит к примеру на 100 тыс., а квартира упадет в цене и будет стоить 80 тыс, вы отдадите ее банку и дело с концом, вы тоже ошибаетесь, потому что по кредитным обязательствам вы отвечаете всем имуществом и это прописано во всех банковских договорах...
Залог квартиры просто минимизирует риски, но не покрывает их полностью, поэтому будут потом с вашей зарплаты удерживать, если имущества никакого нет для продажи...

Да эт схема кредитования во всём СНГ ты одалживаешь деньги и должен их вернуть, вне зависимости от того сколько стоит сейчас залоговое имущество ;-) В Америке не так, там возращаешь банку его залог и пусть делает с ним что хочет