Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Не дом а мечта! За такой выплатить за 25 лет 1000000 баксов не жалко)))
Пока кредиты остановлены, такие дома будут покупать владельцы автозаправок и банкиры за наличку)))

Цитата:

Много мифов существует насчет повышения цен!

А вот маленькая реальность . Знакомый Чел взял три"!!!" квартиры в кредит... как ему это удалось вопрос к банкам. я в шоке так как он с трудом может погашать процент не говоря о теле кредитов...

и вот он решается супер -заработать и все их продать! и тут полный алис капут.
первую покупал за 175 000 + % за год % страховка + взятки + коммунальные итого 220 000.

Старый панелька брал, да? Ну так результат закономерный...

Цитата:

Снизь цены в 2 раза без ущерба для экономики и я сразу куплю 1к для дочки в кредит. И обещаю - я не буду ждать журавля в небе, а отхвачу маленькую такую синичку и спрячу ее в ладошке.
Вот только не будет так - или эконимка гикнется или все 1к заберут на этапах -10 -20 и т.д. процентов

а не купишь.... как и большинство здесь - жаба задавит, зачем покупать за 50К если через неделю будет 45К? Жаба будет давить, как и давила большинство продавцов когда продавали свои метры, и большинство тянулось за журавлём. Это ты сейчас так рассуждаешь,хотя может быть ты уникальный и поступишь в этом случае, именно так,как и пишешь, в чём imho сомневаюсь. Весь этот локомотив подоражания может двигаться только при постоянном росте цен, что в принципе не возможно! Когда начнётся снижение цен, локомотив будет двигаться вниз, только уже гораздо быстрее(обвал), чем вверх. Будет зеркальное отражение кривой подъёма, только уже со стороны продавцов всё будет по принципу - продавай сейчас, завтра будет ещё дешевле.
imho показатель разворота тренда - это как только риелтеры будут брать процент с продавцов, хотя возможно это уже сейчас где-то практикуется...

Цитата:

а не купишь.... как и большинство здесь - жаба задавит, зачем покупать за 50К если через неделю будет 45К? Жаба будет давить, как и давила большинство продавцов когда продавали свои метры, и большинство тянулось за журавлём. Это ты сейчас так рассуждаешь,хотя может быть ты уникальный и поступишь в этом случае, именно так,как и пишешь, в чём imho сомневаюсь. Весь этот локомотив подоражания может двигаться только при постоянном росте цен, что в принципе не возможно! Когда начнётся снижение цен, локомотив будет двигаться вниз, только уже гораздо быстрее(обвал), чем вверх. Будет зеркальное отражение кривой подъёма, только уже со стороны продавцов всё будет по принципу - продавай сейчас, завтра будет ещё дешевле.
imho показатель разворота тренда - это как только риелтеры будут брать процент с продавцов, хотя возможно это уже сейчас где-то практикуется...

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...1419& st=840

Здесь я привожу статью о том, как на падающем рынке выстраивается очередь из застройщиков, желающих продать жилье потенциальному покупателю.

Цитата:

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...1419& st=840

Здесь я привожу статью о том, как на падающем рынке выстраивается очередь из застройщиков, желающих продать жилье потенциальному покупателю.

а я здесь привожк предложение по квартирам самого крупного в киеве застройщика КГС выбирайте "шикарнейший выбор" районов квартир и этажей //arkada.kiev.ua/flat/

Цитата:

а я здесь привожк предложение по квартирам самого крупного в киеве застройщика КГС выбирайте "шикарнейший выбор" районов квартир и этажей //arkada.kiev.ua/flat/

Раньше вы хотя бы пытались обосновывать, чем "плох" выбор на сайте Аркады: то у них однушек якобы не было, то ещё что-то...

Цитата:

Раньше вы хотя бы пытались обосновывать, чем "плох" выбор на сайте Аркады: то у них однушек якобы не было, то ещё что-то...

а типа и так не понятно..... выбора нет практически.... кто то мне говорил не помню кто что в киеве сейчас всего 80 обьектов строится.... ка по мне дак это очень мало..... нада будет как то проверить эту информацию

Цитата:

а типа и так не понятно..... выбора нет практически.... кто то мне говорил не помню кто что в киеве сейчас всего 80 обьектов строится.... ка по мне дак это очень мало..... нада будет как то проверить эту информацию

Правда непонятно. Любой метраж и кол-во комнат присуццтвует... А из слухов о 80-ти объектах Вы какой вывод делаете - "всё, шо ни на сайте, уже распродано"??? :132:

Немного позитиффа .... Праздники прошли, растишкам и ипотечникам стоит думать как вернуть долги :130:

АУБ благословила финансовый кризис
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/0 4/125811

По его словам, сегодня внешний долг Украины достигает $84 млрд. - почти 60% ВВП, а при достижении прогнозных показателей роста потребительского кредитования к концу года составит все 80%, что является однозначным свидетельством финансового кризиса в стране.

"Если качество твоей жизни превышает количество и качество твоего труда -это ненадолго", - утверждает Александр Сугоняко, объясняя при этом, что ситуация все равно вернется к равновесию, но болезненным кризисным путем, поскольку "не по возможностям" живут не только отдельные граждане, но и вся экономика страны в целом.

После праздников банки могут резко сократить выдачу кредитов на жилье
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/0 4/125853

Цитата:

Немного позитиффа .... Праздники прошли, растишкам и ипотечникам стоит думать как вернуть долги :130:

АУБ благословила финансовый кризис
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/0 4/125811

По его словам, сегодня внешний долг Украины достигает $84 млрд. - почти 60% ВВП, а при достижении прогнозных показателей роста потребительского кредитования к концу года составит все 80%, что является однозначным свидетельством финансового кризиса в стране.

"Если качество твоей жизни превышает количество и качество твоего труда -это ненадолго", - утверждает Александр Сугоняко, объясняя при этом, что ситуация все равно вернется к равновесию, но болезненным кризисным путем, поскольку "не по возможностям" живут не только отдельные граждане, но и вся экономика страны в целом.

После праздников банки могут резко сократить выдачу кредитов на жилье
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/0 4/125853

Самое стрёмное в этой статье это - Тем не менее, по мнению представителей коммерческих банков, пока что антиинфляционные меры НБУ только вредят благосостоянию людей и развитию бизнеса. Это говорит о том, что банки уже смирились с существующим положением вещей и нацелены на то, чтобы перед тем как лопнуть, собрать как можно больше капусты в виде иностранных денег.

Цитата:

Самое стрёмное в этой статье это - Тем не менее, по мнению представителей коммерческих банков, пока что антиинфляционные меры НБУ только вредят благосостоянию людей и развитию бизнеса. Это говорит о том, что банки уже смирились с существующим положением вещей и нацелены на то, чтобы перед тем как лопнуть, собрать как можно больше капусты в виде иностранных денег.

Увы оно так и есть. Щедрые депозитные акции тому подтверждение.

Цитата:

Раньше вы хотя бы пытались обосновывать, чем "плох" выбор на сайте Аркады: то у них однушек якобы не было, то ещё что-то...

кстати прошлым летом с мая по сентябрь у КГС продпавались 1-2 комнатные в 14 домах одновременно..... дак тогда и цена опускалась соответственно на вторичку.... а сейчас хрен его знает что будет по идее должна вторичка на лето подкоректироватся до сентября....

Цитата:

Любой метраж и кол-во комнат присуццтвует...

Вы что издеваетесь? ли вы считаете что двухкомнатная квартира на севастопольской площади 23 этаж и одна однокомнатная на харьковском 38 этаж 40 этажного дома это любой метраж и количество комнат?

Цитата:

Вы что издеваетесь? ли вы считаете что двухкомнатная квартира на севастопольской площади 23 этаж и одна однокомнатная на харьковском 38 этаж 40 этажного дома это любой метраж и количество комнат?

Очень хороший выбор по ул. Гришко:))))
Состав предложения не меняется пол-года, но ценники растут! Так что быстрей покупайте:)))

Цитата:

Очень хороший выбор по ул. Гришко:))))
Состав предложения не меняется пол-года, но ценники растут! Так что быстрей покупайте:)))

спасибо но меня интересует только нововстрой на правом берегу по цене не выше 11000 грн. за метр, срок сдачи дома особо не волнует, главное что бы сдался

Цитата:

А ячейка - это не банк. Когда лопнет, ты думаешь тебя пустят забирать чего -то? Ну давай-давай, в Рассея-матушке заждались ... )))

Мимо и глупо!

Мимо потому что:

Закон України про банки і банківську діяльність
//bank.gov.ua/B_zakon/index.htm

Ліквідатор зобов'язаний у двомісячний строк з дня призначення надіслати повідомлення всім клієнтам, які користуються послугами відповідального зберігання, про необхідність вилучити свої цінності протягом трьох місяців з дня оголошення про початок ліквідаційної процедури.

Матеріальні цінності, що перебували на відповідальному зберіганні банку і не були вилучені власниками в зазначений у повідомленні строк, вважаються фондами, на які не можуть претендувати кредитори банку. Ці цінності переходять у розпорядження Національного банку України для повернення законним власникам.

Глупо - из-за фразы про Россию :11:

Цитата:

спасибо но меня интересует только нововстрой на правом берегу по цене не выше 11000 грн. за метр, срок сдачи дома особо не волнует, главное что бы сдался

Я бы на Вашем месте не спешил и всё таки обратил внимание на ул.Гришко:)))
Там "инвесторы" понаделали евроремонтов всяких, а продать не могут!
Если у Вас есть реальные деньги, то Вы спокойно купите за 11000 м2 квартиру у этих "инвесторов", чуть попозже, но в этом году:)

Цитата:

Я бы на Вашем месте не спешил и всё таки обратил внимание на ул.Гришко:)))
Там "инвесторы" понаделали евроремонтов всяких, а продать не могут!
Если у Вас есть реальные деньги, то Вы спокойно купите за 11000 м2 квартиру у этих "инвесторов", чуть попозже, но в этом году:)

я сейчас живу на Позняках недалеко от ул. Гришко... на Драгоманова, к сожалению этот район который мне очень нравился 4 года назад (садик, гимназия и стадио прямо во дворе), сейчас стал невыносим для жизни из за хронических пробок..... конечно найдутся дураки которые купят там квартиры но я решил переезжать на правый берег

Цитата:

Правда непонятно. Любой метраж и кол-во комнат присуццтвует... А из слухов о 80-ти объектах Вы какой вывод делаете - "всё, шо ни на сайте, уже распродано"??? :132:

согласно сайта риэлт.юэй в киеве 130 обьектов много это илимало не берусь судить так как не спциалист в этом вопросе

Нашел на другом форуме советы человека, который сам продавал и покупал квартиры на падающем рынке.
Читайте.
Скоро и наш рынок будет падать.
Может пригодиться.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Как самому продать квартиру, 04.05.2008 1801

Случилось так, что мне за последние месяцев 7-8 пришлось дважды продавать и дважды купить квартиры. Я не маклер и не спекулянт, просто так вышло по жизни - для себя и для своих. Все квартиры, о которых идет речь, однокомнатные, "вторичка". Так что суммы обращались тоже сравнительно небольшие (28-35 тыс.евро).

Во всех случаях обошлись вообще без посредников и без кредитов. Оформляли всё у нотариусов. Деньги - через "счета сделки" в банке (безопасно и надежно для обеих сторон!). Раньше ничего такого делать не приходилось, так что по ходу дела пришлось изучать и вопросы "маркетинга", порасспрашивать знакомых, побывавших и в шкуре покупателей и продавцов.

Так вот как оказалось, и сейчас люди и покупают, и продают. Просто приходится учитывать теперешние реалии - и в плане цен, и в плане неспешности покупателей. Ничего страшного во всем этом нет.

Обобщая накопленную информацию, вот что могу посоветовать тем, кто хочет продать квартиру

- сами опубликуйте бесплатные объявления на нескольких популярных "досках объявлений" в интернете (те же Reklama, SS.LV...). Пока не продали - часто обновляйте. Это просто. Как только окончательно договорились с покупателем и получили задаток - объявления аннулируйте.

- если не хочется, чтоб вам звонили в неудобное время - публикуйте не номер телефона, а адрес электронной почты (можно специально завести для этого дополнительный е-mail адрес на каком-нибудь бесплатном сервере - только проверять почту там надо регулярно, не забывать). Можно также указать конкретное время для телефонных звонков, и на это время заменять sim-карту в мобилке на другую, с номером дешевой "о-karte" или "рыбки" (это тоже надо не забывать, можно поставить ежедневную напоминалку в своей мобиле. Либо просто откопать другой старый лишний мобильник для этого дела).

- описание квартиры и дома давайте ясное, подробное, честное. Приукрашивая, или замалчивая явные недостатки, вы ничего не выиграете - ведь вам же все равно придется показывать и квартиру, и дом живъём. А покупатель нынче въедлив и осторожен. Если увидит, что ваша объява не соответствует действительности, а тем более - обманывает его ожидания - уйдёт сразу и навсегда, только сами время потеряете.

- в объявлении не пользуйтесь идиотскими сокращениями типа "ч.уд", "вода гор." (она что - горькая, горбатая, горная или горячая? - откуда другим знать, что вы имеете в виду) либо "санузел совм." или "санузел разд." (что с чем совмещено - канализация с водопроводом, туалет с соседом? раздельно туалет от ванной или сортир вообще раздельно от дома?). Пишите ясно, что есть в квартире (унитаз, душ, ванна...), и чего в квартире нет.

- не скрывайте конкретный адрес, по крайней мере - номер дома. Это ничем вам не грозит, а наоборот - привлекает именно целевую аудиторию. Можно легко присоединить к объявлению план либо карту с отметкой вашего дома.

- размещайте много фотографий - всяких и комнаты, и виды из всех окон, и санузел, и лестницу, и вид дома в целом. Лучше выбирать ракурсы так, чтоб охват картинок был пошире. Это намного лучше слов, и увеличивает доверие к вам возможных реальных покупателей. К тому же отпадает множество лишних вопросов от тех, кто всё равно никогда это не купит.

- включите в число картинок план квартиры (из инвентаризационного дела) - тоже отпадут лишние вопросы и лишняя трата времени на разговоры.

- если в размер одного бесплатного объявления вся информация и картинки на помещаются - можно спокойно разместить одновременно несколько объяв с дополняющими материалами.

Как самому продать квартиру (2), 04.05.2008 1802

- ремонт специально для продажи - не оправдывается! По крайней мере в сегменте недорогих квартир. Люди, ищущие недорогую квартиру, в основном предпочитают заплатить меньше, пусть за неремонтированную квартиру, чем платить больше за сомнительный ремонт, понимая, что сами-то для себя они сделают именно так, как хочется им, а не вам, а их расходы на ремонт распределятся на будущее по мере их возможностей.

- единственное, что важно обязательно привести в порядок перед показом и продажей - это сантехнические коммуникации, чтоб было видно, что никакие трубы не прорвет и не потекут, и что всё это надёжно работает. Конечную сантехнику (ванна, краны, раковины)... менять нет смысла - надо лишь очень тщательно вычистить. Всё равно все склонны сразу менять на новое по своему вкусу.

- наскоро подкрашивать, лепить дешевые обои - нет никакого смысла. Важнее напрочь убрать любое барахло и мусор, очень хорошо прочистить мощным пылесосом всё сверху донизу (и дальние углы, и потолки тоже), промыть везде полы, окна, двери. Лестничную площадку желательно вычистить так же тщательно (это немаловажный фактор!). Иногда может оказаться разумным даже немного подчистить двор вблизи подъезда (первое впечатление посетителя!).

- обязательно запаситесь заранее всеми необходимыми документами - копия инвентаризационного дела, выписка из земельной книги, справки и квитанции об уплате всех платежей и налогов, нотариально заверенное согласие ближайших родственников о продаже квартиры, справку о всех зарегистрированных в квартире лицах. Эти документы потенциальный покупатель обязательно захочет посмотреть при первой же встрече.

- в объявлении четко указывайте статус квартиры и статус дома (приватизированная кв. или нет, дом управляется пашвалдибой, или обществом самих жильцов, или он частного хозяина...).

- старайтесь правильно указать тип дома. Проще всего - год постройки и материал (кирпич, панель, дерево...). Не пользуйтесь терминологией. которую точно не знаете. Ну не бывает в природе деревянных "хрущевок" или "сталинок"! Ну не существует в Латвии "сталинских" домов старше 1945 года!... А "довоенные", построенные до Первой мировой или до Второй мировой - это же две больших разницы.

- скупые и неясные объявления (типа - продается квартира 28 м в Торнякалнсе) не работают! Нормальный покупатель хочет видеть информацию сразу и в полном объеме, только тогда возникает желание связаться с продавцом.

- явно завышенная цена в объявлении просто сходу отпугивает возможного покупателя. Наши люди воспитаны на твердых ценах в магазинах, они по характеру не арабы, торговаться не слишком любят. Многие просматривают объявы вообще только в конкретном ценовом диапазоне, и просто даже вообще не увидят то, о чем кто-то, может быть, надеялся поторговаться.
Будьте реалистами. По тем ценам, которые можно нередко увидеть в объявлениях, многие квартиры стоят непроданными даже не месяцами, а годами.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обратите внимание, что даже в постсоветских странах указывают адрес и дают массу фотографий.

А не пишут объявления непонятно о чем.

Хотят несколько сот тысяч долларов, а сами фотографии не в состоянии присоединить к объявлениям.

Но падающий рынок всех быстро учит шевелить батонами.