Ціни оренди з перших рук

Цитата "FS":

Квартирант, как правило, заключает договор на полгода-год. На каком основании хозяева повышают цену ежемесячно?

Это неправомерно.
Но когда срок договора окончен, очень даже.

Цитата "FS":

Квартирант, как правило, заключает договор на полгода-год. На каком основании хозяева повышают цену ежемесячно???

в договорах обычно есть пункт "обо всех изменениях стороны уведомляют друг-друга за 30 дней" и редко присутствует пункт о фиксации арендной платы на срок действия договора.

Цитата "antoniVS":

редко присутствует пункт о фиксации арендной платы на срок действия договора.

Арендная плата и срок - существенное условие договора найма (аренды) жилья, т.е. неизменные без согласия сторон.
Зачем подписывать такой договор на полгода, если через 2 мес. арендодатель уже имеет право поднять плату?

Цитата:

Цены мониторят те, кто с этого дохода и живут. Если это не основной источник прихода денег, то можно себе позволить и не повышать.

Можно и за коммуналку сдавать...

Цитата "Romson":

Зачем подписывать такой договор на полгода, если через 2 мес. арендодатель уже имеет право поднять плату?

договора подписывать нужно, но перед подписанием нужно прописать интересующее.
в любом случае, никто не удержит хозяина выставить, под предлогом того, что квартира срочно понадобилась самому.
равно как и арендатор, в случае необходмости съедет без излишней рефлексии по поводу указанного в договоре срока аренды, ведь мало кто платит сразу за весь срок, что могло бы удержать.
в моей практике был лишь один случай, когда человек чтобы не заморачиваться ежемесячно, оплачивал на год вперед и попросил выставить суммарный счет за коммуналку перед освобождением.

Цитата:

арендатор, в случае необходмости съедет без излишней рефлексии по поводу указанного в договоре срока аренды, ведь мало кто платит сразу за весь срок, что могло бы удержать.

Это если нет оплаты первый-последний месяц или залоговой суммы. Иначе эти деньги (оплату за последний месяц/залоговую сумму) можно потерять или получить в меньшем размере из-за несвоевременного предупреждении арендодателя об освобождении.

Цитата "Dmitriy_S":

А от хозяев, которые мониторят цену и ежемесячно тебя ставят перед фактом, что цены выросли, поэтому со следующего месяца цена такая-то, почему-то сразу хочется съехать... Если только опять не поиск, переезд и т.п. На это и расчет, видимо.

думаю что лучше сьехать и не терпеть постоянных повышений, а еще лучше перед вселением сказать что мол цена фиксируется, на срок договора и спать спокойно

2ка 84м2 Печерск, комплекс "Французский квартал" 24к

между житомирской и святошин, краснова, 1к 28 метров, средний/9эт.кирп (не гостинка), "советское", "жилое" или "зачуханое", кому как нравится, из современного плита, газколонка, стиралка и душкабина, 3000грн+ коммуналка.

воскресенка, смежная 2комн хрущевка 46 метров, средний этаж, состояние среднее, новый холодильник, новая стиралка, 4000+ вся коммуналка

Цитата "m1sha":

24к

не хило

Цитата "Орнест":

Cнимаю в Броварах, плачу 2500 + комуналку, 2-ка( ремонт косметический)

Это очень повезло или квартира ну совсем без ремонта ... Я живу в Броварах. На прошлой неделе за нашу 3-х к.кв. в 70 кв.м. с нормальным ремонтом 2010 года, в панельке возле Терминала на среднем этаже готовы были платить 5500 )))

Гостинка 28 м2, Соломенский район, р-н Индустриального моста, 3/9 эт. 7,5 м2 кухня, 14 м2 комната, 4м2 ванна-туалет, есть балкон. Евроремонт, современная мебель, бойлер, стиральная машинка, холодильник, стеклокерамическая электроплита. Ушла за день просмотров за 5 500 + коммунальные , более того хозяева сами выбирали из тех, кто согласился,(7 человек). А некоторые говорили им, что их гостинку сдать максимум за 4500 грн. если очень повезет за 5000 грн. Более того, говорят, что люди уже проходили с деньгами, и сразу готовы были оставить задаток.

Цитата "Vika_89":

Гостинка 28 м2, Индустриальный мост, 5500+ коммуналка, сдали за один день. А некоторые говорили, что их гостинку сдать максимум за 4500 грн.

бред какой-то, точнее- конец августа))
а говорили правильно.

Цитата "antoniVS":

бред какой-то, точнее- конец августа))
а говорили правильно.

Ну получается, что говорили не правильно, результат на лицо. Если нормальная мебель и ремонт и гостинку можно сдать за нормальные деньги.

Цитата "Vika_89":

Ну получается, что говорили не правильно, результат на лицо. Если нормальная мебель и ремонт и гостинку можно сдать за нормальные деньги.

говорили правильно, просто без поправки на сезон.
при долгосрочной 5500+комм цена убитой двухи и 40метровой однушки с ремонтом в 3х минутах от метро Оболонь, а не 28 метров на Индустриальном хоть и с новой плитой.
на месте арендаторов я месяца через полтора ткнул бы хозяев в свежий нумер авизо и вел переговоры о снижении аренды до вменяемой;
с другой стороны, достаточно много людей, для которых $35 (тысяча грн) несущественная сумма, но уже тогда к ним вопрос- зачем они сняли шлак с нарками по соседству?

Цитата "antoniVS":

говорили правильно, просто без поправки на сезон.
при долгосрочной 5500+комм цена убитой двухи и 40метровой однушки с ремонтом в 3х минутах от метро Оболонь, а не 28 метров на Индустриальном хоть и с новой плитой.
на месте арендаторов я месяца через полтора ткнул бы хозяев в свежий нумер авизо и вел переговоры о снижении аренды до вменяемой;
с другой стороны, достаточно много людей, для которых $35 (тысяча грн) несущественная сумма, но уже тогда к ним вопрос- зачем они сняли шлак с нарками по соседству?

С какой новой плитой, ремонту и технике у людей 2 года. А что техника (бойлер, ортопедический диван , холодильник, стиральная машинка, большой шкаф купе) в гостинку стоит дешевле чем в квартиру возле м.Оболонь??? По - моему нет, стоимость аренды это и амортизация ремонта, мебели и техники, которая с выросшим курсом стоит не мало. Или если это гостинка, то обязательно должна сдаваться за копейки и не важно, что там ремонт и современная мебель? А вот квартира 40 м2 возле м.Оболонь с диваном и холодильником 90-х это круто и цена не ниже 5 500. Если у меня был бы такой выбор, и выбрала пусть даже меньшую квартиру, но с нормальными условиями для жизни.
По поводу соседей, там они пенсионеры, а не нарики. По личному опыту знаю, что пенсионеры отличные соседи, лучше, чем молодежь в новострое, которые, то ремонт делают, то вечеринки устраивают до утра.
Каждый случай индивидуальный, но на ринке такая сейчас цена на конкретную квартиру. Нормальных квартир сейчас на рынке мало, и уходят они сразу.
Р.S. Это мое мнение, я его никому не навязую.

Месяц назад подруга сняла в хруще 3к на Воскресенке возле Квадрата раздельно-проходную с новым ремонтом в кухне, ванне, туалете; комнаты - косметический; со стиралкой, посудомойкой, кондером, бойлером, но два окна и балкон деревянные за 5000грн. Была 5500, но сторговались, что в зале обои переклеивает подруга.

Цитата "НикНеДляФорума":

Месяц назад подруга сняла в хруще 3к на Воскресенке возле Квадрата раздельно-проходную с новым ремонтом в кухне, ванне, туалете; комнаты - косметический; со стиралкой, посудомойкой, кондером, бойлером, но два окна и балкон деревянные за 5000грн. Была 5500, но сторговались, что в зале обои переклеивает подруга.

Хорошо сняла, вот только когда комунальные прийдут на 3-шку зимой, она немного будет в шоке. Да и в трешке зимой может быть, так скажем зимой "свежо", тем более с не металопластиковыми окнами, что уж точно не порадует. Ну и райончик Воскресенка, как по мне, тоже не очень, страшнова то там ночью ходить, ну это на любителя. А на каком этаже квартирка, если не секрет?

Цитата "НикНеДляФорума":

Месяц назад подруга сняла в хруще 3к на Воскресенке возле Квадрата раздельно-проходную с новым ремонтом в кухне, ванне, туалете; комнаты - косметический; со стиралкой, посудомойкой, кондером, бойлером, но два окна и балкон деревянные за 5000грн. Была 5500, но сторговались, что в зале обои переклеивает подруга.

хорошая цена, сейчас ценник 6000 и не факт, что уступили бы что-то.

Цитата "Vika_89":

Хорошо сняла, вот только когда комунальные прийдут на 3-шку зимой, она немного будет в шоке. Да и в трешке зимой может быть, так скажем зимой "свежо", тем более с не металопластиковыми окнами, что уж точно не порадует. Ну и райончик Воскресенка, как по мне, тоже не очень, страшнова то там ночью ходить, ну это на любителя. А на каком этаже квартирка, если не секрет?

Смотрели платежки прошлогодние, так там не сильно дороже было, чем в двушке.
На воскресенке специально искала, потому что привязана к району. Квартира на 4 этаже из 5.