Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
19 лют 2020 13:07
Цитата "George1121":Рассматриваю к покупке двухэтажный небольшой домик. Там ситуация такая: земля раньше выделялась под сараи, потом там появились небольшие строения (самострои), потом каменные, тогда уже эти дома узаконили. Площадь домика около 40 метров. Земля не приватизирована, т.е. домик продается без земли.
На что важно обратить внимание? Вот меня что-то волнует, не будет ли проблем с этим домом из-за земли. Какое должно быть целевое назначение земли, где и как это проверить? Вокруг этих домиков идет активная многоэтажная застройка, кусочек земли очень лакомый. Не может ли получится, что застройщик или через городские власти начнут требовать что-то?
Если в купчей нотариус не укажет землю-беда!
Смотрите публичную кадастровую карту, на ней участок имеет описание назначения и право собственности. Есть открытый реестр собственников -можно по адресу узнать или по фамилии. Стоит копейки. Без земли дом покупать нельзя!
codegen
c
Перехожий
1
20 лютого 2020
20 лют 2020 08:09
Добрый День, подскажите за такую ситуацию, Предложили покупку квартиры по Безналичному расчету,за деньги который им достались от Государства на покупку жилья, насколько это просто или наоборот насколько это может затянуться?
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
22 лют 2020 17:46
У любой земли есть назначение.
Вам нужно знать документы нового или старого образца на землю (будут нбансы с переоформлением). И назначение земли.
Дом без земли ничего не стоит, тк вы же его не будете разбирать, если хозяин земли, окажется не хозяином дома и рещит продать эту землю кому-то или вообще это самозахват.
Вам нужно знать документы нового или старого образца на землю (будут нбансы с переоформлением). И назначение земли.
Дом без земли ничего не стоит, тк вы же его не будете разбирать, если хозяин земли, окажется не хозяином дома и рещит продать эту землю кому-то или вообще это самозахват.
Olga_Scr
Гість
2
07 травня 2020
07 трав 2020 13:04
Очень правильные вопросы задаете. Обычный человек не часто сталкивается с процедурой оформления прав на недвижимость. Поэтому, действительно важно все проверить, чтобы не потерять деньги.
Вот минимум того, что нужно сделать, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
1)проверить документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство про право на наследство, решение суда;
2)проверить собственника. Как минимум можно узнать не являлся ли он стороной судебного имущественного спора;
3)проверить права третьих лиц. Если квартира куплена во время брака, то для продажи необходимо согласие второго из супругов, даже если брак расторгнут. Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то они будут иметь право проживать в ней даже если сменится собственник.
Вот минимум того, что нужно сделать, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке?
1)проверить документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство про право на наследство, решение суда;
2)проверить собственника. Как минимум можно узнать не являлся ли он стороной судебного имущественного спора;
3)проверить права третьих лиц. Если квартира куплена во время брака, то для продажи необходимо согласие второго из супругов, даже если брак расторгнут. Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то они будут иметь право проживать в ней даже если сменится собственник.
Olga_Scr
Гість
2
07 травня 2020
07 трав 2020 13:21
Здравствуйте!
1. Не имеет значения какой строк действия доверенности.
2.С документами на право собственности у вас все нормально, эти две части соединятся когда вы оформите с покупателем договор купли-продажи.
3. Оценка квартиры перед продажей производится обязательно, но лучше сначала сходить к нотариусу.
4. Этот документ не обязателен.
1. Не имеет значения какой строк действия доверенности.
2.С документами на право собственности у вас все нормально, эти две части соединятся когда вы оформите с покупателем договор купли-продажи.
3. Оценка квартиры перед продажей производится обязательно, но лучше сначала сходить к нотариусу.
4. Этот документ не обязателен.
lena naum
ln
Перехожий
1
20 травня 2020
20 трав 2020 09:29
Добрый день,хочу продать свою часть дома в общей долевой собственности. Мне принадлежит 33/100. Знаю что нужно отправить письмо совладельцу с предложением покупки моей части. Как поступить если один из дольщиков-несовершеннолетний?Я же не могу предложить покупку ребенку?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
20 трав 2020 17:54
Почему нет, за него решат родители.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 квітня 2017
18 черв 2020 11:32
Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика
О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.
О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.
Per7ik
P
Гість
4
16 жовтня 2019
07 лип 2020 00:47
Такой вопрос
Есть квартира в новом доме, дом сдан уже (примерно зимой), человек предлагает по переуступке оформить, ибо у него есть связи с застройщиком. В самом договоре написано, что в течение 60 дней нужно вступить в право собственности, вот и закрался вопрос, не будет ли потом проблем? Юрист советует отказаться от сделки
Есть квартира в новом доме, дом сдан уже (примерно зимой), человек предлагает по переуступке оформить, ибо у него есть связи с застройщиком. В самом договоре написано, что в течение 60 дней нужно вступить в право собственности, вот и закрался вопрос, не будет ли потом проблем? Юрист советует отказаться от сделки
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
13 лип 2020 18:29
Цитата:...В самом договоре написано, что в течение 60 дней нужно вступить в право собственности...
Какой Договор - Об участии в ФФС? Там обязательство принять кв-ру. Иногда люди более года оформляют право собственности.
Evelina_1986
E
Перехожий
1
25 липня 2020
25 лип 2020 07:44
Здравствуйте! Покупали дом на вторичном рынке. Оформили через государственного нотариуса, он все проверил, все вроде хорошо. Договор купли продажи успешно заключили. Расчет был в долларах в кабинете нотариуса, при свидетелях и продавец написал расписку в получении (сумму, от кого, за что, указал свои паспортные данныеи т.д). Живем в купленном доме, но возник вопрос. А может ли продавец отобрать у нас дом (и не вернуть деньги)? Расчет то был в долларах...И если продавец подаст в суд на признание сделки недействительной, расписка поможет хоть чем то (хотя в договоре купли продажи указано, что мы уже полностью рассчитались и никто ник кому претензий не имеет)?
igor_12345
i
Перехожий
1
27 липня 2020
27 лип 2020 09:23
1.продавец-покуратель больше не могут расчитываться наличными прямо у нотариуса как раньше? 2.если сумму принять на банковский счёт, сейчас финомониторинги бесятся, и если я продавец, к тому же приобретал до 2013, банк сумму отдаёт? нет прицедентов что удерживает и спрашивает где брал на покупку или чтото ещё?
Parazels
P
Гість
3
26 жовтня 2020
26 жовт 2020 11:24
Подскажите пожалуйста:
1)Является ли справка о психических заболеваниях продавца обязательным документом при покупке квартиры?
Или об этом нужно лично договариваться с продавцом?
2)Где искать нотариуса? Есть ее какие-то специальные нотариусы по недвижимости?
3)Стоит ли доверять нотариусу, кандидатура которого предложена продавцом?
4)Я слышал, что составляется предварительный договор и крупный аванс перед собором документов. Где гарантия, что продавец не исчезнет вместе с авансом?
1)Является ли справка о психических заболеваниях продавца обязательным документом при покупке квартиры?
Или об этом нужно лично договариваться с продавцом?
2)Где искать нотариуса? Есть ее какие-то специальные нотариусы по недвижимости?
3)Стоит ли доверять нотариусу, кандидатура которого предложена продавцом?
4)Я слышал, что составляется предварительный договор и крупный аванс перед собором документов. Где гарантия, что продавец не исчезнет вместе с авансом?
supden
s
Постійний користувач
411
06 березня 2018
26 жовт 2020 14:46
Цитата "Parazels":Подскажите пожалуйста:
1)Является ли справка о психических заболеваниях продавца обязательным документом при покупке квартиры?
Или об этом нужно лично договариваться с продавцом?
2)Где искать нотариуса? Есть ее какие-то специальные нотариусы по недвижимости?
3)Стоит ли доверять нотариусу, кандидатура которого предложена продавцом?
4)Я слышал, что составляется предварительный договор и крупный аванс перед собором документов. Где гарантия, что продавец не исчезнет вместе с авансом?
1) Кто вам про такое сказал?
Нет и никогда не было. Нотариус проверяет дееспособность продавца, по идее все есть в базе. Но дееспособность и психическое заболенвание - это совершанно разные вещи. Более того это конфиденциальная информация - вам надо знать - дееспособен человек или нет - это нотариус проверит, все остальное не касается.
2. Абсолютное большинство нотариусов занимается недвижимостью.
3. Ну тут есть риски, теоретичски может быть левый нотариус который не проведет сделку должным образом, и рискует как раз больше покупатель чем продавец. Продавец получил свои деньги и может не париться, а у покупателя при неправильном проведении сделки нотариусом могут быть проблемы в будущем.
4. это необязательно. Есть практика задатка, но он чисто по договоренности и может быть незначительным. Можно как провести через нотариуса (либо агентсво, если оно задействовано), тогда риска нет, но это доп услуга, либо не оформлять, тогда риск что продавец его не отдаст, но и сумма может быть минимальная. Цель задатка - убедить что покупатель серьезно настроен, и чтобы задаток покрыл затраты на смену регистрации, финальный сбор документов, вывоз имещества, в случае если сделка сорвется по вине покупателя. А документы должны у продавца быть готовы. Именно перед продажей только справка о зарегистрированных и долгах за коммуналку нужна. Это делается за пару дней. Если нужно еще что-то собирать - это уже проблемы продавца.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
26 жовт 2020 16:27
Цитата:Нотариус проверяет дееспособность продавца, по идее все есть в базе. Но дееспособность и психическое заболенвание - это совершанно разные вещи. Более того это конфиденциальная информация - вам надо знать - дееспособен человек или нет - это нотариус проверит.
Единого электр. реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц в Украине пока нет. Если есть сомнения/подозрения покупатель или нотариус может потребовать справку (свидетельство) из психоневрологического диспансера по месту регистрации особы.
supden
s
Постійний користувач
411
06 березня 2018
26 жовт 2020 16:40
Цитата "Romson":
Единого электр. реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц в Украине пока нет. Если есть сомнения/подозрения покупатель или нотариус может потребовать справку (свидетельство) из психоневрологического диспансера по месту регистрации особы.
Вполне может быть, это было мое предположение. Но думаю что именно требовать такую справку от продавца (если он в целом адекватно выглядит) плохая идея. Вряд ли продавец (особенно ликвидной квартиры) захочет ходить по психдиспансеру из-за желания покупателя. Найдется другой покупатель который купит без этой справки, а таких 99%.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
26 жовт 2020 17:29
Цитата:Но думаю что именно требовать такую справку от продавца (если он в целом адекватно выглядит) плохая идея.
Это может быть требование нотариуса после оформления предварительного договора купли-продажи (как один из необходимых документов для будущего оформления основного договора купли-продажи).
Машка1010
М
Постійний користувач
124
30 березня 2020
26 жовт 2020 19:21
Evelina, спите спокойно, все будет хорошо))
Не только у вас рыйка в пушку в таких сделках, но и у продавца. Он же себя не пойдёт властям сдавать.
Не только у вас рыйка в пушку в таких сделках, но и у продавца. Он же себя не пойдёт властям сдавать.
Parazels
P
Гість
3
26 жовтня 2020
25 лист 2020 08:58
Подскажите, пожалуйста новичку.
1)Как лучше искать квартиру? На сайтах в интернете?
Или лучше ножками притопать в агентство и там на месте изучать предложения?
2)Покупатель вообще что-то платит агентству за поиск квартиры? За дальнейшее сопровождение сделки? Или/и все расходы несёт продавец?
1)Как лучше искать квартиру? На сайтах в интернете?
Или лучше ножками притопать в агентство и там на месте изучать предложения?
2)Покупатель вообще что-то платит агентству за поиск квартиры? За дальнейшее сопровождение сделки? Или/и все расходы несёт продавец?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
25 лист 2020 16:51
Многие агенства с покупателями работают неохотно. Особенно без договора и оплаты за услуги сразу. С вами могут работать за процент или договорную сумму. Обычно результат лучше с знакомым риэлтором. И лучше знать точно что нужно найти. Самому искать супер, особенно при наличии времени и крепких нервов.
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Детальніше
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 328
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше