Аренда квартир: ситуация накаляется

Выскажусь, пока не приняли мер
Позвонил мой арендодатель, скоро мы должны перезаключать договор, предложил снизить аренду. Наверное тоже форумы читает ))
Я отказался. Оставляем все как есть. Он не крутил носом, когда я сообщал, что у меня есть собака. Не бежал ко мне при ревальвации гривны весной. Да и сутуация с финансами у меня стабильная. Все равно, проценты на депозите намного больше, чем аренда ))

Цитата:

Эти квартиры сдавались и раньше.

Юрко, вы путаетесь в показаниях
Только что вы заявляли, что квартира всего неделю как сдается, причем в первый раз.

---
Оффтоп, флейм, нарушение правил общения, игнорирование предупреждений.
hana - предупреждение (первое)
stanok - 3 дня Readonly (повторное предупреждение)
Alexandr K - 3 дня Readonly (повторное предупреждение)
Борода - 7 дней Readonly (многократные предупреждения)

Тема почищенна и открыта. Об ошибках, просьба сообщать в личные.

Цитата:

Юрко, вы путаетесь в показаниях
Только что вы заявляли, что квартира всего неделю как сдается, причем в первый раз.

Ни секунды. Вы уж коль начали придираться к словам, то дайте себе труд представить многогранность бытия
Мне было озвучено, что там временно проживали родственники, решившие свой квартирный вопрос. Сейчас квартира освободилась. Судя по ее состоянию (аккуратно, скромно, но не убито), было похоже на правду.

Юрко, помнится, что некоторое время назад Вы говорили, что цены на аренду не изменятся. Приятно, что Вы поменяли свое мнение.

Хотя мое личное мнение это только начало падение, думаю декабрь-январь и далее удивят своим понижением цен нас всех.

Цитата:

Юрко, помнится, что некоторое время назад Вы говорили, что цены на аренду не изменятся. Приятно, что Вы поменяли свое мнение.

Хотя мое личное мнение это только начало падение, думаю декабрь-январь и далее удивят своим понижением цен нас всех.

Признаться, не припомню насчет аренды. Но быть может, не будем буквоедами Помню, что утверждал, что цены на ликвидный недвиж значительно не упадут, процентов 5-10. Очевидно, скоро и здесь я буду вынужден признать неправильность своих позиций - очень на это надеюсь.

Я меняю свое мнение и признаю очевидные факты. А строить свою позицию на статьях журналистов и виртуальных рейтингах отказываюсь - предпочитаю живое человеческое общение

Цитата:

Признаться, не припомню насчет аренды. Но быть может, не будем буквоедами Помню, что утверждал, что цены на ликвидный недвиж значительно не упадут, процентов 5-10. Очевидно, скоро и здесь я буду вынужден признать неправильность своих позиций - очень на это надеюсь.

Я меняю свое мнение и признаю очевидные факты. А строить свою позицию на статьях журналистов и виртуальных рейтингах отказываюсь - предпочитаю живое человеческое общение

согласна, что журналисты "слегка" искажают
позволим себе перефразировать немного)))
в общении рождается истина

Цитата:

Ни секунды. Вы уж коль начали придираться к словам, то дайте себе труд представить многогранность бытия
Мне было озвучено, что там временно проживали родственники, решившие свой квартирный вопрос. Сейчас квартира освободилась. Судя по ее состоянию (аккуратно, скромно, но не убито), было похоже на правду.

О, вот и рабочая версия, вполне даже правдоподобная

А тем временем....

В Киеве начинается обвал цен на аренду квартир

Съемные квартиры в Киеве из-за кризиса уже падают в цене и могут упасть еще на 20-30%.
...................
Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в январе предложение съемного жилья в Киеве составляло 6280, а сейчас выросло до 16400 – в 2,6 раза. Если сделать допуск на рынок неучтенной аренды, можно предположить, что предложение выросло минимум в 4 раза.

//obkom.net.ua/news/2008-11-11/0900.shtm l

А как хорошо все начиналось. Рост, рост,рост!
И мечты - не работать, а тратить, тратить, тратить)

Аренда понижается, может еще и не так значительно как хотелось бы, но уже существенно изменилось отношение риэлтеров к клиентам, (более вежливое и учтивое-сказалось отсутствие желающих снимать убитые квартиры по нереальным ценам) и за неделю рассматривания вариантов двушек наблюдаю спад на 50у.е. 91 n2

Статейка на эту тему:

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/14301 7

Цитата:

Аренда понижается, может еще и не так значительно как хотелось бы, но уже существенно изменилось отношение риэлтеров к клиентам, (более вежливое и учтивое-сказалось отсутствие желающих снимать убитые квартиры по нереальным ценам) и за неделю рассматривания вариантов двушек наблюдаю спад на 50у.е. :91: :n2:

Вот, буквально из сегодняшней почты :

1. Квартира на Тимошенко, новострой, полный фарш, свежий ремонт. Начало недели выставлялась 2500. Только что получил письмо : 2200.

2. Подол, 2-ка, уже писал в другой теме, 2000 на входе, 1700 со скрипом, вчера риэлтор прислал смс, согласны на 1600 с формулировкой "вы ОЧЕНЬ понравились хозяевам".

3. В Оазисе появились квартиры по 1300-1600. Созвон сегодня, просмотр в воскресенье.

4. 2-ка на Якира в относительно свежем доме (угол Якира и Мельникова) 112м., 1300. Сегодня смотрю. Выставлялась в начале недели за 1500.

Есть, 2-х комнатная на массиве, стоила 8500$, сколько просить арендную плату?
Да, там все есть, я купил новую и все старое оставил в старой.
Коммунальные расходы примерно 250-280 гр.
Дал брокеру, интересно за сколько сдаст?
Что спецы скажут?

Цитата:

Есть, 2-х комнатная на массиве, стоила 8500$, сколько просить арендную плату?
Да, там все есть, я купил новую и все старое оставил в старой.
Коммунальные расходы примерно 250-280 гр.
Дал брокеру, интересно за сколько сдаст?
Что спецы скажут?

8500$ - Это в каком городе и когда было? Пост не понятен ваще.

Цитата:

8500$ - Это в каком городе и когда было? Пост не понятен ваще.

В Киеве. Покупал в 95 году. А что не понятного? Вопрос простой сколько стоит аренда такой квартиры?
Тут пишут разные расчеты. Прибыльность и т.д. Но не учитывают что многие кто сдает квартиру в Киеве, вообще не покупали ее о приватизировали.

И им сумма за аренду любая подойдет, если она, эта сумма, связанна с общей ситуацией.

Так в 95 аренда была 80-100 долларов и этого хватало что бы прожить месяц.

То есть все относительно.

Цитата:

В Киеве. Покупал в 95 году. А что не понятного? Вопрос простой сколько стоит аренда такой квартиры?
Тут пишут разные расчеты. Прибыльность и т.д. Но не учитывают что многие кто сдает квартиру в Киеве, вообще не покупали ее о приватизировали.

И им сумма за аренду любая подойдет, если она, эта сумма, связанна с общей ситуацией.

Так в 95 аренда была 80-100 долларов и этого хватало что бы прожить месяц.

То есть все относительно.

Просто сумма в 8500$ за 2-х комнатную без упоминания даты покупки меня ввела в стопор. Думаю может нолик потерял, дак все равно маловато для нынешних времен. Теперь ясно. Квартиру не видел, состояние детально не описывал, место нахождение тоже, требования к арендателям неизвестны. В среднем за двушки без ремонта не в центре сейчас просят от 700 - 800 дол, если рядом с метро может чуть дороже.
Напишешь, кому, когда и за сколько сдашь.

update

Смотрел на выходных Оболонь, 2-К.

1. Г.Стал., 4, 10\12, 65 метров, очень хороший свежий ремонт, новая хорошая техника, в общем все хорошо, шикарный вид на кухне из окон. Минус один - проходная гостиная, для семьи с ребенком это проблема. Скрипя душой отказались. Вход 2К, моментальный торг до 1.8К, можно было отжимать еще.

2. Г. Стал., 10, 7\11, 75 метров, подубитая квартира, вход 1.8К, не торговался, т.к. не понравилась.

3. Г. Стал., 6Б, хорошая квартира с совершенно жлобским ремонтом но очень удачной планировкой. 1.8К вход, торг до 1.6К сразу. Думаю.

4. Г. Стал., 20, 3-К, 15\15, спецпроект, декларировался евроремонт, по факту ему лет 10, все грязное и немытое. Хозяин хотел 2100, мы в квартиру вошли и тут же вышли. Не люблю, когда обманывают.

5. Г. Стал., 20а, спецпроект, 2-К, метров 60, ремонт средней убитости, квартира не понравилась. Хотели 1700.

6. Тимошенко 21, новый дом, 2 этаж, 3-К 115 метро с СОВЕРШЕННО ЖЛОБСКИМ ремонтом. Хотели 2100 без торга, посланы.

Практически все квартиры выставлялись неделю назад на $200 дороже.

ЗЫ. Риэлтор у меня есть клиенты, продают шикарную квартиру в Ирпене, центр, тихо, сосны, 1-к. Летом выставляли за 100К, сейчас дошли до 60К, продать не могут. По остальным объектам, с ее слов, подобная ситуация.

я думаю, через месяц аренда упадет еще на 50 у.е.для простых квартир. Евроремонты (так сказать элит-квартиры) просядут еще на 100-300 у.е. К тому есть много объективных причин.

Цитата:

Просто сумма в 8500$ за 2-х комнатную без упоминания даты покупки меня ввела в стопор. Думаю может нолик потерял, дак все равно маловато для нынешних времен. Теперь ясно. Квартиру не видел, состояние детально не описывал, место нахождение тоже, требования к арендателям неизвестны. В среднем за двушки без ремонта не в центре сейчас просят от 700 - 800 дол, если рядом с метро может чуть дороже.
Напишешь, кому, когда и за сколько сдашь.

Хорошо.