Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Послушайте, stanok. Я сдаю квартиру, однокомнатную на Оболони (в нормальном качестве возле метро) за 450$. Мне кажется, это шаровая цена, потому что риэлторы заколебали звонками "у меня есть клиент на 600, на 650". Так кому больше надо то? Я тоже могу назвать вас жлобами, т.к. вы хотите дешевле. Разница в нас только в том, что мы по разную сторону барикад и каждый хочет урвать. Только одни - подешевле, другие подороже. Скажите, а как бы вы поступили на моём месте, если бы вам предлагали вот так просто на 100$ больше? Можете не отвечать, я тоже не идиот... Уж простите, но со следующего месяца я заявил 550. Не смогут платить, будут просмотры по 600. Вот вам и реальная ситуация. Что будет дальше - посмотрим. Не будет предложений, не смогут платить - будем снижать, кто ж спорит.

Хочется посоветовать быть чуть разборчивей в людях и выражениях, если другого способа нет привлечь внимание к своим мыслям. Хотя, вам советы ни к чему. Ведь вы умнее всех, полагаю.

я не кисейная барышня, и разборчивым бываю лишь в случаях, когда общаюсь с людьми сдержанными, извините, но Вам до сдержанности шагать, и шагать .
По поводу шаровых цен. Мой партнер сдает уже 3 года одиничку на Соломенке, с авторским ремонтом, в хорошем месте, если брать во внимание так называемую рыночную цену, то это должно быть 800-850. А сдает за 400. Мотив один и тот же. Эти деньги не влияют на его материальное состояние, а квартира остается в целости и сохранности.
В Киеве все перегрето, и рынок аренды, и рынок зарплат.

Цитата:

Борода, плиз, не "вырисовывайте" касту избранных. У нас рынок аренды, это типичный сельский базар. И как только начнут прижимать хвосты, то вся спесь слетит, аки её и не бывало.
Объективно, цена аренды сейчас раздута, будет падать, не семимильными шагами конечно, но будет.

Причем здесь "каста избранных"? По-моему, в эту касту усердно пытаются попасть сами приезжие. Когда лепечут что-либо жалостливое о социально низких ценах. Пряча за спинами наличие всяческих "прадо" и "плазм". Так и хочется сказать: "Сиротка, на тебе квартирку!"
Да, цена аренды сейчас раздута. И что? Кто ее, собственно, раздувал? Я?! Так платите же Вы! А раз платите, следовательно, согласны с такой ценой! Тогда откуда берутся эти сопли на форумах?
Хотите платить меньше - убирайте спрос! А пока Вы САМИ генерируете этот спрос - о лучших временах можете забыть. Но виновны здесь не арендодатели, а Вы, Вы сами роете себе арендные ямы.

Цитата:

Вот именно. Вот Когда он уедет "в другую страну" - и будет падать аренда.
Сокращать расходы? - да, будет, но если никак не уезжая, как она тогда может упасть? Если количество желающих останется?! На двух индивидов (условно) есть одна квартира. С чего вдруг ей дешеветь, если они за неё борятся? Вот когда индивидов станет меньше, тогда он сможет предъявить условия, (что то вроде мне платить нечем, понижайте цену, иначе уеду), т.к. никто на его место по той же цене не придёт.
Снять квартирку поменьше? - ок, тогда квартирки поменьше начнут рости, не так ли? И не думаете ли, что хозяева позволят за ту же цену селиться колхозами?
Получается, всё что получим - это удешевение дорогих квартир и повышение спроса на дешёвые, согласно вашей же логике.
И всё сходится в одном - вот когда валить начнут из Киева (не способны платить, не выгодно, надоело и т.д.), вот только тогда начнёт падать.
Так что термин "не способны платить столько", скорее всего тянет за собой "валить из Киева". Но только причина "Валить из Киева" заставит обвалиться аренде, но никак не "не способны платить".
А валить из Киева, насколько я знаю, никто пока не собирается. Затянут потуже пояса и останутся. Не такой уже большой пока кризис!

Ваш взгляд на процессы в стране инфантильный и ограниченый. Вступать с Вами в дискуссию нет смысла, т.к. Вы дальше своего носа не видите.

Цитата:

А я таки мадам,и к тому же дьявольски хорошенькая!: Так шо Борода пусть почитает за счастье грелочку к моим ногам прикладывать.Уже сейчас и забесплатно

У Вас и сертификат есть? :n1:

Цитата:

А уж через полгодика - ещё и сам приплатит за удовольствие ))

"С удовольствием", мадам - будет ДОРОЖЕ!! :91:

Цитата:

Сикорский, не принимайте близко , stanok засланый козачек, вы что не видите по манере письма и фактам

Упс ))) Позвольте полюбопытствовать, кем засланный? Наверное приезжими, да?
А Вам не приходит в голову, что на форуме могут находиться люди, которых вопрос аренды и жилья не волнует в принципе. Так как он решен. Но любопытны веяния.
Я занимаюсь ремонтами и строительством. Знаю всю подноготную не по слухам, а по фактам. "Квартирный вопрос" у нас создан искусственно.

продолжающийся рост курса доллара уменьшит размеры арендной платы в долларах. этот факт Вы сможете ощутить уже через месяц (мах. два).

Цитата:

Причем здесь "каста избранных"? По-моему, в эту касту усердно пытаются попасть сами приезжие. Когда лепечут что-либо жалостливое о социально низких ценах. Пряча за спинами наличие всяческих "прадо" и "плазм". Так и хочется сказать: "Сиротка, на тебе квартирку!"
Да, цена аренды сейчас раздута. И что? Кто ее, собственно, раздувал? Я?! Так платите же Вы! А раз платите, следовательно, согласны с такой ценой! Тогда откуда берутся эти сопли на форумах?
Хотите платить меньше - убирайте спрос! А пока Вы САМИ генерируете этот спрос - о лучших временах можете забыть. Но виновны здесь не арендодатели, а Вы, Вы сами роете себе арендные ямы.

Борода, Вы же разумный человек, ну зачем же тогда перекладывать проблему на голову тех, кто в этом собственно не виноват. Жажда наживы у властных структур привела к раздутию рынка, а мелкие спекулянты это все подхватили. Аренда естественно двинула в след за ними. Выше аренда - выше зарплаты- выше товары и услуги, и сколько это будет продолжаться?
Я сам киевлянин, жизнь так сложилась, что чередую съемное жилье, с арендуемым. В каждой из своих квартир мне чего-то не хватало. Приходится улучшать, и бороться за функциональность. Но то такое, а вот сотрудников приходится нанимать в основном киевлян, чтобы платить правильную зарплату. Хотя толку от большинства из них мало. Что такое кризис, молодняк 25-28 лет вообще не понимает. Приходится проводить разъяснительную работу.
Аренда не должна быть равной средней зарплате в регионе, для экономики в целом это торба.
Можно сколько угодно обвинять приезжих в "прадо" и " плазмах", но надо не забывать, что другими вещами люди себя баловать и не могут. К тому же эти игрушки у многих отберут.

stanok. вероятно мне так же далеко до сдержанности, как и вам до отсутствия хамства. Так что, у каждого свои недостатки. Неизвестно, что хуже. Давайте, если нам поднадобятся наши психологические портреты, пойдём на форум психиатров, а пока что лично меня интересует вопрос, к примеру, сколько назначать цену в следующем месяце... То, что я жлоб и паразит на теле невинных приезжих и никто сейчас валить не собирается из Киева - я уже выяснил.

Цитата:

продолжающийся рост курса доллара уменьшит размеры арендной платы в долларах. этот факт Вы сможете ощутить уже через месяц (мах. два).

Ребят, поменьше теорий, побольше практики. Последняя неделя принесла повышение цен на ликвиды в премиум-классе. Я имею в виду квартиры от 2К USD.

Правда, есть идиотизмы вроде 2-К на Героев Днепра с "полным фаршем" и "свежим евроремнтом" за 2200, но я туда даже с целью поиздеваться не полезу.

myrra_zet, не занимайтесь, пожалуйста, саморекламой. Этот форум, если Вы дали себе труд пронаблюдать, создан для других целей

Цитата:

Ребят, поменьше теорий, побольше практики. Последняя неделя принесла повышение цен на ликвиды в премиум-классе. Я имею в виду квартиры от 2К USD.

Правда, есть идиотизмы вроде 2-К на Героев Днепра с "полным фаршем" и "свежим евроремнтом" за 2200, но я туда даже с целью поиздеваться не полезу.

myrra_zet, не занимайтесь, пожалуйста, саморекламой. Этот форум, если Вы дали себе труд пронаблюдать, создан для других целей

практику тоже получите... наберитесь терпения.
я же Вам даже период и условия указала. неужеле мало для получения ответа????

а вот Ваши умозаключения с фактами не стыкуются. У Вас, например, написано в девизе "цены на недвиж не изменятся"... так вот на практике цена на продажу уже упала на 10-15% по Киеву (остальные города не упоминаю, т.к. киевлянка).

Цитата:

stanok. вероятно мне так же далеко до сдержанности, как и вам до отсутствия хамства. Так что, у каждого свои недостатки. Неизвестно, что хуже. Давайте, если нам поднадобятся наши психологические портреты, пойдём на форум психиатров, а пока что лично меня интересует вопрос, к примеру, сколько назначать цену в следующем месяце... То, что я жлоб и паразит на теле невинных приезжих и никто сейчас валить не собирается из Киева - я уже выяснил.

в ближайшие месяцы цена не изменится. Через пол-года, может чуть раньше начнет падать. Выигравших не будет. Так как гиперинфляция с её прелестями не за горами.
По поводу валить, тут вопрос неоднозначный. Специалисты останутся, так работодатели будут им помогать. Не квалифицированный персонал частично уедет, частично пополнит ряды гопников. В общем перспективы не радуют.
Все эти бодания на форумах, будут казаться невинными шалостями сытых детей.

Цитата:

Ну вот месяц-два еще ждать, пока уедут, потом пару месяцев пока квартира постоит без просмотров. Как раз после НГ и начнется чехарда.
Дома может за аренду платить не нужно, но кушать что-то хочется, а работу найти сложнее, сокращения и там.

Если и там все плохо, то можно вообще в деревню к дедушке махнуть, на полгодика-годик. Там деньги вообще практически не нужны, разве что на пиво, но без него даже лучше. Жратва есть, жилье есть, помог свиней, курей покормить и занимаешься своими делами. Можно расслабиться, походить на рыбалку, почитать книги, подумать о вечном, пересмотреть жизненные планы, и т.д. пока страну колбасит. В любом случае это лучше чем целыми днями работать и при этом проедать свои сбережения, и трястись от мысли что будет завтра.
У меня уже было такое в 1999 году, красота, золотое время. 8 мес. отдохнул, понял что занимался херней, перечитал много книг по новой специальности, переучился потом еще в течении 1 года, увиличил ЗП вначале в своем городе в разы, потом в Киев махнул. Так что очень продуктивная вещь. После этих 8 мес. энергия так и прет, до этого ходил замученный на работу и ничего не хотелось.

Отличная тема. Квартиранты против хозяев. Приезжие против Киевлян. Бесценные работники против душителей пролетариата.
Интересно видеть, как каждый нахваливает самого себя и вырывает из сути только им нужные факты или делает прогнозы именно те, что им выгодно.

Граждане участники гражданской войны. Давайте оперрировать реальными фактами.
Например, почему бы каждому не рассказать за сколько он сейчас снимает-сдаёт. Или собирается ли уезжать и планы на будущее ЕГО, а не прочитаных и придуманных.

Мне кажется в свете неразберихи просто каждый пытается урвать в свою сторону - вот и полемика. Но правды никто не скажет всё равно, т.к. обе стороны - заинтересованны.

Цитата:

Ваш взгляд на процессы в стране инфантильный и ограниченый. Вступать с Вами в дискуссию нет смысла, т.к. Вы дальше своего носа не видите.

Ух ты. Здорово! А вы, значит, видите! При чём, как выгодно вашему неограниченному кругозору. Дайте догадаюсь: Вы за сколько снимаете квартирку?

Цитата:

Отличная тема. Квартиранты против хозяев. Приезжие против Киевлян. Бесценные работники против душителей пролетариата.
Интересно видеть, как каждый нахваливает самого себя и вырывает из сути только им нужные факты или делает прогнозы именно те, что им выгодно.

Граждане участники гражданской войны. Давайте оперрировать реальными фактами.
Например, почему бы каждому не рассказать за сколько он сейчас снимает-сдаёт. Или собирается ли уезжать и планы на будущее ЕГО, а не прочитаных и придуманных.

Мне кажется в свете неразберихи просто каждый пытается урвать в свою сторону - вот и полемика. Но правды никто не скажет всё равно, т.к. обе стороны - заинтересованны.

Интересный подход. Снимаю 3-шку за 1000 у.е. По моему мнению, если не учитывать пузыря, то красная цена ей 500 у.е. С нашей "развитой экономикой", то и 400 будет много. Но, это мое ИМХО, а реалии пока таковы, какие есть. Есть выплаченная квартира в новострое-долгострое. Сдать должны были в декабре 2007 года, на сегодняшний день 20 этажей из 25. Особо на нее не расчитываю, скорее всего подарю сестре. Теперь о планах. Покупать жилье для себя буду, скорее всего за нал, или с привлечением небольшого кредита, в зависимости на какой площади квартиры остановлюсь, но только при условии, когда арендные платежи сравняются, или почти сравняются с платежами по ипотеке ( при первоначальном взносе 30%). Это как ориентир. На сегодняшний момент перекос составляет примерно 1 к 3

Цитата:

Борода, Вы же разумный человек, ну зачем же тогда перекладывать проблему на голову тех, кто в этом собственно не виноват. Жажда наживы у властных структур привела к раздутию рынка, а мелкие спекулянты это все подхватили. Аренда естественно двинула в след за ними. Выше аренда - выше зарплаты- выше товары и услуги, и сколько это будет продолжаться?

Да никто и не перекладывает. Понимаете, вот, возьмем к примеру, мышьяк. Это яд или лекарство? Так же и с миграцией. Сейчас, я думаю, Вы не станете спорить, что неконтроллируемая трудовая миграция из регионов превратилась в ЯД для самих же мигрантов! Все зависит от дозы. Когда я 1,5 года назад предлагал взять под контроль эту миграцию, и взять ее под контроль не силовыми методами, как в Москве, а экономическими, путем внедрения дифференцированного коммунального налога на алчущего наживы работодателя - заклевали. А теперь слезы льют: аренда большая, з/п маленькая... Меняйте правительство! А не продолжайте жевать сопли на форумах! Да еще и с упреками в адрес арендодателя. С себя бы начали! А вот это фиг! Кишка тонка. В моих бедах виноват кто-угодно, но только не я!

Цитата:

Но то такое, а вот сотрудников приходится нанимать в основном киевлян, чтобы платить правильную зарплату. Хотя толку от большинства из них мало. Что такое кризис, молодняк 25-28 лет вообще не понимает. Приходится проводить разъяснительную работу.

Это правда. Толку от молодых не много. И бегут они первыми.

Цитата:

Аренда не должна быть равной средней зарплате в регионе, для экономики в целом это торба.
Можно сколько угодно обвинять приезжих в "прадо" и " плазмах", но надо не забывать, что другими вещами люди себя баловать и не могут. К тому же эти игрушки у многих отберут.

Согласен! В нормальных экономиках аренда забирает до 1/3 дохода семьи. Но когда здесь об этом заходил разговор приезжие точно так же и теми же словами накидывались на говорящих. Ну, привык наш народ платить "на шару" за квартиру. Вот и допрыгались и до курса 7,2 и необходимости отдавать уже ВСЮ з/п! Кризис это, всего-лишь, ПРОЯВИЛ!
Какие варианты прослеживаются: да, поедут! Потеряют залоги и уедут! Потому, как изначально пошли по ложному, хотя и заманчивому пути - работать у Кыеви!

Цитата:

Отличная тема. Квартиранты против хозяев. Приезжие против Киевлян. Бесценные работники против душителей пролетариата.
Интересно видеть, как каждый нахваливает самого себя и вырывает из сути только им нужные факты или делает прогнозы именно те, что им выгодно.

Граждане участники гражданской войны. Давайте оперрировать реальными фактами.
Например, почему бы каждому не рассказать за сколько он сейчас снимает-сдаёт. Или собирается ли уезжать и планы на будущее ЕГО, а не прочитаных и придуманных.

Мне кажется в свете неразберихи просто каждый пытается урвать в свою сторону - вот и полемика. Но правды никто не скажет всё равно, т.к. обе стороны - заинтересованны.

Снимаю 2-х комнатную хрущёвку (в нормальном состоянии) на пр. Отрадный за 3 300 грн., свою в другом городе сдаю за 2 000 грн.

Цитата:

myrra_zet, ну вот видите, как славно. И вы остаётесь. И ваша квалификация позволяет вам получать достойную зарплату.
Что ж такое, никто не уезжает и деньги есть!
Ну, понятное дело, аренда должна упасть.

myrra_zet, а за сколько бы вы реально сейчас сняли квартиру? У меня как раз переоценка ценностей, а меня тут противоречия раздирают, благодря вам. Квартира хорошая... возле метро.
И квартирант вы хороший, с квалификацией - такой шушару в квартиру не приведёт.

Не надо обольщаться. Я - не все. Неквалифицированной рабочей силы и гастарбайтеров в Киеве в разы больше, чем профессиональных специалистов,тем более в такой редкой области ,как моя.
Они-то легче всего снимутся с места,потому как по определению не обрастают ни имуществом ,ни связями.

По всему видно,что вас одолели демоны.Демонов зовут риелтор Вася и риелтор Маша.Именно они срывающимися от голодного обморока голосами нашёптывают вам, чтобы вы согнали с места надёжного проверенного арендатора, который тихо живёт и платит,потому как у них есть "клиент на 600".
И вот вы в погоне за лишней сотней,веря Васиным уговорам, выгоняете человека, и имеете вполне неиллюзорный риск получить в качестве новго арендатора:
а) безответственную личность,не планирующую свой доход; такие живут 2-3 месяца,пока деньги есть, растопырив пальцы,потом наговаривают на телефон сумму,равную полугоду аренды - и гуд бай;
б) базар-вокзал и караван-сарай; эти не возражают против заявленных 600,но квартире потом нужен ремонт.
А есть ещё опасность,что кваритрку так быстро и не снимут,отсюда простой и беготня на просмотры.
В итоге:кому вы сделали хорошо? Старому арендатору? Нет.Себе? Вот уж точно нет.
Риелтору Васе - вот кому! Продлили его голодные дни под этой луной.
Спрашивается - он вам родной,ненаглядный, сват,брат,кум? За что ему такая честь?Он комиссионные взял и отвалил ровно до следующего раза.Я уверена,что в промежутках между "дозами" комиссионных вы вряд ли можете к нему обратиться по какому-либо спорному вопросу.Он вас просто технично сольёт, да и всё.

Что же до вашего вопроса о квартире...На шуточный вопрос - шуточный же ответ.
Предложение заманчивое, но только вы же очень любите цену поднимать.А это - процесс увлекательный,не то что снижать Да и боюсь,вы приставать ещё начнёте...Я ведь красотко
А если не шуточный вопрос - то и обсуждать его надо не здесь.

Цитата:

Когда хотя бы у 10% арендодателей возникнет альтернатива "уступить, но не голодать" или "не уступить, но питаться весьма нерегулярно", аренда станет дешеветь. Многие уволенные работники предпочтут вернуться домой и самим выращивать себе еду, обживая заново брошенный дом в селе. Растущие цены и стабильные зарплаты в гривне заставят оставшихся искать жильё поскромнее. Пенсия, которая перестанет расти, поставит слишком жадных пенсионеров, сдающих комнаты, на грань выживания. А это заставит их демпинговать.

А почему вы думаете,что все приезжие - из сёл? Или для вас,всё что находится на карте Украины за Киевской окружной - село?

Цитата:

Я не мадам (даже не мазель), но позволю себе заметить, что пару месяцев назад мои друзья (для празднования свадьбы) сняли 3К недалеко от Крещатика с евроремонтом, джакузи, и прочей поеб.... .
Заплатили 800 грн за сутки (отчаянно торговались с 1000 с чем-то).
Так что не надо ля-ля... :11:

Это для друзей 800 грн с джакузями.Около Крещатика.
А для Бороды, как для особо випового клиента - 600 в комнате-гныднике в частном секторе на Демиевке.Гыгыгы.