Аренда квартир: ситуация накаляется

ZPS))Огромное спасибо за ответ!Я внимательно читая этот форум тоже пришла к такому выводу...Наверное лучше искать после Нового Года?В принципе я готова платить не более,чем раньше выходило,т.е.примерно3200-3400.Но конечно условия бы лучше хотела.А сейчас 650 это становится просто неподьемным.Тем более за ТАКОЕ ..

Цитата:

Да что Вы? Только в случае отсутствия интернета я звоню провайдеру и он мне мило и вежливо отвечает, в чем проблема и когда она будет устранена и делает все возможное, чтобы проблему устранить. А если в арендуемой квартире отключат свет, кто будет решать возникшую проблему, может арендодатель?

Ой, ЛЕВка, смешная Вы. Позвоните вот так провайдерам УТК "ОГО" и Билайн с жалобой на работу Инет. Они Вам "мило и вежливо" скажут, что ваша проблема передана дальше и Вы можете заняться работой. И будет это длиться месяцами.

Цитата:

В том-то и проблема. Если бы рынок аренды работал по тем же правилам, что и другие компании, предоставляющие услуги, недовольных было бы гораздо меньше.

Рынок аренды работает также, как и другие компании. Мне еще не попадались в Киеве компании, работающие так идеально, как Вы этого требуете от рынка аренды. Я даже скажу больше - все сволочи и любая компания готова при малейшей возможности "вжарить" клиента по самое "не могу"!

Цитата:

Вот уж сравнили . А ничего, что на работе работодатель платит деньги, потому и диктует условия, а в случае аренды арендатор платить деньги, так с чего арендодателю диктовать условия?

Да хотя бы с того, что стоимость аренды В РАЗЫ меньше, чем стоимость аналогичных гостиниц.

Цитата:

Ой, ЛЕВка, смешная Вы. Позвоните вот так провайдерам УТК "ОГО" и Билайн с жалобой на работу Инет. Они Вам "мило и вежливо" скажут, что ваша проблема передана дальше и Вы можете заняться работой. И будет это длиться месяцами.

Я не пользуюсь услугами данных компаний. Те, к которым я обращалась, в основном пытались решить проблему тут же.

Цитата:

Да хотя бы с того, что стоимость аренды В РАЗЫ меньше, чем стоимость аналогичных гостиниц.

При чем тут гостиницы? Бонс сравнивает арендодателя и работодателя! Я ему привела, к каким результатам приводит это сравнение .

Цитата:

А даже если откажется выписываться? Возможно, я чего-то не знаю. Но ведь регистрация никаких прав на квартиру не дает, чем это Вам может быть чревато?

1. Коль он зарегистрирован у меня, то и всевозможные повестки с органов, требования от банков на оплату всевозможных кредитов будут приходить ко мне. Мне оно надо?
2. ЖЭК там чего-то считает, как заявляет здесь уважаемый Шуттенбах, по количеству проживающих. Мне оно надо?
3. В случае возможного отчуждения - опа!, справка по ф.3 о количестве и составе проживающих для всяких там банков и брокеров.

Ну, я думаю, что и вышеперечисленного достаточно, чтобы понять, что "болтающийся" на моей жилплощади регистрант мне, что кость в горле.

Цитата:

Вот свежая квартирка на Мельникова рядом с метро:

Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 6 этаж, 16 этажного дома
Площадь (кв.м) : 35 - общая, 17 - жилая, 8.0 - кухня
Состояние : отличное
В квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, домофон, стиралка, интернет, встр.кухня, мебель, имп. сантехника, телевизор, холодильник
В доме (о доме) : рядом Метро
Срок сдачи : длительный
Цена : 540 $ за месяц
думаю за 500 долларов договоритесь.

//.../Db2/0_Bazad.php?Opr=4&...000&new_w=1

видите ли, бонс, я вполне уверен, что гул милый и опрятный человек. он даже произведет очень приятное впечатление и вотрецца к вам в доверие. как говорит борода -такой тылыгентный. а в один прекрасный день вы начнете судебный процесс. при этом это будет совсем неожидаННа. я даже уверен, когда его арендадатели сдали ему квартиру так радовались, что не рвань какая-то или социапаты со стройки.

вы помните ту барышню с реалта, на которую борода кидал сцылко? как там у нее дела? а судиться и делать все по закону ой как долго! я тут уже описывал свою ситуацию с заливом. ГОД! и есть масса абсолютно законных отмазок. хотя я выглядел ой как виноватым. у вас в документе слово "как" будет не так написано и вам назначат повторное заседание.

никогда не говори никогда. демоны они на то и демоны, что прикидываются ангелами.

Цитата:

2all:
Как-то грустно так малость разговор проходит по аренде - рейдеры, менты, и т.д. Я вот считаю, что в людях очень хорошо разбираюсь, посмотрев на человека и чуть пообщавшись, всё сразу становится понятно. Бывало на просмотр кто только не приходил. И вот хамы, жлобы и прочие деманы отсеиваются сразу. Не вижу смысла пытаться выстроить отношения с социопатом, обозлённым на арендодателя как факт. Такие люди у меня идут искать дальше. Когда находится адекватный персонаж то риск есть, но сведён к минимуму, всегда сдавал меньше рынка в пользу того, что имею над ситуацией максимально возможной контроль. От и усё )))

ай, дэвушко!
провайдер услуги: водоканал, если выключили воду/ киевэнерго, если выключили свет или тепло. телефоны горячей линии имеюцца.

скажу больше тутай у меня с нимим всеми отдельные договора. арендодателя не греют мои проблемы. точнее компаний поставляющих услуги.

Цитата:

Да что Вы? Только в случае отсутствия интернета я звоню провайдеру и он мне мило и вежливо отвечает, в чем проблема и когда она будет устранена и делает все возможное, чтобы проблему устранить. А если в арендуемой квартире отключат свет, кто будет решать возникшую проблему, может арендодатель?

Цитата:

...

>большую часть "квартплаты" я имею право отключить по закону, написав заявление в ЖЭК. Не знали об этом?
Знаю. И что ходите? Вкл/выкл, Вкл/выкл... ох и любят вас там наверное)
>А вот знаете-ли Вы о том, кто обязан делать в арендуемой квартире текущий ремонт, а кто - капитальный? Так вот, взяв в руки ГК, Вы с удивлением обнаружите, что ВЕСЬ текущий ремонт квартиры выполняется за счет арендатора, а капитальный - за счет арендодателя
Я этого с удивлением не обнаружу, т.к. я это знаю. Другое дело, что приличный арендодатель сдавая квартиру приведет ее в порядок. Так что зря вы зубоскалите, ГК не только у вас на полке стоит.
>Я за Вас искренне переж[и]ваю
Вашими молитвами - Бог миловал
>Эт-та точна! Еще и добавку потребуем!
На здоровье, не подавитесь

niv76)) огромное Вам спасибо!За декабрь заплатили уже((И вот еще чтоВ договоре у нас прописано,что внесена сумма не залоговая,а типа "за последний"месяц.Значит ли это,что я могу предупредить хозяина о том,что ищем другое жилье и не платить в январе?Думаю,приеду после Н.Г. и может найду что то еще дешевле.И не такое убогое.

Цитата:

Вот уж сравнили . А ничего, что на работе работодатель платит деньги, потому и диктует условия, а в случае аренды арендатор платить деньги, так с чего арендодателю диктовать условия? Если сравнивать с работодателем, то условия диктует тот, кто платит деньги, значит - арендатор.

LEVka, на работе сотрудник получает деньги и принимает условия. А с арендой он получает возможность жить в квартире и точно так же получает условия. А вы, что думаете, показали купюру и все уже запрыгали ? Оно было бы так, если б вы сами себе в этом не мешали. Поясню, вот я уже год не менял 2800 грн. + коммуналка = 3000 грн. На данный момент договор заканчивается, пересматриваю условия и вижу в объявах потенциальных квартирантов цифры 3500 грн, 3600 грн. (с коммуналкой порядка 3700 грн., и хорошо если не поднимется). Смешные вы, всё, что мне надо было сделать - это послать на 5 таких объяв письма с фотками и описанием и получить 2 желающих подписать при просмотре и соответствии (1 девушка куда более адекватная чем другая, снимать собирается сама), ещё 2 желающих посмотреть. Это при пассивном поиске, я даже свои объявы не давал и почти этим вопросом не занимался. Ну и чего не поднять, если соискатели сами рисуют такие цифорки? Тем более, что моё предложение куда более привлекательней остальных аналогичных (как по условиям, так и цене). С квартирантом обсудили этот вопрос и всё ок, договорились на 3400 грн. + коммуналка = 3 600 грн. за всё. И вот всем кто спрашивает поднимать ли разговор о понижении стоимости совет один - сперва найти реальные варианты, потом поднимать разговор. Это если есть желание общаться предметно. Или поднять разговор как можно мягче и не наседать (авось прокатит). Но вот показывать аналогичные объявы с более низкими ценами и угрожать отъездом я бы категорически не советовал. Когда мой первый квартирант сказал в своё время, что будет сваливать, ему действительно пришлось сваливать (к его удивлению). Там по нему куча других нюансов была правда, но речь не о том. Арендодателю нужен стабильный квартирант, и наоборот. Если кто-то рассматривает себе ситуацию как трамплин для прыжка в более выгодные условия то второй стороне это не понравится и она (вторая сторона), если шарит, в следующий раз обезопасит себя залогом. Квартирант лёгкого поведения никому не нужен. )))

Аренда недвижимости
Аренда недвижимости:
отказ от договора по инициативе арендодателя,
автоматическое продолжение договора,
принудительное выселение арендатора

1. Расторжение, прекращение, отказ от договора аренды по инициативе арендодателя

Арендодатель по собственной инициативе или из взгляда на «плохое поведение» арендатора хочет досрочно разорвать договор аренды. Возникает вопрос: когда и при каких обстоятельствах арендодатель имеет основания досрочно разорвать договор аренды? Если обе стороны согласны разорвать договор, тогда не возникает никаких проблем. И особенных причин для расторжения договора искать не нужно. Но нас как раз интересует случай, когда разорвать договор хочет лишь одна сторона – арендодатель.

Посмотрим, что на этот счет отмечено в Гражданском кодексе Украины (дальше – ГК).

Согласно ст. 781 ГК договор найма (аренды) прекращается в случае ликвидации юридического лица – арендатора или арендодателя. То есть, если арендатор – юридическое лицо и это юридическое лицо ликвидируется, договор аренды прекращается. Но это, скажем так, не самый распространенный случай и нашей ситуации не касается.

Поэтому идем дальше. У арендодателя есть возможность в определенных случаях отказаться от договора аренды – разорвать его без решения суда. То есть прекратить договор в связи с односторонним отказом от него 1.

( 1 В отличие от расторжения договора (о нем мы подробнее поговорим дальше), прекращение договора в связи с отказом не нуждается в обращении к суду.)




Относительно этого в статье 214 ГК отмечено: отказаться от договора стороны имеют право за взаимным согласием (не наш случай), а также в случаях, предусмотренных законом, даже тогда, когда условия договора полностью выполнены сторонами.

То есть для отказа от договора в одностороннем порядке достаточным условием является желание, скажем так, инициативной стороны и наличие соответствующих оснований, предусмотренных законом. И тогда уже через сам факт отказа договор считается разорванным. Посмотрим, что это за случаи, предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 782 ГК арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование на протяжении трех месяцев кряду. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор считается разорванным с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора.

Следовательно, одна из возможностей избавиться от арендатора – отказаться от договора через неуплату арендной платы на протяжении трех месяцев кряду. В этом случае арендодатель должен написать письменный отказ от договора аренды и послать его (желательно с сообщением о вручении) арендатору. С момента получения этого сообщения договор считается разорванным.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон договора может отказаться от него в любое время. В письменном виде предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества – за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок. То есть если договор аренды заключен на неопределенный срок, отказаться от такого договора арендодатель может без особенных на то причин (нужно только предварительно сообщить о своем намерении арендатора).

А если арендатор платит все своевременно и в договоре четко предостережен срок аренды? Просто взять и отказаться от договора арендодатель в этом случае не сможет. Объясняется это тем, что односторонний отказ от договора возможен только в случаях, предусмотренных законом. Эти случаи уже были отмечены выше.

Однако арендодатель имеет еще возможность разорвать договор по решению суда. Но и в этом случае, если вторая сторона не желает разрывать договор, также нужные достаточные основания.

Да, расторжение договора по инициативе только одной стороны возможно:

– в случаях, прямо предусмотренных договором;

– в случаях, прямо предусмотренных в законе.

То есть, если в договоре арендодатель предусмотрит дополнительные условия расторжения договора, кроме тех, что определено в ГК (например, за задержку коммунальных платежей и тому подобное), то при таких условиях арендодатель также может обращаться в суд для расторжения договора.

Иначе говоря, условия, при которых договор может считаться расторгнутым, стороны могут предусмотреть в договоре. Даже если в договоре не будут предусмотрены такие условия или если в договоре будут перечислены условия, отличные от тех, что прописаны в законе, в случаях, прямо предусмотренных законом, договор также можно будет разорвать по решению суда.

Согласно с нормами статьи 783 ГК расторжения договора найма по требованию арендодателя возможно, если:

– арендатор пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

– арендатор без разрешения арендодателя передал вещь в пользование другому лицу;

– арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

– арендатор не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

И еще одно. Договор может быть разорван по решению суда по требованию одной из сторон не только в случаях, установленных договором или законом, но и в случае существенного нарушения договора второй стороной

При этом существенным будет такое нарушение, когда в результате причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере теряет то, на что она рассчитывала при заключении договора. Хотя относительно арендных отношений это правило вряд ли сослужит службу. Ведь на что рассчитывает арендодатель, заключая договор аренды? Во-первых, на арендную плату, во-вторых, на сохранность имущества, переданного в аренду. В ГК предусмотрены основания для расторжения договора, такие как невнесение арендной платы и небрежное поведение относительно имущества. Так вот выходит, что это правило не такое уж и важное, хотя грамотный юрист может и из него выкрутить приличное основание для расторжения договора.

Теперь относительно порядка расторжения договора. Если арендодатель и арендатор являются субъектами предпринимательской деятельности, то в этом вопросе им следует руководствоваться статьей 188 Хозяйственного кодекса Украины. То есть им нужно выполнить некоторые досудебные формальности. Эти формальности можно пропустить, если одна из сторон по договору является физическим лицом – не субъектом предпринимательской деятельности. Если же обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности, нужно иметь в виду следующее:

Сторона договора, которая считает необходимым изменить или разорвать договор, должна направить предложение относительно этого второй стороне по договору.

Сторона договора, которая получила предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневной срок по получении предложения сообщает второй стороне о результатах его (предложения) рассмотрения.

В случае, если стороны не пришли к согласию относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок, с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор в суд (хозяйственный суд).

Если договор расторгается по решению суда, то расторгнутым он будет считаться на момент вынесения соответствующего решения (если другой срок не установлен по решению суда).

Напомним: если договор разрывается на том основании, что арендодатель отказывается от договора (арендатор три месяца не вносит плату за аренду), то договор считается разорванным с момента сообщения об этом арендатору.

Важный момент – в случае прекращения договора аренды, арендатор обязан немедленно вернуть арендодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Если арендатор не выполняет своего долга относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. Если арендатор отказывается оплачивать неустойку добровольно, арендодатель сможет взыскать ее с арендатора по решению суда.

Расторжение договора аренды жилья

В том случае, если арендодатель – физическое лицо, сдает в аренду свое жилье, для того, чтобы выяснить, какие есть основания для расторжения этого договора, нам следует руководствоваться статьями 825, 826 ГК.

Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

– невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде (заключенной сроком до одного года) – свыше двух раз;

– разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (в этом случае по решению суда арендатору может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья).

Если на протяжении срока, определенного судом, арендатор не устранит допущенных нарушений, суд при повторном иске арендодателя выносит решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год.

Если арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

Если арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды жилья.

Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) также могут быть разорваны по требованию арендодателя, в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи. В этом случае арендодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее, чем за два месяца.

Как видим, самым удобным способом избавиться от арендатора, если речь идет об аренде жилья, это попытка разорвать договор на основании, что жилье, которое сдается в аренду, арендодатель хочет использовать для своего проживания или членов его семьи. Во-первых, в этом случае не следует подавать повторный иск, как в случае с расторжением договора на других основаниях (задержка арендатором арендной платы, порчи арендатором имущества арендодателя). Во-вторых, используя это основание, можно разорвать договор аренды жилья даже с самым добросовестным арендатором.

К отмеченному прибавим, что в случае расторжения договора аренды жилья, арендатор и другие лица, которые жили в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

2. Срок договора аренды, автоматическое продолжение договора

Теперь поговорим о сроках договора аренды, об автоматическом продолжении договора аренды, о том, как арендодателю застраховать себя от продолжения договора аренды недвижимости без его на то согласия.

В статье 763 ГК отмечено, что договор аренды заключается на срок, установленный договором. В то же время, если срок договора не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Относительно аренды жилья, то в соответствии с статьей 821 ГК, если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон договора может отказаться от него в любое время. В письменном виде предупредив об этом вторую сторону за месяц, а в случае аренды недвижимого имущества – за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества. При этом, если к окончанию установленного законом максимального срока аренды ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по окончании максимального срока договора.

Договор аренды, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, что отвечает максимальному сроку.

Со сроками договора все понятно. Однако здесь есть подводные камни, на которое наталкивается большинство арендодателей. Дело в том, что статьей 764 ГК определены правовые последствия продолжения пользования имуществом по окончании срока договора аренды.

В этой статье прямо отмечено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается обновленным на срок, который был ранее установлен договором.

Вот и выходит, что многие арендодатели, которые не уследили за арендатором, «по вине» этой нормы потом не могут избавиться от арендаторов еще длительное время. Так что о такой особенности пролонгации договоров нельзя забывать в любом случае.

3. Выселение арендатора: каким путем идти

Допустим, арендодатель имеет основания требовать от арендатора, чтобы он освободил арендованное помещение (закончился срок договора аренды, арендодатель отказался от договора из-за того, что арендатор задерживает арендные платежи). Однако арендатор и не собирается выселяться из занятого им помещения. Что делать в этом случае арендодателю? У него есть два пути. Первый – принять какие-то меры самостоятельно, то есть вынудить арендатора освободить помещение. Второй – обратиться в суд.

Первый способ, обычно, вроде бы намного более привлекательный для арендодателя, ведь судебный процесс может длиться не один месяц, плюс возможные расходы на госпошлину и другие расходы, связанные с судебным процессом. Однако будет ли этот первый способ освобождения своего помещения законным?

Однозначно ответить сложно: многое зависит от того, какой именно путь изберет арендодатель в процессе выселения арендатора, какими методами будет действовать, как составлен договор и как себя поведет в ответ арендатор.

На практике встречаются случаи, когда в договоре между сторонами предусматривается: если арендатор не освобождает помещения, арендодатель имеет право сам принять меры, чтобы въехать в тронутое арендатором помещение, обеспечив мероприятия по сохранности имущества. Вещи арендатора описываются, вывозятся и возвращаются впоследствии арендатору целыми и невредимыми. Но иногда арендатор все равно подает в суд на арендодателя, обвиняя его в самоуправстве и краже его имущества. И хотя судебный процесс такие арендаторы, как правило, проигрывают, это не спасает арендодателя от лишних расходов на адвоката, от нервотрепки, кроме того, в его пассиве – расходование времени.

Следовательно, в большинстве случаев ответ на вопрос, можно ли самому арендодателю освободить помещение, вероятнее всего, будет отрицательным. Понятно, что арендатор, который не хочет освобождать помещения, – постоянная головная боль для арендодателя. Но в каждом любом случае, действия арендодателя не должны противоречить установленному порядку возвращения помещения. То есть, когда все возможные способы расторжения договора без обращения в суд уже испытаны, а именно: попытка мирно договориться не удалась,письмо о расторжении договора в одностороннем порядке (если была задержка арендной платы) проигнорировано, и все это не привело к желаемому результату, выселять из помещения арендаторов следует через суд.

Если раскрывать двери помещения и освобождать помещение от вещей арендатора самостоятельно, то все это может привести к встречному иску в суд со стороны арендатора. И тогда уже арендодатель будет выступать ответчиком в суде. А это вряд ли наилучший вариант.

Чаще всего, получение судебного решения еще не означает получения долга за арендную плату и помещение. Впереди еще борьба за свое имущество и процедура взыскания денег, в которую будут уже вовлечены государственные исполнители. То есть, получив решение суда, выселением будет заниматься госисполнитель. И задание арендодателя – активно ему в этом способствовать. Тогда дело по выселению завершится успешно.

Под таким содействием следует понимать следующее:

– содействие в доставке арендатором постановления об открытии исполнительного производства с предложением о добровольном освобождении помещения и вручения этого постановления должнику;

– доставку исполнителя на место выселения;

– помощь в организации работ по открытию помещения, если арендатор закрыл помещение и в нем не находится;

– содействие в организации и оплате работ по вывозу имущества арендатора и передача его на хранение.

Если говорить не только о выселении, но и о взыскании арендной платы с арендатора, то не исключено, что судебные (и другие) расходы превысят долг «квартиранта», поэтому, прежде чем начать судебное разбирательство, следует подсчитать все будущие расходы и быть уверенным относительно платежеспособности арендатора.

Выше мы отмечали, что самостоятельно выселить арендатора будет не совсем законным. Однако выселить недобросовестного арендатора или того, у кого срок аренды уже минул, даже получив постановление суда, тоже удается далеко не всегда.

В этом случае арендодателю уже ничего не останется, как прибегнуть к разным способам, которые бы помогли ускорить выселение арендатора. Практики, которые уже сталкивались с подобной проблемой, дают разные советы. Одни, чтобы ускорить выселение арендатора, предлагают начать в помещении капитальный ремонт или еще как-то помешать хозяйственной деятельности арендатора. Например, если туалет или другие служебные помещения находятся отдельно от офиса, закрыть их. Другие советуют перекрыть воду, отключить свет (то есть действовать через коммунальные службы), вселить в офис новых арендаторов (пусть даже липовых), изменить замки. В конце-концов, у арендодателя уже будет решение суда, на основании которого договор будет считаться разорванным. То есть действия, которые к суду могли бы расцениваться как самоуправство (допустим, даже, что это так), после вынесения судебного решения уже не будут выглядеть такими (хотя здесь тоже есть граница между легальностью и беззаконием и важно ее не переступить).

В заключение хотелось бы заметить следующее. Выселение арендатора при его активном противодействии этому – дело очень сложное, но для того, чтобы арендодатель в этой битве не оказался стороной, что проиграла, нужно обязательно действовать в пределах закона. Эти границы мы и постарались очертить в этой публикации. Так что успехов вам.

//www.pravadom.od.ua/articles/004/

Цитата:

niv76:)) огромное Вам спасибо!За декабрь заплатили уже((И вот еще что:В договоре у нас прописано,что внесена сумма не залоговая,а типа "за последний"месяц.Значит ли это,что я могу предупредить хозяина о том,что ищем другое жилье и не платить в январе?Думаю,приеду после Н.Г. и может найду что то еще дешевле.И не такое убогое.

Точно не скажу. Лучше спросите у арендодателей. Обычно в договоре есть пункт, что можно съехать досрочно, но нужно предупредить арендодателя за 1 мес.

Е.П.Р.С.Т. у нас (район м. Дарница) отключили горячую воду.
Еще один повод сменить квартиру.

//obozrevatel.com/news/2008/12/11/273913 .htm

Цитата:

>большую часть "квартплаты" я имею право отключить по закону, написав заявление в ЖЭК. Не знали об этом?
Знаю. И что ходите? Вкл/выкл, Вкл/выкл... ох и любят вас там наверное)

Нужды не было. За 3,5 года аренды квартира была в "простое" 2 дня.

Цитата:

>А вот знаете-ли Вы о том, кто обязан делать в арендуемой квартире текущий ремонт, а кто - капитальный? Так вот, взяв в руки ГК, Вы с удивлением обнаружите, что ВЕСЬ текущий ремонт квартиры выполняется за счет арендатора, а капитальный - за счет арендодателя
Я этого с удивлением не обнаружу, т.к. я это знаю. Другое дело, что приличный арендодатель сдавая квартиру приведет ее в порядок. Так что зря вы зубоскалите, ГК не только у вас на полке стоит.

Так ведь ГК не только "на полке" стоять должен, но и в душе "сидеть"! Иначе чем мона объяснить тот факт, что арендатор частенько даже не пытается ремонтировать краны, когда они текут, заменять лампочки в квартире, заменять испорченные обои, ремонтировать испорченную быт.технику, отвалившиеся дверцы у шкафчиков и т.д. и т.п.? Очень хорошо, что Вы, оказывается, все это отлично знаете! Я в этом, заметьте, никогда и не сомневался! Потому всегда и требовал ИСПОЛНЕНИЯ! И всегда его ДОБИВАЛСЯ.

Цитата:

видите ли, бонс, я вполне уверен, что гул милый и опрятный человек. он даже произведет очень приятное впечатление и вотрецца к вам в доверие. как говорит борода -такой тылыгентный. а в один прекрасный день вы начнете судебный процесс. при этом это будет совсем неожидаННа. я даже уверен, когда его арендадатели сдали ему квартиру так радовались, что не рвань какая-то или социапаты со стройки.

вы помните ту барышню с реалта, на которую борода кидал сцылко? как там у нее дела? а судиться и делать все по закону ой как долго! я тут уже описывал свою ситуацию с заливом. ГОД! и есть масса абсолютно законных отмазок. хотя я выглядел ой как виноватым. у вас в документе слово "как" будет не так написано и вам назначат повторное заседание.

никогда не говори никогда. демоны они на то и демоны, что прикидываются ангелами.

Славентий,ну Вы мне льстите.Я малообразованный потребитель продуктов массовой культуры,под напылением усредненнообразования которого находится стандартное туземное естество-в меру алчное и эгоистичное.Лучшие умы человечества несколько тысячелетий пытались как-то совместить противоположные устремления индивидуумов.Результат стал выкристаллизовываться с появлением Римского права, во времена поздней Империи.Стал отшлифовываться Закон в его западноевропейском, общепризнанном на данный момент, видение.А сообщество сдатчиков на форуме отвергает весь многовековой трагический опыт человечества.Этакие фундаменталисты-хамазовцы от аренды.До них ничего не было,они принесли свой Закон в виде договора от Бороды и параноидальных идей вечных пубертатных подростков.Блин,Моисеи хрущевок, камнями побивать необращенных-нанимателей ввести осталось.Али уж есть подобный пункт в Священном Писании от Бороды?Да Вы бесы,господа,и ждет Вас,отринувших человеческий Закон и Научное Знание,чистилище в виде районного Суда и адские муки созерцания самодовольного орендаря,БЕСПЛАТНО балдящего в ВАших апартаментах.Отрекитесь от Законопротивной ереси, покайтесь в минус 100-200 у. е. в месяц,
и да будут спасены Ваши бессмертные квадратные метры/Душу за них Вы уже заложили-перезаложили/ Аминь,да пребудут Ваши хатки с горячей водой.
Великий и ужасный Гул,бесогон и Хранитель Закона.

Цитата:

ай, дэвушко!

Во-первых, я не "дэвушко", а девушка.

Цитата:

провайдер услуги: водоканал, если выключили воду/ киевэнерго, если выключили свет или тепло. телефоны горячей линии имеюцца.

скажу больше тутай у меня с нимим всеми отдельные договора. арендодателя не греют мои проблемы. точнее компаний поставляющих услуги.

Все правильно. Только я не заключаю договора с водоканалом. Так что мне эту услугу предоставляет арендодатель. Даже если я начну что-то от них требовать, они мне ничего не должны - я в этой квартире даже не зарегистрирована (видите, даже Борода регистрировать не хочет, а я его уже так зауважала было...). Так что требовать может только хозяин.
Например, в квартире, где мы сейчас живем, мы сами проводили интернет - заключали договор на себя. Так вот, в случае чего с интернетом, я обращаюсь сразу к провайдеру, так как арендодатель к нему отношения не имеет и я с него ничего не требую.
Так что совершенно правильно, что там со всеми договора оформлены на арендатора. По крайней мере четко определена зона ответственности. Да и живете Вы там, наверное, легально. А у нас ничего никем не определено, вот и конфликты отсюда. Дикость какая-то.

Цитата:

LEVka, на работе сотрудник получает деньги и принимает условия. А с арендой он получает возможность жить в квартире и точно так же получает условия.

Нетушки. На работе сотрудник предоставляет услугу в виде своей работы и за эту услугу получает деньги. В случае аренды услугу предоставляет арендодатель и за это получает деньги.

Цитата:

А вы, что думаете, показали купюру и все уже запрыгали ?

Зато Вы, наверное, думаете, что Вам заплатили деньги и еще что-то при этом должны? Не надо вообще переводить разговор в такую плоскость. Я никого не заставляю прыгать за свои деньги. Арендодатель - поставщик услуги, а значит отвечает за качество предоставляемой услуги. Многие проблемы как раз из-за того, что арендодатель этого не понимает и смотрит свысока на арендатора, что разрушает всякие зачатки СОтрудничества.

Цитата:

Оно было бы так, если б вы сами себе в этом не мешали.

Это Вы мне адресуете? Я не бегаю от одного арендодателя к другому. У меня есть договор и я стараюсь его соблюдать в течении срока его действия. Когда срок действия заканчивается, условия можно пересмотреть. Это естественно и цивилизованно. В чем суть претензии?

Цитата:

Квартирант лёгкого поведения никому не нужен. )))

Абсолютно с Вами согласна. Точно также арендодатель легкого поведения никому не нужен. К сожалению, сейчас есть и те и другие. Так что обвинять в этом только одну из сторон неправильно.

Цитата:

До них ничего не было,они принесли свой Закон в виде договора от Бороды

А таки не было, сын мой заблудший, таки не было! Ибо назвать Законом ту бумажку, которую тычут тебе брокеры при сдаче, может лишь совершенно пропащая душа! Сколько горя привносят эти неполных две страницы лживого текста в две страждущие души - арендатора и арендодателя! И здесь появляется луч света в темном царстве невежества - договор от Бороды. С каким пылом и жаром облечения обрушилось войско израилево на него! А как дошло до дела - получился пшик! //realt . ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4&IDT=4502&CntMess=72&CntVst=1645&cuImg=0 (пробел слева от UA убрать!)

Цитата:

Аминь,да пребудут Ваши хатки с горячей водой.
Великий и ужасный Гул,бесогон и Хранитель Закона.

Свят, свят, свят! Не к ночи будь помянут! (и тройной статьей его, и тройной статьей)

Цитата:

Славентий,ну Вы мне льстите.Я малообразованный потребитель продуктов массовой культуры,под напылением усредненнообразования которого находится стандартное туземное естество-в меру алчное и эгоистичное.Лучшие умы человечества несколько тысячелетий пытались как-то совместить противоположные устремления индивидуумов.Результат стал выкристаллизовываться с появлением Римского права, во времена поздней Империи.Стал отшлифовываться Закон в его западноевропейском, общепризнанном на данный момент, видение.А сообщество сдатчиков на форуме отвергает весь многовековой трагический опыт человечества.Этакие фундаменталисты-хамазовцы от аренды.До них ничего не было,они принесли свой Закон в виде договора от Бороды и параноидальных идей вечных пубертатных подростков.Блин,Моисеи хрущевок, камнями побивать необращенных-нанимателей ввести осталось.Али уж есть подобный пункт в Священном Писании от Бороды?Да Вы бесы,господа,и ждет Вас,отринувших человеческий Закон и Научное Знание,чистилище в виде районного Суда и адские муки созерцания самодовольного орендаря,БЕСПЛАТНО балдящего в ВАших апартаментах.Отрекитесь от Законопротивной ереси, покайтесь в минус 100-200 у. е. в месяц,
и да будут спасены Ваши бессмертные квадратные метры/Душу за них Вы уже заложили-перезаложили/ Аминь,да пребудут Ваши хатки с горячей водой.
Великий и ужасный Гул,бесогон и Хранитель Закона.

//www.globalpropertyguide.com/Europe/... lord-and-Tenant

The landlord in a lease of no fixed duration is obliged to give three months advance termination notice. At the same time a landlord may terminate a lease without prior notice and without application to court if the tenant fails to pay rent for three consecutive months.

Вот я и думаю , что все держат цены на 100 другую больше имменно на случай гулов .

Кстати мне понравилась идея затеять ремонт пока вы там проживаете, надеюсь Вы не возражаете против ремонта хозяина своей квартиры , со всеми вытекаюшими последствиями и отлкючением воды .

У меня тоже жили - нетужили жильцы на шару года -два по доброте душевной моей (пожалел людей с Закарпатья) а потом смотрю понравилось , даже как-то и расстоваться не хотели , а я их за 3 месяца предупредил , говорю живите , но мне помешение понадобится через 3 месяца, но им видно очень уж уютно было , не захорели , ладно отключил свет через неделю отдали ключи...