Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Так оно так и будет. Вырастет налог - станете больше платить. А с чего платятся налоги? Кстати, ежли случиться такое чудо - и почти все квартировладельцы начнут платить налог - Вам прийдеться резко раскошелится. Уже так просто не побегаешь между сдатчиками в поисках демпинговых цен.

Да чего ж не побегаешь? Мы все понимаем, что цены на аренду сейчас берутся с потолка. Никто не высчитывает с калькулятором свои затраты на квартиру, не разбрасывает их по месяцам и т.д., а значит кто сказал, что получаемой сейчас аренды арендодателю будет накладно заплатить налог? Ведь при этом его расходы на сдаваемую квартиру все равно не превысят его доходов. Например, 14% от $700 = $98. Сейчас и на бОльшие суммы скидывают, а это значит, что +/- $100 существенно не сказываются на доходности этого бизнеса для арендодателя.

Цитата:

Правильно говорит! А в чем здесь противоречие? Когда я писал здесь еще полгода назад, что именно рынок и определял рост арендной платы - многие арендаторы утверждали, что это жадные владельцы на пару с брокерами. А сейчас кто? Тоже жадные владельцы?

Да я же не спорю! Я Вас в пример поставила! А Вы думаете, раз я арендатор, то обязательно нападать на Вас буду? Если Вы дочитали мой пост до конца, то, надеюсь, поняли, к чему я веду - что простое увеличение стоимости на 14% необязательно приведет к тому, что стоимость таковой и останется. Так как на нее будет еще влиять тот же рынок, который по-своему ее скорректирует.

Я вообще не могу понять Вас, Борода. Вы вроде и сдаете по рыночной цене и налоги, говорите, платите. Так чего ж Вы так активно защищаете тех, кто эти налоги не платит? Вы в чем-то лукавите?

Что касается квартплаты, все очень просто. Размер квартплаты зависит от количества человек, ПРОПИСАННЫХ в данной квартире. Вот и выходит, что в квартире может быть прописан 1 человек, а может - 3, и разница в квартплате - существенна. Если бы квартплата зависела от количества людей, ПРОЖИВАЮЩИХ в данной квартире, никаких вопросов, платит арендатор. А так выходит, что на стоимость, которую платит арендатор будут влиять факторы, которые к арендуемой квартире отношения не имеют (например, арендует 1 человек, а платить должен за 3-х прописанных?). А еще хозяин может вписать кого-то в эту квартиру во время аренды, и что тогда? Автоматически увеличится арендная плата для арендатора? С какой стати?

Цитата:

Добрый день. Вопрос к "старожилам" форума. Снимаю сейчас квартиру на Троещине. Двушка, очень косметический ремонт, быт.техника, старая мебель, обои отваливаются, трубы текут. Снял в апреле за 650 плюс вся коммуналка на мне. Отдавал всегда в гривнах по курсу Нацбанка, получалось где-то 3300 без коммуналки. Сейчас арендодатель поднял сумму до 4000 тыс. гривен. Я согласился не зная ситуации на рынке аренды. Три дня с интересом читаю форум и теперь планирую поговорить с арендодателем по поводу снижения. Буду ли прав?

P.S. Договор закончился в октябре. Новый заключать не стали, так как отношения с арендодателем сложились весьма хорошие.

Прозвоните брокеров и распросите есть ли квартиры, в вашем районе, по интересующей, Вас, цене.
Моя знакомая живет на Куреневке в квартире с ремонтом, металопластиковые окна, паркет... стиральная машина, микроволновка... Платит 3000 грн. Для себя я хочу квартиру на подобие Вашей(без ремонта)
узнавал, варианты есть по 2500грн. можно смотреть.
Мое мнение, торговаться Вам можно. Но Вам конечно виднее.

Кстати, чтоб не быть голословным.
Вчера подписал договор на год с фиксацией стоимости на 6 мес.
1к на Григоренко, новый дом, первая сдача. Аккуратный ремонт, мебель и техника новые (стиралки нет, но у меня своя). Застекленный балкон. 3600 без привязки к долларам, фунтам, венесуэльским боливарам.

Цитата:

Это не твердолобость, а желание справедливости, если хотите.

Российские социал-демократы тоже желали справедливости. А закончилась эта справедливость горой черепов. В том числе, и самих демократов. Ну, нету ее, нету, этой самой абстрактной справедливости. Есть только взаимный интерес. Теперь, когда слышу новые разговоры о справедливости - сразу хватаюсь за карман!

Цитата:

Вам правильно заметили, что квартплату хозяин платит независимо от того, сдается квартира, или нет. Хотите чтобы квартплату платил арендатор? На здоровье - потрудитесь эквивалентно уменьшить размер арендной платы.
Именно так мы зафиксировали с одной прошлой хозяйкой: есть сумма арендной платы, я из нее оплачиваю квартплату, а остаток передаю хозяйке.

Привыкайте, привыкайте к тому, что за все услуги, получаемые арендатором - платить прийдеться самому арендатору. А уж как Вы там договоритесь с хозяином - это сугубые проблемы вас двоих. У меня - платит арендатор. Это логично, так принято в Европе, читайте Славентия.

Цитата:

Да я же не спорю! Я Вас в пример поставила! А Вы думаете, раз я арендатор, то обязательно нападать на Вас буду?

Меня?! В пример?! Да я всегда девченок за косички дергал! Они потом так весело всей толпой за мной ганяли!

Цитата:

Я вообще не могу понять Вас, Борода. Вы вроде и сдаете по рыночной цене и налоги, говорите, платите. Так чего ж Вы так активно защищаете тех, кто эти налоги не платит? Вы в чем-то лукавите?

А в чем же я лукавлю? Где это я защищал тех, кто налоги не платит? Для них есть санитар аренды Гул! А я, все-лишь, утверждаю, что ежели, в пределе, все вдруг кинуться платить налоги, то это отразиться на Вас.

Цитата:

...

>Российские социал-демократы тоже желали справедливости. А закончилась эта справедливость горой черепов.
Вы вроде разумный человек, а чушь городите. Связь где между горой черепов и квартплатой? "Что общего между писей и попой?" (с)
Ваша квартира, вам и платить. А то, что эти т.н. "услуги" получает арендатор - ну так он и снимает квартиру для того, чтобы их получать. И платит за это арендуню плату.

>Привыкайте, привыкайте к тому, что за все услуги, получаемые арендатором - платить прийдеться самому арендатору
См. выше. Привыкайте к тому, что "...невидимая рука рынка достала из невидимых штанов невидимое известно что" (с)
Сообщество арендаторов перераспределяется, выбирая наиболее достойные предложения. Если никому ваши условия не подойдут, будете сидеть с пустой квартирой. Если подойдут - на здоровье, каждый арендатор сам знает, что для него лучше.

>Это логично, так принято в Европе, читайте Славентия
Мы не Европа, и вряд ли ею станем. А потому отсылка к этому аргументу неубедительна.
Выше я писал, за сколько снял квартиру вчера. Для меня это дороговато, если честно. Однако я пришел в квартиру, и увидел, за что я буду платить свои деньги. До этого в течение полутора месяцев мне предлагали снимать за немного меньшие (3000-3300) деньги совершенно убитые норы.
Так и с квартплатой. В нашей стране за нее не предоставляются услуги. А если и предоставляются, то явно не стоят запрашиваемых денег. И пока цена не придет в соответствие с качеством, смысла платить квартплату _мне_ не вижу. Считайте ее своего рода налогом на владельца жилья.

Цитата:

А я, все-лишь, утверждаю, что ежели, в пределе, все вдруг кинуться платить налоги, то это отразиться на Вас.

А я и не говорю, что вообще не отразится, но не на размер налога, как говорит Андрей (чтобы арендатор платил его налог вместо него или пусть не жалуется), а стоимость скорректируют и другие параметры.

Цитата:

А с чего Вы решили, что квартплата платится владельцем квартиры, а не жильцом квартиры?

Хотя бы потому что арендатор там не прописан, соответственно ЖЕК и не знает, что там кто-то живет.

ЗЫ. Странное сложилось положение на этом форуме, самые активные участники не живут в Украине большую часть времени. Оно может им конечно со стороны виднее, но все же странно это.
ЗЫЫ. Рынок недвижимости рухнет сразу после нового года, 2009-го года. (ИМХО)

Цитата:

ЗЫЫ. Рынок недвижимости рухнет сразу после нового года, 2009-го года. (ИМХО)

Мне тоже так думается. Думаю, что этот период резко выставит реальные тарифы на аренду любой
недвижимости. Сейчас они еще не в полной мере соответствуют действительности.
В этом моменте меня интересует как поведет себя рынок офисной аренды... жду с нетерпением.

Борода, нельзя ключ в сундук а то прийдет злобный гул и заберет у вас квартиру-)))

Цитата:

Мне тоже так думается. Думаю, что этот период резко выставит реальные тарифы на аренду любой
недвижимости. Сейчас они еще не в полной мере соответствуют действительности.
В этом моменте меня интересует как поведет себя рынок офисной аренды... жду с нетерпением.

Вы сами ответили на свой вопрос: "этот период резко выставит реальные тарифы на аренду любой
недвижимости".

Цитата:

Борода, нельзя ключ в сундук а то прийдет злобный гул и заберет у вас квартиру-)))

АлексанрК,я добрый и ласковый.Квартир не забираю,так,ликвидирую правовой нигилизм-когда бесплатно/как Вам/,когда за сущую,,пригоршню баксов,,-моему сдатчику.А Вам бы,с кипучей энергией и боевым прошлым , стребовать с владельцев Родины законно причитающуюся Вам часть.А то похожи на пенселов,вопящих о повышении цен на три копейки,после того,как у них отобрали всю гособственность.А я Вас поддержу.И массу обоснований данного процесса выдвину.Вот стоящее подобного риска дело, а не громить и так обездоленных арендаторов...С уважением.Гул.

Цитата:

Снова не согласен. Тупейший копи-паст с сайта дилера Субару, первое что попалось под руку :
//www.subaru.com.ua/news_261108.htm . Друг недавно купил Инфинити ФХ35, новый, у официалов, по факту 64Кбакса вместо 73 по летнему прайсу.

Тачки под конец года всегда со скидкой идут, потому как в макументах машина будет котироваться как +1 год (20 декабря 2008 купил, 1 января 2009 на неё смотрят и видят 2008 год). Только всегда это как скидки происходит, а в этот раз ими компенсируют рост бакса. В следующем году их цена будет совсем другая

Цитата:

Тачки под конец года всегда со скидкой идут, потому как в макументах машина будет котироваться как +1 год (20 декабря 2008 купил, 1 января 2009 на неё смотрят и видят 2008 год). Только всегда это как скидки происходит, а в этот раз ими компенсируют рост бакса. В следующем году их цена будет совсем другая

Покажите мне пожалуйста скидки в 30% на модели прошлого года. У любого автопроизводителя любой страны.

На цемент в следующем году цена тоже будет "другая" ? На металлопрокат ? Нефть ?

Квартиры тоже подорожают ?

Расскажите это аграриям, которые сеялись, покупали ГСМ и удобрения по завышеным ценам весной-летом - они все продают в минус сейчас.

Для гул.
Я не громлю обездоленных арендаторов...У меня с арендатором замечательные отношения в рамках договора...за месяц до окнчания будем посмотреть...
Про правовой нигилизм я уже писал после встречи с судьей...
"Без бумажки вы букашка, а с бумажкой человек" Вот фраза четко показывает отношение власти к понятию наличия письменного договора аренды и расписок о принятии орендной платы.

Цитата:

Коммунальные услуги по счетчику оплачивает арендатор - вода, электричество, телефон. Квартплата является фиксированой платой, которая платится владельцем квартиры всегда и вне зависимости от того, сдается квартира, или нет. Поэтому и оплачивать ее логично арендодателю.

В остальном - как договоритесь.

ИМХО.

Как договоритесь звучит логичнее. Я сразу предложил своим или 850 платите и коммуналка на Вас или 900 и коммуналка не мне . А насколько там поднимется коммуналка? Если раньше 50 было - 225 , сейчас 370 гривен

Цитата:

Как договоритесь звучит логичнее. Я сразу предложил своим или 850 платите и коммуналка на Вас или 900 и коммуналка не мне . А насколько там поднимется коммуналка? Если раньше 50 было - 225 , сейчас 370 гривен

Не владею вопросом - в моем случае это расходы арендодателя

Цитата:

,
,,БРИГАдные,, ни чем не отличаются в глазах Закона от любых других граждан.Пока на них не заведено
дело.Владелец квартиры,вздумавший посамоуправствовать,да в ситуации,когда наниматель загодя оповестил власти/грамотно оповестил/,в собственной квартире /сданой в аренду/,рискует-вплоть до летального исхода.Вот тогда в криминальном/а не в гражданском/ деле будут исследованы все обстоятельства-был ли факт устной договоренности,какие/неприязненые?/ отношения связывали стороны,сколько конфликт длился,что предпринимали стороны,что-бы выйти из конфликта/Кто быковал,а кто по властям жаловался/.И в рамках данного уголовного дела будут опрошены свидетели-с обеих сторон ,да и просто соседи.Так-что-,,Я,владелец,зашел в квартиру-а тут посторонний.,,-не прокатит.А наоборот-усугубит.1-лжесвидетельство,попытка обмануть следствие.
2-оговор ,попытка свою вину возложить на невинного.3-нераскаяние в совершенном дерзком и циничном насильственном преступлении ради наживы/жалкой пригоршни долларов/.Перспективы для,,решателя проблем,,/если,дай Бог, останется жив,ясны-следствие,Суд,тюрьма.Но я Вас спешу успокоить-все можно ,,порешить,,.Его квартирки,ну еще дачки,там родня денег еще подкинет,
прикидую,может и хватить.Дерзайте.С уважением и интересом-ГУЛ.

же говорю какие конфликты и переговоры с террористами , но спасибо за совет в любом случае... Передал через человека оплатить дань за 12 лет , получил отказ а дальше , зашел вечером испугался посторонних в квартире а там или больница или не дай бог чего похуже. Тем болле к примеру если хозяйка жена а муж не владелец квартиры , то он может и не знать ничего о "устной" договоренности ...
Для себя вынес одно лучшне с арендодателем не светится вместе (если арендодатель начинает мутить)

И прав здесь Славентий - никаких емоций

Но возможен и как вы говорите долгий и цивильный способ разрешения проблем ,по которому вас выселяют через полгода , а там вы по решению суда оплачиваете издержки , сумму долга , порчу имушества (не факт но почему не попробовать) ну и моральные муки и время хозяина потраченное на выселение криминального элемента + потерянное здоровье и бессонные ночи (справка из полликлинники прилагается)

Пусть вы не работаете и вам платить нечем или 10 гривен можете только платит, от официальной зарплаты , но жирный крест на вашей кредитной истории поставлен и чайника в кредит вам больше не продадут.

С уважению к криминальному таланту...

Цитата:

За этот хлеб налог и производитель заплатил, и магазин заплатил. Если они все свои налоги переложат на конечного потребителя, то хлебушек золотой получится.

Вы не путайте в США дотаций на хлеб нет , и все налоги заложены в цены + мои 10 %