Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Для НАВК.
У меня официальный договор с печатями с обоих сторон. И трубы у меня не текут. И квартира нормальная....
Поэтому и деньги нормальные, и отношения нормальные..
А гул не стой стороны копает...если нет договора вообще - то это криминал... Если хозяин нарушил договор и повысил цену до окончания договора - это другой разговор.
Но опять же - я тоже могу своему арендатору ПРЕДЛОЖИТЬ повысить цену - если согласится - скрепим это дополнением к договору. Не согласится - будет жить пока договор не закончится.
Т.е. в том, что хозяин предлагает платить больше ничего страшного нет.
Вы б тоже с удовольствием предложили ему платить меньше...
Всегда находится компромис... Если он не находится, выполняются обязательство по договору и стороны расходятся..

Если (!!!) говорите правду, то Вы огромное исключение "снимаю шляпу".
Маленький вопрос, а Вы давали разрешение на временную регистрацию своему арендатору?

так и у бороды договор и у бонса и вроде регистрацию можно оформить. меньше эмоций- больше кислорода, а так весь диспут переводится из правовой плоскости в эмоциональную)))

Цитата:

Если (!!!) говорите правду, то Вы огромное исключение "снимаю шляпу".
Маленький вопрос, а Вы давали разрешение на временную регистрацию своему арендатору?

Цитата:

Коварный гул, если следовать вашей логике, то можно прокрутить вашу схему, вселившись в чью-то квартиру и рассказать про устный договор, предварительно сходить к участковому, подмазать соседей и вуаля)))) однако....

В том и дело,милый далекий Славентий,Что вариантов масса.И как указывает Уважаемый юрист Е. Галя,Закон особо защищает нанимателя-это принято во всем мире.И во всем мире арендаторы знают иотстаивают свои права.Это только у нас-заповедник непуганых хатовладельцев и морально подавленых орендарей.Забавно,но мой сдатчик -абсолютный нелегал.Договор отказался составлять,расписок не дает,и,как и Вы,наивно считает,что является хозяином положения.Я предельно законопослушен-В ЖЭК сходил,у участкового отметился,спасибо АлександруК,еще иштраф оплачу за нарушение правил регистрации-живу больше 10 суток,обязан зарегистрироваться./вот Вам и официальное,далее некуда,признание моего законного присутствия на спорной территории-Еще раз большое спасибо форумчанам-сам бы не додумался/.По поводу взяток-что Вы,люди куда благороднее,чем Вы думаете.Они видят,что я участвую в жизни дома,а не сдатчик,я дерусь с незаконными застройщиками,а не он,я участвую в финансирование общественных программ двора,а не владелец.И вообще я приятный и обходительный человек,вызывающий определенную симпатию.Чегож мне ,,подмазывать,, окружающих.Поберегу ресурсы для насущных потреб.Суважением.

Для гул.
Реальность намного прозаичнее....
Мне с вами перестало интерестно общаться...очевидных вещей вы не понимаете, живите дальше в надуманном мире, а реальный оставте реальным людем...тут за бутылку водки людей убивают, а уж за квартиру.....домыслюйте сами...
Удачи

Для ХАВК
Официально у меня снимает ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО поэтому регистрация не нужна.
Сам квартирант этот вопрос поднять не может, т.к. он не арендатор...Да он и не поднимался..
Я еще, представте, и налоги плачу..

Цитата:

Я уже задавал вопрос, но его его упорно все игнорируют. Подозреваю, что просто не знают ответа.
Повторяю:
Является ли та бумага, с двумя подписями и брокера с печатью - официальным юридическим документом.
Или она становится таковым только после заверения её у нотариуса?

Для суда договор, даже не заверенный нотариально, является документом, принимаемым для рассмотрения. Точно так же как и расписки по займу денег.
А суд уже дальше сам решает, признавать или нет его юридическим (точнее сказать - правомочным, а не "юридическим").

А вот для налоговой - это вполне нормальный документ.

гул, вы не совсем поняли мой предыдущий пост. следуя вашей схеме, то можно найти несдающуюся и простаивающую квартиру квартиру, как например моя и сделать определенный набор действий, который вы описали тут и ранее... и вуаля! давайте абстрагируемся от вашего конкретного хозяина

"подмазать соедей" - это не значит давать взятки. вы так плохо обо мне думаете. соседям как раз необходимо ваше участие: тортик занести, учавствовать в жизни дома итд.

с неподельным вниманием.

зы в швейцарии существует правила съема-сдачи квартир. скажу сразу они не особо в пользу съемщика, тк 85% народа арендует. сам договор коротенький 1 страничка, а вот правила съема -это пару томов, где все расписано по пунктам и в каждом кантоне они разные. например: я живу в доме и необходимо раз в 8 лет делать чистку бойлера от накипи. согласно правил эти работы оплачивает последний жилец- имеем 1000 франков за работы. мне не повезло, тк я прожил всего лишь 2 года.

вселение. местная коммуна рассматривает вашу кандидатуру и может сказать нет (видите ли бабло не всегда все решает).
агенство собирает заявки от желающих снять и выбирате того, кто им более соотвтетсвует (при этом надо собрать кучу справок и заплатить за эти справки в органы от 20 до 50 франков).

ах это не все! вы вносите на депозитный счет агенства/ хозяина залог в сумме 3-4 месячной аренды. вы говорите коммунальные не будете платить. это в украине. тут агенство или хозяин вам сдает жилплощадь, а тв, телефон, тепло, вода, электричество- это все отдельно составляется договорчик с поставщиками этих услуг на ваше имя. судитесь и живите сколько хотите.

напомню, что квартиры сдаются без мебели- это еще тот гиморой. квартиры с мебелью и на срок менее года - территория гостиничных отношений и цены там в разы отличаются от аренды.

Цитата:

В том и дело,милый далекий Славентий,Что вариантов масса.И как указывает Уважаемый юрист Е. Галя,Закон особо защищает нанимателя-это принято во всем мире.И во всем мире арендаторы знают иотстаивают свои права.Это только у нас-заповедник непуганых хатовладельцев и морально подавленых орендарей.Забавно,но мой сдатчик -абсолютный нелегал.Договор отказался составлять,расписок не дает,и,как и Вы,наивно считает,что является хозяином положения.Я предельно законопослушен-В ЖЭК сходил,у участкового отметился,спасибо АлександруК,еще иштраф оплачу за нарушение правил регистрации-живу больше 10 суток,обязан зарегистрироваться./вот Вам и официальное,далее некуда,признание моего законного присутствия на спорной территории-Еще раз большое спасибо форумчанам-сам бы не додумался/.По поводу взяток-что Вы,люди куда благороднее,чем Вы думаете.Они видят,что я участвую в жизни дома,а не сдатчик,я дерусь с незаконными застройщиками,а не он,я участвую в финансирование общественных программ двора,а не владелец.И вообще я приятный и обходительный человек,вызывающий определенную симпатию.Чегож мне ,,подмазывать,, окружающих.Поберегу ресурсы для насущных потреб.Суважением.

Для Славентия, помнится мне вы ещё летом всех пытались убедить в том что цены на недвижимость не упадут, и что? теперь с того форума вы перебрались на аренду))) да вы милочька тот самый спекулянт - неудачник, который не смог просчитать все варианты и находитесь сейчас в глубокой ж...е. Кого вы пытаетесь обмануть? Лучше идите работать и не мутите тут воду, цены рухнули и это ещё не дно!

Цитата:

Для гул.
Реальность намного прозаичнее....
Мне с вами перестало интерестно общаться...очевидных вещей вы не понимаете, живите дальше в надуманном мире, а реальный оставте реальным людем...тут за бутылку водки людей убивают, а уж за квартиру.....домыслюйте сами...
Удачи

АлександрК,а мне,представьте,Вы интересны изанимательны.Рассмотрим пресловутых т.н. рейдеров.Рейдеры не мелочатся,отсуживают имущества на огого и у людей огого.НО что-то не слышно о массовых ликвидациях реидеров.Живут и процветают,во всяком случае,о ком знаю.Вы серьезно готовы пойти на ,,мокруху,, за жалкую пригоршню баксов?Это не кино.В жизни действуют жесткие схемы-и не дай Бог Вам угодить в шестеренки Системы.При тяжких преступлениях сантиментов нет.Угрожал жертве?Терроризировал ее?-Колись,падла.
Извиняюсь за сленг,но Система работает именно так.Во-всяком случае,для подобных ситуаций.И мне домысливать не надо,я видел и знаю.КАк я понимаю,объектом дознания Вы еще не были.Поэтому остановитесь,пообщайтесь с Вашим другом Судьей,возможно,он расскажет более предметно о реальном мире и о нравах ,в нем царящих.Желательно,на наглядных примерах в зале Суда.Познавательно.С уважением.

Цитата:

АлександрК,а мне,представьте,Вы интересны изанимательны.Рассмотрим пресловутых т.н. рейдеров.Рейдеры не мелочатся,отсуживают имущества на огого и у людей огого.НО что-то не слышно о массовых ликвидациях реидеров.Живут и процветают,во всяком случае,о ком знаю.Вы серьезно готовы пойти на ,,мокруху,, за жалкую пригоршню баксов?Это не кино.В жизни действуют жесткие схемы-и не дай Бог Вам угодить в шестеренки Системы.При тяжких преступлениях сантиментов нет.Угрожал жертве?Терроризировал ее?-Колись,падла.
Извиняюсь за сленг,но Система работает именно так.Во-всяком случае,для подобных ситуаций.И мне домысливать не надо,я видел и знаю.КАк я понимаю,объектом дознания Вы еще не были.Поэтому остановитесь,пообщайтесь с Вашим другом Судьей,возможно,он расскажет более предметно о реальном мире и о нравах ,в нем царящих.Желательно,на наглядных примерах в зале Суда.Познавательно.С уважением.

+5..

[quote name='slaventij' date='10.12.2008, 1323' post='228232']
гул, вы не совсем поняли мой предыдущий пост. следуя вашей схеме, то можно найти несдающуюся и простаивающую квартиру квартиру, как например моя и сделать определенный набор действий, который вы описали тут и ранее... и вуаля! давайте абстрагируемся от вашего конкретного хозяина

"подмазать соедей" - это не значит давать взятки. вы так плохо обо мне думаете. соседям как раз необходимо ваше участие тортик занести, учавствовать в жизни дома итд.

с неподельным вниманием.

зы в швейцарии существует правила съема-сдачи квартир. скажу сразу они не особо в пользу съемщика, тк 85% народа арендует. сам договор коротенький 1 страничка, а вот правила съема -это пару томов, где все расписано по пунктам и в каждом кантоне они разные. например я живу в доме и необходимо раз в 8 лет делать чистку бойлера от накипи. согласно правил эти работы оплачивает последний жилец- имеем 1000 франков за работы. мне не повезло, тк я прожил всего лишь 2 года.

вселение. местная коммуна рассматривает вашу кандидатуру и может сказать нет (видите ли бабло не всегда все решает).
агенство собирает заявки от желающих снять и выбирате того, кто им более соотвтетсвует (при этом надо собрать кучу справок и заплатить за эти справки в органы от 20 до 50 франков).

ах это не все! вы вносите на депозитный счет агенства/ хозяина залог в сумме 3-4 месячной аренды. вы говорите коммунальные не будете платить. это в украине. тут агенство или хозяин вам сдает жилплощадь, а тв, телефон, тепло, вода, электричество- это все отдельно составляется договорчик с поставщиками этих услуг на ваше имя. судитесь и живите сколько хотите.

напомню, что квартиры сдаются без мебели- это еще тот гиморой. квартиры с мебелью и на срок менее года - территория гостиничных отношений и цены там в разы отличаются от аренды.
[/quo
Славентий,Вы правы-в Вашу квартиру можно и общественно необходимо заселить нуждающихся.Безусловно,на определенных условиях-квартплата,соблюдение норм общежития.Насчет аренды-спорно,ибо Вы-или не нуждаетесь в ж/площади,или неэффективный собственник.Подобное происходит сейчас в депревссивных районах с подачи властей.Киев не за горами.
НА диком Западе как часто приходит к Вам сдатчик стребованием повысить аренду,при объективном ухудшении качества жилья.Про диспропорции-аренда-зарплата-качество услуг в Киеве-промолчим.
Выкручивание рук-не нравятся условия-на выход с вещами ,вызывает живую работу мысли-тварь я дрожащая/понаехавший/,или право имею?И,оказывается,и правда,право имею.И воспользуюсь.На всю катушку.Может,с перебором.,,русский бунт,,.ПИшите...

Цитата:

Если (!!!) говорите правду, то Вы огромное исключение "снимаю шляпу".
Маленький вопрос, а Вы давали разрешение на временную регистрацию своему арендатору?

Нет смысла особо шляпы снимать, дело в том, что аренда сегментирована. Есть варианты с хорошим ремонтом и не текущими трубами подороже, а есть с текущими и мебелью 80-х - подешевле. Человек делает выбор руководствуясь исключительно желанием меньше платить, потом возникают претензии. Исходя из того как делался выбор - претензии не имеют никакого обоснования.

Цитата:

Я уже задавал вопрос, но его его упорно все игнорируют. Подозреваю, что просто не знают ответа.
Повторяю:
Является ли та бумага, с двумя подписями и брокера с печатью - официальным юридическим документом.
Или она становится таковым только после заверения её у нотариуса?

- Доктор, меня все игнорируют!
- ... следующий

Для гул.
Вы знаете, я в прошлом профессиональный военный, побывал в нескольких горячих точках, и СИСТЕМУ, в том числе МВД знаю непонаслышке, а вот Вы, похоже только понаслышке.
А рейдеров убирают тихо...вы об этом никогда не узнаете...
У кого "яйца" есть их убрать...Я уже писал об этом ранее..
А возьмем ситуацию (явный криминал - но мир у нас таков) приходит отчаевщийся хозяин, грохает самовольно заселевшегося квартиранта, вызывает ментов, предварительно положив к нему в карман золотишко и деньги, и говорит я приехал домой, тут незнакомый человек, я спросил, что он тут делает, он на меня бросился с ножом и испугался и т.д.
Можно подмазать следока....Это все кайние меры и врядли реальны, но теоритески возможно...вы ж все в теории рассказываете о невозможности выселить..на практике прекрасно понимаете, как быстро Вас заставят покинуть квартиру...

НЕ желаю вам находится в такой же "жопе", как и я-))))

цены рухнули. а вы что-то уже купили? когда купити- поговорим

Цитата:

Для Славентия, помнится мне вы ещё летом всех пытались убедить в том что цены на недвижимость не упадут, и что? теперь с того форума вы перебрались на аренду))) да вы милочька тот самый спекулянт - неудачник, который не смог просчитать все варианты и находитесь сейчас в глубокой ж...е. Кого вы пытаетесь обмануть? Лучше идите работать и не мутите тут воду, цены рухнули и это ещё не дно!

"ГУЛ Славентий,Вы правы-в Вашу квартиру можно и общественно необходимо заселить нуждающихся.Безусловно,на определенных условиях-квартплата,соблюдение норм общежития.Насчет аренды-спорно,ибо Вы-или не нуждаетесь в ж/площади,или неэффективный собственник.Подобное происходит сейчас в депревссивных районах с подачи властей.Киев не за горами.
НА диком Западе как часто приходит к Вам сдатчик стребованием повысить аренду,при объективном ухудшении качества жилья.Про диспропорции-аренда-зарплата-качество услуг в Киеве-промолчим.
Выкручивание рук-не нравятся условия-на выход с вещами ,вызывает живую работу мысли-тварь я дрожащая/понаехавший/,или право имею?И,оказывается,и правда,право имею.И воспользуюсь.На всю катушку.Может,с перебором.,,русский бунт,,.ПИшите..."

понятно, те кто-то мог по вашей схеме отследить и совершить самозахват. очень хорошо, чо скоро вернусь домой.

а где мне прикажите жить, когда я приезжал в киев? а делал я это относительно часто. оригинально))) это уж какой-то шариковщиной попахивает-взять и все поделить. а вы нам тут про люмпенов рассказываете. не разрушайте свой светлый образ борца за справедливость. периодически у вас проскакивает послеродовая арендная травма в виде скрытой агрессии и человеко-ненавистничество. плохо и с этим надо бороться. хотя я поддерживаю вашу позицию относительно категоричных хозяев с которыми сейчас боритесь)))

про запад. мне повезло- хотя могли, а вот моему коллеге уже 3 раза повышали цену. в % отношении не очень много, но в абсолютных деньгах +300/400 франков, а это ощутимо. объяснения забиты в договоре: инфляция, изменение % ставки банками по ипотеке и стоимости продуктовой корзинки.

но не сравнивайте наш "дикий капитализм"+ болезни роста и местное "болото". переехать вам будет стоить копеечку- от 1000 франков с нормальной мебелью, а по договору обычно предупреждают о повышении от месяца до трех. найти, что -либо очень сложно за этот период.

Цитата:

Для Славентия, помнится мне вы ещё летом всех пытались убедить в том что цены на недвижимость не упадут, и что? теперь с того форума вы перебрались на аренду))) да вы милочька тот самый спекулянт - неудачник, который не смог просчитать все варианты и находитесь сейчас в глубокой ж...е. Кого вы пытаетесь обмануть? Лучше идите работать и не мутите тут воду, цены рухнули и это ещё не дно!

От того что цены упали многим ни холодно не жарко - если ты не собирался продавать в этом году то ты ничего и не потерял . а через годика 4-5 посмотрим кто будет жить в своей квартире а кто и дальше снимать . Удачи в борьбе за низкие цены , а как я раньше и говорил были люди которые купили на пике - найдутся и те кто продадут на дне.

Alexandr K возможно все. такие ребята, как гул пойдут на все из принципа и такие ребята, как вы то же пойдете из принципа. но я думаю, что пересечетесь вы вряд ли. так они ловят в тихой водичке и смотрят, кого можно хлопнуть (что б сильно не кричал, не особо рыпался и был кавбойцем тока в своих снах, те пересичного владельца квартиры). у вас свой сегмент.

не факт, что это не возможно. интересно было бы посмотреть на борьбу бороды с гулом в жизни- "Хищник против Чужого"))))

Цитата:

Для гул.
Вы знаете, я в прошлом профессиональный военный, побывал в нескольких горячих точках, и СИСТЕМУ, в том числе МВД знаю непонаслышке, а вот Вы, похоже только понаслышке.
А рейдеров убирают тихо...вы об этом никогда не узнаете...
У кого "яйца" есть их убрать...Я уже писал об этом ранее..
А возьмем ситуацию (явный криминал - но мир у нас таков): приходит отчаевщийся хозяин, грохает самовольно заселевшегося квартиранта, вызывает ментов, предварительно положив к нему в карман золотишко и деньги, и говорит: я приехал домой, тут незнакомый человек, я спросил, что он тут делает, он на меня бросился с ножом и испугался и т.д.
Можно подмазать следока....Это все кайние меры и врядли реальны, но теоритески возможно...вы ж все в теории рассказываете о невозможности выселить..на практике прекрасно понимаете, как быстро Вас заставят покинуть квартиру...

Цитата:

Для гул.
Вы знаете, я в прошлом профессиональный военный, побывал в нескольких горячих точках, и СИСТЕМУ, в том числе МВД знаю непонаслышке, а вот Вы, похоже только понаслышке.
А рейдеров убирают тихо...вы об этом никогда не узнаете...
У кого "яйца" есть их убрать...Я уже писал об этом ранее..
А возьмем ситуацию (явный криминал - но мир у нас таков): приходит отчаевщийся хозяин, грохает самовольно заселевшегося квартиранта, вызывает ментов, предварительно положив к нему в карман золотишко и деньги, и говорит: я приехал домой, тут незнакомый человек, я спросил, что он тут делает, он на меня бросился с ножом и испугался и т.д.
Можно подмазать следока....Это все кайние меры и врядли реальны, но теоритески возможно...вы ж все в теории рассказываете о невозможности выселить..на практике прекрасно понимаете, как быстро Вас заставят покинуть квартиру...

+1
Частная собственность -она знаете ли на то и частная . В калифорнии вы легально можете замочить человека в собственной квартире из огнестрельного оружия. Закон знаете ли такой есть.

Цитата:

не факт, что это не возможно. интересно было бы посмотреть на борьбу бороды с гулом в жизни- "Хищник против Чужого"))))

Это точно....Тонко подметили..
Я просто очень хорошо разбираюсь в людех, и такому как гул, не сдал бы сразу...