Учитывает ли БТИ площадь оконных ниш?
1
2Turandot

Пользователь
33
25 сентября 2014
01 июнь 2018 13:07
Здравствуйте
Никто не в курсе считаются ли ниши оконные (если окна в пол и в них установлены радиаторы напольные) частью площади квартиры
Дело в том что я получил квартиру от строителей и БТИ указало что моя площадь соответствует заявленной но когда мерял я то у меня вышло на 2 метра меньше но я не учитывал площадь оконных ниш. Утичывают ли их БТИ ?
Спасибо
Никто не в курсе считаются ли ниши оконные (если окна в пол и в них установлены радиаторы напольные) частью площади квартиры
Дело в том что я получил квартиру от строителей и БТИ указало что моя площадь соответствует заявленной но когда мерял я то у меня вышло на 2 метра меньше но я не учитывал площадь оконных ниш. Утичывают ли их БТИ ?
Спасибо
Nosov

Постоянный пользователь
142
19 декабря 2011
01 июнь 2018 13:42
Ну, по логике, если БТИ написало что "соответствует" и там было на 2 метра больше ваших замеров, значит - учитывает.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
01 июнь 2018 15:42
Нет. Специально узнавал у них в техническом отделе. Дверные проёмы тоже.
tehnikbti
t
Постоянный пользователь
162
17 февраля 2015
01 июнь 2018 19:14
Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см, ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу приміщення, у якому вони розміщені.
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
01 июнь 2018 20:09
Застройщики часто хитрят с замерами.
Был опыт покупки квартиры с котлована. Когда получили документы, понятно, что ничего не перемеряли. Сделали перепланировку (убрали пару стен). Логично, что при узаконивании площадь квартиры должна увеличится на ширину и длину стен. Но нет, площадь стала меньше на 0,8м. А по моим подсчетам площадь должна была увеличиться на 0,9м. Получается, что застройщик украл, около 1,7м.
Так что, я буду заказывать при следующей покупке замеры от БТИ. Даже, если окажется, что площадь равна замерам, то будет хорошо. Это, вроде, не дорого стоит.
Был опыт покупки квартиры с котлована. Когда получили документы, понятно, что ничего не перемеряли. Сделали перепланировку (убрали пару стен). Логично, что при узаконивании площадь квартиры должна увеличится на ширину и длину стен. Но нет, площадь стала меньше на 0,8м. А по моим подсчетам площадь должна была увеличиться на 0,9м. Получается, что застройщик украл, около 1,7м.
Так что, я буду заказывать при следующей покупке замеры от БТИ. Даже, если окажется, что площадь равна замерам, то будет хорошо. Это, вроде, не дорого стоит.
Цитата "Turandot":Здравствуйте
Никто не в курсе считаются ли ниши оконные (если окна в пол и в них установлены радиаторы напольные) частью площади квартиры
Дело в том что я получил квартиру от строителей и БТИ указало что моя площадь соответствует заявленной но когда мерял я то у меня вышло на 2 метра меньше но я не учитывал площадь оконных ниш. Утичывают ли их БТИ ?
Спасибо
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 июнь 2018 05:01
Цитата "tehnikbti":Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см, ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу приміщення, у якому вони розміщені.
Причём здесь ниши? Проёмы.
Згідно інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації п.3.2.:
Цитата:Округлення лінійних промірів виконується з точністю до 1 см. Обмір приміщень слід здійснювати від оздоблених поверхонь стін та перегородок. Внутрішній обмір приміщень здійснюється (з точністю до 1 см) по всьому периметру за розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1,30 м від підлоги (без врахуванням плінтусів), з одночасним обміром дверей
а) дверні та віконні прорізи заміряють на світлі (за завісами);
Тобто, якщо по проекту передбачені дверь/вікно, то площа прорізу не враховується.
Подтверждено личным опытом переобмеров через БТИ.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 июнь 2018 05:18
Ниши учитывают, проёмы нет.
Вопрос: если в проёме установлен радиатор?
Вопрос: если в проёме установлен радиатор?
tehnikbti
t
Постоянный пользователь
162
17 февраля 2015
02 июнь 2018 06:23
Цитата:Тобто, якщо по проекту передбачені дверь/вікно, то площа прорізу не враховується.
Подтверждено личным опытом переобмеров через БТИ.
В некоторых случаях учитывают. (пример:Панорамное остекление от пола до потолка без перемычки, на всю стену, радиатор (конвектор)часто устанавливают в пол или сбоку от окна и т.д.
Для принятия решения необходимо рассматривать каждый конкретный случай.
Turandot

Пользователь
33
25 сентября 2014
06 июнь 2018 23:02
Цитата "tehnikbti":
В некоторых случаях учитывают. (пример:Панорамное остекление от пола до потолка без перемычки, на всю стену, радиатор (конвектор)часто устанавливают в пол или сбоку от окна и т.д.
Для принятия решения необходимо рассматривать каждый конкретный случай.
У меня как то так, как в этом случаи поступают?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 июнь 2018 08:05
И где там ниша?
Вот здесь не учитывали:

Вот здесь не учитывали:

Turandot

Пользователь
33
25 сентября 2014
07 июнь 2018 08:16
Цитата "Romson":[attachment=0]И где там ниша?
Вот здесь не учитывали:
комната (2).JPG[/attachment]
тут (на моём фото) ниша 20 х 150
в других комнатах створок больше
суммарно там на метра 2 площади
отсюда и интересуюсь
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 июнь 2018 08:32
В Киевском БТИ на Трёхсвятительской стены потолще будут, но такие проёмы в площадь не считают (подтвердили, когда я уточнил).
Turandot

Пользователь
33
25 сентября 2014
08 июнь 2018 08:15
Как думаете 2 метра это причина для суда или нестоит возиться?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 июнь 2018 10:55
Можете сделать переобмер и потребовать переплату назад (в Укрбуде, например, это можно сделать через отдел сопровождения, но до регистрации права собственности). Через суд деньги тоже можно вернуть, но переобмер обязательный (о судебных процедурах и расходах не подскажу).
tehnikbti
t
Постоянный пользователь
162
17 февраля 2015
08 июнь 2018 16:01
Цитата "Turandot:
У меня как то так, как в этом случаи поступают?
Мы такое не учитываем, стараемся в спорных ситуациях принимать решение в пользу покупателя.
Может быть Ваши 2 метра получились по другой причине? У Вас есть копия техпаспорта?
tehnikbti
t
Постоянный пользователь
162
17 февраля 2015
08 июнь 2018 16:03
Цитата "Romson":И где там ниша?
Вот здесь не учитывали:
[attachment=0]комната (2).JPG[/attachment]
У Вас другой вариант. Дверной проем с установленной дверью.
tehnikbti
t
Постоянный пользователь
162
17 февраля 2015
08 июнь 2018 16:10
Цитата "Turandot":Как думаете 2 метра это причина для суда или нестоит возиться?
Для суда причина. Тисяч 40 наверное доплата?
На вашем месте обратился бы для прояснения ситуации к специалисту который проводил обмеры и все у него (у нее)уточнил. Может ниши здесь не причем. Бывают ошибки при подсчете площадей. Лучше обращаться имея на руках свои замеры и подсчеты, чтобы было с чем сравнивать (не обязательно официальные). И уже после прояснения ситуации принимать решение о переобмерах и т.д.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 июнь 2018 17:50
"Специалист", который делал обмер, вероятно, действовал в интересах застройщика. Когда нам посчитали в площадь дверной проём и назвали его "тамбур-шлюз", мы обратились за переобмером в БТИ.
Turandot

Пользователь
33
25 сентября 2014
12 июнь 2018 21:25
Цитата "Romson":"Специалист", который делал обмер, вероятно, действовал в интересах застройщика. Когда нам посчитали в площадь дверной проём и назвали его "тамбур-шлюз", мы обратились за переобмером в БТИ.
Да у меня в договоре прописано что если меньше плятят они если больше - я. Причем это происходит еще до погашеи я облигаций инвестиционных.
Вопрос я могу заказать переобмер у другой конторы и прийти в офис фирмы с ним? Они его примут. Я как раз вот тоже подозреваю что у конторы которая меряла мою квартиру коррупционный интерес.
Можно ли порешать это с фирмой застройщиком не уходя в суды и до погашения облигаций или всё же лучше сначала получить ключи и потому идти в суд.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
13 июнь 2018 05:54
Обратитесь к ним с заявлением о проведении повторного обмера другим обмерщиком (выберите сами). Они должны не препятствовать и не требовать доплаты до получения окончательного результата.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
1
2
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее