Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Lamo

А ти що тут виражаєш? Сьогодні фінансова новина вийшла що зараз середня зп по Україні 600$, а по Києву 1000$ - тому не дивно що нерухомість не дешевшає, а дорожчає.

Недалекий ты наш любитель ХАМАСа, а чего ты в долларах всё пересчитываешь?Давай считать во евро(который тоже обесценился процентов на 35 за последние 5 лет), а лучше в швейцарском франке, сингапурском долларе или кувейтском динаре. Или к килограмму колбасы, бутылке водке или упаковке пластиллина(тебе так будет ближе и понятнее) - к ним кубатура дешевеет стабильно. По поводу 1000 долларов по Киеву, не смеши мои тапочки. У тебя самого какая зарплата? Или ты считаешь среднюю, включая тех кто пилит западную помощь? Так после конца войны у них денежный ручеек быстро иссякнет.

Showtime

Это хоть и не имеет отношение к тому фейку, но давай, присылай. Кидай сюда в топик, если это из открытых источников, либо мне на почту: pandoraboxua@gmail.com

Я не больной ублюдок, чтоб такие видео смотреть и коллекционировать, но надо иногда чем-то жертвовать. Потом отчитаюсь перед соучастниками форума.

Ну и как "не больному ублюдку" все просмотрелось? Это явно не поддельные драг. украшения с Алика толкать и без того не богатым украинкам, выдавая их за настоящие. И не развалюхи женам военных напаривать. Я перечислил все твои занятия или что то упустил?
По моему ты более мусульманских взглядов, так как украинский не знаеш и деньги для тебя не пахнут, а тут еще и антисемитизм...
Тебе бы надо в РФ-ию, там тебе бы покомфортнее было бы, среди единомышлеников :)

Segrion

Наразі хтось може щось написати по суті питання, окрім образ на адресу опонентів?

Если пишешь что-то полезное - ты спекулянт/барыга и риелтор. Перестаешь писать - ты изголодавшийся перекуп. Пишешь про альтернативные варианты сдачи квартиры в белую - опять риелтор.

Всё уже сказано на предыдущих страницах. Сейчас этот топик чисто флейм или "курилка". Я не помню, когда тут вообще-то что-то полезное для себя прочитал.

За 17 лет название "Чи варто зараз купувати нерухомість?" уже не актуально, тема слишком общая, так как много переменных. Сюда имеет смысл приходить за конкретикой, целями и вводными.

Например:

1) Квартира для жизни / первичка, вторичка / для одного или семьи с детьми

2) Заморозить пассив / сейв капитала

3) Покупка под аренду / ремонт - математика

4) Риски, на что смотреть - застройщик, локация, ликвидность, готовность 

5) Налоги 

По свежим данным Луна, аренда за год подросла на ~20%, медиана сдачи квартиры - 5 дней. Не знаю, надо ли это комментировать вообще? Но нужно учитывать, что рынок очень дифференцирован по районам и состоянию жилья.

Сейчас подземные паркоместа, боксы и кладовые - это прям тренд и люто востребованы. С паркингом всё ясно - тут аренда выросла так как все хотят сохранить свои автомобили и в ночную тревогу можно безопасно сидеть или спать даже в машине. Но с детьми не удобно.

А вот боксы и кладовые - у меня начали недавно арендовать и переделывать в убежище с комфортными условиями. Ремонт копеечный. Из плюсов - высокие потолки, часто под 4-5 метров. Минусы - их мало в доме, в некоторых помещениях могут проходить коммуникации типа вытяжки или труб. Но всё это звуко- и тепло- изолируется за 3 копейки.

По моим объектам: окупаемость от начальной стоимости объекта и без учета сегодняшнего роста с привязкой к $:

- Квартиры - окупаемость 10-14 лет

- Паркинги - 13-18 лет

- Кладовые/боксы - 6-8 лет при сегодняшнем спросе.

Речь про ЖК уровня бизнес и комфорт+

VlPr

Ну и как "не больному ублюдку" все просмотрелось? Это явно не поддельные драг. украшения с Алика толкать и без того не богатым украинкам, выдавая их за настоящие. И не развалюхи женам военных напаривать. Я перечислил все твои занятия или что то упустил?

По моему ты более мусульманских взглядов, так как украинский не знаеш и деньги для тебя не пахнут, а тут еще и антисемитизм...

Тебе бы надо в РФ-ию, там тебе бы покомфортнее было бы, среди единомышлеников :)

Мде... Синька - зло. Проспись, алкоголик. Что ты вообще тут написал?)

Опустился до уровня примата Наталия/Людины. Плз, не вытягиваешь дискуссию - просто заткнись. 

Мамкин нетсталкер.

Showtime

Мде... Синька - зло. Проспись, алкоголик. Что ты вообще тут написал?)

Опустился до уровня примата Наталия/Людины. Плз, не вытягиваешь дискуссию - просто заткнись. 

Мамкин нетсталкер.

Оскорбления на форумы уже разрешены? Мало того что этот субъект пытается развести на деньги, так он уже тупо заходит выразить поддержку ХАМАСу и сгрузить весь свой негатив прогоревшего лузера-спекулянта. Очень полезный пользователь, не знаю как бы мы тут без него...

Натали'я

Недалекий ты наш любитель ХАМАСа, а чего ты в долларах всё пересчитываешь?Давай считать во евро(который тоже обесценился процентов на 35 за последние 5 лет), а лучше в швейцарском франке, сингапурском долларе или кувейтском динаре. Или к килограмму колбасы, бутылке водке или упаковке пластиллина(тебе так будет ближе и понятнее) - к ним кубатура дешевеет стабильно. По поводу 1000 долларов по Киеву, не смеши мои тапочки. У тебя самого какая зарплата? Или ты считаешь среднюю, включая тех кто пилит западную помощь? Так после конца войны у них денежный ручеек быстро иссякнет.

Мамікн жидьонок, ти щось зовсім тупенький - точно хоч одну квартиру купив, чи то від бабусі щось залишилось? В Україні вторинка вся в $ продається/купляється, тому і офіційно озвучену державою зп в $ перевів для зручності - і по власним відчуття це реальний показник бо у моїх друзів та знайомих середня зп після податків спокійно від 1500$ виходить. А я взагалі квартири купляю, а не тільки флудом як ти займаєшся.

Ти десь квартиру за ковбасу або горілку придбав? - це напевно і є дійсний твій інвестиційний рівень.

Помічник російського диктатора Юрій Ушаков заявив, що на саміті Володимира Путіна та Дональда Трампа на Алясці не було жодних домовленостей щодо зустрічі Путіна з президентом України Володимиром Зеленським або щодо тристоронніх переговорів (с) 

Висновок зробите самі... 

Lamo

Мамікн жидьонок, ти щось зовсім тупенький - точно хоч одну квартиру купив, чи то від бабусі щось залишилось? В Україні вторинка вся в $ продається/купляється, тому і офіційно озвучену державою зп в $ перевів для зручності - і по власним відчуття це реальний показник бо у моїх друзів та знайомих середня зп після податків спокійно від 1500$ виходить. А я взагалі квартири купляю, а не тільки флудом як ти займаєшся.

Ти десь квартиру за ковбасу або горілку придбав? - це напевно і є дійсний твій інвестиційний рівень.

Дружок, выдохни, я представитель исключительно славянской национальности, если тебя это так взволновало. Два местных неадеквата полнрстью перешли на личности и разжигание межнациональной ненависти. Может, пора уже начать банить? Тем более ничего информационно  ценного они из себя не представляют.

vasisdas

Думки вголос: цікаво,а чому автор написав не про себе, а про якихось непосвячених в цю елітарну дискусіюдрузів?

Напевно виключнозі скромності.

В Україні дуже невистачає доброчесних і успішних купляльщиків квартир…

 

Нещодавно ставвипадковим свідком чужої телефонної розмови. Чоловіку пропонували якусь мега вигіднуінвестицію, а він відмовив, так як весь капітал вложив у даблмегавигідну – «затарився»нерухомістю.

 

Тому готовийповірити, що станом на зараз доля правди в заявах будеттоьлкодорожателей є.

Правда куди ж безнашої ріднесенької специфіки.

Зокрема, якщо вцивілізованому світі тенденцію можна охарактеризувати як «ринок продавців» чи «ринок покупців», то у нассвій муд: «ринок перекупців», або «перекупляльщиків». Хто поменше – ті сидятьна квитках Укрзалізниці до Варшави, мастодонти ж своєї справи, ті тільки в «нідвізі».

 

Тому, при тому,що я розділяю сумніви тих, хто думає: «ну скільки ж можна, це ж ось-осьнакриється мідним тазом».

Але читаючиновини, як НКЦПФР закриває вже надцяту «інвестиційну» компанію, яка при цьомузалучила десятки мільйонів гривень, розумію, що отой мідний таз ще навіть не нагоризонті.

 

Тому як співавкіт Базіліо: «

не прячьте вашиденежки по банка и углам…»

От дивись, всі вже у відкриту заявляють що зустріч пині, рудого діда та Зеленського навіть не розглядається, моль обідилась за НПЗ і "фіцику" наобіцяв  допомогти. Що це значить? Будуть кацапи довбають енергетику та нафто-газ. І у них є чим. Розмови про мир вже не введуться. Так з чого може дорожчти? Тільки на вкидах та накрутах спикулоти рієлторської. Ринок недвиги є,  вигідні пропозиції (хто все продає і звалює) швидко уходять. Дід-бабові "хрущі" роками продають онуки. Якщо розматають енергетику столиці, будуть блекаути, генератори та холодні батареї ціни впадуть. Якщо ні то такий ,в'яло текучий ринок, буде і надалі.А рудий дід скоро зіскочить з цієї теми.

vasisdas

то у нассвій муд: «ринок перекупців», або «перекупляльщиків».

У вас есть какие-то конкретные цифры или статистика? Например биг дата от агентств недвижимости или данные из реестров где видно, что одна и та же квартира перепродается несколько раз в году.

Если этого нет, то давайте хотя бы смоделируем сценарии, при которых в 2025 году реально ВЫГОДНО заниматься перепродажей. Желательно с каким-то референсом, вроде статистики ЛУН. Классическая арифметика: купил за три копейки, продал за четыре, минус налоги и расходы - получаем столько-то прибыли.

А если у нас действительно всё держится на "перекупах" и "спекулянтах", то вопрос напрашивается сам собой: кому они продают? Получается, перекупы покупают у перекупов? Это что за бесконечная карусель? Дуристика выходит.

За 8 лет сколько инвестирую в разный тип недвижимости, ни разу не встречал никаких перекупов на вторичке. В 100% случаях это первые владельцы-инвесторы. И лишь ОДИН раз покупал небольшое нежилое помещение у застройщика, а по факту на подписании договора просто переоформляли недвижимость от землеотвода, которому досталось большое количество интересных помещений.

Showtime

У вас есть какие-то конкретные цифры или статистика? Например биг дата от агентств недвижимости или данные из реестров где видно, что одна и та же квартира перепродается несколько раз в году.

Если этого нет, то давайте хотя бы смоделируем сценарии, при которых в 2025 году реально ВЫГОДНО заниматься перепродажей. Желательно с каким-то референсом, вроде статистики ЛУН. Классическая арифметика: купил за три копейки, продал за четыре, минус налоги и расходы - получаем столько-то прибыли.

А если у нас действительно всё держится на "перекупах" и "спекулянтах", то вопрос напрашивается сам собой: кому они продают? Получается, перекупы покупают у перекупов? Это что за бесконечная карусель? Дуристика выходит.

За 8 лет сколько инвестирую в разный тип недвижимости, ни разу не встречал никаких перекупов на вторичке. В 100% случаях это первые владельцы-инвесторы. И лишь ОДИН раз покупал небольшое нежилое помещение у застройщика, а по факту на подписании договора просто переоформляли недвижимость от землеотвода, которому досталось большое количество интересных помещений.

Showtime опять нарыгало несколько обзацев. Если перелистать форум на пару лет назад, я писал что сейчас лучше вкладываться в недвижимость в Европе(причем настаивал что Валенсия и Испания в целом это самый выгодный вариант, учитывая географическую расположенность и удаленность от линии фронта). Оно же выдавила тут несколько повестей на тему почему нужно вкладываться именно в Киеве. За два года кубаткра в Киеве в евро опустилась на 20 процентов, в Валенсии выросла на 40. Вот в принципе и всё что стоит знать о местных "испердах".

Про ринок перекупів тут явно дуже далекі від ринку нерухомості невдахи фантазують. 

Причина проста: 

1. Якщо житло у власності менше як три роки, потрібно сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.

2. Другий продаж у році вже оподатковується за вищою ставкою — 18% ПДФО + 5% військового збору.

Так що видохніть - нема ніякого ринку перекупів.

Є бажаючі продати з метою отримати гроші для чогось (у котрих останню квартиру купив - вони гроші просто переклали в будующійся ЖК поруч в більшу площу) - і є бажаючи купити для чогось (для себе, для дітей, для аренди, з вірою що скоро війна завершиться і ще подорожчає, просто щоб в готівці не сидіти тощо...).

Бідні розумом завжди якісь конспірологічні теорії будують і все на них звалюють - як дикі люди на богів.

Ви не зрозуміли, мова про всратих рієлторів, котрі накручують хвоста продавцю ставити ціни ,шо не відповідають ринкової вартості, потім біжать по формах "будєт только даражать" та замовляють статєйкі на усякіх "гавно-цензорах", аааа даржаєт...канєц вайнє, трамп парєшаєт, абстрєлав нє будєт...Щоб нагребти в кишені побільше  відсотків з продаж, за рахунок покупців.

КітМуркіт

Ви не зрозуміли, мова про всратих рієлторів, котрі накручують хвоста продавцю ставити ціни ,шо не відповідають ринкової вартості, потім біжать по формах "будєт только даражать" та замовляють статєйкі на усякіх "гавно-цензорах", аааа даржаєт...канєц вайнє, трамп парєшаєт, абстрєлав нє будєт...Щоб нагребти в кишені побільше  відсотків з продаж, за рахунок покупців.

І де тут логіка?

Рієлтор отримує % від угоди: умовно 4% - то йому краще 4% від умовно 60к за тиждень отримати чи чекати пару місяців 4% від уявних 80к за які ніхто купляти не захоче?

Lamo

І де тут логіка?

Рієлтор отримує % від угоди: умовно 4% - то йому краще 4% від умовно 60к за тиждень отримати чи чекати пару місяців 4% від уявних 80к за які ніхто купляти не захоче?

Тоді назви причину цієї шизофренії ?!

КітМуркіт

Тоді назви причину цієї шизофренії ?!

Пещерный человек, купи себе телефон, позвони и узнай в чем прикол. Чего ты носишься тут с этим объявлением уже который месяц?)

Это же стремный объект, чел на рекламу почти ничего не тратит. Цена мигает - скорее всего так смотрит на отклик и реакцию на снижение цены. Типичный неликвид, помойка. Нах оно сейчас кому надо?

Нашел это объявление, у риелтора 7 квартир продано за 2 последних месяца, не считая аренды.

Вот и кончилось лето. Повылазили перекупы и начали вопеть что "их тут нету". Золотая пора...

Showtime

Пещерный человек, купи себе телефон, позвони и узнай в чем прикол. Чего ты носишься тут с этим объявлением уже который месяц?)

Это же стремный объект, чел на рекламу почти ничего не тратит. Цена мигает - скорее всего так смотрит на отклик и реакцию на снижение цены. Типичный неликвид, помойка. Нах оно сейчас кому надо?

Нашел это объявление, у риелтора 7 квартир продано за 2 последних месяца, не считая аренды.

Пєщєрний X будеш? Не форум, а помийка з підарами рієлторами, обриганими спікулотами, та  дегенератами геополітиками...

Натали'я  Вам всього найкращого  !