Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2006 года

а еще точнее - НЛП, ДЭИР и пр. модные психотропные "штучки"...

...
А ну как он не совсем баран, и скупил пол одесского порта или 7-го километра?? Я имею в виду то, что польский мафиози, скупающий курятники в одессе - несколько гротескное зрелище, скорее всего он работал на рынке \"большой\" коммереческой недвижимости, которая в отличии от квартир не так раздута и приносит более ощутимую прибыль.
В любом случае - одним инвестором меньше

у меня с этим ассоциируется польский же фильм "Дежавю"...

да. его лучшим учеником и последователем был Юнг со своей идеей архетипов. сейчас его тока ленивый не пинает, и не критикует, хотя есть и приверженцы. но их все меньше и меньше.
но главное помнить, что работ фреда посвящены больным людям и БОЛЬНОЙ
психике. хотя грань между больной и здоровой психикой очень тонка и условна, но тех кого исследовал фрейд крепко и заметно больными были.

Далеко не все узнали о трудах Фрейда из американских фильмов!
Некоторые и умные книги читают!
То, что Фрейд изучал преимущественно больных, позволило ему задавать людям такие вопросы, которые здоровым людям в 19 веке задавать было не принято. Ко всему прочему для углубления в подсознание пациентов он еще и наркотики использовал.

(демонстративно хлопает дверью со смешанным чувством интеллектуального превосходства от собственной начитанности и ущербности от недостаточного знания американских фильмов о маньяках)

(возвращаясь на минуту)
если б Вы только знали сколько зарабатывают психоаналитики, так в жизть бы не пошли торговать квартирами...

Прогноз на май. Полагаем, что, то что вы запишите себе в компъютер, - до одного места. Если вы пишите, что стоит, но продать невозможно, то это липовая цена, цена - выдумка и не более того.

Да чего там, продается потихоньку...

...а что не продается, то стоит с диким галдежем!

2Rumata
За "галдеж" (в смысле, за рекламу) деньги платить нужно. Потенциальные продавцы (в своей массе) - не те люди, которые готовы платить деньги за бесполезную рекламу... Если что-то рекламируют - то (как правило) в расчете на реальный результат.
А поговорить на форумах "за жизнь" - потенциальные продавцы почему-то не рвутся. Скромничают, наверное.

Владимир, Rumata имел в виду то, что много жилья не может найти покупателя ввиду высокой цены.
И под "галдежем" скорее всего имелось в виду не только реклама "микольских градов", а также многочисленные статьи, описывающие ажиотажный рост, приводящий пример москвы, нью-йорка, жирные коты, греющие руки в карманах инвесторов, предсказывающие 20% рост до сентября и т.д.

Если не секрет, позвольте полюбопытствовать, "потихоньку" - это как. Одна квартира в день?

а примеры из жизни? Много ли таких случаев, когда человек, которому необходимо продать квартиру, не мог бы это сделать?
Вы путаете две вещи невозможность продать квартиру по высокой цене и нежелание ее продавать по более низкой. Если продавец не снижает цену на зависшую квартиру, значит предпочитает до поры до времени держать свои активы в виде этой квартиры, а не денег.

скорее - это Вы путаете активы с пассивами...
чтобы устранить это легко и быстро, можно почитать что-нибудь из "поп-эконом" чтива, например Киосаки (еще можно почитать книжку Траута "Дифференцируйся или умри"/Differentiate or Die и тогда многие вопросы - как на одной из параллельных веток - у Вас попросту не возникнут плюс станет понятно почему многие европейцы - и не только - стали богатыми, а креативное мышление требуется не только для риэлторских функций)
теперь непосредственно (!) про пост от Spy
"много жилья не может найти покупателя ввиду высокой цены" -
это всего лишь означает один из случаев "нестыковки кода с каналом", т.е. - есть покупатели, но - не на такие цены, которые просят продавцы и есть продавцы, но - не на такие цены, которые готовы платить покупатели...
Ваше "невозможность продать квартиру по высокой цене и нежелание ее продавать по более низкой" можно переиначить как "невозможность купить квартиру по низкой цене и нежелание ее покупать по более высокой"... есть только одно НО о возможности/невозможности продавать по ВЫСОКОЙ цене речь уже давно не идет, речь для продавца идет о невозможности продвать по НЫНЕШНИМ ценам...
видите ли, то, что наблюдается уже более полугода называется РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ (надеюсь Вы знаете что это такое и чем отличается от рынка продавца, который наблюдался год назад)...

Во-первых, продажи идут.
Во-вторых, продавцы цены поднимают. Цены предложений растут. С февраля выросли процентов на 5-8. При торгах цены предложений хотя и снижают, но не сильно. Выторговать 1-2 процента сложно.
Но главное не в этом. Главное в том, что большинству продавцов совершенно некуда спешить. На покупателей же давят жилищные проблемы.

Люди, с которыми мне особо не нравится общаться - это лицемеры.
Но ладно, засунув гордость в карман, отвечу вам.
Сколько процентов продавцов продает квартиры для того, чтобы получить деньги?
Сколько процентов продавцов продает свою единственную квартиру, чтобы купить жилье получше/купить две квартиры поменьше?
Ваши же коллеги неоднократно здесь (и не только здесь) заявляли - окло 70% сделок - это разъезды с покупкой другого жилья вместо проданного.
Так что на продавцов давят практически те же проблемы, что и на покупателей, т.к. 70% покупателей - это продавцы.
И спешить им тоже есть куда, ибо они решают те же самые жилищные проблемы.
Но есть одно большое "НО" - продавец боится остаться у разбитого корыта. Т.е. если риэлтор подгонит ему хату на 10К дороже, то продавец воленс-неволенс но подымет цену, ибо иначе (а большинство людей у нас несложно убедить в этом) он останется ни с чем - денег на покупку может и не хватить. Вот так. Патовая ситуация. И виноват в этом не продавец - он не хочет нажится на этой сделке, у продавца есть честно скопленные 10-15-20К денег и он хочет просто жить лучше, жить отдельно от родителей, жить в более просторной квартире, и т.д.
Есть еще отдельный класс людей - спекулянты, но судя по процентам разъездов и многочисленным "акциям", этих денег на рынке становится все меньше и меньше.
В заключение еще раз повторю основную мысль поста - конечный покупатель подымает цену только на основании предложенной ему цены на обменную квартиру/ы, и на него тоже давят те же самые жилищные проблемы.

Я считаю что примеры зависших квартир наверняка лежат у вас перед глазами. Если квартира зависла - это значит что человек не может ее продать по той цене, которая ему необходима. Причина нежелания продать ее дешевле в 70% случаев - это нежелание брокеров (не одного брокера, а всех, участвующих в сделке) подобрать адекватный вариант разъезда.
Зависшая квартира - это пассив, т.е. это не деньги, а вероятность денег. Для любого нормально инвестора держать скажем 100К в виде квартиры, которую за эти 100К нужно год продавать - это означет прокредитовать некоего дяденьку на эти самые 100К без процентов. Т.е. фактически это пассив. Причем "банк" далеко не самый надежный - может так получится что эти 100К одним прекрасным утром окажутся уже 70К-80К, а еще через неделю и все 50К. По этой причине инвесторов на рынке уже нет, остались только ынвесторы.

Может ли кто-нибудь прокомментировать информацию с данного сайта
kanzas точка ua
?

Приведите информацию, может кто чего и скажет.