Сдавать дачу в аренду или пытаться продать?
1
2sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
10 июль 2020 08:27
Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Nosov

Постоянный пользователь
142
19 декабря 2011
13 июль 2020 08:21
Вижу реальным только 3-й вариант. Не представляю себе портрет арендатора дачи. Хотите стабильный доход с аренды - сдавайте в Киеве.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Uris
U
Постоянный пользователь
168
04 января 2019
17 июль 2020 08:06
Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
23 июль 2020 17:15
Цитата "Uris":Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Вот дача, очень похожая по параметрам на мою: https://bn.ua/prodaj-3-budinok-kiv-darnitskiy-dach-osokorki-0-145891/
Сколько бы вы за нее дали?
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
23 июль 2020 19:08
Возможно Вам стоит узнать сколько стоит сотка в этом районе. Если есть возможность - узнайте у соседей, кто продавал-ПРОДАЛ именно участок, цену за сотку.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
25 июль 2020 16:28
Цитата "sc_creator":Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Мне это кто-то говорил, но видел одно объявление в кооперативе - "меняю 1к-квартиру в Киеве на дачу в данном кооперативе". Неизвестно, конечно, что там за квартира, но объявление такое видел
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
25 июль 2020 18:37
Цитата "sc_creator » 10.07.2020 10:27":Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Дать объявление о продаже на сайты и развесить на столбах в своем кооперативе. Можно написать объявление на большом куске фанеры и повесить на столб перед светофором на трассе рядом с кооперативом. Сдавать на лето можно, но доход небольшой.
Беркана

Ветеран
1 228
13 июля 2017
26 июль 2020 10:29
Земля под садоводство и огородничество.Кто ее купит за такие деньги,пусть и в Киеве? А по цене сравнивают с участком под жилищное.В этом вся проблема.
ruly77

Новичок
18
25 апреля 2018
27 июль 2020 12:13
я так же поддерживаю это мнение! Думаю вам нужно продавать свой участок по реальной цене, которая действительно заинтересует соискателей. В конечном итоге вы продадите дешевле, чем рассчитывали во время написания своего первого поста, но получите на руки живые оборотные средства, сэкономите на содержании дачного имущества уже будущей зимой...ну и здоровье конечно же так же сбережетеЦитата "IraPen » 23 июл 2020, 22:08":"Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Rimmusik
R
Прохожий
1
22 августа 2020
22 авг 2020 20:25
Уважаемые форум чаще нужен совет опытного человека. Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
23 авг 2020 07:03
"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
26 авг 2020 17:01
А есть еще и такая истина: Кроилово приводит к попадалову... )
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 августа 2010
27 авг 2020 18:51
Дачи в этом году немного подорожали.
ruly77

Новичок
18
25 апреля 2018
28 авг 2020 07:35
Я бы еще понял когда "сделать ремонт и жить", но "сделать ремонт и сдавать" - это же выброшенные деньги! Почитайте на просторах Инета бесчисленное количество историй об "ооооочень аккуратных и ответственных временных жильцах".Цитата "Rimmusik » 22 авг 2020, 23:25":...Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
Продавайте как есть и сбережете много нервов :)
stainlesssteel
s
Пользователь
45
28 марта 2020
31 авг 2020 13:42
Цитата "kvartira4 » 23.08.2020 09:03":"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
Так разве уже не прекратился рост? Цены медленно, но сползают
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
03 сен 2020 10:29
Про снижение цен на квартиры сложно сказать. Судя по тем квартирам которые отслеживаю, цены не двигаются - как были 50тыс, так и стоят. Но это не весь рынок, возможно карантинный кризис уже настиг нас, просто не все это поняли
Hiperion
H
Постоянный пользователь
115
09 июня 2020
03 сен 2020 17:18
Не знаю, на счет снижения. Пока те районы, которые смотрю-дорожают. Хотя, возможно, дефицит предложений.
abcpress
a
Пользователь
47
23 ноября 2014
03 сен 2020 18:29
Выставил на Донца 2б(новострой) 1к - 43.5 за 63000 с ремонтом в начале лета (готов был и за 60000 тогда отдать), ходили смотрели, один раз даже хотели задаток дать, что-то не срослось у покупателей, потом уехали в отпуск не было 10 дней, а потом во время отпуска звонки от брокера, который давно с клиентом приходил... Короче по приезду предложили 62000, пробил объявления и тупо нету квартир в этих домах все разобрали. С продажи снял. Мое мнение новострои(нормальных сегодня застройщиков) дорожают и люди выкупили почти все со вторички новостроек, так что 100 процентов, квартиры ещё подорожает.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 сен 2020 12:05
Да, судя по скандалу с Аркадой народ на время шуганется инвестировать в стройки, а больше будет брать на вторичке. Но думаю через пол-года страхи пройдут и снова первичка станет хорошо продаваться.
EARTHSHAKER
E
Пользователь
46
10 мая 2020
08 сен 2020 14:54
аркада – это говнострой, есть шанс, что люди наконец-то перестанут носить деньги в подобное. в это же время, хорошие проекты нормальных застройщиков должны только дорожать

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
1
2
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее