Сдавать дачу в аренду или пытаться продать?
1
2sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
10 лип 2020 08:27
Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Nosov

Постійний користувач
143
19 грудня 2011
13 лип 2020 08:21
Вижу реальным только 3-й вариант. Не представляю себе портрет арендатора дачи. Хотите стабильный доход с аренды - сдавайте в Киеве.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Uris
U
Постійний користувач
168
04 січня 2019
17 лип 2020 08:06
Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
23 лип 2020 17:15
Цитата "Uris":Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Вот дача, очень похожая по параметрам на мою: https://bn.ua/prodaj-3-budinok-kiv-darnitskiy-dach-osokorki-0-145891/
Сколько бы вы за нее дали?
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
23 лип 2020 19:08
Возможно Вам стоит узнать сколько стоит сотка в этом районе. Если есть возможность - узнайте у соседей, кто продавал-ПРОДАЛ именно участок, цену за сотку.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
sc_creator
s
Користувач
92
11 лютого 2018
25 лип 2020 16:28
Цитата "sc_creator":Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Мне это кто-то говорил, но видел одно объявление в кооперативе - "меняю 1к-квартиру в Киеве на дачу в данном кооперативе". Неизвестно, конечно, что там за квартира, но объявление такое видел
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
25 лип 2020 18:37
Цитата "sc_creator » 10.07.2020 10:27":Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Дать объявление о продаже на сайты и развесить на столбах в своем кооперативе. Можно написать объявление на большом куске фанеры и повесить на столб перед светофором на трассе рядом с кооперативом. Сдавать на лето можно, но доход небольшой.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
26 лип 2020 10:29
Земля под садоводство и огородничество.Кто ее купит за такие деньги,пусть и в Киеве? А по цене сравнивают с участком под жилищное.В этом вся проблема.
ruly77

Новачок
18
25 квітня 2018
27 лип 2020 12:13
я так же поддерживаю это мнение! Думаю вам нужно продавать свой участок по реальной цене, которая действительно заинтересует соискателей. В конечном итоге вы продадите дешевле, чем рассчитывали во время написания своего первого поста, но получите на руки живые оборотные средства, сэкономите на содержании дачного имущества уже будущей зимой...ну и здоровье конечно же так же сбережетеЦитата "IraPen » 23 июл 2020, 22:08":"Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Rimmusik
R
Перехожий
1
22 серпня 2020
22 серп 2020 20:25
Уважаемые форум чаще нужен совет опытного человека. Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
23 серп 2020 07:03
"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
26 серп 2020 17:01
А есть еще и такая истина: Кроилово приводит к попадалову... )
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 серпня 2010
27 серп 2020 18:51
Дачи в этом году немного подорожали.
ruly77

Новачок
18
25 квітня 2018
28 серп 2020 07:35
Я бы еще понял когда "сделать ремонт и жить", но "сделать ремонт и сдавать" - это же выброшенные деньги! Почитайте на просторах Инета бесчисленное количество историй об "ооооочень аккуратных и ответственных временных жильцах".Цитата "Rimmusik » 22 авг 2020, 23:25":...Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
Продавайте как есть и сбережете много нервов :)
stainlesssteel
s
Користувач
45
28 березня 2020
31 серп 2020 13:42
Цитата "kvartira4 » 23.08.2020 09:03":"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
Так разве уже не прекратился рост? Цены медленно, но сползают
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
03 вер 2020 10:29
Про снижение цен на квартиры сложно сказать. Судя по тем квартирам которые отслеживаю, цены не двигаются - как были 50тыс, так и стоят. Но это не весь рынок, возможно карантинный кризис уже настиг нас, просто не все это поняли
Hiperion
H
Постійний користувач
115
09 червня 2020
03 вер 2020 17:18
Не знаю, на счет снижения. Пока те районы, которые смотрю-дорожают. Хотя, возможно, дефицит предложений.
abcpress
a
Користувач
47
23 листопада 2014
03 вер 2020 18:29
Выставил на Донца 2б(новострой) 1к - 43.5 за 63000 с ремонтом в начале лета (готов был и за 60000 тогда отдать), ходили смотрели, один раз даже хотели задаток дать, что-то не срослось у покупателей, потом уехали в отпуск не было 10 дней, а потом во время отпуска звонки от брокера, который давно с клиентом приходил... Короче по приезду предложили 62000, пробил объявления и тупо нету квартир в этих домах все разобрали. С продажи снял. Мое мнение новострои(нормальных сегодня застройщиков) дорожают и люди выкупили почти все со вторички новостроек, так что 100 процентов, квартиры ещё подорожает.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
04 вер 2020 12:05
Да, судя по скандалу с Аркадой народ на время шуганется инвестировать в стройки, а больше будет брать на вторичке. Но думаю через пол-года страхи пройдут и снова первичка станет хорошо продаваться.
EARTHSHAKER
E
Користувач
46
10 травня 2020
08 вер 2020 14:54
аркада – это говнострой, есть шанс, что люди наконец-то перестанут носить деньги в подобное. в это же время, хорошие проекты нормальных застройщиков должны только дорожать

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
1
2
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2731.083 027
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2731.08448
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2230.08496
- ЖК Єнісейська Садиба | Київ, вул. Писаржевського, вул. Тетерівська (Іртишська)30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.084 636
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.082
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше