Сдавать дачу в аренду или пытаться продать?
1
2sc_creator
s
Користувач
91
11 лютого 2018
10 лип 2020 08:27
Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Nosov

Постійний користувач
136
19 грудня 2011
13 лип 2020 08:21
Вижу реальным только 3-й вариант. Не представляю себе портрет арендатора дачи. Хотите стабильный доход с аренды - сдавайте в Киеве.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Единственное, я бы не сильно ориентировался на ценники хотелок в объявлениях. Продать и Продавать - реально две большие разницы.
Uris
U
Постійний користувач
168
04 січня 2019
17 лип 2020 08:06
Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
Я так понимаю, что есть глобальная проблема с отоплением: электроэнергии не хватит по мощности (наверняка ограничение в 5кВт), газа нет, а топить печкой - не вариант. Это летний домик, полноценную дачу построить не так просто и дорого, следовательно сдавать за адекватные деньги не получится даже летом, т.к. нет водопровода (душа банально нет!) и туалета. Как ни крути, но без допвложений сейчас это никому не интересно в виде аренды, разве, что буквально бесплатно.
Поэтому, только продажа.
sc_creator
s
Користувач
91
11 лютого 2018
23 лип 2020 17:15
Цитата "Uris":Вижу вариант только продать, но на цену в 20+ тысяч можете не рассчитывать, если участок только 5 соток.
Вот дача, очень похожая по параметрам на мою: https://bn.ua/prodaj-3-budinok-kiv-darnitskiy-dach-osokorki-0-145891/
Сколько бы вы за нее дали?
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
23 лип 2020 19:08
Возможно Вам стоит узнать сколько стоит сотка в этом районе. Если есть возможность - узнайте у соседей, кто продавал-ПРОДАЛ именно участок, цену за сотку.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
sc_creator
s
Користувач
91
11 лютого 2018
25 лип 2020 16:28
Цитата "sc_creator":Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Мне это кто-то говорил, но видел одно объявление в кооперативе - "меняю 1к-квартиру в Киеве на дачу в данном кооперативе". Неизвестно, конечно, что там за квартира, но объявление такое видел
kvartira4

Ветеран
1 636
03 лютого 2008
25 лип 2020 18:37
Цитата "sc_creator » 10.07.2020 10:27":Здравствуйте. Есть дача за Киевом, территориально - за 1-м шлюзом Днепра, СТ Вишенки. 10 км от станции метро Славутич, ходит 452 маршрутка и 64 автобус (Вишенки - конечная). До ближайшего пляжа на заливе Днепра - 300 м, до пляжа на Днепре - 700 м. В самом доме 2 комнаты и кухня, совмещенная с коридором, нет отопления и водопровода, туалет - на улице, участок - 5 соток.
Вопрос: как можно заработать на этой недвижимости? У меня в уме такие варианты:
1. Достроить пристройку с ванной и туалетом, вырыть выгребную яму, пробурить новую скважину для автономного водопровода => получится как жилая квартира, но это дорого + неизвестно, нужно ли кому-то будет снимать такую дачу круглогодично
2. Оставить всё как есть и пытаться сдавать. Но в этом случае сдавать можно только на 3 летних месяца + неизвестно, кому захочется жить на такой даче. Если бы рядом было море, а не Днепр, то вполне норм, возле моря и сарай бы нормально сдавался.
3. Пытаться продать, чтоб купить квартиру в Киеве и сдавать уже ее (круглогодично). Видел, что участок со сгоревшей дачей там продают за 23000$, а с такой как у меня - 33000$. Но таких объявлений видел всего 2 и я не знаю, насколько реально продать по таким ценам. Объявлений сниму/сдам дачу тоже не много. Где-то слышал, что если кто-то и захочет купить дачу, то это будет по цене участка, что есть за бесценок и квартиру на эти деньги не купишь.
По какому пути лучше идти и какие варианты еще могут быть?
Дать объявление о продаже на сайты и развесить на столбах в своем кооперативе. Можно написать объявление на большом куске фанеры и повесить на столб перед светофором на трассе рядом с кооперативом. Сдавать на лето можно, но доход небольшой.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
26 лип 2020 10:29
Земля под садоводство и огородничество.Кто ее купит за такие деньги,пусть и в Киеве? А по цене сравнивают с участком под жилищное.В этом вся проблема.
ruly77

Новачок
18
25 квітня 2018
27 лип 2020 12:13
я так же поддерживаю это мнение! Думаю вам нужно продавать свой участок по реальной цене, которая действительно заинтересует соискателей. В конечном итоге вы продадите дешевле, чем рассчитывали во время написания своего первого поста, но получите на руки живые оборотные средства, сэкономите на содержании дачного имущества уже будущей зимой...ну и здоровье конечно же так же сбережетеЦитата "IraPen » 23 июл 2020, 22:08":"Думаю, что сама дача не может являться дополнительной стоимостью к участку. Это мое мнение, возможно я ошибаюсь, и кто-то захочет восстанавливать дом.
Rimmusik
R
Перехожий
1
22 серпня 2020
22 серп 2020 20:25
Уважаемые форум чаще нужен совет опытного человека. Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
kvartira4

Ветеран
1 636
03 лютого 2008
23 серп 2020 07:03
"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
26 серп 2020 17:01
А есть еще и такая истина: Кроилово приводит к попадалову... )
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 серпня 2010
27 серп 2020 18:51
Дачи в этом году немного подорожали.
ruly77

Новачок
18
25 квітня 2018
28 серп 2020 07:35
Я бы еще понял когда "сделать ремонт и жить", но "сделать ремонт и сдавать" - это же выброшенные деньги! Почитайте на просторах Инета бесчисленное количество историй об "ооооочень аккуратных и ответственных временных жильцах".Цитата "Rimmusik » 22 авг 2020, 23:25":...Досталась в наследство хрущёвка на Нивках 2 комнаты . РЕМОНТ БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ В 70Х годах. Что с ней делат?? Продать как есть под капитальный ремонт или сделать ремонт и сдавать?
Продавайте как есть и сбережете много нервов :)
stainlesssteel
s
Користувач
45
28 березня 2020
31 серп 2020 13:42
Цитата "kvartira4 » 23.08.2020 09:03":"Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное" - гениальный совет от дяди Федора из Простоквашино )). Пока недвижимость дорожает, лучше сдавать. Как рост прекратится, можно продать. Правда выгоднее продать и инвестировать в строящийся дом, там через 1-2года цена вырастет на 30-50%.
Так разве уже не прекратился рост? Цены медленно, но сползают
kvartira4

Ветеран
1 636
03 лютого 2008
03 вер 2020 10:29
Про снижение цен на квартиры сложно сказать. Судя по тем квартирам которые отслеживаю, цены не двигаются - как были 50тыс, так и стоят. Но это не весь рынок, возможно карантинный кризис уже настиг нас, просто не все это поняли
Hiperion
H
Постійний користувач
115
09 червня 2020
03 вер 2020 17:18
Не знаю, на счет снижения. Пока те районы, которые смотрю-дорожают. Хотя, возможно, дефицит предложений.
abcpress
a
Користувач
47
23 листопада 2014
03 вер 2020 18:29
Выставил на Донца 2б(новострой) 1к - 43.5 за 63000 с ремонтом в начале лета (готов был и за 60000 тогда отдать), ходили смотрели, один раз даже хотели задаток дать, что-то не срослось у покупателей, потом уехали в отпуск не было 10 дней, а потом во время отпуска звонки от брокера, который давно с клиентом приходил... Короче по приезду предложили 62000, пробил объявления и тупо нету квартир в этих домах все разобрали. С продажи снял. Мое мнение новострои(нормальных сегодня застройщиков) дорожают и люди выкупили почти все со вторички новостроек, так что 100 процентов, квартиры ещё подорожает.
kvartira4

Ветеран
1 636
03 лютого 2008
04 вер 2020 12:05
Да, судя по скандалу с Аркадой народ на время шуганется инвестировать в стройки, а больше будет брать на вторичке. Но думаю через пол-года страхи пройдут и снова первичка станет хорошо продаваться.
EARTHSHAKER
E
Користувач
46
10 травня 2020
08 вер 2020 14:54
аркада – это говнострой, есть шанс, что люди наконец-то перестанут носить деньги в подобное. в это же время, хорошие проекты нормальных застройщиков должны только дорожать

Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
1
2
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к05.02219
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.022 796
- ЖК Irpin City | Molodist | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Университетская05.025 261
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а05.022 915
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская05.021 871
- ЖК Новопечерские Липки | UDP | ул. Драгомирова05.02258
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.021 729
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7305.02248
- ЖК Chalet | Шале | Standard Development | ул. Львовская, 1805.02102
- ЖК Лавандовый | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола05.02175
- Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 202205.02227
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.022 043
- Делать ремонт в однушке или копить на двушку27.0118
- Купівля нерухомості в апарт-готелі Aviator13.121
- Помогите оценить квартиру11.12758
- Спадкоємці судятся за квартиру, в ній крадут світло, кого покарають?22.112
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!14.111 499
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичке29.104
- Державні житлові програми на купівлю житла | Соціальне житло18.10102
- Как влияет цвет посуды на вкусовые пристрастия человека02.0234
- Звукова щітка - здоров'я ясен25.013
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна10.0188
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах22.12105
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании30.1115
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше31.10271
- Жизнь в мансардном этаже27.1012
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах27.1065
- Стоит ли покупать бескаркасную мебель?15.1044
- ЖК Family House | Галжитлобуд | Львів, вул. Пилипа Орлика25.013
- Хмельницький, ЖК "Grand Palace"27.1215
- Smart House | Sensar Development + Lev Development | Львів, ул. Шевченка 7309.121
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд31.104
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд24.102
- ЖК Гармонія-3 | Хмельницький, вул. Героїв Крут, 4/123.102
- Плесень на стене - как с этим бороться23.0163
- Звукоизоляция пола09.011
- Делаем экран под ванной из гипсокартона06.019
- Твердотопливный котел и расходы на отопление06.0116
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях05.01139
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах28.12432
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій25.122 199
- Генератор с блоком питания и инвертором22.122
- Швидкозбірні каркасно модульні будинки з конопляним утеплювачем17.121
- Куплю 2к або 3к квартиру у сталінці, Київ01.025
- Куплю ділянку землі під будівництво будинку, для себе 5 - 15 соток, біля Києва до 5 км.23.011
- Матрасы, одеяла, подушки, постельное бельё | Объявления о продаже11.014
- Кто играет в WOT ?30.1230
- Что подарить мужчине?02.12342
- Как убрать запах из кондиционера31.104
- Дизайн-студія Men Bureau20.102
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів14.101
- Куплю ділянку в м.Київ з старим будинком06.091

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше