ЖК София Киевская | Софиевская Борщаговка, ул. Горького | София Буд Групп

ЖК «Софія Київська» (вул. Чубинського, Софіївська Борщагівка) — це великий житловий масив, який часто плутають із проєктами Мартинова («Софія Сіті», «Резиденс»), проте цей комплекс має свою специфіку та окремого забудовника.

Станом на січень 2026 року ситуація виглядає так:

🏠 Як живеться в зданих будинках

Більшість будинків комплексу (вул. Чубинського 2, 4, 4а, 6, 8, 8а, 8б) давно заселені.

• Територія: Це одна з головних переваг. Територія закрита, під охороною, доглянута та озеленена. Багато мешканців відзначають відчуття «міста в місті».
  

• Інфраструктура: На території працюють приватні дитячі садочки, багато продуктових магазинів («Пчілка», «Траш»), аптеки, кав’ярні та медичні центри. Великим плюсом є наявність державної гімназії та садка в пішій доступності.
  

• Тарифи та мережі: У зданих будинках мешканці мають прямі договори з ДТЕК та водоканалом. Опалення — автономне (у кожному будинку своя котельня), що іноді виходить дорожче, ніж індивідуальні газові котли в сусідніх ЖК, але надійніше.
  

• Якість житла: Основна скарга — чутність. Стіни між квартирами не забезпечують гарної звукоізоляції, тому більшість інвесторів роблять додаткову «шумку». Також мешканці іноді нарікають на слабкий мобільний зв'язок всередині будинків.
  

З новими чергами ситуація складніша, ніж із першими фазами проєкту:

• Будинки №8в, 8г та 10а (вул. Чубинського): Будівництво цих об’єктів триває, але темпи помітно сповільнилися порівняно з довоєнним періодом. Станом на 2026 рік деякі з цих будинків знаходяться на стадії фасадних та внутрішніх робіт.
  

• Затримки: Офіційні терміни здачі часто переносяться. Якщо забудовник обіцяє здачу «цього року», досвідчені інвестори радять додавати ще мінімум 6-12 місяців на отримання сертифікату та підключення комунікацій.
  

• Статус «призупинено»: На деяких агрегаторах (наприклад, ЛУН) частина нових секцій може мати статус «будівництво призупинено» або «неактивне». Це зазвичай пов’язано з перерозподілом фінансування на більш готові черги.
  

1. Розв'язка: Виїзд із Софіївської Борщагівки в бік Києва вранці залишається «вузьким місцем». Попри близькість (близько 4 км до Кільцевої), дорога може займати 30–40 хвилин через затори.
   

2. Паркінг: ЖК має велику кількість гостьових місць, але через щільність забудови знайти місце після 20:00 стає дедалі складніше.
   

3. Документи: У «Софії Київській» зазвичай порядок із землею та дозволами, проте перед купівлею в будинках, що будуються, обов'язково перевіряйте стан підключення будинку до ТП (трансформаторної підстанції), щоб не платити за світло за промисловим тарифом.
   

Резюме: Якщо ви шукаєте готове житло — це хороший варіант із закритою територією та розвиненим сервісом. Якщо розглядаєте будинок, що будується — будьте готові до значних затримок у здачі.

Зараз у ЖК «Софія Київська» ситуація із забудовником юридично складна, оскільки за проєктом стоїть декілька пов'язаних компаній, а сам об'єкт має довгу історію.

Основним девелопером (компанією, що безпосередньо займається реалізацією проєкту та продажами) наразі є ТОВ «Софія Буд Груп».

Ось деталі, які варто знати:

• ТОВ «Софія Буд Груп»: Ця компанія з'явилася в проєкті після того, як перший забудовник (ТОВ «Укрполіскорм») зіткнувся з фінансовими та юридичними проблемами.
  

• Кінцевий бенефіціар: За даними журналістських розслідувань та реєстрів, проєкт пов’язують із фігурою Сергія Скуратовського (екснардеп, колишній голова Комітету ВР з питань будівництва). Офіційно власником «Софія Буд Груп» у реєстрах часто значаться інші особи або іноземні компанії (наприклад, панамські офшори).
  

• ТОВ «Софія Київська Буд»: Ще одна юридична особа (код ЄДРПОУ 44143270), яка фігурує в документації останніх років.
  

Для тих, хто розглядає інвестицію в нові черги, ситуація виглядає так:

1. Призупинення робіт: Станом на січень 2026 року активне будівництво будинків №8г та №10а офіційно має статус «призупинено». На майданчиках протягом тривалого часу не спостерігається значного руху техніки.
   

2. Юридичні ризики: Існують тривалі судові спори між структурами забудовника та «Укрінбанком» (нині «Укрінком»). Банк стверджує, що будівництво велося на кредитні кошти, які не були повернуті, і намагається стягнути заставне майно (в тому числі землю та недобудови). Це створює ризик накладення арештів на об'єкти.
   

3. Обслуговування (ЖЕО): Здані будинки обслуговує компанія ТОВ «ЖЕО "Софія Київська"», яка також афілійована із забудовником.
   

• Якщо купуєте в зданому будинку: Основний ризик мінімальний, оскільки право власності вже оформлене, але перевірте, чи немає обтяжень конкретно на ту квартиру, яку ви купуєте.
  

• Якщо купуєте в будинку, що будується: Наразі це вважається високоризикованою інвестицією. Через зміну юридичних осіб та судові справи з банком-кредитором терміни добудови залишаються невідомими.
  

Резюме: Забудовником є «Софія Буд Груп», але через шлейф судів та фінансових зобов'язань перед банком, нові черги комплексу наразі перебувають у зоні невизначеності.