Рынок недвижимости Венгрии

Цитата "Turandohta":

дом баухаус, потолки 3-3.5 м

Да, туда экскурсии водят

Цитата "Hagen":

Да, туда экскурсии водят

Интересно. Снаружи дом заурядный, таких полно во всех исторических районах города. В некоторых есть мраморные лестницы, сохранившиеся светильники, украшения. Но экскурсий не видела.

Цитата "Turandohta":

Интересно. Снаружи дом заурядный, таких полно во всех исторических районах города. В некоторых есть мраморные лестницы, сохранившиеся светильники, украшения. Но экскурсий не видела.

Ну нет, он особенный //varosban.blog.hu/2012/02/21/budapest_l egszebb_lepcsohazai_pozsonyi_ut_38
Туда водят как раз любителей архитектуры.

Цитата "Hagen":

Ну нет, он особенный //varosban.blog.hu/2012/02/21/budapest_l egszebb_lepcsohazai_pozsonyi_ut_38
Туда водят как раз любителей архитектуры.

Видела эту лестницу в объявлениях, но не запомнила, откуда она. А мне казалось, что не смотрю объявления из 13 района)
Что-то на Вашей аватарке она сама на себя не похожа...

Цитата "Turandohta":

Вы сдавать собрались 78 кв.м.?
За такие деньги в старом доме должна быть хорошая квартира, готовая к проживанию, в Belső Terézváros - т.е. внутри бульварного кольца. Иначе нерентабельно.
Если в новом доме... не знаю, там в хороших местах таких цен нет, а в нерентабельном месте это никому не надо.

Вообще, смотрите сайт ingatlan.com- Там реальные цены и на покупку и на аренду. Сразу поймете, за сколько можно сдать аналогичный выбранному вариант.

я прорабатываю вопрос, интересуюсь в надежде правильно потратить деньги.
эта квартира площадью 78м2 в старом доме, в отличном состоянии. Могу дать ссылку, если модератор не забанит.


И Вам и Всем спасибо за ответы в этой теме

Вот она, как есть. Имхо, в 13 керулете, точнее, в Уйлипотвароше есть много классных домов. Я жила там и в совсем стареньких, и в разных - очень атмосферный райончик. И удобно расположенный. И, кстати, для покупки под сдачу очень подходящий.

Цитата "nosatiy":

Могу дать ссылку, если модератор не забанит.

Давайте. Я не могу похвастать доскональным знанием рынка недвижимости, да и всего Будапешта. Ну вдруг смогу что-то подсказать Я там крайние года 3 периодически живу - и сама присматриваюсь к покупке...

Цитата "Hagen":

Вот она, как есть.

Красиво!
На аватаре выглядит как-то более круглой в плане что ли. Потому и предположила, что это старый дом без лифта. Есть такие дома, где лестницы как раз закручены и почему-то мне попадались все такие дома без лифтов.

Цитата "nosatiy":

я прорабатываю вопрос, интересуюсь в надежде правильно потратить деньги.
эта квартира площадью 78м2 в старом доме, в отличном состоянии. Могу дать ссылку, если модератор не забанит.


И Вам и Всем спасибо за ответы в этой теме

Спасибо в карман не положишь

Так... писала и стерла. Лучше ссылку давайте. А то слишком общо получается.

https://dh.hu/property/LK427489/property-for-sale-flat-budapest-6-kerulet-kodaly-korond-szomszedsagaban,-teljes-butorzattal

Крутая квартира! Скорей всего стоит своих денег. Нужно понимать, что 78 кв.м - это по будапештским меркам много (точнее, по меркам тамошнего исторического центра). А этот квартал - район посольств, возможно, можно будет сдавать долгосрочно по выгодной цене. Только учтите, что 2 этаж - это по-нашему 3-й (в контексте, что без лифта).

интересно, а какой там у них порядок по коммуналке? Насколько дорого?

Очень сильно зависит. Отопление может быть как центральное, так и индивидуальное. В целом, конечно, дороже, чем у нас. Но насколько - зависит.

Цитата "nosatiy":

https://dh.hu/property/LK427489/property-for-sale-flat-budapest-6-kerulet-kodaly-korond-szomszedsagaban,-teljes-butorzattal

Очень симпатичная квартира. И дом красивый. Двор хороший.
Но себе бы я такую не взяла. Из-за расположения, смежных комнат, отсутствия лифта - это странно, т.к. видна пристроенная мансарда, обычно в таких случаях строят лифты за счет инвестора мансарды.

Квартиру взяли в перепродажу, т.е. взяли убитую и сделали ремонт. Если вдруг интересно Может можно торговаться.

Цитата "VHolod":

интересно, а какой там у них порядок по коммуналке? Насколько дорого?

На сайте, который я привела, в части объявлений можно увидеть стоимость коммуналки. Только надо смотреть объявления как есть, на венгерском. В английской версии не хватает информации обычно. В аренде тоже цифры дают.
На просмотрах надо спрашивать почем выходит коммуналка.

Цитата "Turandohta":

Может можно торговаться.

Я себе неспешно ищу квартиру в районе Szent Istvan korut - это не так круто, как представленный вариант, и я смотрю метраж поменьше. Дешевле +/- 100 тыс. евро ничего приличного пока не находила. Но опять же, если цель покупки - инвестиция и для сдачи, то в озвученном ценовом диапазоне можно выбирать.

В смысле не так круто? Szent Istvan krt по расположению не хуже, чем Kodaly Körönd. В плане инвестиции - лучше.
Мне нравится дальний отрезок Андраши, но вот как-то он не так развит, а вглубь зайдешь - там с одной стороны цыгане, с другой...просто ничего нет. Не знаю, может его будут усиленно развивать в будущем - напрашивается, все же такое место и дома там красивые. Но куда деть всю эту депрессуху с боковых улиц - это вопрос.
А на коруте все очень живенько, все сверкает и переливается. Сдавать или периодически бывать наездами - вполне.

Цитата "Turandohta":

В смысле не так круто? Szent Istvan krt по расположению не хуже, чем Kodaly Körönd. В плане инвестиции - лучше.

Андраши, посольства, историческое здание - мне казалось, там престижнее и дороже. Кстати, на самом Сент Иштван не припомню зданий, которые можно оценить на 5, как в данном объявлении. Хотя ближе к Парламенту тоже есть интересные дома в хорошем состоянии. С другой стороны корута - фонд более убитый... Но в целом я и пытаюсь сказать, что для инвестиций есть и другие варианты - от 100 штук и больше. Это и названный выше, и в районе Rozsadomb, например - из того, что знаю. Да и в самом Белвароше, наверное, можно выбрать.

С другой стороны корута - в смысле, в 13 районе?

Андраши на всей длине красивая улица и дома красивые, хотя и убитые попадаются. Но вот за Октогоном уже ниже спрос и цены на аренду ниже.
Но если такой бум продлится, то и там начнут чистить кварталы в глубине - участков в центре нет, только за счет сноса старых домов можно строить - тогда и до Варошлигета продлится благодать проспекта Андраши

Цитата "Turandohta":

С другой стороны корута - в смысле, в 13 районе?

Да, в Уйлипотвароше. Это мой любимый микрорайон (но не весь). Очень хочу там жить.