Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения

Из личных наблюдений - мне кажется, что риелторы сейчас сами отталкивают покупателей или, по крайней мере в нижнем ценовом диапазоне, отсрочивают покупку. У нас (Донецк) цены на некоторые такие квартиры в околоцентральных районах опустились ниже 20 тыс. Люди, которые хотели бы купить такие, торгуются за каждые 100 долларов, а риелторы вместо положенных 3% от суммы просят 1000 баксов комиссии, мотивируя это тем, что "это и так за бесценок квартиру отдают". Лично я из-за этого послал парочку.
Да ещё и хамят, негодяи. Но чем больше они хотят урвать - тем больше клиентов проводят сделки напрямую с покупателями. Да и доля объявлений от собственников растет в газете Алло и на столбах. Как вы думаете, попустятся ли риелторы?

Цитата "igorok123":

а риелторы вместо положенных 3% от суммы просят 1000 баксов комиссии, мотивируя это тем, что "это и так за бесценок квартиру отдают". Лично я из-за этого послал парочку.
Да ещё и хамят, негодяи. Но чем больше они хотят урвать - тем больше клиентов проводят сделки напрямую с покупателями. Да и доля объявлений от собственников растет в газете Алло и на столбах. Как вы думаете, попустятся ли риелторы?

Не попустяться. Бо ріелтори - це такі самі посередники-кровосісі, як і банки чи торгівля.

Коли намагаєшся щось продати через мережу супермаркетів, то ця мережа каже приблизно так: заплати 1,000 (чи 5,000) долл за місяць за кожний метр полиці в кожному магазині. А там побачимо...

Коротше, не попустяться...

Цитата "AD2009":

Не попустяться.

Коротше, не попустяться...

>>Не попустяться.
>>Коротше, не попустяться.
Жарт сказаний двічі в два рази смішніше.

Харьковский рынок первичного жилья вышел из зимней «спячки» и в марте-апреле 2011 года демонстрировал заметное оживление. Причем, отдельные процессы, происходившие весной на рынке, можно назвать явными признаками оздоровления сегмента жилой первички в Харькове.

Так, в марте компания «МЖК Интернационалист» представила официальные документы о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома. Также документы о сдаче новостроя представил Куряжский домостроительный комплекс «КДСК». Кроме того, в марте несколько застройщиков вывели свои объекты на более высокую стадию готовности, соответственно «подтянув» и стоимость жилплощади в этих домах. Данное повышение повлияло на средние по Харькову цены классов «бизнес» и «эконом». В сравнении с февралем, бизнес-класс подорожал в марте на 3,5% (9517 грн. за кв. м.), а эконом – на 1,8% (5663 грн. за кв. м).

В апреле застройщики Харькова вывели на рынок три новых объекта эконом-класса. Их общая площадь составила около 25 тысяч кв. м. Многоэтажки вышли на рынок со средней стартовой ценой квартир 4678 грн. за кв.м. Данный показатель существенно – на 2,5% – снизил среднюю стоимость жилья эконом-класса. И в апреле средняя цена «эконома», ориентируясь на которую можно было купить квартиру в Харькове, находилась возле отметки 5520 грн. за кв. м.

Кроме того, в апреле произошло событие, которое также говорит о том, что ситуация на рынке первичного жилья пусть и медленно, однако все же меняется к лучшему. Речь идет о возобновлении строительства одного из объектов эконом-класса – 9-этажного жилого дома. Стройплощадка была «заморожена» в 2008 году. Работы возобновились в связи со сменой собственника объекта. В данное время строительство ведет компания «Мегаинвестстрой».

Как видим, главными весенними тенденциями на рынке первичной жилой недвижимости Харькова являются ввод домов в эксплуатацию, возобновление работ на «законсервированных» стройплощадках, выход новых объектов и адекватное конъюнктуре рынка движение цен. Ответ на вопрос «Сможет ли рынок сохранить и развить подобную динамику?» зависит от ряда факторов. В первую очередь от того, изменят ли банки политику ипотечного кредитования. На данный момент финансовые учреждения выдвигают заемщикам крайне жесткие условия: короткий период кредитования (около 5 лет), высокая процентная ставка (до 20%) и большой первоначальный взнос (до трети объема кредита).

Агрессивная кредитная политика банков вынуждает основную массу покупателей первичного жилья отложить приобретение квартиры. Именно поэтому сегодня, как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень, доля ипотеки в сделках с недвижимостью не превышает 5%. Тогда как в период, который принято называть «докризинсым», около 70% покупок жилья, в том числе и первичного, проводилось за ипотечные деньги.

Также хотелось бы несколько слов сказать и о спросе на квартиры в новостройках Харькова. Весной интерес к первичному жилью был невысоким, но стабильным.
При этом необходимо понимать, что на рынке первичной недвижимости уровень спроса формируют две категории покупателей. К первой принадлежат люди, испытывающие потребность в жилье, но лишенные финансовой возможности приобрести недвижимость. То есть данная категория не имеет однозначно утвердительного ответа на вопрос «Я куплю квартиру в Харькове?»

Вторая категория покупателей – это люди, чья потребность в жилье подкреплена финансовыми возможностями. В марте и апреле наибольший интерес они проявляли к квартирам небольшой площади, как правило, в домах эконом-класса. Причем, экономическим основанием для покупки подобного жилья в большинстве случаев являлась продажа другого объекта недвижимости. К примеру, семья продавала трехкомнатную квартиру на вторичном рынке, и покупала две однокомнатные в новострое. Подобный вид сделок был наиболее характерным для рынка первичной недвижимости Харькова в марте-апреле 2011 года.

Стоит также отметить, что, в целом уровень потребности харьковчан в жилье очень высок. К концу 2010 года обеспеченность населения жильем в нашем городе составляла 23 кв. м. на человека. Это крайне низкий показатель. Для сравнения, в Европе он составляет, в среднем, 35 кв. м. на человека.

Форум-Инвест разбушевался
//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=204
02.06.2011
Начало лета ознаменовалось хорошей новостью для всех инвесторов жилого комплекса «Санаторный». На днях был получен сертификат соответствия от Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, согласно которому объект по адресу Санаторная 4 считается официально достроенным и готовым к заселению жильцов.
Следующий этап - передача жилого комплекса в управление собственного ЖЭКа, который будет осуществлять гарантированное обслуживание дома в течение года. После подписания соответствующих документов и принятия дома на баланс ЖЭКа, новосёлы смогут полноценно заселиться в собственные квартиры. Копию сертификата вы можете найти в разделе «Все документы» проекта «Санаторный».

Живи лучше с «Форум-Инвест»!


//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=286
Жилой комплекс на Краснова сдан

Цитата "Волонтёр":

Форум-Инвест разбушевался
//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=204
02.06.2011
Начало лета ознаменовалось хорошей новостью для всех инвесторов жилого комплекса «Санаторный». На днях был получен сертификат соответствия от Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, согласно которому объект по адресу Санаторная 4 считается официально достроенным и готовым к заселению жильцов.
Следующий этап - передача жилого комплекса в управление собственного ЖЭКа, который будет осуществлять гарантированное обслуживание дома в течение года. После подписания соответствующих документов и принятия дома на баланс ЖЭКа, новосёлы смогут полноценно заселиться в собственные квартиры. Копию сертификата вы можете найти в разделе «Все документы» проекта «Санаторный».

Живи лучше с «Форум-Инвест»!


//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=286
Жилой комплекс на Краснова сдан

Спасибо за информацию.
Но эти акты вовсе не означают, что дома официально приняты в эксплуатацию.
Означают лишь то, что Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в г.Киеве признала, что эти дома построены, соответствуют проектной документации и готовы к эксплуатации.
А дальше слово за чиновниками и БТИ.
Вполне возможно, что они свое слово уже сказали, и дома уже официально введены в эксплуатацию. А возможно, и нет. И тогда инвесторам нужно будет ждать правоустанавливающие документы на квартиры.
- - - - - - -

Кстати, совершенно непонятно, какое отношение имеет ЖЭК (его наличие или отсутствие) к правоустанавливающим документам на квартиру? Документы на квартиру это одно. А возможность проживания (в квартире и доме) - нечто иное.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Волонтёр":

Форум-Инвест разбушевался
//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=204
02.06.2011
Начало лета ознаменовалось хорошей новостью для всех инвесторов жилого комплекса «Санаторный». На днях был получен сертификат соответствия от Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, согласно которому объект по адресу Санаторная 4 считается официально достроенным и готовым к заселению жильцов.
Следующий этап - передача жилого комплекса в управление собственного ЖЭКа, который будет осуществлять гарантированное обслуживание дома в течение года. После подписания соответствующих документов и принятия дома на баланс ЖЭКа, новосёлы смогут полноценно заселиться в собственные квартиры. Копию сертификата вы можете найти в разделе «Все документы» проекта «Санаторный».

Живи лучше с «Форум-Инвест»!


//fi.ds.ua/news/index.php?SECTION_ ... ENT_ID=286
Жилой комплекс на Краснова сдан

Спасибо за информацию.
Но эти акты вовсе не означают, что дома официально приняты в эксплуатацию.
Означают лишь то, что Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в г.Киеве признала, что эти дома построены, соответствуют проектной документации и готовы к эксплуатации.
А дальше слово за чиновниками и БТИ.
Вполне возможно, что они свое слово уже сказали, и дома уже официально введены в эксплуатацию. А возможно, и нет. И тогда инвесторам нужно будет ждать правоустанавливающие документы на квартиры.
- - - - - - -

Кстати, совершенно непонятно, какое отношение имеет ЖЭК (его наличие или отсутствие) к правоустанавливающим документам на квартиру? Документы на квартиру это одно. А возможность проживания (в квартире и доме) - нечто иное.

Владимир, это не акты, а сертификаты соотвествия.

Возможно по этим документам и ведётся статистика сданого в эксплуатацию жилья в Киеве (см. слова в низу документа).

Вы Владимир ввод в эксплуатацию с заселением не путайте. Заселение это отдельная песня, на которой застройщики разводят покупателей уже после того как дом попал в статистическую отчётность.

Плюс 10784 кв. м ( 149 квартир) в копилку ввода жилья в эксплуатацию в Киеве за 2011 от прохвостов из банка Аркада("косили" в своё в время под Киевгорстрой в своём девелоперском проекте на Осокорки 2.3.4)
//www.arkada.ua/img/licenses/16411016904 .jpg


Сдать сдали, а сколько заселять будут - время покажет: Молодіжний квартал, День відкритих дверей, вул. Є. Чавдар, 4 //www.youtube.com/watch?v=SuMrFsvS ... r_embedded

Цитата:

Заселение это отдельная песня, на которой застройщики разводят покупателей уже после того как дом попал в статистическую отчётность.

А потом эти же застройщики искренне удивляются, почему это цены на вторичку на 20% дороже, чем на первичку - и люди берут вторичку.

Цитата "Волонтёр":

Владимир, это не акты, а сертификаты соотвествия.

Возможно по этим документам и ведётся статистика сданого в эксплуатацию жилья в Киеве (см. слова в низу документа).

Да, виноват, это не акты готовности объектов к эксплуатации, а сертификаты соответствия (меняется законодательство, меняются и формы документов, наверное, я отстал)
Но после изучения нового Закона «Про регулювання містобудівної діяльності»
//zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=3038-17
вопросы остались.
С одной стороны, вроде все хорошо.
Пункт9 статьи 39 этого закона гласит:

Цитата:

9. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до
експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів
про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для
його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії,
включення даних про такий об'єкт до державної статистичної
звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення закінченого будівництвом об'єкта, прийнятого в
експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти
днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є
власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або
здійснюють їх експлуатацію.

Единственно, чего в этом пункте нет, так упоминание того, что наличие сертификата соответствия является исчерпывающим основанием для всего остального.
Мол, есть сертификат – а все остальное в автоматическом режиме.
Зато в этом же законе есть статья 40, пункт 9 которой гласит:

Цитата:

9. Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури
населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів
з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до
прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Істотними умовами договору є:

1) розмір пайової участі;

2) строк (графік) сплати пайової участі;

3) відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової
участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного
пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта
будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за
графіком, що визначається договором. .

То есть, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед городом, до тех пор дом в эксплуатацию не примут.
Именно об этом я и пытался сказать в предыдущем посте.

Цитата:

Вы Владимир ввод в эксплуатацию с заселением не путайте. Заселение это отдельная песня, на которой застройщики разводят покупателей уже после того как дом попал в статистическую отчётность.

Ничего я не путаю, поскольку прошел через все это.
Внимание я заострял не на проживании, не на ЖЭКе, и даже не на документах застройщика…
А на правоустанавливающих документах инвесторов на квартиры.
Имея правоустанавливающий документ на квартиру (пусть даже в еще не сданном доме), можно квартиру продавать, можно организовывать в доме ОСББ, можно официально договариваться с застройщиком о ремонте.
А в случае, если строительство дома заморожено и застройщик признан банкротом, с правоустанавливающими документами (пусть даже на гору кирпичей) можно без застройщика достраивать дом.
А так, инвесторы ходят мимо замороженных домов, за которые заплатили деньги, и никаких прав на эти дома не имеют.

Цитата:

А в случае, если строительство дома заморожено и застройщик признан банкротом, с правоустанавливающими документами (пусть даже на гору кирпичей) можно без застройщика достраивать дом.

А можно с этого места по-подробнее?
Что значит "можно без застройщика достраивать дом"?
А проектно-техническую документацию где взять?
Разве застройщик-банкрот обязан по закону передать её собственникам/заказчикам объекта в случае сложения с себя всех полномочий и контрактных обязательств перед заказчиком строительства?
И кто будет проверять/регистрировать чёткое количество и наименование выполненных работ на момент банкротства? (Своего рода "акт приёма-передачи" строительных работ). допустим, я застройщик. Керамзит засыпал, но не заливал. Под керамзит арматуру не бросал, т.к. денег не было её купить. Или бросил не приваренную, а так. Обанкротился. Передал коробку другим строителям. Те сразу впендюрили в керамзит раствору и поделом. Технология грубо нарушена... Или когда стенку ложил, нанял штрейхбрейкеров, которые перевязку в кладке не делали. Потом обанкротился, пришли новые строители и начали ложить верхние этажи уже правильно. А нижние и весь дом - стоят на честном слове...)
Есть ли в процедуре банкротства и передачи объекта - акт выполненных работ? И какова процедура ответственности за них ко мне в будущем, как уже к банкроту???

Цитата "Владимир Коломейко":

То есть, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед городом, до тех пор дом в эксплуатацию не примут.
Именно об этом я и пытался сказать в предыдущем посте.

С этим понятно. Вы случайно не в курсе какой документ регламентирует принятие на баланс эксплуатарующей организации дома получившего сертификат соответствия?

В постановлении КМУ (от 13.05.2011 №461 Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів //www.v-home.com.ua/zakonyi-i-norm ... m-ob-ektiv ) я такой информации не нашёл .

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

А в случае, если строительство дома заморожено и застройщик признан банкротом, с правоустанавливающими документами (пусть даже на гору кирпичей) можно без застройщика достраивать дом.

А можно с этого места по-подробнее?
Что значит "можно без застройщика достраивать дом"?
А проектно-техническую документацию где взять?
Разве застройщик-банкрот обязан по закону передать её собственникам/заказчикам объекта в случае сложения с себя всех полномочий и контрактных обязательств перед заказчиком строительства?
И кто будет проверять/регистрировать чёткое количество и наименование выполненных работ на момент банкротства? (Своего рода "акт приёма-передачи" строительных работ). допустим, я застройщик. Керамзит засыпал, но не заливал. Под керамзит арматуру не бросал, т.к. денег не было её купить. Или бросил не приваренную, а так. Обанкротился. Передал коробку другим строителям. Те сразу впендюрили в керамзит раствору и поделом. Технология грубо нарушена... Или когда стенку ложил, нанял штрейхбрейкеров, которые перевязку в кладке не делали. Потом обанкротился, пришли новые строители и начали ложить верхние этажи уже правильно. А нижние и весь дом - стоят на честном слове...)
Есть ли в процедуре банкротства и передачи объекта - акт выполненных работ? И какова процедура ответственности за них ко мне в будущем, как уже к банкроту???

У меня нет ответов на большинство этих вопросов.
Есть лишь твердое убеждение: государство должно сделать все возможное, чтобы люди, вложившие свои деньги в строительство жилья, с самого начала приобретали определенные права на это жилье.
А до тех пор, пока жилье не построено, могли воспользоваться (пусть и в судебном порядке) своим правом на строительную площадку, техническую и финансовую документацию, строительные материалы, выполненные работы, технику разорившегося застройщика и т.д.
Все это предполагает, что застройщик обязан регулярно предоставлять каждому инвестору информацию о строительстве ЕГО дома. О собранных и потраченных деньгах, о выполненных работах и т.д. С тем, чтобы инвестор с самого начала ощущал себя ХОЗЯИНОМ в своем доме.

Сейчас, насколько я понимаю, у инвесторов есть лишь право требования (непонятно чего) с застройщика. Да и то, в связи с экономическим кризисом, это право вступает в силу далеко не в тот день, когда стороны в подписанном ими договоре договорились передать право на квартиру от застройщика инвестору.
Задержки со сдачей дома длятся годами.
Потом годами могут быть задержки с правоустанавливающими документами на квартиры. И все это время инвесторы фактически не имеют никаких прав.

Вчера Главное управление статистики " выдало нагора" ПАЗИТИФ //gorstat.kiev.ua/Docs/4241.doc

Почему госужреждение чешет правой рукой левое ухо непонятно.

Вопрос к господам строителям на этом сайте и всем, кто владеет тех. информацией. Каков расчётный срок службы дома типа "хрущёвка"? (не путать с туалетом типа "сортир" ) По идее в Киеве все хрущёвки строились примерно в одну-две декады и точно так же должны вместе выбывать из строя по причине элементраного износа. Значит, может настать тот день, когда, подобно снежному валу, мы будем иметь рассыпающиеся в труху кирпичные дома, от центра Киева и заканчивая Святошиным . И кто кого тогда куда и за чей счёт будет переселять? По идее, власти должны нет-нет над таким вопросом задумываться. Конечно, сейчас квартиры по большей части приватизированы и государство умывает руки по поводу тех. состояния домов. Но у нас же, как и в России, случись что за всё платит государство (ну, или обещает, но не платит, но ведь обещает ) и из бюджета, т.е. из нашего с вами кармана.

Цитата "Механик Гаврилов":

Вопрос к господам строителям на этом сайте и всем, кто владеет тех. информацией. Каков расчётный срок службы дома типа "хрущёвка"? (не путать с туалетом типа "сортир" ) По идее в Киеве все хрущёвки строились примерно в одну-две декады и точно так же должны вместе выбывать из строя по причине элементраного износа. Значит, может настать тот день, когда, подобно снежному валу, мы будем иметь рассыпающиеся в труху кирпичные дома, от центра Киева и заканчивая Святошиным . И кто кого тогда куда и за чей счёт будет переселять? По идее, власти должны нет-нет над таким вопросом задумываться. Конечно, сейчас квартиры по большей части приватизированы и государство умывает руки по поводу тех. состояния домов. Но у нас же, как и в России, случись что за всё платит государство (ну, или обещает, но не платит, но ведь обещает ) и из бюджета, т.е. из нашего с вами кармана.

На сколько я знаю, первые панельные серии 5 этажных домов имели расчетный счет эксплуатации до 50 лет. Тогда считалось, что это временное жилье.
И что скоро мы построим коммунизм, и тогда...
Такие дома это например панельные хрущевки возле м. Дружбы Народов - они построены в 1958 году. То есть планируемый срок эксплуатации их уже вышел. Но... Не разваливаются сволочи
То есть принципиально срок эксплуатации всех панельных 5-ти этажных домов или уже вышел, или выйдет в ближайшие 5-10 лет.

Так что я бы в таком доме квартиру не покупал однозначно. Да и рынок схожего мнения, особенно относительно 3-х комнатных.
Если взять например 1к. в таком доме на Соцгороде - она стоит 50К. 2к - 60К. 3к - 70К.
То есть не смотря на то, что одна дополнительная комната стоит всего 10 тысяч, многокомнатные панельные хрущевки это неликвид. В то же время 1к берут те, у кого больше ни на что денег не хватает - они и не дешевеют особо.

По поводу кирпичных домов - тут как такового срока эксплуатации нету. Если дом уже простоял 50 лет (без трещин и проблем особых), то если в доме крышу ремонтировать и коммуникации менять, то он еще 100-200 лет простоит.
Стоят же сейчас дореволюционные дома например (конечно если в них перекрытия заменены).

Если говорить о более современных панельных домах, то там была лучше отработана технология, конструкция панелей, коммуникаций и т.п. И они, на сколько я знаю, рассчитывались на 75-100 лет в зависимости от серии.

А вот у меня такой вопрос к братьям и сестрам хомякам, а также к риэлторам первички.
Старые дома и советские типовые проекты давно не в фаворе и на рынке сейчас чёткая тенденция есть на покупку нового жилья. Я лично тоже ОЧЕНЬ бы хотел не б/у квартиру покупать. Вроде сейчас и цены доступнее, и варианты какие-никакие есть, но вот как про ремонт подумаю, так всё блин всё... И дело даже не в деньгах. Насобирать можно, да и бригаду найти и материалы выбрать по карману. Но вот как с соседями быть. Это я такой из себя пионер, всегда стараюсь быстро и без проблем для окружающих дела свои делать. А они же будут лет пять-семь обустраиваться, и жить в это время в такой квартире будет сродни добровольной пытке. Я как-то лет пять назад жил у брата три месяца в новой квартире, в доме которому было от сдачи лет так шесть. Да, большинство семей уже успешно заселилось и было счастливо, но было то счастие не беспрерывным . Пару недель кто-то, даже невозможно понять кто, из какого подъезда, с какого этажа изволил выносить стены, выпиливать бетонные дверные проёмы, что-то ещё творить в своих, видимо, больших апартаментах. И начаться это могло в восемь утра, и продолжиться в выходной и слышал это, без сомнения, весь дом (шесть подъездов на девять этажей). Находиться в квартире было невозможно даже в наушниках... А представьте семью с детьми, да если дело летом происходит. А теперь представьте что в доме не девять этажей, а 25 и подъездов не шесть, а 12 и больше. Сейчас такие комплексы не редкость. И вот народ начинает по очереди делать ремонт и лет эдак на 10 это всё растягивается, особенно если много инвестиционных квартир было в доме куплено. У нас ведь штрафов за запоздалый ремонт, кажется, не существует. Вопрос - вы бы в таком доме квартиру купили? Я слышал, что именно из-за этого на западе и запрещено строить и сдавать дома без полной внутренней отделки, сантехники и т.д., т.е. полностью готовыми для заселения. Поделитесь своими мыслями и опытом, насколько это важно для вас при выборе квартиры.

Цитата "Механик Гаврилов":

А вот у меня такой вопрос к братьям и сестрам хомякам, а также к риэлторам первички.
Старые дома и советские типовые проекты давно не в фаворе и на рынке сейчас чёткая тенденция есть на покупку нового жилья. Я лично тоже ОЧЕНЬ бы хотел не б/у квартиру покупать. Вроде сейчас и цены доступнее, и варианты какие-никакие есть, но вот как про ремонт подумаю, так всё блин всё... И дело даже не в деньгах. Насобирать можно, да и бригаду найти и материалы выбрать по карману. Но вот как с соседями быть. Это я такой из себя пионер, всегда стараюсь быстро и без проблем для окружающих дела свои делать. А они же будут лет пять-семь обустраиваться, и жить в это время в такой квартире будет сродни добровольной пытке. Я как-то лет пять назад жил у брата три месяца в новой квартире, в доме которому было от сдачи лет так шесть. Да, большинство семей уже успешно заселилось и было счастливо, но было то счастие не беспрерывным . Пару недель кто-то, даже невозможно понять кто, из какого подъезда, с какого этажа изволил выносить стены, выпиливать бетонные дверные проёмы, что-то ещё творить в своих, видимо, больших апартаментах. И начаться это могло в восемь утра, и продолжиться в выходной и слышал это, без сомнения, весь дом (шесть подъездов на девять этажей). Находиться в квартире было невозможно даже в наушниках... А представьте семью с детьми, да если дело летом происходит. А теперь представьте что в доме не девять этажей, а 25 и подъездов не шесть, а 12 и больше. Сейчас такие комплексы не редкость. И вот народ начинает по очереди делать ремонт и лет эдак на 10 это всё растягивается, особенно если много инвестиционных квартир было в доме куплено. У нас ведь штрафов за запоздалый ремонт, кажется, не существует. Вопрос - вы бы в таком доме квартиру купили? Я слышал, что именно из-за этого на западе и запрещено строить и сдавать дома без полной внутренней отделки, сантехники и т.д., т.е. полностью готовыми для заселения. Поделитесь своими мыслями и опытом, насколько это важно для вас при выборе квартиры.

Сейчас живу в новострое, до этого жил в доме 1986-го года постройки.
Разницы по "ремонтным" шумам - никакой. Что в новом доме всегда кто-то что-то делает, что в старом. Я это ощутил очень хорошо, когда и в будни и по праздникам в старом доме гремели перфораторы и болгарки, а мое дите не могло заснуть...
Зато та тренировка сейчас позволяет тупо не обращать внимание ни на какие шумы.