Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения

Интересно, Илата Наволач, открывшая эту тему, часом не Чалова Наталья?

Цитата:

Интересно, Илата Наволач, открывшая эту тему, часом не Чалова Наталья?

:122: прсветите , и кто она?

Общемировые продажи основной коммерческой недвижимости за первые 6 месяцев 2008 г. сократились на 49% до $306 млрд. из-за резкого сокращения продаж в развитых странах, рынок которых сильно пострадал от кредитного кризиса и замедления экономического роста, говорится в докладе Real Capital Analytics, сообщает Reuters.

В первой половине 2008 г. на мировом рынке коммерческой недвижимости произошли радикальные изменения Токио обогнал Лондон и Нью-Йорк, как самый активный рынок недвижимости, так как инвесторы стали отдавать предпочтение азиатским рынкам.

В то же время значительно выросла торговля коммерческой недвижимостью в Бразилии, России, Индии и Китае, так же как и на других развивающихся рынках.
На развивающихся рынках было продано по стоимости 25% коммерческой недвижимости по сравнению с 10% в первой половине 2007 г.

Real Capital Analytics учитывает только сделки стоимостью свыше $10 млн.

Продажи офисов сократились на 60%, а отелей на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажи торговых центров снизились на 54% за первую половину 2008 г., помещений промышленного назначения, включая склады и центры дистрибуции – на 38%, многоквартирных домов – на 34%.

Из 84 стран, ситуация в которых отслеживается авторами доклада, в 35 продажи выросли. В этом списке только пять стран не считаются развивающимися.
Продажи коммерческой недвижимости в Индии удвоились, в Бразилии увеличились на 40%, в России – на 19%, в Китае рост замедлился до 7%.

Среди развитых стран в США продажи упали на 63%, в Великобритании – на 57%, в Германии – на 65%.

Цитата:

Это для вас бетонные коробки, а для других - смысл жизни! Он не продается. Даже за деньги, которых не будет.

ну вообще-то можно и про кирпичные договорится

Цитата:

ну вообще-то можно и про кирпичные договорится

не обращайте на него внимания он пишет лишь бы писать....

Цитата:

ну вообще-то можно и про кирпичные договорится

С кем договориться и о чем?

Цитата:

не обращайте на него внимания он пишет лишь бы писать.... тролль...

Дети хоть умом в жену пошли?

Цитата:

Дети хоть умом в жену пошли?

учасники форума прошу игнорировать реплики pravnyk.... любая ваша реакция на его посты его "кормит"

Ребята не нападайте друг на друга, лучше по теме. А то уже смотрю на личности перешли. Интересно кто умнее и раньше перестанет унижать себя оскорблениями в адрес другого?

Цитата:

учасники форума прошу игнорировать реплики pravnyk это "тролль".... любая ваша реакция на его посты его "кормит"

Гы. Только гавкать недавно перестал (ненадолго?), а уже с "просьбами" к участникам форума полез.

Цитата:

Гы. Только гавкать недавно перестал (ненадолго?), а уже с "просьбами" к участникам форума полез.

теперь с гиперссылкой

pravnyk, убийца эфира - войдите в рамки. Ваши перепалки тут никому, кроме вас, не интерессны.

убийца эфира - вы в курсе, что ваша учётка на грани полного исчезновения? По количеству предупреждений о нарушений этики общения.

И ещё:
Уважаемые нарушители (обращаюсь ко всем),
Прошу не думать, что создание новой учётки (как способ сброса предупреждений или создание клона) проходит незамечено. Все подвиги со старой автоматически переходят и к новой при первом же нарушении.

На одном из топиков обсуждался вопрос сколько многоквартирных домов было введено в Киеве в эксплуатацию в первом квартале 2011. Там Владимир совершенно правильно посетовал о шалостях горстата, которой почему-то с 2008 года перестал инфу о новостройках в преведущем объёме. На вопрос почему домик не выкладывает список новостроев - Владимир ответил, что с такой информацией тяжко из-за непрозрачности рынка.

А ведь в принципе информация где чего сдали есть. Вот и подумалось не открыть тему - Первичка сданая в эксплуатацию или сообщать такую инфу на уже открытую тему. И тут в архиве повстречалась даная тема, которая в своё время оказалась почему-то не заслужено забыта.

В первом квартале 2011 года было сдано в эксплуатацию где-то 120 тыс. кв. м в многоэтажных домах.

Вот есть информация о сдаче в эксплуатацию в марте дома КГС на пр. Правды //economics.unian.net/ukr/detail/89041
Як зазначається в повідомленні, 22-поверховий житловий будинок введено в експлуатацію в березні 2011 року. Будинок розрахований на 126 квартир загальною площею 9,1 тис. кв. м, з яких 42 однокімнатних, 21 двокімнатна, 63 трикімнатних. Площа вбудованих приміщень становить 627 квадратних метрів, площа земельної ділянки під забудову – 0,51 га.
******************
Владимир даёте добро на зачёт такой информации?





Хорошая тема вроде тема о фактах наьтернативный подсчёт КРЖН была какт-то незаслужено забыта

Жилой комплекс «Изумрудный» введен в эксплуатацию //www.izumrudniy.com.ua/news_artic ... /04/20/38/
20 апреля 2011
В конце марта второй жилой дом жилого комплекса «Изумрудный», подземный паркинг, а также коммерческие помещения получили Сертификат соответствия Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Итого: 2 объекта незавершённого строительства сданы. Общая жилая площадь у них

Цитата "Волонтёр":

На одном из топиков обсуждался вопрос сколько многоквартирных домов было введено в Киеве в эксплуатацию в первом квартале 2011. Там Владимир совершенно правильно посетовал о шалостях горстата, которой почему-то с 2008 года перестал инфу о новостройках в преведущем объёме. На вопрос почему домик не выкладывает список новостроев - Владимир ответил, что с такой информацией тяжко из-за непрозрачности рынка.

А ведь в принципе информация где чего сдали есть. Вот и подумалось не открыть тему - Первичка сданая в эксплуатацию или сообщать такую инфу на уже открытую тему. И тут в архиве повстречалась даная тема, которая в своё время оказалась почему-то не заслужено забыта.

В первом квартале 2011 года было сдано в эксплуатацию где-то 120 тыс. кв. м в многоэтажных домах.

Вот есть информация о сдаче в эксплуатацию в марте дома КГС на пр. Правды //economics.unian.net/ukr/detail/89041
Як зазначається в повідомленні, 22-поверховий житловий будинок введено в експлуатацію в березні 2011 року. Будинок розрахований на 126 квартир загальною площею 9,1 тис. кв. м, з яких 42 однокімнатних, 21 двокімнатна, 63 трикімнатних. Площа вбудованих приміщень становить 627 квадратних метрів, площа земельної ділянки під забудову – 0,51 га.
******************
Владимир даёте добро на зачёт такой информации?





Хорошая тема вроде тема о фактах наьтернативный подсчёт КРЖН была какт-то незаслужено забыта

Согласен, тема хорошая.
И призываем всех давать имеющуюся информацию о рынке недвижимости. Желательно со ссылками на первоисточники.

- - - - - - - - - - - -
Теперь относительно цифр официальной статистики.
9,1 тысяч квадратных метров, введенных по проспекту Правды 5б, вполне вписываются в официальную статистику //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=2236&lang =1, согласно которой в первом квартале 2011 года в Подольском районе введено 13383 квадратных метров жилья.

А вот приведенный Вами Сертификат соответствия Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от 15.03.2011, Горстат то ли не получил, то ли не засчитал как основание для внесения в официальную статистику сданных квартир.
В Сертификате указано 16603,6 квадратных метров по адресу Соломенский район, Механизаторов, 2.
В официальных данных Горстата //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=2236&lang =1 в Соломенском районе в первом квартале 2011 года сдано 4229 квадратных метров жилья.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Волонтёр":

На одном из топиков обсуждался вопрос сколько многоквартирных домов было введено в Киеве в эксплуатацию в первом квартале 2011. Там Владимир совершенно правильно посетовал о шалостях горстата, которой почему-то с 2008 года перестал инфу о новостройках в преведущем объёме. На вопрос почему домик не выкладывает список новостроев - Владимир ответил, что с такой информацией тяжко из-за непрозрачности рынка.

А ведь в принципе информация где чего сдали есть. Вот и подумалось не открыть тему - Первичка сданая в эксплуатацию или сообщать такую инфу на уже открытую тему. И тут в архиве повстречалась даная тема, которая в своё время оказалась почему-то не заслужено забыта.

В первом квартале 2011 года было сдано в эксплуатацию где-то 120 тыс. кв. м в многоэтажных домах.

Вот есть информация о сдаче в эксплуатацию в марте дома КГС на пр. Правды //economics.unian.net/ukr/detail/89041
Як зазначається в повідомленні, 22-поверховий житловий будинок введено в експлуатацію в березні 2011 року. Будинок розрахований на 126 квартир загальною площею 9,1 тис. кв. м, з яких 42 однокімнатних, 21 двокімнатна, 63 трикімнатних. Площа вбудованих приміщень становить 627 квадратних метрів, площа земельної ділянки під забудову – 0,51 га.
******************
Владимир даёте добро на зачёт такой информации?





Хорошая тема вроде тема о фактах наьтернативный подсчёт КРЖН была какт-то незаслужено забыта

Согласен, тема хорошая.
И призываем всех давать имеющуюся информацию о рынке недвижимости. Желательно со ссылками на первоисточники.

- - - - - - - - - - - -
Теперь относительно цифр официальной статистики.
9,1 тысяч квадратных метров, введенных по проспекту Правды 5б, вполне вписываются в официальную статистику //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=2236&lang =1, согласно которой в первом квартале 2011 года в Подольском районе введено 13383 квадратных метров жилья.

А вот приведенный Вами Сертификат соответствия Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от 15.03.2011, Горстат то ли не получил, то ли не засчитал как основание для внесения в официальную статистику сданных квартир.
В Сертификате указано 16603,6 квадратных метров по адресу Соломенский район, Механизаторов, 2.
В официальных данных Горстата //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=2236&lang =1 в Соломенском районе в первом квартале 2011 года сдано 4229 квадратных метров жилья.

Спасибо Владимир.

Это что же горстат от балды статистику в первом квартале приводит - как можно не учесть в ней дом сданый в эксплуатацию в марте 2011?

А не попробывать ПО обратится в инспекцию ГАСК за инфой? Десяти минутное дело ответить ГАСК на основании инфы из актов соответствия, зато у ПО будет информация реально отвечающая действительности о действительно сданых квадратных метрах на первичке.

"Продолжаем разговор" "С"

Сданый в марте долгострой от Аркада - 9496 кв.м в 133 кв.
//www.arkada.ua/flat/nmk/


Сдан в марте дом на Крамского 9 -12437 кв.м общей площади в 204 кв.
//www.ibk.kiev.ua/files/File/Serti ... go_web.jpg


НБК сдача 2 секции дома 26
Ввод в эксплуатацию секции №2 дома №26 ЖК "Парковый"
24 марта

Компания НБК 22 марта 2011 года ввела в эксплуатацию секцию №2 дома №26 жилого комплекса «Парковый» в Киеве на бульваре Кольцова, 14 (по площади где-то 8тыс метров - прим Волонтёр)
*********************
Получается около 30 тыс. метров. По горстату в Святошинском сдали чуть больше 20 тыс. метров. Снова испорченый телефон?

Цитата "Волонтёр":

Это что же горстат от балды статистику в первом квартале приводит - как можно не учесть в ней дом сданый в эксплуатацию в марте 2011?

А не попробывать ПО обратится в инспекцию ГАСК за инфой? Десяти минутное дело ответить ГАСК на основании инфы из актов соответствия, зато у ПО будет информация реально отвечающая действительности о действительно сданых квадратных метрах на первичке.

Чиновники информацию дают не от балды, а согласно конкретным документам и инструкциям.

Вы посчитали «Сертифікати відповідності Інспекції Держархбудконтролю в місті Києві» как свидетельство ввода объектов в эксплуатацию.
Но это вовсе не означает, что и Горстат рассматривает их в подобном качестве.
Скорее всего, Горстат основывается на соответствующих данных БТИ. А это уже совсем иная парафия.

- - - - - - - -
Не знаю как сейчас, а раньше для регистрации в БТИ требовалась справка Главного управления экономики и развития Киева об участии застройщика в социальном и инженерно-транспортном развитии города. Если застройщик не полностью выполнил свои обязательства перед городом, то такую справку не давали, и БТИ жилье не регистрировало (в этих случаях некоторые инвесторы добивались выдачи правоустанавливающих документов через суд).
Другими словами, вполне возможна ситуация, когда застройщик может считать дом сданным, а БТИ и Горстат могут иметь иное мнение.
Так это или не так – нужно выяснять.
- - - - - - - - -
Благодарим Вас за информацию о введенных домах, а также за конкретные предложения относительно ее проверки.
Будем думать, что делать дальше.

Цитата "hana":

Интересно, Илата Наволач, открывшая эту тему, часом не Чалова Наталья?

Или она, - или кто-то хочет, чтобы считали, что она

Цитата "Владимир Коломейко":

Чиновники информацию дают не от балды, а согласно конкретным документам и инструкциям.

Вы посчитали «Сертифікати відповідності Інспекції Держархбудконтролю в місті Києві» как свидетельство ввода объектов в эксплуатацию.
Но это вовсе не означает, что и Горстат рассматривает их в подобном качестве.
Скорее всего, Горстат основывается на соответствующих данных БТИ. А это уже совсем иная парафия.

- - - - - - - -
Не знаю как сейчас, а раньше для регистрации в БТИ требовалась справка Главного управления экономики и развития Киева об участии застройщика в социальном и инженерно-транспортном развитии города. Если застройщик не полностью выполнил свои обязательства перед городом, то такую справку не давали, и БТИ жилье не регистрировало (в этих случаях некоторые инвесторы добивались выдачи правоустанавливающих документов через суд).
Другими словами, вполне возможна ситуация, когда застройщик может считать дом сданным, а БТИ и Горстат могут иметь иное мнение.
Так это или не так – нужно выяснять.
- - - - - - - - -
Благодарим Вас за информацию о введенных домах, а также за конкретные предложения относительно ее проверки.
Будем думать, что делать дальше.

Спасибо и Вам Владимир, за разъяснения - почему могут отличатся данные статистики от данных в свидетельств соответствия.

Не сочтите за назойливость, но имхо можно попробывать узнать о методике горстата от них самих - зададать им вопрос в официальном письме: почему у них в статистике одна цифра, а по факту сдачи имеется совсем иная. Просто интересно с какой стати горстат с 2009 начал давать статистику в другом формате.

Проверяем Печерский район //www.prestigehall.com.ua/index.ph ... 4-09-01-04
Первая очередь жилого комплекса «Престиж Холл» уже введена в эксплуатацию!

Сертификат соответствия, который говорит о готовности к эксплуатации первого пускового комплекса ЖК «Престиж Холл», 2 марта 2011 года был выдан Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве представителю Заказчика объекта.

Данный документ, по сегодняшним правилам, как ранее Акт ввода в эксплуатацию, подтверждает готовность объекта и является основанием для оформления права собственности на жильё.

Две секции 17 и 20-ти этажей со 126 квартирами, которые занимают общую площадь в 16 946 кв.м – именно столько насчитывает первая очередь ЖК «Престиж Холл».

Дом на Тургеневской 46 /Паловской 11 -15.5 тыс. кв.м . Сертификат соотвествия получен в первом квартале