Вопросы покупки и продажи частного дома
1
2OXI22
O
Гость
5
11 июня 2013
11 июнь 2013 15:35
Суть вопроса в нескольких словах:
Есть дом в котором прописана владелица (Светлана) и ее мать (Фаина, пенсионерка).
Недвижимость приватизирована на одного человека, Светлану.
Поблизости проживают еще три ребенка Фаины, каждый из которых имеет свою недвижимость.
В данный момент, Светланой, принято решение о продаже имущества.
Пенсионерка выписывать отказывается, требуя выплаты 50% стоимости дома
Вопрос: можно ли продать дом без согласия Фаины? Каким образом можно выписать Фаину?
Будьте добры разъяснить дело.
Похожие темы:
Строительство частного дома. Правовые вопросы
Вопросы земельных участков
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
11 июнь 2013 21:15
Цитата "OXI22":Суть вопроса в нескольких словах:
Есть дом в котором прописана владелица (Светлана) и ее мать (Фаина, пенсионерка).
Недвижимость приватизирована на одного человека, Светлану.
Поблизости проживают еще три ребенка Фаины, каждый из которых имеет свою недвижимость.
В данный момент, Светланой, принято решение о продаже имущества.
Пенсионерка выписывать отказывается, требуя выплаты 50% стоимости дома
Вопрос: можно ли продать дом без согласия Фаины? Каким образом можно выписать Фаину?
Будьте добры разъяснить дело.
Продать дом без согласия Фаины нельзя; выписать ее из дома без ее желания невозможно никоим образом. Так что ее требования о 50% правильны.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 07:30
Не знаю, почему Купчиха дала такой ответ.
Прописка определяет право проживания, а не право собственности на недвижимость. Если недвижимость приватизирована на одного человека, то никто более не имеет на нее право. Соответственно, продать дом можно и спрашивать разрешение ни у кого не нужно.
Выписывать не согласного человека нужно будет через суд, предоставив туда договор купли-продажи. Основание для выписки - недвижимость продана.
Другой вопрос, если пенсионерку лишили права приватизации, выписав ее, приватизировав на себя и прописав позднее. Тогда конечно она отстоит в суде свои права на 50 или сколько то там процентов. Но если Фаина воспользовалась своим правом приватизации, то никаких вопросов быть не может.
Прописка определяет право проживания, а не право собственности на недвижимость. Если недвижимость приватизирована на одного человека, то никто более не имеет на нее право. Соответственно, продать дом можно и спрашивать разрешение ни у кого не нужно.
Выписывать не согласного человека нужно будет через суд, предоставив туда договор купли-продажи. Основание для выписки - недвижимость продана.
Другой вопрос, если пенсионерку лишили права приватизации, выписав ее, приватизировав на себя и прописав позднее. Тогда конечно она отстоит в суде свои права на 50 или сколько то там процентов. Но если Фаина воспользовалась своим правом приватизации, то никаких вопросов быть не может.
OXI22
O
Гость
5
11 июня 2013
12 июнь 2013 07:51
Спасибо, Vitaly, за исчерпывающий ответ.
Недвижимость приватизирована на Светлану, и после этого уже прописана Фаина.
Поэтому, будем двигаться поэтапно - продавая недвижимость, а потом в судебном порядке выписывая пенсионерку.
Недвижимость приватизирована на Светлану, и после этого уже прописана Фаина.
Поэтому, будем двигаться поэтапно - продавая недвижимость, а потом в судебном порядке выписывая пенсионерку.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 07:57
Удачи Вам!
Не обижайте бабушку
Не обижайте бабушку

Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
12 июнь 2013 08:14
Цитата "Vitaly":Не знаю, почему Купчиха дала такой ответ.
Прописка определяет право проживания, а не право собственности на недвижимость. Если недвижимость приватизирована на одного человека, то никто более не имеет на нее право. Соответственно, продать дом можно и спрашивать разрешение ни у кого не нужно.
Выписывать не согласного человека нужно будет через суд, предоставив туда договор купли-продажи. Основание для выписки - недвижимость продана.
Другой вопрос, если пенсионерку лишили права приватизации, выписав ее, приватизировав на себя и прописав позднее. Тогда конечно она отстоит в суде свои права на 50 или сколько то там процентов. Но если Фаина воспользовалась своим правом приватизации, то никаких вопросов быть не может.
Виталий, вы меня удивляете. С юристом советовались? К тому же, в реальности все немного иначе, чем в законе писано. Да никакой суд не выпишет пенсионерку (иждивенку) без ее согласия, а наоборот, будет всецело на ее стороне. Тыщь за 15-20 не-гривен - может быть и выпишет. И откуда возьмется договор купли-продажи - покупатель уже согласен купить вместе с бабушкой, а нотариус оформлять такое? То, что бабушка не собственник только усугубляет ситуацию, т.к. она никому ничего не продавала и имеет полное право проживания там же. Не отмахаться им от бабуси, точно вам говорю. Предлагаю пригласить в эту тему для ответа юриста.
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
12 июнь 2013 08:27
Да. Я думаю мало кто рискнет здоровьем покупать домик с бабушкой. 

Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 08:38
Бабушка не имеет никакого отношения к собственности и никакой нотариус даже не станет обращать внимание на то, что она там прописана. Прописка дает право проживать, пока хозяин (собственник) не против. Исключение - ограниченные в дееспособности по возрасту или судом, но и они не имеют право на собственность - вы просто должны их перепрописать.
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
12 июнь 2013 09:44
А Фаина уже согласна перепрописаться
? Виталий, боюсь, это все-таки вы вводите ТС в заблуждение. А вы пробовали хоть раз выписать того, кто не согласен, откуда-нибудь? А тут пенсионерка, неработающий человек преклонного возраста. И как вы вообще видите ситуацию - покупателю говорим, мол, бабуля тут у нас, но вы ее потом по суду быстренько того...
Или, к примеру, вот сейчас - хозяин уже против, чтобы Фаина проживала, и что дальше? 



Юрий
Ю
Новичок
9
22 января 2011
12 июнь 2013 10:03
Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 10:10
Цитата "Купчиха":Цитата "Vitaly":Мне не нужно ни с кем советоваться - я знаю законы и знаком с практикой.
А вот Вам бы не помешало, прежде чем вводить топикстартера в заблуждение![]()
Бабушка не имеет никакого отношения к собственности и никакой нотариус даже не станет обращать внимание на то, что она там прописана. Прописка дает право проживать, пока хозяин (собственник) не против. Исключение - ограниченные в дееспособности по возрасту или судом, но и они не имеют право на собственность - вы просто должны их перепрописать.
А Фаина уже согласна перепрописаться? Виталий, боюсь, это все-таки вы вводите ТС в заблуждение. А вы пробовали хоть раз выписать того, кто не согласен, откуда-нибудь? А тут пенсионерка, неработающий человек преклонного возраста. И как вы вообще видите ситуацию - покупателю говорим, мол, бабуля тут у нас, но вы ее потом по суду быстренько того...
Или, к примеру, вот сейчас - хозяин уже против, чтобы Фаина проживала, и что дальше?
Я знаю 2 случая из практики моего агентства. Продажа - суд - выписка. Последний случай датирован годом назад.
По этому, возможно Юрий и прав, что сегодня даже и суд не нужен.
Да и логика на моей стороне

Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
12 июнь 2013 10:13
Цитата "Юрий ":Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.
Ну, Фаина, видимо, не первый раз замужем; ни выезжать, ни выписываться не планирует. А вот шум поднять может большой, продать не даст. Кому такое надо? До продажи постараться договориться с Фаиной по-хорошему - вот наилучший выход.
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
12 июнь 2013 10:18
Цитата "Vitaly":Да и логика на моей стороне. Смотрите в суть - бабушка НЕ владелец!
У нас что-то работает согласно логике? Хорошо бы. Бабушка имеет право проживать

Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 10:25
Бабушка имеет право проживать в квартире того, кто дал ей на это разрешение
. Но если эта квартира не принадлежит этому человеку, новый владелец легко выписывает старушку, т.к. никаких прав ей не давал.
Логика-с
Не любите Вы Украину... Логика и мораль пробираются даже в самые отдаленные уголки планеты и человеческого сознания. Нужно лишь время.

Логика-с

Не любите Вы Украину... Логика и мораль пробираются даже в самые отдаленные уголки планеты и человеческого сознания. Нужно лишь время.
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
12 июнь 2013 10:55
Цитата "Vitaly":Бабушка имеет право проживать в квартире того, кто дал ей на это разрешение. Но если эта квартира не принадлежит этому человеку, новый владелец легко выписывает старушку, т.к. никаких прав ей не давал.
Логика-с
Не любите Вы Украину... Логика и мораль пробираются даже в самые отдаленные уголки планеты и человеческого сознания. Нужно лишь время.
...но проживает-то она также на законных основаниях, не так ли? И выезжать не планирует. Вот об этом она и сообщит покупателю. Как продавать? "Новый владелец", скорее всего, собирается купить себе дом, а не головную боль с геморроем. Разве что с солидной скидкой. Проще бабушке отстегнуть.
Украину нашу люблю, только местами недолюбливаю.
По сути вопроса - да, нужно время. Бабушка скорее уйдет из дома ногами вперед, чем просто ногами

OXI22
O
Гость
5
11 июня 2013
12 июнь 2013 11:00
Спасибо большое, много взглядов на одну ситуацию.
И уже смотришь на проблему по другим углом.
Бабушка не останется в обиде, т.к. никаких средств на покупку дома не давала, и по близости проживает еще 3 ее взрослых ребенка, каждый из которых имеет свою недвижимость. Жить где и с кем у нее есть.
Ею движет в настоящее время только принцип и эмоции.
Мне было важно узнать и понять "букву закона".
Буду очень признательна, если подскажите в каком законе, можно ознакомиться с нововведениями, если я правильно понимаю 2013 года.
СпасибО!
И уже смотришь на проблему по другим углом.
Бабушка не останется в обиде, т.к. никаких средств на покупку дома не давала, и по близости проживает еще 3 ее взрослых ребенка, каждый из которых имеет свою недвижимость. Жить где и с кем у нее есть.
Ею движет в настоящее время только принцип и эмоции.
Мне было важно узнать и понять "букву закона".
Цитата "Юрий ":Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.
Буду очень признательна, если подскажите в каком законе, можно ознакомиться с нововведениями, если я правильно понимаю 2013 года.
СпасибО!
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 11:04
Цитата "Купчиха":
...но проживает-то она также на законных основаниях, не так ли?
Конечно, но эти законные основания прекращаются в момент смены собственника

OXI22
O
Гость
5
11 июня 2013
12 июнь 2013 11:13
Цитата "Купчиха":Цитата "Vitaly":И выезжать не планирует.
Бабушка уже забрала свои вещи и не проживает в этом доме. У нее имеется только прописка.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 июнь 2013 11:20
Тогда вы ее можете выписать и до сделки, как не проживающую уже пол года. Показания соседей и привести мастера из ЖЭК для освидетельствования. Идите в ЖЭК и спросите, как выписать бабушку, если она уже пол года не проживает.
Но я бы действовал все же продавая и выписывая ее после сделки так как советует Юрий - в паспортный стол.
Но я бы действовал все же продавая и выписывая ее после сделки так как советует Юрий - в паспортный стол.
OXI22
O
Гость
5
11 июня 2013
12 июнь 2013 11:49
Спасибо большое лично Вам, Виталий, и всем остальным участникам форума!
Можно считать что вопрос исчерпан. Осталось дело за малым - продать дом.
Удачи Вам, во всех благих начинаниях и легкого разрешения всех кризисных ситуаций!
С уважением, OXI!
Можно считать что вопрос исчерпан. Осталось дело за малым - продать дом.
Удачи Вам, во всех благих начинаниях и легкого разрешения всех кризисных ситуаций!
С уважением, OXI!

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1
2
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее