Вопросы покупки и продажи частного дома

Суть вопроса в нескольких словах:
Есть дом в котором прописана владелица (Светлана) и ее мать (Фаина, пенсионерка).
Недвижимость приватизирована на одного человека, Светлану.
Поблизости проживают еще три ребенка Фаины, каждый из которых имеет свою недвижимость.

В данный момент, Светланой, принято решение о продаже имущества.
Пенсионерка выписывать отказывается, требуя выплаты 50% стоимости дома

Вопрос: можно ли продать дом без согласия Фаины? Каким образом можно выписать Фаину?
Будьте добры разъяснить дело.

Похожие темы:
Строительство частного дома. Правовые вопросы
Вопросы земельных участков

Цитата "OXI22":

Суть вопроса в нескольких словах:
Есть дом в котором прописана владелица (Светлана) и ее мать (Фаина, пенсионерка).
Недвижимость приватизирована на одного человека, Светлану.
Поблизости проживают еще три ребенка Фаины, каждый из которых имеет свою недвижимость.

В данный момент, Светланой, принято решение о продаже имущества.
Пенсионерка выписывать отказывается, требуя выплаты 50% стоимости дома

Вопрос: можно ли продать дом без согласия Фаины? Каким образом можно выписать Фаину?
Будьте добры разъяснить дело.

Продать дом без согласия Фаины нельзя; выписать ее из дома без ее желания невозможно никоим образом. Так что ее требования о 50% правильны.

Не знаю, почему Купчиха дала такой ответ.

Прописка определяет право проживания, а не право собственности на недвижимость. Если недвижимость приватизирована на одного человека, то никто более не имеет на нее право. Соответственно, продать дом можно и спрашивать разрешение ни у кого не нужно.
Выписывать не согласного человека нужно будет через суд, предоставив туда договор купли-продажи. Основание для выписки - недвижимость продана.

Другой вопрос, если пенсионерку лишили права приватизации, выписав ее, приватизировав на себя и прописав позднее. Тогда конечно она отстоит в суде свои права на 50 или сколько то там процентов. Но если Фаина воспользовалась своим правом приватизации, то никаких вопросов быть не может.

Спасибо, Vitaly, за исчерпывающий ответ.
Недвижимость приватизирована на Светлану, и после этого уже прописана Фаина.
Поэтому, будем двигаться поэтапно - продавая недвижимость, а потом в судебном порядке выписывая пенсионерку.

Удачи Вам!
Не обижайте бабушку

Цитата "Vitaly":

Не знаю, почему Купчиха дала такой ответ.

Прописка определяет право проживания, а не право собственности на недвижимость. Если недвижимость приватизирована на одного человека, то никто более не имеет на нее право. Соответственно, продать дом можно и спрашивать разрешение ни у кого не нужно.
Выписывать не согласного человека нужно будет через суд, предоставив туда договор купли-продажи. Основание для выписки - недвижимость продана.

Другой вопрос, если пенсионерку лишили права приватизации, выписав ее, приватизировав на себя и прописав позднее. Тогда конечно она отстоит в суде свои права на 50 или сколько то там процентов. Но если Фаина воспользовалась своим правом приватизации, то никаких вопросов быть не может.

Виталий, вы меня удивляете. С юристом советовались? К тому же, в реальности все немного иначе, чем в законе писано. Да никакой суд не выпишет пенсионерку (иждивенку) без ее согласия, а наоборот, будет всецело на ее стороне. Тыщь за 15-20 не-гривен - может быть и выпишет. И откуда возьмется договор купли-продажи - покупатель уже согласен купить вместе с бабушкой, а нотариус оформлять такое? То, что бабушка не собственник только усугубляет ситуацию, т.к. она никому ничего не продавала и имеет полное право проживания там же. Не отмахаться им от бабуси, точно вам говорю. Предлагаю пригласить в эту тему для ответа юриста.

Да. Я думаю мало кто рискнет здоровьем покупать домик с бабушкой.

Бабушка не имеет никакого отношения к собственности и никакой нотариус даже не станет обращать внимание на то, что она там прописана. Прописка дает право проживать, пока хозяин (собственник) не против. Исключение - ограниченные в дееспособности по возрасту или судом, но и они не имеют право на собственность - вы просто должны их перепрописать.

А Фаина уже согласна перепрописаться ? Виталий, боюсь, это все-таки вы вводите ТС в заблуждение. А вы пробовали хоть раз выписать того, кто не согласен, откуда-нибудь? А тут пенсионерка, неработающий человек преклонного возраста. И как вы вообще видите ситуацию - покупателю говорим, мол, бабуля тут у нас, но вы ее потом по суду быстренько того... Или, к примеру, вот сейчас - хозяин уже против, чтобы Фаина проживала, и что дальше?

Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Vitaly":

Мне не нужно ни с кем советоваться - я знаю законы и знаком с практикой.
А вот Вам бы не помешало, прежде чем вводить топикстартера в заблуждение

Бабушка не имеет никакого отношения к собственности и никакой нотариус даже не станет обращать внимание на то, что она там прописана. Прописка дает право проживать, пока хозяин (собственник) не против. Исключение - ограниченные в дееспособности по возрасту или судом, но и они не имеют право на собственность - вы просто должны их перепрописать.

А Фаина уже согласна перепрописаться ? Виталий, боюсь, это все-таки вы вводите ТС в заблуждение. А вы пробовали хоть раз выписать того, кто не согласен, откуда-нибудь? А тут пенсионерка, неработающий человек преклонного возраста. И как вы вообще видите ситуацию - покупателю говорим, мол, бабуля тут у нас, но вы ее потом по суду быстренько того... Или, к примеру, вот сейчас - хозяин уже против, чтобы Фаина проживала, и что дальше?

Я знаю 2 случая из практики моего агентства. Продажа - суд - выписка. Последний случай датирован годом назад.
По этому, возможно Юрий и прав, что сегодня даже и суд не нужен.

Да и логика на моей стороне . Смотрите в суть - бабушка НЕ владелец!

Цитата "Юрий ":

Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.

Ну, Фаина, видимо, не первый раз замужем; ни выезжать, ни выписываться не планирует. А вот шум поднять может большой, продать не даст. Кому такое надо? До продажи постараться договориться с Фаиной по-хорошему - вот наилучший выход.

Цитата "Vitaly":

Да и логика на моей стороне . Смотрите в суть - бабушка НЕ владелец!

У нас что-то работает согласно логике? Хорошо бы. Бабушка имеет право проживать ! Попробуй подвинь...

Бабушка имеет право проживать в квартире того, кто дал ей на это разрешение . Но если эта квартира не принадлежит этому человеку, новый владелец легко выписывает старушку, т.к. никаких прав ей не давал.
Логика-с

Не любите Вы Украину... Логика и мораль пробираются даже в самые отдаленные уголки планеты и человеческого сознания. Нужно лишь время.

Цитата "Vitaly":

Бабушка имеет право проживать в квартире того, кто дал ей на это разрешение . Но если эта квартира не принадлежит этому человеку, новый владелец легко выписывает старушку, т.к. никаких прав ей не давал.
Логика-с

Не любите Вы Украину... Логика и мораль пробираются даже в самые отдаленные уголки планеты и человеческого сознания. Нужно лишь время.

...но проживает-то она также на законных основаниях, не так ли? И выезжать не планирует. Вот об этом она и сообщит покупателю. Как продавать? "Новый владелец", скорее всего, собирается купить себе дом, а не головную боль с геморроем. Разве что с солидной скидкой. Проще бабушке отстегнуть.
Украину нашу люблю, только местами недолюбливаю.
По сути вопроса - да, нужно время. Бабушка скорее уйдет из дома ногами вперед, чем просто ногами .

Спасибо большое, много взглядов на одну ситуацию.
И уже смотришь на проблему по другим углом.
Бабушка не останется в обиде, т.к. никаких средств на покупку дома не давала, и по близости проживает еще 3 ее взрослых ребенка, каждый из которых имеет свою недвижимость. Жить где и с кем у нее есть.
Ею движет в настоящее время только принцип и эмоции.
Мне было важно узнать и понять "букву закона".

Цитата "Юрий ":

Даже не надо решения суда.Новый собственник идет с готовыми документами в паспортный стол и без взяток получает пустую форму 3.С Нового года так.Выписывают без проблем в том числе и детей.Проверено в 2-х паспортных столах.

Буду очень признательна, если подскажите в каком законе, можно ознакомиться с нововведениями, если я правильно понимаю 2013 года.

СпасибО!

Цитата "Купчиха":

...но проживает-то она также на законных основаниях, не так ли?

Конечно, но эти законные основания прекращаются в момент смены собственника

Цитата "Купчиха":

Цитата "Vitaly":

И выезжать не планирует.

Бабушка уже забрала свои вещи и не проживает в этом доме. У нее имеется только прописка.

Тогда вы ее можете выписать и до сделки, как не проживающую уже пол года. Показания соседей и привести мастера из ЖЭК для освидетельствования. Идите в ЖЭК и спросите, как выписать бабушку, если она уже пол года не проживает.
Но я бы действовал все же продавая и выписывая ее после сделки так как советует Юрий - в паспортный стол.

Спасибо большое лично Вам, Виталий, и всем остальным участникам форума!
Можно считать что вопрос исчерпан. Осталось дело за малым - продать дом.
Удачи Вам, во всех благих начинаниях и легкого разрешения всех кризисных ситуаций!

С уважением, OXI!