Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Какие методы можно использовать при продаже?
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 13.
7/54% | ||
2/15% | ||
4/31% |
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
02 июнь 2011 20:22
:) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Відповідно, виникає запитання як продати подорожче . Пропоную в цій темі поділитись прийомами накручування цін при продажу. І не тільки коректними прийомами ... Ними багато не накрутиш...
Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...
Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%" ). Потім інший, і так всі продадуть з націнкою 10% протягом, скажемо, за півроку. Додатковий навар 10+ тис дол, плюс, не буде дурної штовханини за покупця. Все цивілізовано
Ну як ?
Відповідно, виникає запитання як продати подорожче . Пропоную в цій темі поділитись прийомами накручування цін при продажу. І не тільки коректними прийомами ... Ними багато не накрутиш...
Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...
Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%" ). Потім інший, і так всі продадуть з націнкою 10% протягом, скажемо, за півроку. Додатковий навар 10+ тис дол, плюс, не буде дурної штовханини за покупця. Все цивілізовано
Ну як ?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
02 июнь 2011 22:06
А як ви робите синiй шрифт?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
03 июнь 2011 05:34
как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
03 июнь 2011 07:02
Цитата "Vitaly":как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
Дякую за посилання, Віталій. Це так би мовити чесні способи. А я хотів би почути і нечесні та відверто брудні теж . Ось як наприклад такий, майже класичний, особливо актуальний в час тотального обвалізму (№2 "віртуальні оголошення" ):
Маємо мікрорайон, де треба продати квартирку. Але там надто багато продавців - не домовишся, і всі продають задешево (кріза... ). Отже, розміщуємо ряд віртуальних оголошень по формату своєї квартири з завищеною ціною на 20% від ринкової. Причому розміщуємо якісно - різні телефони, по кожній відповідаємо "свою" легенду і т.д.
Через місяц-два інші реальні продавани-обвалісти бачать ріст цін по своєму мікрорайону і піднімають ціни на 15%. В цей момент виходимо на ринок з своєю реальною квартирою та реальною ціною на неї ("ринкова" + 5-10%) і продаємо її з успіхом та розумним наваром
Раптор
Р
Гость
5
10 февраля 2011
03 июнь 2011 08:00
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Ад, такому финансовому гению давать советы, конечно, бессмысленно, и то, что мне кажется совершенным бредом, на самом деле филигранно продуманная многоходовка (1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
03 июнь 2011 08:05
Цитата "Раптор":(1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
Після дна є "відскок" - зростання на 10-15% протягом 2-3 місяців. Таке було по Москві та Алма-Аті. Це по перше.
А продаю я не тому, щоб відгребти збитки, а щоб купити кращу квартиру... На дні.... Коли ж ще.
А на рахунок "фінансового генія", то навіщо було реєструватись на форумі, щоб облити когось лайном? Просто подобається лайном кидатись, чи ще є причини?
Greg
Постоянный пользователь
471
24 июня 2007
04 июнь 2011 21:04
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Как-то не по инвесторски звучит не находите? Подождали пока будет дно и продавать
А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
05 июнь 2011 05:56
Цитата "Greg":
А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
Гарантії дають тільки Ощадбанк та український уряд . Проканає чи ні - невідомо, треба пробувати. Якщо з трьох "змовників" один "сцикне" і зілле задешево, це його проблеми. Не заробить додаткового навару.... Два інші зароблять...
В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Далі, коли звонять покупці, говоримо, що квартирка вже продана (вчора дали задаток ). Покупець може зробити ще одну спробу подзвонити по іншому Вашому оголошенню... Третій раз дзвонити не буде...
Через два дні передзвонюємо покупцю і пропонуємо свою квартиру (по "правильній ціні").
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
05 июнь 2011 07:08
Цитата "AD2009":
В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Не спрацює.
Ваш проблемний продавець буде кожен день обновляти оголошення на ресурсі (чи декількох), все таки в нього потреба швидко продати, а не у вас.
Ви також можете спробувати так зробити, але уявіть, що подумає про вас покупець, котрому ви вчора сказали, что вже дали задаток, а сьогодні вранці він бачить оголошення про продаж тієї самої квартири.
У вас є лише один надійний спосіб - викупити самому квартиру в небораки, та знову виставити її на продаж по "вашій ринковій" ціні.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
05 июнь 2011 07:21
Цитата:Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Свежий и аккуратный ремонт в подъезде, чистота и все лампочки на месте, порядок во дворе, зелень, исправные и покрашенные детские качели, побеленные бордюры.
Квартира ДСК, выполнен как минимум косметический ремонт, нет задолженности по коммунальным услугам, высокая степень готовности документов для оформления, полная исправность всех внутриквартирных сетей и коммуникаций, смазана маслом и не скрипит входная дверь, перед просмотром сделана хорошая влажная уборка. Полное отсутствие неприятных запахов и в подъезде, и внутри продаваемого объекта. Приветствуется лёгкий приятный аромат.
Вымыты до блеска окна (и в подъезде, и внутри продаваемого объекта). Отсутствие насекомых (живых или умерших/убитых)
Объект продажи снят на видео, сделано 15-20 фотоснимков (в т.ч. обязательно вид изо всех имеющихся окон) - по желанию клиента они м.б. отосланы ему на указанное мыло, или вывешены на сайте по продаже объекта. Указано местоположение дома на карте. Указана цена объекта.
Прилагается содействие в последующем переезде клиента для вселения в объект.
MDX
Старожил
518
05 марта 2011
05 июнь 2011 07:34
Цитата "AD2009":В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака"
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
p.s. А еще говорят что от риелторов никакой пользы
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
05 июнь 2011 09:55
Цитата "MDX":
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
Nevermind. Як кажуть, нема за що. Просто реальних покупців на цьому формі мало - читають
Авізо та шерстять бази квартир.
Іззету окрема подяка за матеріал. Все правильно написано. Це чесні способи збільшення вартості квартири. Але в поєднанні з нечесними вони мають ще більший ефект .
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
06 июнь 2011 13:31
Цитата "vano":
Не спрацює.
100%
Веселые они люди - продавандели Сейчас именно то время, чтобы кто-то на дешевые понты в авизо велся
Ничего уже "нэ спрацюэ", господа спекули, сушите весла
Tara
Постоянный пользователь
184
30 мая 2011
06 июнь 2011 13:55
в последнее время часто сталкиваюсь с т.н. аукционом
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
06 июнь 2011 18:59
Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
06 июнь 2011 20:27
Цитата "AD2009":Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
Добра думка..
Принаймні це не настільки жорстоко, як скажімо дізнатися адресу квартири, що продається задешево на думку АД2009, і під покровом темної ночі влаштувати аварію газової мережі або щось подібне.
Tara
Постоянный пользователь
184
30 мая 2011
07 июнь 2011 11:04
Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
07 июнь 2011 11:19
Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо . Беремо калькулятор.
В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде
Deka
D
Старожил
617
18 августа 2008
07 июнь 2011 11:46
Цитата "AD2009":Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо . Беремо калькулятор.
В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде
Це вже скоро в гумор треба буде постити. В реальності в якомусь елітному хмарочосі на позняках продається десять квартир, а в якомусь мікрорайоні типу Чоколовка, на десять сталінок/хрущей продається одна квартира.
Tara
Постоянный пользователь
184
30 мая 2011
07 июнь 2011 11:51
AD2009, охо-хо
теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже
Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать
теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже
Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее