Прийоми збільшення вартості квартири при продажу

Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...

АД, киевский театр этот спектакль не потянет. Вы давно были последний раз в киевском театре? Ну что они могут сейчас сыграть, чтобы было натурально?
Токо деньги возьмут,а сделку запорят. Аматоры!

Найдите лучше студента-араба! Натурального. Чтобы знал язык и хорошо на нём лепетал (неважно что). Чтобы был одет во всё белое, чёрные можно только сандалии. Небритый. С вылупленными глазами. Чтобы во время просмотра играл роль потенциального покупателя и всё время звонил папе (в Саудовскую Аравию). Что типа здесь есть один баснословно дешовый квартир, всего 150 тыщ, но щас могут забрать, срочно высылай денег!
(Остальную часть панического монолога можно на арабском, покупателю будет достаточно и этого)

Цитата "AD2009":

Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...

А покупателю нужно взять друга, на роль другого продавца, который будет ходить за ним по пятам, ползать на коленях, нюхать носки, и рыдающим голосом кричать: "Ну КУУУПППИИИИ!!! КУУУПППИИИИИИИИ у меня! За полцены отдам!!!!". Во театр получиться!

Цитата "AD2009":

Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...

Кстати для борьбы с такими артистами существует противоход. Если продавец говорит, что у него есть покупатель на завышеныую стоимость, то отвечается спокойно, давайте подождем, действительно, может у меня цена занижена. И через 3 мес, если квартира не продалась, можно прессовать "артиста" на еще меньшую сумму, мол я же тебе предлагал, а ты начал клоуничать, поэтому минус ....

Неужели сейчас еще какие-то покупатели ведутся на слова или обьявления? По-моему, время расхватывания квартир прошло. Никто никуда не торопиться, а это значит, что нормальный покупатель имеет 5-6 реальных вариантов, т.е. просмотренных квартир. И с каждым из хозяев вести предметный разговор о цене. Какие уж тут хитрости...

Тому просто опускаємо очі долу і колупаємо пальцем замазку))).

Для увеличения стоимости квартиры необходимо учесть следующие моменты:
1) Дизайнерский интерьер, наличие охранных систем с учетом последних разработок в этой области.
2) Готовность квартиры к проживанию с момента продажи, наличие всей необходимой бытовой техники современных моделей.
3) Высокопоставленные люди по соседству.
4) Рост цены на квартиру возможен и том случае, если покупатель хочет приобрести её именно в вашем районе.
Так же не стоит торопиться с оформлением сделки по продаже квартиры. В противном случае покупатель может заподозрить что-то неладное и будет пытаться снизить цену на квартиру.

Согласна с Иззет Кизиларслан ,достаточно навести порядок,вывезти хлам и все покрасить в подъезде,+хорошие фото.Еще надо убрать на помойку полулысые персидские ковры,отциклевать стертый паркет,а лучше,выкинуть,и полированные серванты с диванами,на которых семеро умерло.Вместе с баночками с кухни и прочей утварью(старые клеенки,атласные занавески).В общем,полупустая квартира вселяет надежду и дает фантазию покупателю,что он тут сделает и как.Сварить к его приходу кофе в турке с корицей или ванилью и угостить,он почувствует себя дома!!!Реально,работает.
Майкл Роуленд ,дизайнерский ремонт-самое большое зло,вероятность,что он понравится покупателю 1% из 99.Наличие бытовой техники-не вариант,платить за чужое бу-на любителя,+свое куда девать-где-то же люди жили до этого,у них что,стиралки не было или микроволновки?Высокопоставленные соседи в простых домах явно не живут,не думаю,что ТС спрашивает о том,как продать элитную квартиру.Мало того,если вдруг и затесались эти самые высокопоставленные,не факт.что они адекватные и без короны,как и их детки-таких на место не поставишь,если вдруг врубят музычку среди ночи,или их чада на машинах ночью с открытыми окнами с той же музычкой подъезжают.Скорее,они вас поставят с вашим перфоратором или криком ваших малюток.
И,вообще,все эти спектакли вам же и вернутся бумерангом.На всякую хитрую ж.. найдется болт с винтом((Потому,что в итоге,вы будете покупателем и вас так же мурыжить будут.Будьте людьми,сами же ругаете нечестных риелторов.И на всякий товар найдется купец,если квартира "его"-он ее возьмет по- любому,с благодарностью,если нет-только проклинать вас будет,что переплатил.Поверьте,потеряете больше от этих прокленов.

Цитата "Новосел":

Согласна с Иззет Кизиларслан ,достаточно навести порядок,вывезти хлам и все покрасить в подъезде,+хорошие фото.

да, секцию МОПов на этаже надо в любом случае делать, даже для себя... это не много затрат и времени.. зашпаклевать и покрасить, повесить светильник полдня работы. зато результат и самому приятен. не понимаю народ живущий годами в говне и палец о палец не ударив для изменения..

Цитата "Новосел":

Еще надо убрать на помойку полулысые персидские ковры,отциклевать стертый паркет,а лучше,выкинуть,и полированные серванты с диванами,на которых семеро умерло.Вместе с баночками с кухни и прочей утварью(старые клеенки,атласные занавески).В общем,полупустая квартира вселяет надежду и дает фантазию покупателю,что он тут сделает и как.

спорно. не соглашусь... никто не посягается на вашу мёбель. вот пустое помещение смотрится визуально намного меньше чем обставленное.. вспоминаю свою кухню в ремонт опустевшую... ну конура да и только... зато обставленная очень даже большая в восприятии... выкинуть минутное дело.. это пусть решает новобранец.. из тех же обносков можно козлы соорудить или лежанки для работяг-ремонтников не местных. хз кто как делает.

остальное ниже полный бред... улыбнули высокоположенные соседи))))

Занятость квартиры жильцами и загроможденность мебелью отрицательно влияет на продажу. Если жилая площадь уже освобождена от жильцов, то её проще купить, в неё можно быстрее въехать и можно скорее стать её полноценным обладателем.

Что-то я не встречала такого,чтоб загроможденная мебелью квартира визуально больше казалась.Как пример,я продавала в цепочке,дали задаток,а у покупательницы стадами в однушку покупатели ходят и нос воротят.Я пришла к ней ,так там добро чуть не до потолка забито,говорю,выкидывай-вывози все нафиг,время подходит сделки.После того,как выкинула,сразу же и взяли.С моей та же песня,нежилая была,как только хлам выкинули,так сразу ушла,хоть и без ремонта(это еще мягко говоря).

Цитата "Майкл Роуленд":

Для увеличения стоимости квартиры необходимо учесть следующие моменты:
...
3) Высокопоставленные люди по соседству.
4) Рост цены на квартиру возможен и том случае, если покупатель хочет приобрести

Пункт 3 - реально работает) Особенно когда надо ЖЭКу вставить пистон по поповду затянувшегося ремонта лифта, к примеру)

Квартира с мебелью смотрится больше визуально?)) ну разве что это квартира метров так в 150 площадью, обставленная итальянской мебелью последних коллекций)) такая квартира да, кажется еще больше чем есть и производит впечатление вообще огромного прекрасного рая на земле)

Цитата "Violent":

Квартира с мебелью смотрится больше визуально?)) ну разве что это квартира метров так в 150 площадью, обставленная итальянской мебелью последних коллекций)) такая квартира да, кажется еще больше чем есть и производит впечатление вообще огромного прекрасного рая на земле)

Абсолютно! (Violent+1!)
Мне риэлторша когда-то как раз говорила: уберите всю лишнюю мебель, чтобы квартира казалась просторной

Так и есть,если там бабкин хлам-ток скрадывает пространство,если минимализм,например-тогда зрительно расширит .

Цитата "Новосел":

Так и есть,если там бабкин хлам-ток скрадывает пространство,если минимализм,например-тогда зрительно расширит .

отсутствие на окнах занавесок-тюли-жалюзи, возможно, несколь лишает помещение "домашнего уюта", но зато точно вызывает ощущение "просторности" и "обзорности")

Цитата "Рихард_Зоркий":

Пункт 3 - реально работает) Особенно когда надо ЖЭКу вставить пистон по поповду затянувшегося ремонта лифта, к примеру)

Welcome to Ukraine :)

Продавая квартиру, есть возможность поднять цену с помощью метода «торга вверх». В сегодняшних условиях стагнации рынка вторичной недвижимости, столичные риэлторы начали пользоваться американским методом аукциона во время продажи квартир. Американский потому, что первым, быстрые продажи недвижимости, предложил гражданин США Билл Эфрос. Метод применим, когда приобретением какого-либо жилья интересуются два, и более клиентов.

Что такое аукционный метод продажи недвижимости.

Цитата "Рихард_Зоркий":

отсутствие на окнах занавесок-тюли-жалюзи, возможно, несколь лишает помещение "домашнего уюта", но зато точно вызывает ощущение "просторности" и "обзорности")

И отсутствие мебели тоже!

При продаже квартиры или дома нередко возникают причины, по которым быстрая и выгодная для владельца продажа объекта становится невозможной.

Domik.ua публикует сообщение киевского риэлтора Татьяны Райна, где она разъясняет причины неудач при продаже недвижимости.

Татьяна Райна: почему мой объект не продается