Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Какие методы можно использовать при продаже?
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 13.
7/54% | ||
2/15% | ||
4/31% |
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
02 черв 2011 20:22
:) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Відповідно, виникає запитання як продати подорожче . Пропоную в цій темі поділитись прийомами накручування цін при продажу. І не тільки коректними прийомами ... Ними багато не накрутиш...
Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...
Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%" ). Потім інший, і так всі продадуть з націнкою 10% протягом, скажемо, за півроку. Додатковий навар 10+ тис дол, плюс, не буде дурної штовханини за покупця. Все цивілізовано
Ну як ?
Відповідно, виникає запитання як продати подорожче . Пропоную в цій темі поділитись прийомами накручування цін при продажу. І не тільки коректними прийомами ... Ними багато не накрутиш...
Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...
Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%" ). Потім інший, і так всі продадуть з націнкою 10% протягом, скажемо, за півроку. Додатковий навар 10+ тис дол, плюс, не буде дурної штовханини за покупця. Все цивілізовано
Ну як ?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
02 черв 2011 22:06
А як ви робите синiй шрифт?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
03 черв 2011 05:34
как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
03 черв 2011 07:02
Цитата "Vitaly":как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
Дякую за посилання, Віталій. Це так би мовити чесні способи. А я хотів би почути і нечесні та відверто брудні теж . Ось як наприклад такий, майже класичний, особливо актуальний в час тотального обвалізму (№2 "віртуальні оголошення" ):
Маємо мікрорайон, де треба продати квартирку. Але там надто багато продавців - не домовишся, і всі продають задешево (кріза... ). Отже, розміщуємо ряд віртуальних оголошень по формату своєї квартири з завищеною ціною на 20% від ринкової. Причому розміщуємо якісно - різні телефони, по кожній відповідаємо "свою" легенду і т.д.
Через місяц-два інші реальні продавани-обвалісти бачать ріст цін по своєму мікрорайону і піднімають ціни на 15%. В цей момент виходимо на ринок з своєю реальною квартирою та реальною ціною на неї ("ринкова" + 5-10%) і продаємо її з успіхом та розумним наваром
Раптор
Р
Гість
5
10 лютого 2011
03 черв 2011 08:00
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Ад, такому финансовому гению давать советы, конечно, бессмысленно, и то, что мне кажется совершенным бредом, на самом деле филигранно продуманная многоходовка (1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
03 черв 2011 08:05
Цитата "Раптор":(1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
Після дна є "відскок" - зростання на 10-15% протягом 2-3 місяців. Таке було по Москві та Алма-Аті. Це по перше.
А продаю я не тому, щоб відгребти збитки, а щоб купити кращу квартиру... На дні.... Коли ж ще.
А на рахунок "фінансового генія", то навіщо було реєструватись на форумі, щоб облити когось лайном? Просто подобається лайном кидатись, чи ще є причини?
Greg
Постійний користувач
471
24 червня 2007
04 черв 2011 21:04
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна . Думаю, буду продавати свою квартирку.
Как-то не по инвесторски звучит не находите? Подождали пока будет дно и продавать
А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
05 черв 2011 05:56
Цитата "Greg":
А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
Гарантії дають тільки Ощадбанк та український уряд . Проканає чи ні - невідомо, треба пробувати. Якщо з трьох "змовників" один "сцикне" і зілле задешево, це його проблеми. Не заробить додаткового навару.... Два інші зароблять...
В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Далі, коли звонять покупці, говоримо, що квартирка вже продана (вчора дали задаток ). Покупець може зробити ще одну спробу подзвонити по іншому Вашому оголошенню... Третій раз дзвонити не буде...
Через два дні передзвонюємо покупцю і пропонуємо свою квартиру (по "правильній ціні").
vano
Старожил
994
21 квітня 2006
05 черв 2011 07:08
Цитата "AD2009":
В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Не спрацює.
Ваш проблемний продавець буде кожен день обновляти оголошення на ресурсі (чи декількох), все таки в нього потреба швидко продати, а не у вас.
Ви також можете спробувати так зробити, але уявіть, що подумає про вас покупець, котрому ви вчора сказали, что вже дали задаток, а сьогодні вранці він бачить оголошення про продаж тієї самої квартири.
У вас є лише один надійний спосіб - викупити самому квартиру в небораки, та знову виставити її на продаж по "вашій ринковій" ціні.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
05 черв 2011 07:21
Цитата:Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Свежий и аккуратный ремонт в подъезде, чистота и все лампочки на месте, порядок во дворе, зелень, исправные и покрашенные детские качели, побеленные бордюры.
Квартира ДСК, выполнен как минимум косметический ремонт, нет задолженности по коммунальным услугам, высокая степень готовности документов для оформления, полная исправность всех внутриквартирных сетей и коммуникаций, смазана маслом и не скрипит входная дверь, перед просмотром сделана хорошая влажная уборка. Полное отсутствие неприятных запахов и в подъезде, и внутри продаваемого объекта. Приветствуется лёгкий приятный аромат.
Вымыты до блеска окна (и в подъезде, и внутри продаваемого объекта). Отсутствие насекомых (живых или умерших/убитых)
Объект продажи снят на видео, сделано 15-20 фотоснимков (в т.ч. обязательно вид изо всех имеющихся окон) - по желанию клиента они м.б. отосланы ему на указанное мыло, или вывешены на сайте по продаже объекта. Указано местоположение дома на карте. Указана цена объекта.
Прилагается содействие в последующем переезде клиента для вселения в объект.
MDX
Старожил
518
05 березня 2011
05 черв 2011 07:34
Цитата "AD2009":В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака"
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
p.s. А еще говорят что от риелторов никакой пользы
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
05 черв 2011 09:55
Цитата "MDX":
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
Nevermind. Як кажуть, нема за що. Просто реальних покупців на цьому формі мало - читають
Авізо та шерстять бази квартир.
Іззету окрема подяка за матеріал. Все правильно написано. Це чесні способи збільшення вартості квартири. Але в поєднанні з нечесними вони мають ще більший ефект .
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
06 черв 2011 13:31
Цитата "vano":
Не спрацює.
100%
Веселые они люди - продавандели Сейчас именно то время, чтобы кто-то на дешевые понты в авизо велся
Ничего уже "нэ спрацюэ", господа спекули, сушите весла
Tara
Постійний користувач
184
30 травня 2011
06 черв 2011 13:55
в последнее время часто сталкиваюсь с т.н. аукционом
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
06 черв 2011 18:59
Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
vano
Старожил
994
21 квітня 2006
06 черв 2011 20:27
Цитата "AD2009":Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
Добра думка..
Принаймні це не настільки жорстоко, як скажімо дізнатися адресу квартири, що продається задешево на думку АД2009, і під покровом темної ночі влаштувати аварію газової мережі або щось подібне.
Tara
Постійний користувач
184
30 травня 2011
07 черв 2011 11:04
Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
07 черв 2011 11:19
Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо . Беремо калькулятор.
В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде
Deka
D
Старожил
617
18 серпня 2008
07 черв 2011 11:46
Цитата "AD2009":Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче .
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо . Беремо калькулятор.
В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде
Це вже скоро в гумор треба буде постити. В реальності в якомусь елітному хмарочосі на позняках продається десять квартир, а в якомусь мікрорайоні типу Чоколовка, на десять сталінок/хрущей продається одна квартира.
Tara
Постійний користувач
184
30 травня 2011
07 черв 2011 11:51
AD2009, охо-хо
теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже
Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать
теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже
Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.122 201
- Отзывы о застройщике ИнтерГал-Буд05.1225
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше