Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Какие методы можно использовать при продаже?
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 13.
7/54% | ||
2/15% | ||
4/31% |
AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
02 черв 2011 20:22
:) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна
. Думаю, буду продавати свою квартирку.
Відповідно, виникає запитання як продати подорожче
. Пропоную в цій темі поділитись прийомами накручування цін при продажу. І не тільки коректними прийомами
... Ними багато не накрутиш...
Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...
Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%"
). Потім інший, і так всі продадуть з націнкою 10% протягом, скажемо, за півроку. Додатковий навар 10+ тис дол, плюс, не буде дурної штовханини за покупця. Все цивілізовано
Ну як
?

Відповідно, виникає запитання як продати подорожче



Це, звичайно, потрібно не лише продавцям. Покупцям теж треба знати, де їх можуть розвести...

Тож, для затравки, почну з своєї ідеї (#1 - "Змова продавців" - Хє-Хє-Хє).
Можна використовувати, коли пропозиція мала (локально). Наприклад, маємо 2-5 подібних квартир (нехай 3кімнатних квартир схожого розміру в новобудові), які продаються в одному мікрорайоні (чи будинку). Продавці квартир можуть домовитись продавати їх не разом (в один і той же час), а по черзі:
Спочатку продає один по ціні "ринкова +10%" ( а інші в цей час виставлляють "ринкова +20%"


Ну як

Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
02 черв 2011 22:06
А як ви робите синiй шрифт?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 вересня 2019
03 черв 2011 05:34
как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
03 черв 2011 07:02
Цитата "Vitaly":как поднять стоимость своей недвижимости https://www.domik.net/poleznoe/podnimaem-stoimost-svoej-nedvizhimosti-n114378.html
Дякую за посилання, Віталій. Це так би мовити чесні способи. А я хотів би почути і нечесні та відверто брудні теж


Маємо мікрорайон, де треба продати квартирку. Але там надто багато продавців - не домовишся, і всі продають задешево (кріза...

Через місяц-два інші реальні продавани-обвалісти бачать ріст цін по своєму мікрорайону і піднімають ціни на 15%. В цей момент виходимо на ринок з своєю реальною квартирою та реальною ціною на неї ("ринкова" + 5-10%) і продаємо її з успіхом


Раптор
Р
Гість
5
10 лютого 2011
03 черв 2011 08:00
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна. Думаю, буду продавати свою квартирку.
Ад, такому финансовому гению давать советы, конечно, бессмысленно, и то, что мне кажется совершенным бредом, на самом деле филигранно продуманная многоходовка (1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
03 черв 2011 08:05
Цитата "Раптор":(1- купить на пике; 2- продать на дне; 3- ?????; 4- профит %%%%). Хотя, возможно, ваше хобби - троллинг на форуме недвижимости, тогда это очень многое объясняет в ваших высказываниях, но внушает опасение за чувство юмора...
Після дна є "відскок" - зростання на 10-15% протягом 2-3 місяців. Таке було по Москві та Алма-Аті. Це по перше.
А продаю я не тому, щоб відгребти збитки, а щоб купити кращу квартиру... На дні.... Коли ж ще.
А на рахунок "фінансового генія", то навіщо було реєструватись на форумі, щоб облити когось лайном? Просто подобається лайном кидатись, чи ще є причини?
Greg

Постійний користувач
471
24 червня 2007
04 черв 2011 21:04
Цитата "AD2009"::) Здається, ціни на КРЖН припинили зниження. Мабуть, дістали до дна. Думаю, буду продавати свою квартирку.
Как-то не по инвесторски звучит не находите? Подождали пока будет дно и продавать


А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
05 черв 2011 05:56
Цитата "Greg":
А ваша "змова" не проканает т.к. найдется тот, кто захочет денег и продаст за цену без доп %, всех тем самым кинув.
Гарантії дають тільки Ощадбанк та український уряд


В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Далі, коли звонять покупці, говоримо, що квартирка вже продана (вчора дали задаток

Через два дні передзвонюємо покупцю і пропонуємо свою квартиру (по "правильній ціні").

vano

Старожил
994
21 квітня 2006
05 черв 2011 07:08
Цитата "AD2009":
В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака":
Часто є конкурент-продавець, який має проблему, продає терміново і задешево. Збиває ціну. Ось що можна зробити, щоб його нейтралізувати.
Розмістити поруч з його оголошеннями свої на продаж його квартири. (точна копія його оголошень, тільки свій телефон). Причому, на кожне оголошення штрейкбрехера повинно бути 2-3 своїх оголошення на тому ж ресурсі.
Не спрацює.
Ваш проблемний продавець буде кожен день обновляти оголошення на ресурсі (чи декількох), все таки в нього потреба швидко продати, а не у вас.
Ви також можете спробувати так зробити, але уявіть, що подумає про вас покупець, котрому ви вчора сказали, что вже дали задаток, а сьогодні вранці він бачить оголошення про продаж тієї самої квартири.
У вас є лише один надійний спосіб - викупити самому квартиру в небораки, та знову виставити її на продаж по "вашій ринковій" ціні.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
05 черв 2011 07:21
Цитата:Прийоми збільшення вартості квартири при продажу
Свежий и аккуратный ремонт в подъезде, чистота и все лампочки на месте, порядок во дворе, зелень, исправные и покрашенные детские качели, побеленные бордюры.
Квартира ДСК, выполнен как минимум косметический ремонт, нет задолженности по коммунальным услугам, высокая степень готовности документов для оформления, полная исправность всех внутриквартирных сетей и коммуникаций, смазана маслом и не скрипит входная дверь, перед просмотром сделана хорошая влажная уборка. Полное отсутствие неприятных запахов и в подъезде, и внутри продаваемого объекта. Приветствуется лёгкий приятный аромат.
Вымыты до блеска окна (и в подъезде, и внутри продаваемого объекта). Отсутствие насекомых (живых или умерших/убитых)
Объект продажи снят на видео, сделано 15-20 фотоснимков (в т.ч. обязательно вид изо всех имеющихся окон) - по желанию клиента они м.б. отосланы ему на указанное мыло, или вывешены на сайте по продаже объекта. Указано местоположение дома на карте. Указана цена объекта.
Прилагается содействие в последующем переезде клиента для вселения в объект.
MDX

Старожил
518
05 березня 2011
05 черв 2011 07:34
Цитата "AD2009":В цьому контексті варто розглянути ще один спосіб - №3 "Закрити слабака"
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
p.s. А еще говорят что от риелторов никакой пользы
AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
05 черв 2011 09:55
Цитата "MDX":
Спасибо что рассказали, теперь покупатели будут тщательней искать первоисточник.
Nevermind. Як кажуть, нема за що. Просто реальних покупців на цьому формі мало - читають
Авізо та шерстять бази квартир.
Іззету окрема подяка за матеріал. Все правильно написано. Це чесні способи збільшення вартості квартири. Але в поєднанні з нечесними вони мають ще більший ефект

Купчиха

Ветеран
1 282
06 травня 2010
06 черв 2011 13:31
Цитата "vano":
Не спрацює.
100%
Веселые они люди - продавандели


Ничего уже "нэ спрацюэ", господа спекули, сушите весла

Tara

Постійний користувач
184
30 травня 2011
06 черв 2011 13:55
в последнее время часто сталкиваюсь с т.н. аукционом
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое
Квартира выставляется по среднерыночной, мож на 5% ниже, как только покупатель созревает, ему говорят, что она под зададком, если хотите берите по такойто цене (выше на 10-15%), аргументируя тем, что задаток нужно возвращать в двойном размере. Я так понимаю, схема не новая, но фиг его знает, может кто-то и ведёся ещё на такое

AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
06 черв 2011 18:59
Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче
.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче

vano

Старожил
994
21 квітня 2006
06 черв 2011 20:27
Цитата "AD2009":Прожовжуємо тему.
Виникають ситуації, коли сусідів продавців-обвалістів, які "зливають" свої квартири, два і більше. Тут уже не домовишся і брехливою рекламою їх не заліпиш. В цьому випадку краще за все почекати з продажем (якщо звичайно не хочеш віддавати квартиру задешево, граючи в дурний аукціон на пониження ціни свого активу).
Але не просто почекати. А допомогти "слабакам" злити свої квартирки пошвидше, щоб вони звільнили для Вас ринок.
Як це зробити? - Активно розміщувати оголошення про продаж своєї квартири по високій ринковій ціні. Такі оголошення є знаком для покупця, що квартири в цьому районі торгуються за високою ціною. Покупець буде сприймати низьку ціну сусіда-обваліста за знахідку і швидше прийме рішення купити його квартиру.
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче.
Добра думка..

Принаймні це не настільки жорстоко, як скажімо дізнатися адресу квартири, що продається задешево на думку АД2009, і під покровом темної ночі влаштувати аварію газової мережі або щось подібне.
Tara

Постійний користувач
184
30 травня 2011
07 черв 2011 11:04
Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче.
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго

AD2009

Старожил
807
29 жовтня 2010
07 черв 2011 11:19
Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче.
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо

В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде

Deka
D
Старожил
617
18 серпня 2008
07 черв 2011 11:46
Цитата "AD2009":Цитата "Tara":Цитата "AD2009":
Коли ця дешева квартира зникне з продажу, конкуренція зменшиться і Ви зможете продати дорожче.
одна уйдёт с рынка, появится другая, и не одна. и сидеть Вам в засаде, ожидая чистого бесконкурентного поля боя, придется оочень долго
Перевіримо. Беремо калькулятор.
В середньому в Києві продається 10 тисяч квартир (різної кімнатності).
Всього в Києві 750 тисяч квартир - а це 8-9 тисяч будинків.
Отже, приблизно, в кожному будинку продається одна квартира. Тобто, коли ти продаєш свою 3-кімнатну квартиру, то в сусідніх шести будинках продається ще 6 квартир, з них тільки дві 3-кімнатні.
Вірогідність така, що з цих двох конкурентів одна квартира - на останньому (чи першому) поверсі, а інша - продається терміново за низькою ціною. Отже, коли почекати, поки друга продасться - конкуренції фактично не буде
Це вже скоро в гумор треба буде постити. В реальності в якомусь елітному хмарочосі на позняках продається десять квартир, а в якомусь мікрорайоні типу Чоколовка, на десять сталінок/хрущей продається одна квартира.
Tara

Постійний користувач
184
30 травня 2011
07 черв 2011 11:51
AD2009, охо-хо
теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже
Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать

теоретически может и так, на практике эти допуски и предположения просто сотрутся в пыль об реальность. А именно - в вашем доме может продаваться не одна трёшка, в районе их будет уже пару десятков с приблизительно одинаковыми параметрами. Поэтому ставить на то, что у Вас якобы эксклюзив по сравнению с другими, это конечно, дело приятное для самолюбия, но, по-моему, не способствующее результативной продаже

Опять же, что за район, насколько пользуется спросом и т.д. и т.п. факторов безлич. Имхо, такие теории еще с нескольких сторон подкручивать и подкручивать


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Відгуки про забудовника Київміськбуд05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше