Право собственности по-новому, что и как?

Здравствуйте! Я оформляю документы на новострой после ввода в экспл. Говорят, что после получения техпаспорта и ключей, нужно еще у нотариуса оформить внесение в реестр и получить право собственности, копию отдать в ЖЭК, потом заключать договора на обслуживание т.д... Вопрос: нужно ли все это делать, если я собираюсь квартиру сразу же продать, покупатель уже есть, можно ли после подписания договора купли-продажи оформить собственность сразу на нового владельца, или сначала надо на меня? И насчет договоров с обслуживающими организациями: если их нет, то и справки об отсутствии задолженности мне не дадут, или это не обязательно для сделки? Спасибо!

Цитата:

можно ли после подписания договора купли-продажи оформить собственность сразу на нового владельца, или сначала надо на меня?

Вы не можете продать то, что вам не принадлежит, поэтому естественно собственность оформляйте сначала на себя.
Это если по закону, а так можно всё.

Цитата "kwon":

Вопрос: нужно ли все это делать, если я собираюсь квартиру сразу же продать, покупатель уже есть, можно ли после подписания договора купли-продажи оформить собственность сразу на нового владельца, или сначала надо на меня?

Вы заплатите 7,5% налогов (при владении менее 3х лет).
Может есть возможность переуступки?

Цитата "kwon":

Здравствуйте! Я оформляю документы на новострой после ввода в экспл.

Дом уже введен в эксплуатацию. Переуступку уже сделать нельзя, можно только до введения в экспл. Поздновато спохватились, время потеряно. Теперь только оформлять на себя, и далее передавать покупателю традиционно через куплю-продажу.
Может Вам стоит пересмотреть цену квартиры, квартира с документами стоит дороже, нежели по переуступке.

Подскажите, пожалуйста, какой сейчас документ выдаёт нотариус при оформлении наследства (1 степень родства) на недвижимость, и надо ли сейчас в БТИ заказывать справки и какие?

Цитата "atonina":

Подскажите, пожалуйста, какой сейчас документ выдаёт нотариус при оформлении наследства (1 степень родства) на недвижимость, и надо ли сейчас в БТИ заказывать справки и какие?

Свідоцтво про право на спадщину (як і раніше), так як оформлюється нотаріально.
В БТІ треба отримати інформаційну довідку про те на кого зареєстроване право власності.

Всі відповіді на свої питання можете отримати у нотаріуса.

Цитата "Romson":

Свідоцтво про право на спадщину (як і раніше), так як оформлюється нотаріально.
В БТІ треба отримати інформаційну довідку про те на кого зареєстроване право власності.

Всі відповіді на свої питання можете отримати у нотаріуса.

Спасибо, довидку из БТИ на кого зарегистрировано, я отдала нотариусу ещё 2 года назад, и мне тогда нотариус сказал чтоб в БТИ ещё заказала какую-то справку и долго ждать Мне Свидоцтво не горит забирать, моё дело у нотариуса в архиве, интересно, сейчас не отменили ту вторую справку из БТИ, или всё осталось так же как было? Может за последние годы что-то упростили ?

Цитата "atonina":

Справку из БТИ на кого зарегистрировано, я отдала нотариусу ещё 2 года назад, и мне тогда нотариус сказал чтоб в БТИ ещё заказала какую-то справку и долго ждать Мне Свидоцтво не горит забирать, моё дело у нотариуса в архиве, интересно, сейчас не отменили ту вторую справку из БТИ, или всё осталось так же как было? Может за последние годы что-то упростили ?

Техпаспорт ему нужен.

Цитата "Romson":

Техпаспорт ему нужен.

Спасибо, старый тех. паспорт и его копия есть, зачем надо ещё один? Чтоб БТИ бабки платили?

Юрист говорит что сейчас в связи с изменениями в законодательстве появилась возможность регистрации каких-то имущественных прав на квартиру, строительство которой еще не окончено. Кто уже успел зарегистрировать свои имущественные права напишите пожалуйста куда идти и список документов необходимый для регистрации.

Цитата "Lena 85":

Юрист говорит что сейчас в связи с изменениями в законодательстве появилась возможность регистрации каких-то имущественных прав на квартиру, строительство которой еще не окончено. Кто уже успел зарегистрировать свои имущественные права напишите пожалуйста куда идти и список документов необходимый для регистрации.

Как? В доках же нужен адрес объекта, а адреса не дают до окнчания строительства и еще нескольких условий.

завтра отдаю документы юристу, к концу той недели обещает, что право зарегистрирует, если все получиться я напишу или брошу фото документа.

Цитата "Lena 85":

завтра отдаю документы юристу, к концу той недели обещает, что право зарегистрирует, если все получиться я напишу или брошу фото документа.

у вас будет только выписка из реестра на обычном листе бумаги (документа не будет).

Дом строится-для покупки квартиры оформляется договор-бронирования и вносится наличными 1% общей стоим.квартиры,затем форвардный контракт(дериватив)-45%от общей стоимости и купли-продажи 55%общ.стоим. Хочу узнать риски.Помогите.Заранее спасибо.

Цитата "Lena 85":

завтра отдаю документы юристу, к концу той недели обещает, что право зарегистрирует, если все получиться я напишу или брошу фото документа.

Вы к нотариусу обратились?

Нет, я обратилась к юристу, к нотариусу с моими документами пойдет сам юрист, это обусловлено тем, что есть нотариусы которые требуют огромный перечень документов (проект на весь дом, договор аренды земли, декларацию и т.д.) которых естественно у меня нет, но есть нотариусы которым для регистрации имущественного права достаточно договора и квитанции. Юрист сотрудничает с нотариусом которому достаточно всего двух документов. Обещают максимум к концу этой недели отдать мне документ (Вытяг) о регистрации моих имущественных прав.

Цитата "Lena 85":

Нет, я обратилась к юристу, к нотариусу с моими документами пойдет сам юрист, это обусловлено тем, что есть нотариусы которые требуют огромный перечень документов (проект на весь дом, договор аренды земли, декларацию и т.д.) которых естественно у меня нет, но есть нотариусы которым для регистрации имущественного права достаточно договора и квитанции. Юрист сотрудничает с нотариусом которому достаточно всего двух документов. Обещают максимум к концу этой недели отдать мне документ (Вытяг) о регистрации моих имущественных прав.

А нотариальную доверенность на регистрацию вы юристу давали?

Цитата "Lena 85":

Нет, я обратилась к юристу, к нотариусу с моими документами пойдет сам юрист, это обусловлено тем, что есть нотариусы которые требуют огромный перечень документов (проект на весь дом, договор аренды земли, декларацию и т.д.) которых естественно у меня нет, но есть нотариусы которым для регистрации имущественного права достаточно договора и квитанции. Юрист сотрудничает с нотариусом которому достаточно всего двух документов. Обещают максимум к концу этой недели отдать мне документ (Вытяг) о регистрации моих имущественных прав.

Нотариус, который регистрирует всего с двумя документами - договором и квитанцией, регистрирует не в Госреестре вещных прав на недвижимость, а в Реестре обременений движимого имущества.