ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "Andrii Forum":

На жаль, при підписанні інвест. договору ви/я самі себе юридично позбавили можливості міняти договір з ЖЕК чи відмовлятися від послуг нав'язаного недобросовісного ЖЕКу.
Згідно п.5.7 інвест договору: в день укладання дог. купівлі-продажу Івестор зобов’язаний укласти з експл.підприємством, визначеним Замовником договір про участь власника Об'єкта у витратах на утримання Будинку і прибуд. території на умовах експлуатуючого підприємства.
При відмові підписання договору купівлі-продажу вам просто повернуть гроші -5% згідно п.7.5 інвест. договору (ну і ще курсові втрати).
Усім цим з задоволенням зараз і користується ЖЕК. Бачу вихід у підписанні договору з ЖЕК і зміни його через рік.
Хоча, якщо у когось був досвід зміни ЖЕК - прохання поділитися таким досвідом.

Этот договор обязательно будет подписываться инвестором, только его подкорректируют. Я консультировался у юриста по этим вопросам.
Договор с жеком можно менять. Если бы он был договором оферты, то нет.
У кого-то уже есть варианты корректировки?
На счет ключниц, то там да, есть такое. Лишь бы посмотрели, не имели замечаний, тупо подписали договора и не бегали по несколько раз к ним на просмотры.Совок.

Цитата "invest71a":

Договор с жеком можно менять. Если бы он был договором оферты, то нет.
У кого-то уже есть варианты корректировки?

А що юрист каже на рахунок п.5.7 інвест договору, який вас змушує укласти дог. з ЖЕК "на умовах експлуатуючого підприємства"?
Для початку спробуйте скоректувати тариф 5.5 грн. і виключити пункт про полив дерев біля будинку, тариф на який взагалі не вказаний.

Цитата "Andrii Forum":

На жаль, при підписанні інвест. договору ви/я самі себе юридично позбавили можливості міняти договір з ЖЕК чи відмовлятися від послуг нав'язаного недобросовісного ЖЕКу.
Згідно п.5.7 інвест договору: в день укладання дог. купівлі-продажу Івестор зобов’язаний укласти з експл.підприємством, визначеним Замовником договір про участь власника Об'єкта у витратах на утримання Будинку і прибуд. території на умовах експлуатуючого підприємства.
При відмові підписання договору купівлі-продажу вам просто повернуть гроші -5% згідно п.7.5 інвест. договору (ну і ще курсові втрати).
Усім цим з задоволенням зараз і користується ЖЕК. Бачу вихід у підписанні договору з ЖЕК і зміни його через рік.
Хоча, якщо у когось був досвід зміни ЖЕК - прохання поділитися таким досвідом.

Ну.... по-перше є ще законодавство, по-друге - такий пункт існує не в кожному договорі, по-третє - ніхто не відмовляється укладати договір, а тільки ґрунтовно його підправити, що має законні підстави.

Цитата "Andrii Forum":

Для початку спробуйте скоректувати тариф 5.5 грн. і виключити пункт про полив дерев біля будинку, тариф на який взагалі не вказаний.

Тарифи обговорюються вже після підписання договору. До речі там є пункт, згідно якому обговорювати тарифи та послуги можливо і, більш того, потрібно. За послуги, які не виконуються, чи виконуються не в повному обсязі, мають перерахувати, що легко через суд робиться (в разі невиконання цього ЖЕКом). Коротше, всі косякі ЖЕКа будемо обговорювати потім. Та і за ремонтами час пролетить швидко, через рік може створимо ОСББ.

Теперь будет наш дом по адресу Брест-Литовское шоссе 71а.

Якщо перейменують, як це юридично вплине на ще не підписані та вже підписані документи?

Уважаемые инвесторы, которые получили ключи. Расскажите, пожалуйста, что нужно делать после просмотра и подписания договоров с ЖЕКом, что бы оформить право собственности? На сайте написано ждать звонка от менеджера. Неужели вы все дождались этого звонка? Ко мне никто не звонит. Записалась на просмотр в ЖЕК, но что после этого делать не знаю. Дозвонится в отдел сопровождения не получается, номера указали, но они не работают.

Заранее благодарна за советы.

Цитата "Myhomekiev":

Уважаемые инвесторы, которые получили ключи. Расскажите, пожалуйста, что нужно делать после просмотра и подписания договоров с ЖЕКом, что бы оформить право собственности? На сайте написано ждать звонка от менеджера. Неужели вы все дождались этого звонка? Ко мне никто не звонит. Записалась на просмотр в ЖЕК, но что после этого делать не знаю. Дозвонится в отдел сопровождения не получается, номера указали, но они не работают.

Заранее благодарна за советы.

Эти номера должны работать после 10-го. Так сказали в жеке.

Цитата "Polyanskiy":

Эти номера должны работать после 10-го. Так сказали в жеке.

Да, но каким образом те люди, которые уже получили ключи их получили? Каков алгоритм? Я уже третий раз здесь спрашиваю, и все молчат.

Цитата "Myhomekiev":

Заранее благодарна за советы.

1. Осмотр / подписать документы с ЖЕК и акт приема-передачи, указав все обнаруженные недоделки.
2. Если хотите заключать договор купли-продажи в тот же день, до осмотра звоните Елене и просите назначить встречу с нотариусом на указанный день и время.
3. Просите прислать Вам на почту квитанцию на оплату ПФ и на доплату за кв.м., если есть разница; оплачиваете заранее, это очень ускорит процедуру подписания договора купли-продажи (сохраняете квитанцию об оплате ПФ, чтобы потом вернуть через суд)
4. Едете в назначенный день и время к нотариусу - ул. Московская 43/11, вход с торца (квитанция об оплате ПФ, паспорт, идентиф.код, инвестиционный договор с собой) + 1% госпошлина, + 2000 грн за услуги нотариусу.
5. Читаете все документы, подписываете, если все ок.
6. Возвращаетесь в ЖЕК, там снимают копию договора купли-продажи, выписывают ордер на получение ключей, идете к ключнице, забираете 4 комплекта ключей из 5.
7. Ставите раковину/унитаз в квартире, зовете ключницу, она проверяет и отдает последний комплект ключей.
8. Подписываете прямые договора с Киевэнерго/водоканалом.
9.Ремонт.

Поправьте меня, если где-то ошиблась.

Как информативно и понятно. Спасибо!!
Только мне не понятно, кто такая Елена и где взять ее номер телефона, что бы звонить? А так же, где взять реквизиты на доплату дополнительных метров? Количество метров высчитывать самому от заявленных на сайте? Обязательно ли платить с того же самого счета в банке, из которого платил за квартиру еще при подписании инвестиционного договора?

Заранее благодарна за ответы.

Цитата "Myhomekiev":

Как информативно и понятно. Спасибо!!

Елена - менеджер отдела оформления - 067 556 78 70.
Она скажет все суммы к оплате, также у нее можно попросить выслать на электронку квитанции для оплаты. Платить можно в любом банке/с любого счета, главное чтобы оплату вносил тот, кто подписывал инвест.договор.

Цитата "1_3_12":

Елена - менеджер отдела оформления - 067 556 78 70.
Она скажет все суммы к оплате, также у нее можно попросить выслать на электронку квитанции для оплаты. Платить можно в любом банке/с любого счета, главное чтобы оплату вносил тот, кто подписывал инвест.договор.

Огромное вам спасибо за толковую и полезную информацию.

Цитата:

1_3_12 писал(а):
3. ..... (сохраняете квитанцию об оплате ПФ, чтобы потом вернуть через суд)

Объясните пожалуйста что значит эта фраза
Там можно что-то вернуть? в каких случаях?

Цитата "muchigka":

Объясните пожалуйста что значит эта фраза
Там можно что-то вернуть? в каких случаях?

По закону, вы имеете право не платить ПФ если впервые приобретаете квартиру. Но без этого 1% в ПФ вы не сможете купить квартиру. Выход - добиваться возврата этих денег через суд. Но я ни разу не слышала подобных случаев.

Цитата "Ann_2017":

По поводу отсутствующих светильников - это, например, в 3-й секции, 7 этаж. Нет двух светильников - возле лифта и в тамбуре при выходе на лестницу. Кто-то здесь уже писал, что ответ кастелянш был таким "это были наши строители, а потом будет тоже самое от ваших строителей".
Кроме того, в общем коридоре была какая-то протечка (возле 2-х и 1 квартир), которую замазывали, но она уже отваливается. Закрашивали краской кое-как, пятнами и другого оттенка.
Все записано в акте.
При вопросе к Максиму "кто и когда устранять будет" получила ответ "устранять будут строители (им передаются все акты), но когда это свершится - чуть позже(т.е. конкретного ответа нет).

А Вы не в курсе на каком этаже в 3 секции протечка? А то ключница сказала, что у всех все хорошо. Улыбнуло😊

Цитата "invest71a":

А Вы не в курсе на каком этаже в 3 секции протечка? А то ключница сказала, что у всех все хорошо. Улыбнуло😊

3-я секция 7-й этаж

Пожалуйста, если у кого-то есть телефоны ключниц, опубликуйте

Цитата "1_3_12":

4. Едете в назначенный день и время к нотариусу - ул. Московская 43/11, вход с торца (квитанция об оплате ПФ, паспорт, идентиф.код, инвестиционный договор с собой) + 1% госпошлина, + 2000 грн за услуги нотариусу.

Если покупали в Киевгорстрое, то эти нотариусы не оформляют.

Цитата "Roet":

Если покупали в Киевгорстрое, то эти нотариусы не оформляют.

А где, не подскажете?