ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "bdemi":

Я так понимаю, что если лоджия, то можно стену между кухней и лоджией выбивать?

Теоретически можно выбивать. Но лучше делать проект, согласовывать а потом выбивать. Ведь возникает куча проблем которые нужно грамотно решать: нарушается теплоизоляция, реконструируется система отопления.....

Цитата "bdemi":

кстати, никто не спрашивал про остекление лоджий и балкнов у ЖЕКа?Из тех, кто уже был на месте недавно.

Гл. инженер ЖЭКа сказал (19.04.2017), что ЖЭК предложит варианты единообразного остекления по "разумной" цене.

Цитата "pavelicb":

я не юрист, но по-моему подписывая такой договор, человек дает согласие на подобный взлом и это уже не будет нарушением этой статьи...

Я тоже не юрист, но среди юристов есть мантра такого типа: "если человек согласен на нарушение закона, даже в отношении себя, то это не отменяет закон"

Уважаемые соседи!
А у кого-то по этим табличкам
//nash-budynok.com/ckeditor_assets/attac hments/178/bti_nash_budynok.pdf
наблюдается уменьшение площади?

Инвесторы, подскажите, пожалуйста:
как правильнее сделать самостоятельно замер квартиры бти (до подписания договора неофициально или после )?

посмотрела замер 3к.квартир 2 секция, как так может быть??? за счёт чего такая разница совершенно одинаковых квартир?
7 этаж 90,1кв.м, над ней
8 этаж 90,4кв.м,
9 этаж 90,4 а
10 этаж опять 90,1кв.м
11 этаж 90,3кв.м и тд.

Цитата "Alex L":

Я тоже не юрист, но среди юристов есть мантра такого типа: "если человек согласен на нарушение закона, даже в отношении себя, то это не отменяет закон"

здесь получается, что человек не дает согласие на нарушение закона, а у него есть такое право и он от него отказывается. раз человек отказался от этого права, то и нарушения статьи не будет... но, раз мы оба не юристы, то нет смысла и обсуждать.

Цитата "lyubani4ka":

посмотрела замер 3к.квартир 2 секция, как так может быть??? за счёт чего такая разница совершенно одинаковых квартир?
7 этаж 90,1кв.м, над ней
8 этаж 90,4кв.м,
9 этаж 90,4 а
10 этаж опять 90,1кв.м
11 этаж 90,3кв.м и тд.

у меня тоже по стояку разные площади. может за счет разного расположения внешних стен квартиры?? но тогда должны же быть в доме квартиры, площадь которых уменьшилась??

Цитата "Alex L":

Гл. инженер ЖЭКа сказал (19.04.2017), что ЖЭК предложит варианты единообразного остекления по "разумной" цене.

А кому предложит и когда вы не знаете?
Спасибо!

Цитата "bdemi":

А кому предложит и когда вы не знаете?
Спасибо!

Я практически его процитировал. О деталях не спрашивал, т.к. пока интересовала сама возможность остекления.

По договору c "ЖЭКом" повторю свой пост.
В целом договор нормальный (типичный), но напрягли пункты 3.2.4.; 3.2.5.; 3.2.13. Согласно п.3.2.4.и 3.3.2. мы ОБЯЗАНЫ дать допуск работникам ЖЭКа в случае "...установки или замены санитарно-технического или инженерного оборудования, проведение профилактического осмотра...". Это дикость какая-то. Каким боком моя сантехника, трубы, электрика относится к ЖЭКу? Или кому она может мешать? И что за профилактический осмотр? Газовой трубы у нас нет. С какого я должен к себе кого-то пускать без потребности и моего на то желания??? Согласно п.3.2.5. мы обязаны проводить ремонт своей квартиры за свой счёт. Всё вроде правильно, но не в том случае, когда ремонт приходится делать по вине, допустим, затопления в результате прорыва стоячной трубы, за которую должен отвечать ЖЭК. Согласно п.3.2.13.и 4.1.4. вообще чистое вымогательство. Т.е. я в своей квартире не могу свою же электропроводку сделать как мне удобно? Резетки поставить там, где мне надо? Стиралку или бойлер подключить там и так кам мне надо?
Договор вполне можно обговаривать и изменять, что и указано в п.3.1.6.
На счёт законов. Закон конечно над договором в приоритете, но если вы добровольно своей рукой подписываете договор, т.е. даёте своё согласие на доступ без вашего согласия в вашу квартиру, действие закона уже нивелируется в данном случае и последствий не избежать.
В случае коллективного обращения, договор можно подкорректировать (как было в "Заречном"), или оставлять как есть, но потом, после получения всех документов, менять ЖЭК срочно.

Дорогие мои соседи, почитав договора у меня сложилось не совсем хорошее впечатление.

1. Договор В - после подписания договора все затраты по электроэнергии, холодной воды которые будут использованы строителями будет распределено между будущими Собственниками. То есть, строители не успели закончить, ООО "Киев комфорт сервис" платить не будет, самый простой способ обязать нас подписать эти договора и платить за них.
Договор о "відшкодуванні витрат Виконавця" - вообще абсурд, они гадят, освещают, доделывают недоделки, а мы платить за кого-то? Как-то не правомерно.

При этом кстати нарушаются наши права, ибо:
1. Первым этапом мы должны подписать акт готовности/акт нарушений и передать их ЖЕКу или в БУД. Но никак не подписывать сперва договора с ООО "Киев комфорт сервис" которые нам навязывают. Договор о предоставлении услуг какое отношение имеет к устранению недочётов строителей и т.д.?

2. Тоже не юрист, но очень смущает что договор частично заполнен от руки, ТАК МОЖНО?
С таким успехом можно дописать всё что угодно, думаю стоит настаивать чтобы всё было в электронном варианте, особенно что касается пунктов с суммами.

3. Также насторожил п. 3.3.2 доступ, зокрема не санкціонованого ....., а саме для ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНІЧНОГО І ПРОФІЛАКТИЧНОГО ОГЛЯДУ? - это как? Вот значит мы решили, выбили двери ибо мы проверяем чистоту в квартире?

По опыту предыдущей квартиры купленной в КГС, нас тупо кинули, а именно мы подписали с ЖЭКом ООО "ПУЭЦ" договора, а потом только акт с нарушениями. в Итоге никто ничерта не устранил, сказали мол вы с ЖЭКом уже заключили договора, вот у него что-то и требуйте. ЖЭК в свою очередь на скорую руку подписал генподрядчику акт приёмки дома под "гарантийное письмо" возможно. В КГС сказали что у них объекта строительства "наш дом" нет и требуйте от ЖЭКа, в конечном результате бегая по всем было принято инвесторами решение устранять недостатки своими силами, потому что это отдаляло сроки заселения и проведения ремонтных работ в целом.

Не хочу особо напрягаться и с этим нашем домом, и наступать на грабли.
Может по первым пунктам я и не прав, но это моё личное мнение. Если не прав, критикуйте и направьте. Может 5,51 грн и стоит того чтобы рискнуть и ЖЭК окажется нормальным.

Шановні інвестори, щойно не полінувався і перерахував для прикладу мою 5-у секцію на предмет різниці в метражах з 313 по 417 квартири. Результат мене дуже вразив... по-перше, перерахований метраж має деяку закономірність, мене це наштовхнуло на думку що ніхто вимірів не проводив а просто записав, та ще й копіюючи.. по-друге, ні одна квартира не вийшла з знаком "-" і по-третє, сумарне збільшення площі на 5-у секцію вийшло 50,9 м.кв!!! Думаю тут і перераховувати не потрібно - зрозуміло що нас дурять

Вопрос к тем, кто уже был на просмотре: Вы приехали, посмотрели квартиру, составили акт недоделок и уехали? Или даже если Вам не нравится договор, вы подписали все документы, получили ключи и начинаете ремонт?

Цитата "MC Tantra":

........сумарне збільшення площі на 5-у секцію вийшло 50,9 м.кв!!! Думаю тут і перераховувати не потрібно - зрозуміло що нас дурять

А тепер 5 секцій помножити на 50м.кв., на які вони зробили приписки, і помножити (в середньому) на 18тис грн. за м.кв., що люди дооплатять, отримаємо 4,5міліона грн. Не погано!!! На рівному місці по пів квадрата подописувати на квартирі і хтось в "шиколаді".
За це сажати треба!!!

Я думаю тут каждый инвестор не желает вкладываать дополнительные финансы за то, что он уже заплатил, я про то, что еще как минимум 2 недели работ от застройщика!
Мое предложение увидеть квартиру в порядке определенным жеком или застройщиком, увидеть все недочеты, которые есть в своей квартире и МОП, счетчики и если есть недочеты писать заявление на их устранение или дефектовочный акт, в котором все обозначить и ждать устранения. И только после этого принимать квартиру в собственность!

Пол квадрата пропадут после штукатурки.

По поводу лишних квадратов и уплаты ПФ.
Я думаю каждый тут заинтересован в уменьшении затратной части на услуги специалистов, которые мы сможем коллективно покрыть наняв их сообща (замерщик бти и юристы), которые позже смогут вернуть переплаченное!

Про метраж .... Несмотря на плохую тенденцию, предлагаю повременить с выводами и подождать пока хотя бы 3-4 инвестора перемеряют квартиру. Возможна комплексная ошибка в проекте, которая выросла в то, что выросло. Или дело действительно в том, что нас опять же надурили и вместо керамзитобетонных блоков, положили газобетонные, которые возможно чуть тоньше. Или нас опять же надурили и поставили пассажирские лифты вместо скоростных грузовых (как было указано в характеристиках дома), за счёт этого могли уменьшить лифтовую шахту, вместе с ней сузить общий коридор и увеличить этим площадь квартир. Конечно же я не настаиваю на этих версиях, а просто хочу сказать этим, что причины разные могут быть. Короче, надо мерять. Хотя это всё равно не отменяет того факта, что нас полюбому немного (я надеюсь, что чуть-чуть) пытаются ограбить.

Ко был на днях на объекте? Как там паркинг, детская площадка, крыльцо и вообще придомовая территория?