Подать объявление
  1. Главная
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
  4. Помогите определиться с выбором квартиры

Помогите определиться с выбором квартиры

Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
10 апр 2011 07:04
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
10 апр 2011 07:30
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.




Были такие мысли-передумал 8-) и положил в банк(депо 3мес 7,25% на год % больше), да страшно, да есть риск, но выгодно !
60+7,25%=64350
4350 (тоесть%) /12мес=362,5долл Вопрос ? Вы сдадите квартиру за такую цифру в мес. с учетом простоя,коммуналки, еще каждые 3-5лет ремонт, а это расходы :br:
Еще можно играться кросс курсами :ded:
За 60тыс долл. купили 49180евро (60т*1,22 июнь2010)
Сегодня продали 49180*1,45=71311долл+7,25%годовых=76481долл
Итого +16480дол, недвигу вы вжизни не сдадите за эту цифру, да впрочем и за 7,25% тоже !!!
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
10 апр 2011 07:37
Цитата "Nall":
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

Нет, кросс-курсы - это не для меня. Я решение принял - покупаю квартиру. Но очень бы не хотелось переплатить. Оцените адекватность стоимости, пожалуйста.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.




Были такие мысли-передумал 8-) и положил в банк(депо 3мес 7,25% на год % больше), да страшно, да есть риск, но выгодно !
60+7,25%=64350
4350 (тоесть%) /12мес=362,5долл Вопрос ? Вы сдадите квартиру за такую цифру в мес. с учетом простоя,коммуналки, еще каждые 3-5лет ремонт, а это расходы :br:
Еще можно играться кросс курсами :ded:
За 60тыс долл. купили 49180евро (60т*1,22 июнь2010)
Сегодня продали 49180*1,45=71311долл+7,25%годовых=76481долл
Итого +16480дол, недвигу вы вжизни не сдадите за эту цифру, да впрочем и за 7,25% тоже !!!
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
10 апр 2011 07:45
Увы в стоимости не арентируюсь
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
10 апр 2011 08:04
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.

друг сдал однушку на Урловской, 16этажка, 43 метра, с ремонтом, встроенной новой кухонной техникой, плазмой, кондиционерами за 4800. но ему суперповезло! реально можно расчитывать в среднем на 4000.
имхо мичман, вы не тем занимаетесь)) за год, с учетом амортизации, неминуемых простоев, неожиданных накладных расходов (знаю, о чем говорю, так как помимо риэлторской деятельности, занимаюсь сдачей в аренду семейной недвижимости и управлением недвижимостью) будете получать МАКСИМУМ 5000 долларов. это я не посчитал налоги- 450 грн в месяц минимум (СПД) или 15%.
а за год фатера за 60000-80000 скорее всего потеряет в цене процентов 10 (6-8 тыс уе))
grapes7
g
Пользователь
41
09 марта 2011
10 апр 2011 10:45
По-моему,неразумное вложение.Минусы-периодический простой (нет арендатора за желаемую сумму),ремонт (износ будет по-любому),падение стоимости (см. диаграмму Суслика).Проще и быстрее продать один пряник за 1руб.,чем вагон пряников за 100тыс.руб.))) К чему: можно взять две гостинки за те же деньги с более-менее ремонтом и сдать по 1800-2000.Это реальнее,чем найти клиента за 4000 на Урловской(!)
Michman
M
Пользователь
88
14 февраля 2011
10 апр 2011 14:42
Цитата "grapes7":
По-моему,неразумное вложение.Минусы-периодический простой (нет арендатора за желаемую сумму),ремонт (износ будет по-любому),падение стоимости (см. диаграмму Суслика).Проще и быстрее продать один пряник за 1руб.,чем вагон пряников за 100тыс.руб.))) К чему: можно взять две гостинки за те же деньги с более-менее ремонтом и сдать по 1800-2000.Это реальнее,чем найти клиента за 4000 на Урловской(!)


Ребята, спасибо за советы - все правильно вы говорите. Я тоже думаю, что еще трохи просядут цены. Но мне надо купить сейчас - однозначно. Я прошу вашей помощи не в плане "покупать-не покупать", а в надежде на то, что поможете выбрать лучший вариант. Такой, что даже с точки зрения убежденного хомяка - не плох.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
10 апр 2011 17:08
тогда 1е место- вариант 4, 2ое- 3.
сдать быстро-3500 оба, в варианте 4 нужно поменять окна, поклеить хорошие обои (даже без беспесчанки), санузел и полы по состоянию.
в оба варианта поставить новую кухню до тысячи уе, ТВ 32" HD Ready ($380), стиральная ($300), холодильник (до $500, если хороший), микроволновка ($80). в комнату- диван раскладной с ортопед матрасом, шкаф-купе с зеркалом, комод, он же тумба под ТВ, если разоритесь на кондиционер 9ку в комнату и установку ($500- все вместе, если не брать Дайкин или Панасоник, а cтарый-добрый C&H), то арендаторы будут счастливы.
сдать неспешно-3800-4000
instyle
i
Постоянный пользователь
357
09 марта 2010
10 апр 2011 17:37
Мое ИМХО, о котором я Вам уже раньше писал - как инвестицию стоит рассматривать только центр/прицентр. И только кирпичные дома. Никаких панелек и никаких позняков.

Ведь не забывайте, что в аренду берут квартиры более молодые, мобильные люди, и зачастую ближе к месту своей работы (к центру).
Поэтому именно местоположение для аренды приоритетно.
Панель не стоит брать по тому, что она больше подвержена падению в цене по истечению времени. Ну или медленнее расти будет при росте цен.

Цитата:
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.


Вариант весьма неплохой как для района/денег/состояния. Тысячи за три $ докупить мебель+технику и можно неплохо сдавать.

Хотя я б поиска
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
11 апр 2011 08:35
По-моему , варианты 3 и 4 стоит рассматривать,вариант 4 - 1 место,вариант 3- 2 место.

При сдаче в аренду редко кто смотрит на материал, из которого построен дом , по поводу центральных районов - я бы тоже поспорила, т.к. если семья с детьми, то скорее приоритет - не близость к работе, а близость "хороших" садиков и школ.

В центре с садиками, по-моему, напряжёнка, школы- парочка есть, но не лучше , чем на районах, скорее - понтов больше.
Кто-то здесь говорил, что через неск лет Оболонь сравняется по цене с Позняками - "тоді навіщо платити більше ?"
А мне кажется, что через неск лет желающих снять очень поубавится.
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
11 апр 2011 09:44
А чего такого хорошего в том центре? Крошечные метражи , узенькие улочки и загазованность ? А если работа на левом берегу ?
Механик Гаврилов
Новичок
10
01 мая 2011
02 май 2011 20:37
Господа-специалисты по недвижимости, вопрос к вам слегка по теме этой ветке. Знает ли кто, когда в Киеве были построены последние дома типа "хрущёвка, "сталинка", "чешка"? Пытаюсь определить для себя, сколько лет сейчас может быть самым "молодым" домам этих серий. И в каких районах Киева они самые "свежие", если здесь уместно такое слово :) ?
Розміщення оголошень на ТОП 30 сайтів нерухомості
Заощаджуйте час на подачу оголошень та аналіз результатів
Подробнее
Розміщення оголошень на ТОП 30 сайтів нерухомості
Заощаджуйте час на подачу оголошень та аналіз результатів
Подробнее
  1. Главная
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
  4. Помогите определиться с выбором квартиры