Подати оголошення
  1. Головна
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
  4. Помогите определиться с выбором квартиры

Помогите определиться с выбором квартиры

Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
10 квіт 2011 07:04
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.
Nall
N
Старожил
868
28 квітня 2010
10 квіт 2011 07:30
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.




Были такие мысли-передумал 8-) и положил в банк(депо 3мес 7,25% на год % больше), да страшно, да есть риск, но выгодно !
60+7,25%=64350
4350 (тоесть%) /12мес=362,5долл Вопрос ? Вы сдадите квартиру за такую цифру в мес. с учетом простоя,коммуналки, еще каждые 3-5лет ремонт, а это расходы :br:
Еще можно играться кросс курсами :ded:
За 60тыс долл. купили 49180евро (60т*1,22 июнь2010)
Сегодня продали 49180*1,45=71311долл+7,25%годовых=76481долл
Итого +16480дол, недвигу вы вжизни не сдадите за эту цифру, да впрочем и за 7,25% тоже !!!
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
10 квіт 2011 07:37
Цитата "Nall":
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

Нет, кросс-курсы - это не для меня. Я решение принял - покупаю квартиру. Но очень бы не хотелось переплатить. Оцените адекватность стоимости, пожалуйста.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.




Были такие мысли-передумал 8-) и положил в банк(депо 3мес 7,25% на год % больше), да страшно, да есть риск, но выгодно !
60+7,25%=64350
4350 (тоесть%) /12мес=362,5долл Вопрос ? Вы сдадите квартиру за такую цифру в мес. с учетом простоя,коммуналки, еще каждые 3-5лет ремонт, а это расходы :br:
Еще можно играться кросс курсами :ded:
За 60тыс долл. купили 49180евро (60т*1,22 июнь2010)
Сегодня продали 49180*1,45=71311долл+7,25%годовых=76481долл
Итого +16480дол, недвигу вы вжизни не сдадите за эту цифру, да впрочем и за 7,25% тоже !!!
Nall
N
Старожил
868
28 квітня 2010
10 квіт 2011 07:45
Увы в стоимости не арентируюсь
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
10 квіт 2011 08:04
Цитата "Michman":
Помогите определиться с выбором квартиры, пожалуйста, и по адекватности цен тоже подскажите.
Хочу купить однушку для сдачи в аренду.

1. Квартиры, 46 м., дому 5 лет, серия КТУ, ул. Урловская, 15-20 мин. до м. Позняки-Осокорки. Шикарный (действительно очень красивый) евроремонт, средний этаж, отличная планировка. Остается кухня, шкафы-купе, некоторая мебель. 80 тыс.
2. Оболонь, 15 мин. до м. Оболонь, 39,7 кв.м., спецпроект 1999-го года, железобетонная панель, требует косметики, последний этаж с высоким техэтажем. 74 тыс
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.
4. Рядом с м. Позняки, серия КТ - панель, дом середины девяностых, средний этаж, 41 м. нуждается в косметике. 59 тыс.

И за сколько реально эти варианты сдать? Спасибо за любые мнения и мысли по этому поводу.

друг сдал однушку на Урловской, 16этажка, 43 метра, с ремонтом, встроенной новой кухонной техникой, плазмой, кондиционерами за 4800. но ему суперповезло! реально можно расчитывать в среднем на 4000.
имхо мичман, вы не тем занимаетесь)) за год, с учетом амортизации, неминуемых простоев, неожиданных накладных расходов (знаю, о чем говорю, так как помимо риэлторской деятельности, занимаюсь сдачей в аренду семейной недвижимости и управлением недвижимостью) будете получать МАКСИМУМ 5000 долларов. это я не посчитал налоги- 450 грн в месяц минимум (СПД) или 15%.
а за год фатера за 60000-80000 скорее всего потеряет в цене процентов 10 (6-8 тыс уе))
grapes7
g
Користувач
41
09 березня 2011
10 квіт 2011 10:45
По-моему,неразумное вложение.Минусы-периодический простой (нет арендатора за желаемую сумму),ремонт (износ будет по-любому),падение стоимости (см. диаграмму Суслика).Проще и быстрее продать один пряник за 1руб.,чем вагон пряников за 100тыс.руб.))) К чему: можно взять две гостинки за те же деньги с более-менее ремонтом и сдать по 1800-2000.Это реальнее,чем найти клиента за 4000 на Урловской(!)
Michman
M
Користувач
88
14 лютого 2011
10 квіт 2011 14:42
Цитата "grapes7":
По-моему,неразумное вложение.Минусы-периодический простой (нет арендатора за желаемую сумму),ремонт (износ будет по-любому),падение стоимости (см. диаграмму Суслика).Проще и быстрее продать один пряник за 1руб.,чем вагон пряников за 100тыс.руб.))) К чему: можно взять две гостинки за те же деньги с более-менее ремонтом и сдать по 1800-2000.Это реальнее,чем найти клиента за 4000 на Урловской(!)


Ребята, спасибо за советы - все правильно вы говорите. Я тоже думаю, что еще трохи просядут цены. Но мне надо купить сейчас - однозначно. Я прошу вашей помощи не в плане "покупать-не покупать", а в надежде на то, что поможете выбрать лучший вариант. Такой, что даже с точки зрения убежденного хомяка - не плох.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
10 квіт 2011 17:08
тогда 1е место- вариант 4, 2ое- 3.
сдать быстро-3500 оба, в варианте 4 нужно поменять окна, поклеить хорошие обои (даже без беспесчанки), санузел и полы по состоянию.
в оба варианта поставить новую кухню до тысячи уе, ТВ 32" HD Ready ($380), стиральная ($300), холодильник (до $500, если хороший), микроволновка ($80). в комнату- диван раскладной с ортопед матрасом, шкаф-купе с зеркалом, комод, он же тумба под ТВ, если разоритесь на кондиционер 9ку в комнату и установку ($500- все вместе, если не брать Дайкин или Панасоник, а cтарый-добрый C&H), то арендаторы будут счастливы.
сдать неспешно-3800-4000
instyle
i
Постійний користувач
357
09 березня 2010
10 квіт 2011 17:37
Мое ИМХО, о котором я Вам уже раньше писал - как инвестицию стоит рассматривать только центр/прицентр. И только кирпичные дома. Никаких панелек и никаких позняков.

Ведь не забывайте, что в аренду берут квартиры более молодые, мобильные люди, и зачастую ближе к месту своей работы (к центру).
Поэтому именно местоположение для аренды приоритетно.
Панель не стоит брать по тому, что она больше подвержена падению в цене по истечению времени. Ну или медленнее расти будет при росте цен.

Цитата:
3. Оболонь, 7-8 мин. до м. Минская, 38 кв.м, спецпроект, кирпич. Дому лет 25. Если кто знает, это дома по Зои Гайдай с кирпичными вставками, высокий, но не последний, этаж, скромненький евро. 67 тыс.


Вариант весьма неплохой как для района/денег/состояния. Тысячи за три $ докупить мебель+технику и можно неплохо сдавать.

Хотя я б поиска
Lusya67
Ветеран
1 256
17 серпня 2009
11 квіт 2011 08:35
По-моему , варианты 3 и 4 стоит рассматривать,вариант 4 - 1 место,вариант 3- 2 место.

При сдаче в аренду редко кто смотрит на материал, из которого построен дом , по поводу центральных районов - я бы тоже поспорила, т.к. если семья с детьми, то скорее приоритет - не близость к работе, а близость "хороших" садиков и школ.

В центре с садиками, по-моему, напряжёнка, школы- парочка есть, но не лучше , чем на районах, скорее - понтов больше.
Кто-то здесь говорил, что через неск лет Оболонь сравняется по цене с Позняками - "тоді навіщо платити більше ?"
А мне кажется, что через неск лет желающих снять очень поубавится.
nokturnal mortum
nm
Постійний користувач
170
10 травня 2009
11 квіт 2011 09:44
А чего такого хорошего в том центре? Крошечные метражи , узенькие улочки и загазованность ? А если работа на левом берегу ?
Механик Гаврилов
Новачок
10
01 травня 2011
02 трав 2011 20:37
Господа-специалисты по недвижимости, вопрос к вам слегка по теме этой ветке. Знает ли кто, когда в Киеве были построены последние дома типа "хрущёвка, "сталинка", "чешка"? Пытаюсь определить для себя, сколько лет сейчас может быть самым "молодым" домам этих серий. И в каких районах Киева они самые "свежие", если здесь уместно такое слово :) ?
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
  1. Головна
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
  4. Помогите определиться с выбором квартиры