Покупка малосемейки - разумно ли?

Лучше потратить эти деньги с удовольствием на с ебя,чем положить в банк,по нынешним временам это безумие.Еще раз,просчитайте уровень инфляции в месяц.Какой там доход,в нули бы выйти.И это при том,что инфляция искуственно сдерживается.

Цитата "Divun":

Здравствуйте. Есть 20к, хочу вложить в недвижимость (здесь не смейтесь, я с деревни ) хочу купить малосемейку в областном центре и сдавать ее в аренду. Погуглил, многие пишут, что малосемейки малоликвидны, но почему так, понять не могу. Вроде как на дешевое жилье спрос есть всегда. Так почему?

1) Рассматриваемая малосемейка - полноценная квартира практически в центре города с ремонтом в которой есть: свой туалет/ванна, кухня... только небольшой площади. Общая площадь квартиры ~24кв... Дом не убитый, 9-этажный, сравнительно не старый (20-30 лет).

Основная цель инвестирования - сбережение средств. Сдавать планирую в долгосрочную аренду. В среднем такие сдают у нас за 1000-1200 грн. / мес. (смотрел объявления).

Рассматривал и новострой: за 20к можно найти 1к. кв пл. 40 кв.м. на окраине города. Но там нужно вбухивать в ремонт + расположение квартиры не очень, да и ждать непонятно сколько, пока сдадут в эксплуатацию.

Можно конечно купить нормальную однушку на вторичке, но нужно еще копить... А сколько, не знаю. а и есть ли смысл? Смотрел объявления по сдаче в аренду, никто никогда не пишет площади квартиры, пишут просто: 1-к квартира...

Спасибо заранее за советы.

Берите не 1, не посл этаж. Не угловую, в тупике маршруток. И считаем - 20 т, сколько в процентах прибыль? Я в 2009 г купила в Днепре за 10т 8/9 угл без лифта тупик машруток сдаю 1000 гр, без вложений только бак . Удачи

В конце 2008 года была куплена квартира за 67т.$
Сдавалась без простоев за 3200-4000
И того в среднем 3600*12*4.5лет=194тгрн=24т$
В конце прошлого года была продана за 60т$,хотя в сентябре не сошлись на 63...
Было потрачено 1т$ на стеклопакеты(изначально квартира покупалась под себя) и 1 т$ на косметический ремонт
Плюс процент брокера при покупке и налоги при продаже

На выходе имеем,что спустя пять лет при вложенных 70т.$ мы ''вынули'' 60+24=84$
Первый вариант,это бизнес-либо пан,либо пропал..почти как в казино попробывать продуплить:-)
Второй вариант,калькулятор в руки и %ставка по евро/доллар/гривна(6+10+18 и /3=11%) и сумму делим на три депозита в разных валютах и на пять-шесть банков
20000*8.3=166т.грн/3 и конвертируем/переводим в евро/доллар/гривну и на депозиты-свои 1500 грн Вы иметь будете
Вопрос в другом,готовы ли Вы рискнуть 20000$ для дохода в 200$ в месяц,что составляет ровно 1% в месяц или 12% в год?
Да Вы можете просто тратить по 1500 грн в месяц на себя на протяжении 10 лет и знать,что у Вас деньги есть сегодня и будут завтра на протяжении этих самых 10 лет
Чем хорошы советы-их можно не слушать

И еще,Европа и Штаты четко дает понять,что ''покращень,,(Азиров)не будет,а лучше в нашей экономике без них не станет,так что....
Не питайте иллюзий,опа еще впереди
И помним,что мы живем в Украине и рассчитываемся в грн,и з/п получаем в грн,так что,еслит1$станет10 грн,то з/п наши не уменшатся,и квадратный метр в новострое не подорожает...ведь покупательская способность
Как то так

Угу,согласна,..опа впереди,и в РФ,и на Украине.Переживем,первый раз,что ли?

Цитата "DDima":

Депозит по мне самый нормальный способ заработать и сохранить деньги. Инвестирование в строительство - очень рисковано, могут не достроить или цена может упасть. Принимая во внимание "покращеня" которое уже наступило или ждет нас впереди,я не вижу тенденции к увеличению спроса у населения на жилье до такой степени чтоб цены пошли вверх. У людей нет просто денег....
сам дважды забирал деньги церез фонд финансирования вкладов, сначало УКРПРОМБАНК, затем Таврика... но забрал ведь! =) с многими другими банками проблем не было, главное умно подходить к процесу выбора банка и не гнаться за самыми высокими %. а с недостроя забрать деньги наврядли когда-то бы получилось =)

Вы правы, щас надо держать деньги так, чтобы быстро забрать если вдруг полный писец. Депозиты есть полугодичные, на такой срок еще можно планировать и знать чего ждать. За прошлый год цены на недвижимость (вторичка) упали по Киеву в среднем на 5% (в некоторых районах на 6%, а где-то на 1-2). Ну т.е. тенденция пока падеж. Для новостроев важно стабильность в государстве, т.к. разрешения на строительство даются за взятки, что закладывается в цену готовых квартир. И сдаются дома, несмотря на разные нарушения, тоже за взятки. Но надо ж знать как и кому давать, представлять тарифы. А если пока строят и затягивают (ну как обычно), правительство поменяется, что тогда?

Так нужно определиться нужна эта квартира или нет. Сможете вы ее потом продать или нет? Бессысленно вкладывать деньги если их потом в нужный момент нельзя будет вернуть. А судя по ценам на продажу и аренду в вашем областном центре получается спрос на жилье очень маленький. А на одной аренде вы не выедете тем более если она состовляет 1000 грн. в месяц. Потратите деньги и получите кучу головной боли.
Это сугубо мое мнение

ТС пишет же,что сам из деревни.Не ему,так детям пригодится-та же учеба,например.

Прикольно получается купить квартиру из-за того что вдруг дети пойдут учиться и она им пригодиться. А вдруг не захотят учиться или заходят но в другом городе. Что тогда продавать и покупать им там. Тоже самое что купить и содержать грузовик только для того что когда нибудь может быть надо будет переезжать себе или детям и он пригодиться. По моему это глупо

вот прямо сейчас, и в ближайшие несколько месяцев, я бы не рискнула вообще эти деньги трогать. Если все устаканится -тогда уже можно и возвращаться к вопросу.
И в более стабильное время я бы выбрала депозит

Автор в селе живет,см выше.По поводу не притрагиваться к деньгам-напряжно,прижмет-притронешься,есть такой соблазн,когда они в чулке,а в банк сейчас не очень надежно класть.

Цитата "Новосел":

Автор в селе живет,см выше.По поводу не притрагиваться к деньгам-напряжно,прижмет-притронешься,есть такой соблазн,когда они в чулке,а в банк сейчас не очень надежно класть.

да я вижу, что в селе. но что это меняет?

Цитата "alexey13":

В конце 2008 года была куплена квартира за 67т.$
Сдавалась без простоев за 3200-4000
И того в среднем 3600*12*4.5лет=194тгрн=24т$
В конце прошлого года была продана за 60т$,хотя в сентябре не сошлись на 63...
Было потрачено 1т$ на стеклопакеты(изначально квартира покупалась под себя) и 1 т$ на косметический ремонт
Плюс процент брокера при покупке и налоги при продаже

На выходе имеем,что спустя пять лет при вложенных 70т.$ мы ''вынули'' 60+24=84$ :

то есть получается $14K за 5 лет чистой прибыли из начальных $60K или $2.8К в год (4.8% годовых). На валютном депозите я думаю было бы больше, хотя с другой стороны - риск и непредсказуемость банковской сферы тоже нельзя сбрасывать со счетов.

какие могут быть депозиты в такое время((