Покупка малосемейки - разумно ли?

Цитата "Stealth":

Все дело в том что изначально задумывалось понятие вложить деньги. А вкладывать что в покупку недвиги для последующей сдачи что в банковские депозитные программы нет смысла. Что доход от аренды что тем более проценты по депозиту все это банально сожрет инфляция.

Да вы же можете посмотреть сколько от аренды в гривнах получите и сколько от депозитов - 2700грн/месяц вместо 1100грн от аренды. Но эти 1100грн - это только при идеальных условиях. Т.е. в банке в год 32800грн доход и первоначальная сумма без изменений. В аренде очень сложно прогнозировать. Если нужен ремонт, замена бытовой, покупка мебели, то 13200грн в год минус эти затраты. (А если еще и коммуналку минусовать...). И за год цены на квартиры могут еще упасть, т.е. потери, потери... По-моему, вывод сделать можно. Есть риск банкротства банков, но обычно они не происходят вдруг, признаки можно заметить заранее и вывести капитал. Плюс Фонд гарантирования. Экономика также за 1 день не рухнет, гривна сразу не обесценится.

Забыл про главное. Как только появятся деньги от аренды, тут же окажется что нужно купить много нужных вещей, отдохнуть, полечиться, одолжить родным, вложить в выгодное дело, т.д. дофигища! Соблазн потратить огромный, и устоять очень сложно. От депозита через год приличный доход, который жаль тратить и он тут же реинвестируется еще на год. Вы живете как и раньше, но за несколько лет получаете хорошую прибыль, которую можно потратить на покупку лучшей квартиры, причем по более низкой цене чем раньше. Один из вариантов - покупка квартиры, которую хозяин или банк продают за долги. От хозяина лучше, т.к. продажа добровольная, а из купленной на аукционе придется с милицией буквально выбрасывать уже не хозяев.

Цитата "Vitaly":

Вы правы, бизнес это лучшая инвестиция. Но бизнесом надо заниматься. Что делать, если не хочешь заниматься бизнесом? Если ты профи, с зарплатой, позволяющей по тихому копить?
Сдача квартиры спокойное занятие, ради которого профессию менять не нужно. + как бы там ни было, вы правильно говорите о диверсификации. Так вот эту самую диверсификацию очень верно начать именно с покупки недвиги. Ну в случае, если профессия устраивает. Это то, что надежно лежит под задом, кушать не просит и деньги приносит.
НО я бы все же подождал. Перспектива роста цены никакая, а обесценивания гривны реальная. В итоге имеем 2 "за", чтоб отложить покупку. Только копить и только в бакс и евро!

Тоже выход,но напополам,держите яйца в разных корзинах.Если рухнет бакс-выиграет еврик,если еврик сползет-выиграете в баксе.Но не на счетах.С банками все мутно сейчас,и посмотрите % инфляции сначала в статистике,а потом проанализируйте рост цен на продукты,чтобы иметь реальное представление о ее размере.Потому,что официально у нас,например,за октябрь,пишут 6,8%,а судя по продуктам,получается все 10%,а то и больше на некоторые.Какие уж тут банки,тем более,в Украине.Не обращайте внимания на советы квартира4,почитайте его темы,у меня родня сдает в БЦ 2 малосемейки,одну 2ку,и пытается продать или обменять на Киев с доплатой 3ку,как-то туговато.Городок глухой совсем.Снимают за копейки,,а вот продать что-то,кроме гостинок,там трудновато((почти весь город раб в Киеве,какой смысл им снимать там,а потом ездить на работу в Киев,так как в БЦ с работой проблемы,точнее,она есть,но зп в разы отличаются от Киева,даже для специалистов с хорошим образованием и опытом.Советы заняться бизнесом могут давать только теоретики,самое время,ага,чтобы потерять то,что уже имеете.

Поэтому учитывая все вышеизложенное самый лучший вариант это закатать бабло в трехлитровыю банку и закопать в лесу, ну или под матрацем

Цитата "kvartira4":

Да вы же можете посмотреть сколько от аренды в гривнах получите и сколько от депозитов - 2700грн/месяц вместо 1100грн от аренды. Но эти 1100грн - это только при идеальных условиях. Т.е. в банке в год 32800грн доход и первоначальная сумма без изменений. В аренде очень сложно прогнозировать. Если нужен ремонт, замена бытовой, покупка мебели, то 13200грн в год минус эти затраты. (А если еще и коммуналку минусовать...). И за год цены на квартиры могут еще упасть, т.е. потери, потери... По-моему, вывод сделать можно. Есть риск банкротства банков, но обычно они не происходят вдруг, признаки можно заметить заранее и вывести капитал. Плюс Фонд гарантирования. Экономика также за 1 день не рухнет, гривна сразу не обесценится.

Дело в том что гривна в нашей стране падает как "прогнившая крыша сильно, с грохотом при этом не спрашивая у хозяина разрешения."

Что-то в 2008 году половина страны тоже как то не заметила признаков дефолта и попала в Жо...у. При таком раскладе когда все массово будут бытаться вывести свои активы с банков не спасет никакой "Фонд гарантирования вкладов"

ну,эт смотря кого спасать,если банки,то следует включить ложный патриотизм,забить на себя и отдать деньги на вклады.Если себя,то забить на банки,потому,что банкам наплевать на ваши риски,и никакие гарантии не сработают.Расскажу вам одну историю,которая произошла со знакомым моих знакомых.Мужчина продал жилье примерно за 50млн руб,деньги положили на счет печально известного "Мастер-банка",через 2 недели банк рухнул.Нет,ему выдали его 700тыс руб(от 50 млн!!!),и на этом все.Теперь он пытается вернуть свои деньги,шанс есть,но только половину,и то с большой кровью...Вы думаете,на Украине по-другому?Я сомневаюсь.

В том то и дело что у нас таже система. Сам летом себе присматривал депозит как раз на 20 килобаксов, но так и не решился. По всем моим просчетам слишком маленькая прибыль выходит чтобы рисковать 20 кусками.

Вклады в нац. валюте и евро не расматривал по ним большие потери только при конвертации валюты.

Да покупайте вы свою малосемейку,и не мучтесь.Всегда найдется молодая пара из сел,которая намыкается по съхемным квартирам и будет рада хоть какому отдельному жилью,лишь бы не снимать.Или горожане,кому жизнь с родителями не сахар,а обмен на полноценную квартиру не тянут.

Цитата "Divun":

Я думаю, что мне в этих городах хватит только на небольшой гараж. Да и покупать хочу в своем же городе.

Квартира дело говорит. Смотрите. В Одессе есть несколько проверенных застройщиков. Первоначально платите около 50% стоимости квартиры, остальное частями пока строят, где-то в течение полутора-двух лет до сдачи. Общая стоимость готовой - тысяч 40, аренда там дорогая. Или продадите. В результате получите качественный ликвидный продукт. Дам очень толкового, порядочного риелтора в Одессе. Будет всем заниматься - и найдет, что выгодно и безопасно купить, и продаст потом или сдаст. Сядьте внимательно изучите этот вариант, прежде чем отказаться от него.

Цитата "Stealth":

В том то и дело что у нас таже система. Сам летом себе присматривал депозит как раз на 20 килобаксов, но так и не решился. По всем моим просчетам слишком маленькая прибыль выходит чтобы рисковать 20 кусками.

Вклады в нац. валюте и евро не расматривал по ним большие потери только при конвертации валюты.

Это конечно вам решать, но на сегодня имея деньги вкладывать в недвижимость можно или в еще не сданный новострой, когда метры еще дешевые, или в депозит, банковские металлы и монеты (золото говорят щас упало до себестоимости и дальше будет дорожать). В новострой на начальном этапе хватит ваших 20-ти тысяч (вон в Одессе вам советуют). Эти 20 тысяч - половина а то и 70% стоимости всей квартиры на этапе начала стройки. Потом, когда стройка продвинется и метры подорожают, переуступите ваш инвестиционный договор допустим за 25 тысяч, в итоге заработаете. Правда нужно узнавать у застройщика разрешит ли он переуступать не проплаченный на 100% договор. Хотя и это решается, застройщик расскажет безопасный для вас и покупателя механизм переуступки. Само собой, проверять и выбирать застройщика надо очень тщательно.

Ребят,а если завтра кризис долбанет,вы уверены ,что эти квартиры достроятся?А он долбанет по-любому,и у нас,и у вас,сколько его искусственно можно сдерживать-то?

Я вот посоветовал переуступку инвест. договора, а потом почитал законы. И хорошо что почитал, т.к. "привлечение средств на строительство жилья по простым инвестиционным договорам запрещено с 14 января 2006 года соответствующим законом. Исключение составляют только инвестиционные договоры, заключенные до 14 января 2006 года. По простым инвестиционным договорам сейчас разрешено оформлять переуступку прав только на нежилую недвижимость, то есть на коммерческие и технические объекты. Поэтому при подписании переуступки права требования по такому договору нужно понимать его назначение.
Таким образом, вкладывать деньги в приобретение квартиры, паркоместа или даже встроенных в жилой дом нежилых помещений можно только через ФФС либо покупку облигаций, выпущенных застройщиком." //hata.dp.ua/articles_view.php?id=13
Сто лет, или точнее очень давно занимался переуступкой, поэтому не знал что ИНВЕСТ. ДОГОВОРА НА ЖИЛЬЕ УЖЕ НЕЛЬЗЯ ЗАКЛЮЧАТЬ.
"На сегодняшний день есть три механизма инвестирования:
1. участие в фонде финансирования строительства (ФФС),
2. покупка целевых облигаций, выпущенных застройщиком,
3. заключение инвестиционного договора.
В каждом из механизмов есть свои особенности, но к последнему варианту следует отнестись очень осторожно."
"Как нужно сделать правильно.

Что касается самой процедуры, то поэтапный порядок купли-продажи квартир по переуступке выглядит следующим образом:

1. подача действующим инвестором заявления на имя компании-застройщика об уступке своих прав третьему лицу, с указанием ФИО и паспортных данных третьего лица;

2. оплата на расчетный счет застройщика установленной ранее суммы за разрешение переуступки прав действующим инвестором:

3. нотариальное заверение согласия сторон-участников переуступки;

4. подписание трехстороннего договора о передаче имущественных прав, который визируется настоящим и будущим инвесторами, а также уполномоченным представителем компании-застройщика.

После этих действий застройщик либо передает новому инвестору сертификат с указанием точных параметров объекта и его расположения (номер строительной площадки, секции, этаж, номер квартиры), либо застройщик и новый инвестор подписывают договор резервирования объекта, в котором указываются точные параметры объекта и его расположение." //hata.dp.ua/articles_view.php?id=13
Так что почитайте, разберитесь, решите, стоит ли связываться с новостроем, если нет всей суммы для 100% оплаты. Учтите что "За оформление переуступки застройщик обычно получает 1-5% от стоимости инвестиционного договора." И застройщик должен разрешить переуступку, ее нужно согласовать заранее. Что важно: "Стоит воспользоваться еще одним советом – заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса. Кстати, нотариус проверит, действительно ли человек, продающий квартиру в недостроенном доме, имеет на нее права, а не пытается торговать чужим имуществом."
Смысл: бездумно инвестировать и спекульнуть потом недостроем не получится, сначала надо изучить договор инвестиции (если для переуступки, то только 1 и 2-й механизмы инвестирования), узнать свои потери при переуступке, согласие и интерес застройщика, и только потом, убедившись что с документами на стройку все ОК, нести бабло.
"Штирлиц знал, что запоминаются только последние слова..." ))) А то потом будут вспоминать "нэзлым тыхым словом", типа "насоветовал, гад!" %)))

Ок,заключили договор,а пришел девятый вал кризиса,которые не только в Европе,но и до нас добрался,причем официально.Инвестор разорился и заморозил стройку.И куда с этим договором?Сколько таких дольщиков обманутых?

Интересно когда советовали купить новострой за 20 кусков кто нибудь вообще звонил застройщикам, общался с ними или так на основании рекламы выводы делали. Дело в том что 20К просто нехватит на однокомнатную квартиру. А цена метра у застройщика минимальная только на этапе котлована и только при оплате целиком. А вот если брать отсрочку оплаты то цена за метр сразу увеличивается по моему опыту минимум на 1000 грн. за метр. И отсрочку дайт как правило на год полтора не больше. Так что нужно будет отдать 20К сразу и за год-полтора собрать и твалить еще кусков 15-20К.

Немного не разобрались. Если брать отсрочку оплаты, то цена застройщика только на оставшиеся не проплаченные сразу метры будет повышаться. Если где-то вам повышают всю цену на квартиру при рассрочке, это неправильный застройщик и у него неправильные пчелы, тьфу, квартиры )). А беспроцентная рассрочка от застройщика на год-полтора, до конца стройки - это норма, успеете переуступить, если сами не выкупите. Главное внимательно читайте инвест. договор (точнее договор инвестирования).

Все я разобрался. Я ездил к ним в офис и общался по этому поводу. Может у вас и правильные застройщики с правильными пчелами. То у нас так как есть

Спрос определяет условия застройщика. Если и так купят, он не захочет делать уступки покупателю. Хотя это может говорить про финансовый уровень застройщика - ему позарез нужны деньги, в отсрочках он не заинтересован.

Цитата "Stealth":

Интересно когда советовали купить новострой за 20 кусков кто нибудь вообще звонил застройщикам, общался с ними или так на основании рекламы выводы делали. Дело в том что 20К просто нехватит на однокомнатную квартиру. А цена метра у застройщика минимальная только на этапе котлована и только при оплате целиком. А вот если брать отсрочку оплаты то цена за метр сразу увеличивается по моему опыту минимум на 1000 грн. за метр. И отсрочку дайт как правило на год полтора не больше. Так что нужно будет отдать 20К сразу и за год-полтора собрать и твалить еще кусков 15-20К.

Совершенно верно,и еще как минимум 10ку у.е. на отделку,а еще ж кухню и мебель хоть какую-никакую для квартирантов надо поставить.

Цитата "Stealth":

Все я разобрался. Я ездил к ним в офис и общался по этому поводу. Может у вас и правильные застройщики с правильными пчелами. То у нас так как есть

И у нас так же.И сроки сдачи все равно переносятся и растягиваются на год-полтора.

Депозит по мне самый нормальный способ заработать и сохранить деньги. Инвестирование в строительство - очень рисковано, могут не достроить или цена может упасть. Принимая во внимание "покращеня" которое уже наступило или ждет нас впереди,я не вижу тенденции к увеличению спроса у населения на жилье до такой степени чтоб цены пошли вверх. У людей нет просто денег....
сам дважды забирал деньги церез фонд финансирования вкладов, сначало УКРПРОМБАНК, затем Таврика... но забрал ведь! =) с многими другими банками проблем не было, главное умно подходить к процесу выбора банка и не гнаться за самыми высокими %. а с недостроя забрать деньги наврядли когда-то бы получилось =)