Покупатель недвижимости. Кто он?
ViktorSh_
V
Постоянный пользователь
317
20 мая 2017
12 июнь 2018 12:48
Цитата "nadin55":Посчитайте сами, если вы купили недвижимости (три квартиры ) на 75000евро, за сезон 20х3х90= 5400, это без расходов. Самоокупаемость только через 15 лет. У нас в Киеве можно найти варианты и получше , а главное все будет под вашим контролем, а не в другой стране.
Ну да, теперь понял. Получается, что не самая выгодная инвестиция. Еще и контролировать ее довольно сложно.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
12 июнь 2018 22:08
Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.
А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.
С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.
А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.
С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.
Цитата "nadin55":Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
12 июнь 2018 22:09
Опровергните, мои, расчёты, пжл, чем-то более умным, кроме анекдота)))))
Цитата "Alexpharma":
Підтримую, розрахунки у Alkon "ліві". Як анекдоті про грузинську школу "2х2 где-то сем-восем но никак не 10."
Alexpharma
A
Постоянный пользователь
122
30 марта 2016
13 июнь 2018 04:52
Цитата "Alkon":Опровергните, мои, расчёты, пжл, чем-то более умным, кроме анекдота)))))
це вже зробив investir. а в "купи слона" пограйте з кимось iншим.
Hola Hola
Постоянный пользователь
124
15 февраля 2018
13 июнь 2018 15:52
Цитата "Alkon":Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.
А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.
С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.
тут іще справа у тому, що у декого років 4-5 тому іще не було достатньо грошей аби купити квартиру і на ній заробляти) а тепер гроші могли з"явитися.
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
13 июнь 2018 19:30
Цитата "Alkon":Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.
А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.
С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.
2016 достроен или вот-вот в большинстве случаев, не считая долгостроев. И насчет приносить деньги тоже довольно оптимистично - ремонты-шремонты, это еще кучка денег и времени, если, конечно, ремонт не обойки налепить и линолеум на пол бросить, потому что под сдачу.
Ivan_Ven
Пользователь
69
19 июня 2017
17 июнь 2018 07:21
Цитата "VHolod":
2016 достроен или вот-вот в большинстве случаев, не считая долгостроев. И насчет приносить деньги тоже довольно оптимистично - ремонты-шремонты, это еще кучка денег и времени, если, конечно, ремонт не обойки налепить и линолеум на пол бросить, потому что под сдачу.
Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
17 июнь 2018 09:29
Да, за три года сумма на ремонт выросла практически в два разаЦитата "Ivan_Ven":
Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
17 июнь 2018 11:33
Цитата "nadin55":Да, за три года сумма на ремонт выросла практически в два раза
Почему выросла? Наоборот работы медленно подтягиваются к курсу, но все равно еще дешевле в дол еквиваленте, чем до скачка.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
17 июнь 2018 15:16
Я делала ремонт в 2015 г.Цитата "imAlex":
Почему выросла? Наоборот работы медленно подтягиваются к курсу, но все равно еще дешевле в дол еквиваленте, чем до скачка.
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
18 июнь 2018 07:39
Цитата "Ivan_Ven":
Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.
Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
18 июнь 2018 07:47
Цитата "Lamo2":
Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.
Согласен, может не в 5 раз но все же. Зависит от метража и расположения квартиры. Есть люди с фетишем на ремонт - покупают квартиру где-то в пригороде и вкладывают столько же денег на ремонт, как буд-то уже до последних дней жизни строят.
Tetila
T
Новичок
10
21 мая 2018
18 июнь 2018 10:59
Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
18 июнь 2018 12:38
Цитата "Tetila":Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.
Ну 2 тыс дол это пшик в ремонте, не расстраивайтесь.
Перешли из сдачи офиса в долгосрочную сдачу под жилой фонд? Интересно почему? Всегда думал что офис в любом случае выгоднее.
Hola Hola
Постоянный пользователь
124
15 февраля 2018
18 июнь 2018 12:41
Цитата "Lamo2":
Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.
дивлячись що і де купувати. Якщо це квартира десь у передмісті, яка купувалася в котловані, то її вартість не буде дуже високою. моя знайома нещодавно дивилася квартири в Ірпіні, які можна купити за 13 тис. доларів (це однокімнатна студія). якщо розраховувати вартість усього ремонту + меблі з технікою, то таку саму суму цілком імовірно варто буде вкласти у цю квартиру, можливо навіть і більше (все залежить від того, які матеріали, меблі і техніка будуть потім стояти у цій квартирі).
Tetila
T
Новичок
10
21 мая 2018
18 июнь 2018 12:48
Цитата "imAlex":
Ну 2 тыс дол это пшик в ремонте, не расстраивайтесь.
Перешли из сдачи офиса в долгосрочную сдачу под жилой фонд? Интересно почему? Всегда думал что офис в любом случае выгоднее.
Нет, продолжаю сдавать под офис, высокий бельэтаж, единственная квартира на лестничной клетке, так что только офис. По поводу ремонта - там не столько финансовая сторона вопроса, сколько лишних усилий и телодвижений было. Вроде и ничего такого, но любой ремонт так изматывает и не способствует хорошим семейным отношениям))
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
18 июнь 2018 12:55
Цитата "Tetila":Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.
Ну эта же цифра не сравнима со стоимостью самой квартиры. Если взять 1к в новострое эконом-комфорт класса за 16к/метр, то нормальный ремонт будет около 3к/метр.
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
18 июнь 2018 12:57
Цитата "Hola Hola":
дивлячись що і де купувати. Якщо це квартира десь у передмісті, яка купувалася в котловані, то її вартість не буде дуже високою. моя знайома нещодавно дивилася квартири в Ірпіні, які можна купити за 13 тис. доларів (це однокімнатна студія). якщо розраховувати вартість усього ремонту + меблі з технікою, то таку саму суму цілком імовірно варто буде вкласти у цю квартиру, можливо навіть і більше (все залежить від того, які матеріали, меблі і техніка будуть потім стояти у цій квартирі).
Я считаю только ремонт + кухня/ванна без мебели и телевизиров - наполнением квартиры уже можно заниматься постепенно и хоть антиквариантными картинами обвешать =))
Hola Hola
Постоянный пользователь
124
15 февраля 2018
18 июнь 2018 13:14
Цитата "Lamo2":
Я считаю только ремонт + кухня/ванна без мебели и телевизиров - наполнением квартиры уже можно заниматься постепенно и хоть антиквариантными картинами обвешать =))
я рахувала весь ремонт повністю. звичайно досить приблизні цифри, але десь така сума і виходить за умови, що це не найдорожчий ремонт. тут просто вище писали, що такого в принципі бути не може, щоб ремонт коштував стільки скільки й квартира. звичайно, можна робити ремонт кілька років, спати на матраці, спокійно жити без телевізора і поступово обставляти квартиру. але в кінці кінців сума складеться та ж сама)
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
18 июнь 2018 21:33
Цитата "Hola Hola":
я рахувала весь ремонт повністю. звичайно досить приблизні цифри, але десь така сума і виходить за умови, що це не найдорожчий ремонт. тут просто вище писали, що такого в принципі бути не може, щоб ремонт коштував стільки скільки й квартира. звичайно, можна робити ремонт кілька років, спати на матраці, спокійно жити без телевізора і поступово обставляти квартиру. але в кінці кінців сума складеться та ж сама)
Моя знакомая в однокомнатной на Драгоманова в 50 кв.м сделала ремонт за 30000уе, а другая в трехкомнатной на Печерске в 90 кв.м за 25000уе. А я в однокомнатной 47 м уложилась в 8000уе . Но конечно не итальянской плитки, ни межкомнатных перегородок из целого листа черного каленого стекла я не ставила)))) А другой знакомый гораздо дешевле, он сам делал электрику, клал плитку, поклеил обои, только штукатурили мастера.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее