Де придбати квартиру в новобудові?

Цитата "12Nina12":

Подскажите , пожалуйста ,для последующей сдачи в аренду, лучше купить 1комн квартиру в новостроек или на вторичном рынке? Квартиру думаю купить для инвестирования средств.
И в каком желательно районе?Рядом с Метро. Ориентировочно, если можно и с приблизительными ценами .Заранее спасибо

Недорогая первичка
м.Позняки ,Осокорки
Аркада по переуступке 480т+5%( переоформление собственности)

КП Житлоинвестбуд
От 600т.

Добрый день всем форумчанам!
Во - первых ,большое спасибо ,создателем форума и всем , кто дает хорошие советы.Это помогается немного, сориентироваться и сделать анализ.
Olgerd72, с меня не только шоколад
Сейчас мониторю рынок,но нужен совет -лучше купить 1 комн на Анри Барбюса ( или новострой в центр части )или в центре с ремонтом 1 комн вторичное жилье?Немного смущает , что там с докум . Анри Барб. и какие могут при переуступке быть подводные камни?
Предложили вторичку возле М дворец Спорта хрущ1 комн -47000? скромненький,думаю это дорого ?
Спасибо всем еще раз

Цитата "Ollejka":

А какой разбег цен? И можно фото этажей и входной группы?
Паркинг на сколько мест?

Паркинг сразу за домом, свободных мест в продаже (насколько я узнавал) 2.
Цены на квартиры без ремонтов от 185000$ (2к) до 650000$ (пентхауз). С ремонтом есть 2 квартиры: 3к 120 кв. м - 430000$ и 4к 450000$. Паркинг 30000$

Итальянский квартал мне тоже по душе.

Не ожидала, что за 40-50тыс. можно что-то приобрести

Да, хочется поближе к природе, свежим воздухом подышать тоже хочется)

Цитата "Анитта":

Не ожидала, что за 40-50тыс. можно что-то приобрести

очень даже - я вот за 44 не могу продать 1к 40м2

Цитата "AO":

очень даже - я вот за 44 не могу продать 1к 40м2

Это уже с документами или по переуступке?

В ЖК "Европейське місто" готовая однокомнатная квартира 41 кв.м с всеми подключёнными коммуникациями на данный момент стоит 27500$. Ничего ждать не надо. Застройщик строит исключительно за свои и продаёт уже готовые квартиры в зданых в эксплуатацию домах. На сделке получаете ключи и все правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, вытяг с госреестра о праве собственности на квартиру и техпаспорт БТИ. Я сам тут купил двушку, комплекс реально классный. Всем теперь рекомендую. А инвестировать и ждать когда достроят в наше время стрёмно. Не известно что будет завтра.

Цитата "Romson":

Это уже с документами или по переуступке?

по переуступке

Цитата "Vlad_evromisto":

В ЖК "Европейське місто" готовая однокомнатная квартира 41 кв.м с всеми подключёнными коммуникациями на данный момент стоит 27500$.

ну это в Вишневом и не со стороны Киева - так, что нормальная цена

Цитата "AO":

ну это в Вишневом и не со стороны Киева - так, что нормальная цена

В смысле не с стороны Киева? От комплекса до черты Киева 2 км. Прямая дорога идёт под Жулянским мостом и переходит в Воздухофлотский проспект. До центра Киева всего 16 км. Удобней развязки не найти.

Прямо под комплексом остановка. Маршрутки ходят на бульвар Дружбы Народов Через Теремки, ВДНХ и т.д. и До центрального ЖД Вокзала по Воздухофлотскому проспекту.

Цитата "Vlad_evromisto":

В смысле не с стороны Киева? От комплекса до черты Киева 2 км. Прямая дорога идёт под Жулянским мостом и переходит в Воздухофлотский проспект. До центра Киева всего 16 км. Удобней развязки не найти.

Прямо под комплексом остановка. Маршрутки ходят на бульвар Дружбы Народов Через Теремки, ВДНХ и т.д. и До центрального ЖД Вокзала по Воздухофлотскому проспекту.

Только до ближайшей станции метро целых 8 км., не меньше.
Так что этот вариант можно рассматривать только как альтернативу Троещине.

Цитата "vpilip":

Только до ближайшей станции метро целых 8 км., не меньше.
Так что этот вариант можно рассматривать только как альтернативу Троещине.

На эти 8 км всего три светофора. 812 маршрутка от комплекса до метро Теремки едет 10 минут. С Троещины через мосты и пробки гораздо геморней добиратся если работа в центральных районах Киева.

Кроме того, когда нибудь будет и метро совсем рядом. В перспективе планируется строительство станции метро "Кольцевая дорога" возле Жулянского моста с выходом в Вишнёвое на ул. Черновола (дорога на которой расположен ЖК Европейське місто). Но тогда и цена на эти квартиры будет уже совсем другой.

Цитата "Vlad_evromisto":

На эти 8 км всего три светофора. 812 маршрутка от комплекса до метро Теремки едет 10 минут. С Троещины через мосты и пробки гораздо геморней добиратся если работа в центральных районах Киева.

Кроме того, когда нибудь будет и метро совсем рядом. В перспективе планируется строительство станции метро "Кольцевая дорога" возле Жулянского моста с выходом в Вишнёвое на ул. Черновола (дорога на которой расположен ЖК Европейське місто). Но тогда и цена на эти квартиры будет уже совсем другой.

Метро там ближайшие лет 10-15 точно не будет.
Сегодняшние 8 км до метро - это очень много. Зимой, когда дороги заметет, путь в маршрутке до метро может показаться целой вечностью. А человек, который создал эту тему, указал, что ему необходимо метро в пешей доступности. В данном случае этого нет.

Цитата "vpilip":

Метро там ближайшие лет 10-15 точно не будет.
Сегодняшние 8 км до метро - это очень много. Зимой, когда дороги заметет, путь в маршрутке до метро может показаться целой вечностью. А человек, который создал эту тему, указал, что ему необходимо метро в пешей доступности. В данном случае этого нет.

Кто его знает? В 1998 году в Украине тоже был дефолт, а уже через пять лет в 2003 году построили и открыли станцию метро Академгородок.

В принципе это не столь важно, когда предлагается готовая новостройка по цене дешевле хрущёвки на окраине Киева. Я однозначно выберу новостройку за 8 км от метро, чем старую хрущёвку возле метро. В новостройках современные большие планировки. Это комфорт. У меня одна только кухня 15,5 квадратов, недавно ремонт сделал.

Я согласен, что если человек располагает скромным бюджетом, то лучше приобрести нормальную, просторную квартиру пусть и не в черте города, чем убитый скворешник на окраине.
Ну а если у человека 40 тыс. у.е. (о которых идет речь в теме), то ему пригород не нужен, он сейчас и в Киеве, за эти деньги может приобрести нормальную квартиру.

Цитата "vpilip":

Ну а если у человека 40 тыс. у.е. (о которых идет речь в теме), то ему пригород не нужен, он сейчас и в Киеве, за эти деньги может приобрести нормальную квартиру.

А ремонт ещё делать? У меня на нормальный ремонт с мебелью и бытовой техникой ушло 18 тыс доларов на двушку 65 квадратов.

ну 18 000 долларов сейчас это много. думаю, что можно уложиться и в более скромный ремонт. так что тут все зависит от того, у кого какие запросы

Цитата "Marinka.ua":

ну 18 000 долларов сейчас это много. думаю, что можно уложиться и в более скромный ремонт. так что тут все зависит от того, у кого какие запросы

Вы ошибаетесь. Я тоже так думал. Стоит только начать делать даже самый скромный ремонт, как просто прозреваешь, сколько сейчас всё стоит. У меня ушло 18 тысяч доларов с мебелью и техникой, так это при том, что половину ремонта мы с племянником и женой сделали самостоятельно. Нанимали только плитку ложить, межкомнатные двери и гипсокартонные конструкции. Шпаклёвка стен и потолочных конструкций, покраска, установка сантехники и поклейка обоев, ламинат - это самостоятельно.