ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Этот вася риелтор всегда дико завышает цены и пишет "красивое сочинение" по всем своим "объктам", авось проканает. В СЖФ и Житлоинвесте сказали после нг будет еще волна продаж с проиндексированной ценой. Паркинги есть в наличии и сейчас. Масса переуступок в сети от юр лиц, с которыми был расчет кв метрами. Например тот же Хрещатик. Даже выбор этажей есть и типа без комиссии. PS: напишите схему действий по попадению на объект без будки ОП? Кому звонить? В сжф мороз.

...можно ,вместо Волны ваших слов, хотя бы одно реальное предложение; та куча обьявлений, которая валяется в сети, как правило, типа: этих квартир уже нет, зато есть по 2000 в ФК, Новолипках и т.д. А, для инвестора, рост стоимости, по-моему, повод для хорошего настроения)

Всех, с Наступающим Новым Годом)!

Спасибо, куча крутых фоток... Это вы какую секцию смотрели?

Подскажите, остались ли еще однокомнатные квартиры и в какую цену приверно?

Однушек наверное уже как с год нету

Цитата "Alexmb":

Спасибо, куча крутых фоток... Это вы какую секцию смотрели?

В целом, весь дом просмотрел)

igold, напишите пожалуйста в личку или в закрытый форум как попасть на объект, кому звонить? Водят ли на верхние этажи? Спасибо!

Цитата "igold":

Всех, с Наступающим Новым Годом)!

Почти Липки. Хоть бери да сам переезжай...
С наступающими!

Цитата "igold":

В целом, весь дом просмотрел)

а на каком этаже были если не секрет? Не знаете ли, до какого этажа уже выполнен монтаж металлических дверей и плитки по общим коридорам? Интересно еще, когда планируется монтаж внутренней инженерии: радиаторы, подключение труб к стоякам и т.п.

Всех с наступающими праздниками,соседи!
Желаю всем встретить следующий новый год в нашем доме, в своей квартире,со свежесделаним ремонтом!!!!!

Хотелось бы Пасху!

Цитата "Vlucky":

Хотелось бы Пасху!

+10!
или еще раньше!

А давайте знакомиться! Слабо организовать ланч для будущих соседей?

Место для знакомства это закрытый форум, а не общественный. Там и форма есть специальная для пересчета реальных инвесторов.

Первые фото в 2016 году. В окнах отражается подсветка Липок

Всех со Всеми Праздниками! С 2016! Решил нарушить оглушительную тишину форума информацией о рекомендациях по приемке квартир) По приемке квартиры - собрал тут различные советы как это сделать в интересах инвестора. Самый главный - приемку нужно проводить тщательно и не спеша.
Возьмите с собой блокнот и ручку, хороший фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес для проверки прямых углов стен, вольтметр, молоток или деревянный брусок. Также приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), - для протирания окон если будут подозрительно пыльными в каких либо местах - на протертом участке окна лучше будет видно есть ли трещины.

Из того на что рекомендуется обращать внимание в первую очередь -
1) Щели под подоконником - проверяется визуально или зажигалкой - не тянет ли сквозняк.
2) Окна : нет ли щелей между оконной рамой и откосом? Также между окнами попробуйте просунуть 1 гривневую купюру - если окна герметичны и правильно отрегулированы - купюра не должна пролазить между рамой и уплотнителем. А то окна будут "петь" зимой, когда уплотнители от мороза сожмутся - издавать неприятный звук из-за микросквозняков. И вообще, проверьте на каждом окне
наличие уплотнителя. Проверьте, нет ли глубоких царапин на оконных рамах.
Также, очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.
3) Возможные трещины в стеклопакетах - иногда бывают по самым краям, будьте внимательны, тщательно осмотрите окна.
4) Откройте и закройте все окна, они должны плавно закрываться без усилий, скрипа и треска. При открытом окне ,проверьте, как закреплен отлив у окон (если отлив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре). Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.
5) Неровно установленные батареи - проверяйте. Работают ли регуляторы на батареях. Они должны крутиться легко и не заедать. Обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.
6) Не течет ли вода из мест, где установлены трубы, счетчики, краны, нет ли потеков возле кранов.
7) Стяжка не должна крошиться и иметь пузырьки воздуха. Если есть бугры, трещины на стяжке - пусть устраняют.
В идеале простучать стяжку резиновым молотком, если нет молотка - простучать деревянным бруском. Проверить уровнем стяжку. Она должна находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Стяжка в любом месте должна быть ровной. Для этого проверяют в идеале двухметровым уровнем, который прикладывают в нескольких местах по разным направлениям. Нормой принято считать зазор между уровнем и стяжкой не больше чем 4 мм.
8) В квартире без ремонта - проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.
9) Кривизна стен, потолков - определяется визуально, если квартира с ремонтом - сложнее т.к. неровность потолка может быть скрыта за багетом.
10) Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды. Перепишите показания счетчиков и замерьте высоту потолков в каждой комнате, в идеале в нескольких точках.
11) Проверить тягу вентиляции - зажигалкой. Тянуть должно вверх и внутрь короба шахты
12) проверьте как открываются входные двери, не провисают ли, нет ли вмятин и трещин.
Обязателен исправный замок входной двери.
По межкомнатным дверям - если квартира с ремонтом - не отслаивается ли шпон на дверях , нет ли трещин, не провисает ли дверь, не задевает ли об ламинат. Как работают дверные ручки, защелки. Наличие уплотнителя на межкомнатных дверях. Установлена ли каждая дверь по уровню.
13) В квартире с ремонтом визуально просмотрите ровность укладки ламината в комнатах, Не играет ли где ламинат, не отходят ли планки друг от друга где либо.
14) Уровнем проверьте укладку плитки в санузлах и кухне. Криво положенная плитка со временем треснет.
15) В квартире с ремонтом - не отходит ли плинтус, нормально ли работают смесители, не течет ли бачок унитаза, царапины , трещины эмали на ванной, умывальнике. В ванной, туалете и кухне включите воду, чтобы узнать, как работают краны. Смойте унитаз, посмотрите, сливается ли вода в канализацию. Проверьте работу ВСЕХ кранов, в т.ч. запорных.
16) По возможности проверить тестером работу розеток - если мне не изменяет память, в квартирах даже без ремонта у нас должны быть розетки. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
17) Пятна на штукатурке или на обоях - особенно от сырости - их тоже должны устранить, переделав отделку заново.
18) Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.
19) В квартире не должно быть строительного мусора, убрать его обязаны рабочие.
20 ) в квартирах с ремонтом - К канализационным тройникам (ревизиям) и счетчикам на воду должен быть свободный доступ.
21) Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, шпаклевка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Осматривая квартиру на предмет недочетов, отмечайте их в смотровом листе. В нем же нужно зафиксировать сроки, в которые застройщик обязан ликвидировать дефекты. Все ваши претензии должны быть обоснованными. Оформлять их надо в письменном виде, в двух экземплярах — один остается у вас, другой передается строителям.

Ув. форумчане! У кого есть размеры:
1)нашего видового окна;
2) и "кухонного окна-балконной двери",(того окна,который выходит на полу-балкон,полу-лоджию"?
Поделитесь, плиз...

..... В СЖФ и Житлоинвесте сказали после нг будет еще волна продаж с проиндексированной ценой. Паркинги есть в наличии и сейчас. Масса переуступок в сети от юр лиц, с которыми был расчет кв метрами. Например тот же Хрещатик. Даже выбор этажей есть и типа без комиссии. PS: напишите схему действий по попадению на объект без будки ОП? Кому звонить? В сжф мороз.[/quote]
...из спортивного интереса позвонил в СЖФ. Обещанное ралли и распродажи отменяются-никаких квартир больше Нет и не будет(что вообщем то и так давно известно)

...из спортивного интереса позвонил в СЖФ. Обещанное ралли и распродажи отменяются-никаких квартир больше Нет и не будет(что вообщем то и так давно известно)