ул. Подвысоцкого, 4-В - "Спецжитлофонд"

Цитата "osafly":

Еще в конце октября при курсе 14,было несколько квартир на Печерске,двушек-хрущевок в 44-45кв в районе 52-54 куе.Так что какой там минимум в 60 за однокомнатную-их навалом от 45(гостинка)и до...??О чем Вы??Здесь до подорожания 1км. 44кв выходила около 40куе-голый бетон через полтора-два года(может быть,если все будет хорошо)+ремонт с отделкой посчитайте. Теперь,после подоражания-неизвестно до каких величин сколько,потому что это тайна- мне инвистиция в этот дом,уже совершенно не интересна,с учетом настоящей ситуации в стране.Если я еще тогда колебался,то сейчас легче купить готовое-упавшее,быстро сделать ремонт и сдавать,либо жить,чем тратить нервы и покой,ради эконома,уже считай по цене бизнеса..еще и с тайнымыми ценами до февраля,в нынешних,преддефолтных реалиях.ИДИОТИЗМ!

Не нужно разводить панику. Дом строится, желающих проинвестировать - целая очередь уже. У меня информация, что дом построят 100%. Кто успел - молодец, удачи в выплатах!
А Вам удачной Вам жизни в хрущевке или гостинке.

Полностью согласен. Во-первых, основной гарантией достройки этого дома есть медики, из которых, почему-то, так себе думаю, право купить по 5500 получили далеко как не медсестры, хотя есть, будем надеяться, наверное и таковые...
Во-вторых, даже после последнего поднятия стоимость остается довольно привлекательная учитывая золотое месторасположение дома.
В третьих, застройщик выбрал полностью правильную тактику продаж - по мере финансовой необходимости с учетом роста цен и коньюнктуры.
Соглашусь, что может быть, если бы сам в свое времы не запрыгнул в последний вагон поезда, тоже высказывал бы определенное недовольсво, но...
А стройка идет практически круглосуточно.

Динамика за месяц:

Цитата "osafly":

Еще в конце октября при курсе 14,было несколько квартир на Печерске,двушек-хрущевок в 44-45кв в районе 52-54 куе.Так что какой там минимум в 60 за однокомнатную-их навалом от 45(гостинка)и до...??О чем Вы??Здесь до подорожания 1км. 44кв выходила около 40куе-голый бетон через полтора-два года(может быть,если все будет хорошо)+ремонт с отделкой посчитайте. Теперь,после подоражания-неизвестно до каких величин сколько,потому что это тайна- мне инвистиция в этот дом,уже совершенно не интересна,с учетом настоящей ситуации в стране.Если я еще тогда колебался,то сейчас легче купить готовое-упавшее,быстро сделать ремонт и сдавать,либо жить,чем тратить нервы и покой,ради эконома,уже считай по цене бизнеса..еще и с тайнымыми ценами до февраля,в нынешних,преддефолтных реалиях.ИДИОТИЗМ!

на печерске двушки хрущевки всегда стоили не меньше 2000 у.е. за квадрат.
тоесть поверить в цену за 50000у.е. можно только за гостинку в 25 км.м.
Гостинка на печерске по такой цене - это не въехал и зажил, а все снес до состояния голого бетона и сделал по новому (что есть дороже ремонта сразу по бетону) + не поставить нормальное эдектрооборудование в старом доме. Питать иллюзий не нужно.
До того как начать инвестировать сюда я думал о готовом. Пристойное стоило от 3000 у.е. за квадрат. В августе. Из вашего текста понятно что деньги у вас в гривнах (иначе подорожание на 10% не испугало бы так как сейчас квадрат стоит 950 у.е. то есть более чем приемлемо). Много людей как вы и я оказались с обесцененными бумажками, которые нужно было потратить. Дорогой доллар покупать бессмысленно. А так что виртуальные бумажки что виртуальные квадратные метры. Но теперь виртуальные метры с августа стоят на 25% дороже, а бумажки на 10% дешевле за последний месяц.
Просто нужно было раньше решиться. Так всегда шанс есть, но он быстро уходит.
Но в наших реалиях может и вы окажетесь правы если дом не достроится. В нашей стране даже в мирное время такое постоянно происходило.

Сьогодні був у відділі продажу на нашому об'єкті, активність будівництва доволі висока, що не може не радувати. Повідомили що так триватиме до кінця цього року......а потім до 10 січня 2015 у зв'язку з новорічними та різдвяними святами буде пауза. Фінансуванням об'єкт забезпечений приводу для хвилювань не має. Поки так.

Итак раз тут невозможно кинуть линк на другое чтиво, кидаю позаимствованный текст про наш комплекс. Надеюсь автор меня поймет и простит.
Еще раз о месторасположении
Хотя строительный адрес будущего комплекса и «привязывает» его к улице Подвысоцкого (это Печерский район столицы), на самом деле между домом и данной улицей добрых полкилометра сплошной (и почти круглосуточной) пробки.
Все дело в том, что от улицы к дому ведет довольно узкая дорожка (всего две полосы, одна из которых занята запаркованными автомобилями), с довольно серьезным трафиком. Это машины направляющихся в 12 больницу (в том числе, и скорые помощи), и в детскую больницу, и в ЖК «Новопечерские Липки». Могу предположить, что в будущем ситуация с заездом/выездом в дом станет еще более критичной. Во-первых, число жильцов ЖК «Новопечерские Липки» регулярно увеличивается, а новый выезд из комплекса все не появляется (выехать из него на ул. Подвысоцкого можно или по Драгомирова, или по проезду через больницу). Во-вторых, практически напротив поликлиники строится еще и ЖК «Новопечерский двор», жильцы которого тоже должны как-то выезжать. И, в третьих, на расширение существующей дороги рассчитывать не приходится — расширять ее просто некуда. Так что, выбирая квартиру в доме на Подвысоцкого, 4-в, имеет смысл быть готовым к тому, что приехать/выехать из дома будет очень непросто.

Все дело в том, что от улицы к дому ведет довольно узкая дорожка (всего две полосы, одна из которых занята запаркованными автомобилями), с довольно серьезным трафиком. Это машины направляющихся в 12 больницу (в том числе, и скорые помощи), и в детскую больницу, и в ЖК «Новопечерские Липки». Могу предположить, что в будущем ситуация с заездом/выездом в дом станет еще более критичной. Во-первых, число жильцов ЖК «Новопечерские Липки» регулярно увеличивается, а новый выезд из комплекса все не появляется (выехать из него на ул. Подвысоцкого можно или по Драгомирова, или по проезду через больницу). Во-вторых, практически напротив поликлиники строится еще и ЖК «Новопечерский двор», жильцы которого тоже должны как-то выезжать. И, в третьих, на расширение существующей дороги рассчитывать не приходится — расширять ее просто некуда. Так что, выбирая квартиру в доме на Подвысоцкого, 4-в, имеет смысл быть готовым к тому, что приехать/выехать из дома будет очень непросто.
Конечно, подобные проблемы не будут беспокоить тех жителей, которые передвигаются по городу на общественном транспорте. Более того, им расположение дома должно очень понравиться. До станции метро «Дружбы народов» отсюда можно дойти за 10 минут. Возле входа в метро ходит масса маршруток, курсирующих чуть ли не в любую точку Киева: и на Голосеево, и на Троещину, и на Соломенку, и к ж/д вокзалу, и в центр.

Примерно те же 10 минут потребуется, чтобы дойти до Ботанического сада — прекрасного метра для прогулок.

До объектов городской инфраструктуры тоже рукой подать: прямо под домом детская поликлиника, в 5 минутах ходьбы — взрослая. Поблизости несколько детских садиков (все переполнены) и школ. Из магазинов — несколько продуктовых киосков на Дружбы Народов (плюс регулярный стихийный рынок возле входа в метро), рядышком открылся супермаркет «Новус». За глобальным шопингом и развлечениями можно спуститься на Лыбедскую площадь в ТРЦ «Оушен Плаза».
Словом, район очень хороший в плане транспортного сообщения и городской инфраструктуры. Единственный минус, это действительно серьезная проблема с подъездной дорогой.

Что строят

Дом, который строится по ул. Профессора Подвысоцкого, 4-в представляет собой трехсекционное 24-этажное здание с подземным паркингом. Возводят его по монолитно-каркасной технологии, наружные стены закладывают газобетонными блоками, которые затем обещают утеплить минватой и закрыть вентфасадом. В отделе продаж говорят, что по цвету фасада дом будет «поддерживать» фасады ЖК «Новопечерские Липки».
На первом этаже будущего дома будут размещаться нежилые помещения (в основном, офисы), квартиры расположатся со 2 по 24 этаж (на последнем этаже — двухуровневые апартаменты). В подвале будет паркинг на 230 машиномест. Если учесть, что в доме запланировано 550 квартир, то за одно паркоместо между собой будут конкурировать жильцы 2-3 квартир.

В доме будут 3 секции (3 подъезда, если проще), которые строятся параллельно, то есть сдаваться они будут одновременно. Запланировано это событие на 3 квартал 2016 года, однако в отделе продаж осторожно прогнозируют досрочную сдачу дома в эксплуатацию.
Подключать дом планируют к городским коммуникациям, своей котельной в нем не предусмотрено.

В 1 и 3 секциях на этаже будет по 9 квартир, а во 2 секции — всего 7 квартир на этаже. В каждом подъезде будет по 3 лифта (1 грузопассажирский и по 2 пассажирских, обещают установить скоростные OTIS). Высота потолков в квартирах — 2,7 м
Если говорить о планировках квартир, то они, как по мне, неплохие. Начну с того, что в доме будут 1-. 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однушек 41,5-44,5 кв.м, двушек — 60-81 кв.м, трешек — 75,5-86 кв.м. Интересно, что двушки в комплексе тоже есть двухуровневые.

Также в доме имеются 4- и 5 комнатные апартаменты, площадью 120-136 и 157 кв.м. соответственно.

В целом квартиры в комплексе обещают быть довольно неплохими: все помещения имеют стандартную прямоугольную форму, квартиры обещают быть светлыми (окна в комплексе панорамные, они начинаются на высоте 60 см от пола). Правда, мне показалось что некоторые комнаты в большинстве квартир узковаты (их длина составляет почти 2 ширины), но думаю такую форму не составит труда обыграть при помощи зонирования и световых акцентов. Конечно, есть в комплексе и, на мой взгляд, не очень удачные планировки. В частности, в некоторых трехкомнатных просто огромный коридор (18 кв.м), который вроде бы как и добавляет квартире простор и позволяет создать, например, гостевую зону, но все дело, на мой взгляд, портит стоящая практически посередине коридора колонна. Конечно, дизайнер поможет обыграть эту архитектурную особенность, но, как по мне, это дополнительная «головная боль» для обладателей таких квартир.
Зато практически во всех квартирах будут большие кухни (от 11 кв.м) из которых есть выход в лоджию, в однушках предусмотрены гардеробные (это значит, что их обладателям, в отличие от жильцов двухкомнатных квартир этого дома, не придется «выкраивать» дополнительное место под устройство шкафа-купе). Словом, в целом планировки тотального неприятия у меня не вызвали.

Сдаваться квартиры будут с голыми стенами, только на полу обещают уложить стяжку, а в санузлах — сделать гидроизоляцию пола. В квартирах будет смонтирована система отопления (с возможностью установить индивидуальный счетчик тепла), заведены электричество и вода, установлены счетчики электричества, холодной и горячей воды.

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства дома по Подвысоцкого, 4-в выступает КП «Спецжитлофонд», генподрядчиком - «БК Урби».
Дом этот позиционируется как «доступное жилье», правда, эта доступность распространяется не на всех инвесторов, а только на представителей медицины. Дело в том, что половина квартир в этом доме предназначена именно для медиков — им предлагается профинансировать его строительство по льготным расценкам в 70% от себестоимости квадратного метра для застройщика. Остальные инвесторы оплачивают стоимость будущих метров по рыночной цене от застройщика. Правда, говоря о «льготных ценах», я хотела бы подчеркнуть, что считаются они от себестоимости строительства, которая, к сожалению, постоянно увеличивается, а льготная стоимость оплаченных квадратных метров не фиксируется. Это значит, что те медработники, которые уже оплатили стоимость квадратных метров, будут вынуждены или доплачивать деньги, или отказываться от квартир. Для обычных инвесторов стоимость оплаченных квадратов фиксируется.

На начало декабря базовая стоимость квадратных метров составляет 15200 грн (в однокомнатных квартирах) и 14900 грн (в двушках). При расчете стоимости квартир действует коэффициент этажности (чем квартира выше, тем дороже стоит). То есть, базовая стоимость однушки площадью 41,5 кв.м составляет 631 тыс. грн, а двушки площадью 60 кв.м — 894 тыс. грн.

Стоимость паркоместа в комплексе составляет 13600-14800 грн за кв.м.

К сожалению, до января 2015 г новых инвесторов застройщик не приглашает — сейчас продажи остановлены. В отделе продаж объясняют этот факт тем, что «на сейчас» собрана достаточная для строительства сумма денег и закуплены необходимые материалы для текущих работ. Привлекать сейчас инвесторов — означает попросту накапливать стремительно обесценивающиеся гривни. Открыть продажи на объекте обещают в январе, после новогодних праздников. Правда, какие цены за квадратный будут выставлены, пока не оглашают.

Финансируется строительство через ФФС, управляет которым банк «Хрещатик». Почитать об этой схеме инвестиций в недвижимость можно здесь.
Квартиры в ул. Подвысоцкого, 4в от застройщика
Подводим итоги

Район, в котором строится комплекс очень неплох: рядом и ботсад, и школы, и садики, есть магазины и базарчики. Правда, тихим центром этот микрорайон я бы не назвала: уж очень плотная тут застройка. Здесь будет комфортно практически всем: и семьям с детками, и молодежи, и пожилым людям. Исключение, на мой взгляд, составляют владельцы личных автомобилей — им можно только посочувствовать, так как выехать/заехать домой им будет действительно очень сложно.


Что понравилось: месторасположение, инфраструктура, некоторые планировки

Что не понравилось: плотная окружающая застройка, сложности с выездом, некоторые планировки

Kreig1, спасибо!

Цитата "Апельсинка":

Kreig1, спасибо!

НЗЧТ))))

Был на стройке несколько раз в разное время суток и ни разу не наблюдал никаких пробок ни по Подвысоцкого, ни при выезде на бульвар Дружбы Народов. Живут то там люди непростые, и если постанет проблема с выездом-ее быстро решат...

Цитата "steps":

Был на стройке несколько раз в разное время суток и ни разу не наблюдал никаких пробок ни по Подвысоцкого, ни при выезде на бульвар Дружбы Народов. Живут то там люди непростые, и если постанет проблема с выездом-ее быстро решат...

Это как? Больницу снесут или жилые дома?

Цитата "Kreig1":

Это как? Больницу снесут или жилые дома?

Первый (и наверное самый простой) вариант решенния - это окрасить бордюры в желтый цвет (запретить стоянку) и пару раз кого-то штрафонуть для приличия. Второй - за счет срезания части многоярусного каскада клумб и тротуаров детской поликлиники, части тротуара и парковки больници что выше по Подвысоцкого. Второй вариант конечно сложнее, но также решаем. Но мне чето кажется, что необходимости не будет даже в первом варианте, если конечно кто-то себе грузовой тягач для поездок на работу не прикупит.

Цитата "steps":

Первый (и наверное самый простой) вариант решенния - это окрасить бордюры в желтый цвет (запретить стоянку) и пару раз кого-то штрафонуть для приличия. Второй - за счет срезания части многоярусного каскада клумб и тротуаров детской поликлиники, части тротуара и парковки больници что выше по Подвысоцкого. Второй вариант конечно сложнее, но также решаем. Но мне чето кажется, что необходимости не будет даже в первом варианте, если конечно кто-то себе грузовой тягач для поездок на работу не прикупит.

В ОП обіцяли що буде побудована дорога (платять місту кошти на це).

Вчера в 8 вечера был на стройке. Дело движется, миксеры стоят в очереди. Единственный момент, который меня удивил, это силикатный кирпич, который выкладывали как перегородку в лоджии. Насколько помню по проекту должен быть газобетон. Кто-то смотрел вообще полный список проектной документации? Если есть залейте на форум. Думаю, нужно более тщательно контролировать застройщика и материалы, которыми строится наш будущий дом.

Щось блокыв багато справа на камері)

Кто в курсе, что за сооружение строят в углу, ближе к камере?

согласно плану - трансформатор