Почему квартиры не дешевеют

Даеш квартиру по цене жигулей! Девиз плебеев.В регионах дошло до того, что на ремонт тратят больше, чем стоимость самой недвижимости. Так кому ето выгодно? Я думаю - банкам, странно, но именно так. Когда процент проблемной ипотеки дойдет до уровня, залог отберут с найнизшей оценкой, заставят доплачивать разницу, выкинут на рынок доступную ипотеку, и окажется, что они в пятикратном выиграше. Чтоб в етом убедиться, поинтересуйтесь статистикой (негластной), как увеличился капитал у них за время кризиса, вы будете в легком шоке... Ипотеку могут выдавать по старым схемам хоть завтра...

Ценовое дно для квартир уже пройдено. Такое мнение в эксклюзивном комментарии UBR.UA выразил вице-президент Ассоциации риелторов Виктор Несин. Цены на недвижимость пришли в соответствие с себестоимостью квартир: "Любая вещь имеет свою себестоимость.



Читать дальше >>

надоели эти смешные статьи.все очень даже элементарно доходы населения - цена квартиры, а страна у нас бедная и цена квартиры не может в киеве стоить как в Берлине и других развитых странах, где преобладает средний класс людей с доходом от 3000 евро. Вот так господа!

сам думал что буду снимать с продажи ,?а в итоге снизил на 7кусков(2к квартира)и продал!!!
так что не грузите нас галимыми раскладами!!!-господа рэээээлторы!!!
а мы подождем!!!!!..........

О каком "дне" можно тут говорить!!!!???? Что это за "риэлторский" бред??? Нахватались каких-то слов и шпарят!!! Цена должна быть абсолютно приемлемой для покупателей!!! А нашим гражданам приходится полвека копить, чтобы купить плохенькую квартирку.... Так что дешеветь квартирам и еще раз дешеветь!!!!! До "Жигулей" еще очень далеко!!! Иначе рынок вообще станет!!! И так количество сделок стремиться к нулю!!!!!!!! Так что господин "экперт", Вы абсолютно не правы!!!! И не давайте больше такие ошибочные комментарии!!! А сотрудники UBR.Ua выбирайте к кому обращаться за комментариями, а не к бывшим вице-президентам....

О том, что достигли ценового дна-большие сомнения. Если разобраться с ценой метра, увидим следущее 1)материалы и комплектующие покупаются, как правило, в гривне. 2)стоимость строительства м2 формируется и состоит из стоимости участка-долары, стоимости материалов-гривна, комплектующие-долары и гривна, зарплата-гривна. Из этих пкнктов мы видим, что привязка к долару цены продажи сохранилась, а себестоимость строительства не должна увеличиваться, так как затратная часть строительства не увеличилась, а в доларовом исчислении должна уменьшиться на 50-60%, плюс понижение спроса и т.д. Простой анализ показывает, что ценам есть куда двигаться и двигаться вниз.

ценам, особенно в Киеве, есть куда снижаться. В 2, а то и 3 раза застройщики могут снизить цену без проблем. Правда, жаба задавит настолько снижать

Цитата:

О том, что достигли ценового дна-большие сомнения. Если разобраться с ценой метра, увидим следущее: 1)материалы и комплектующие покупаются, как правило, в гривне. 2)стоимость строительства м2 формируется и состоит из стоимости участка-долары, стоимости материалов-гривна, комплектующие-долары и гривна, зарплата-гривна. Из этих пкнктов мы видим, что привязка к долару цены продажи сохранилась, а себестоимость строительства не должна увеличиваться, так как затратная часть строительства не увеличилась, а в доларовом исчислении должна уменьшиться на 50-60%, плюс понижение спроса и т.д. Простой анализ показывает, что ценам есть куда двигаться и двигаться вниз.

выразил вице-президент Ассоциации риелторов Виктор Несин - тоже ме авторитет. Недавно орал небось будет тока даражать На этих шкуродеров риЭлторов Сталина надо, за спиекуляцию в сибирь лобзиком дрова пилить..

Честно, уже всех задолбали эти игры с удержанием нереальных цен. Уже кто и хотел покупать, передумали многие.

А если ответить на вопрос статьи, то почему же не дешевеют????? Не будут дешеветь пока такие горе-эксперты как Несин, Бондаренко и примкнувшие к ним будут нести такой бред... И о "дне" и о "стабилизации".... Украинцы вообще не могут купить никакую недвижимость в виду своей бедности.... Ведь даже такие "эксперты" как Несин и Бондаренко, наверное, так и не могут купить себе хоть какую-то квартирку за получаемые комиссионные... Или я не прав???!!!!!

Цитата:

Честно, уже всех задолбали эти игры с удержанием нереальных цен. Уже кто и хотел покупать, передумали многие.

Не только передумали, а уже и потратили деньги. Кто на машину, кто на ремонт или еще куда.
За последних 1,5 года столько потрясений выпало на неокрепшие умы нашего в основном аленьего общества, что многие уже легко и быстро потратили свои сбережения:
- обвал гривны, проблемы в банках (народ не без проблем забирает деньги с банков и меняет на баксы)
- слухи о инфляции и гиперинфляции бакса, его отмены, введения амеро (некоторые бегут менять баксы на евро)
- проблемы в ЕС и падение евро (какую валюту уже покупать? Некоторые интересуются, можно ли у нас купить юани, в СМИ этот вопрос уже неоднократно поднимался)

Каждый думает, как сохранить сбережения.
Ну а многие, чтобы уже не думать как сохранить деньги, просто их потратили. Тем более, что прогнозы об удешевлении квартир в 2009 до 20-30-40 тыс уе не сбылись, поэтому многие разуверились, что дождутся приемлимых цен, и что имеющихся денег хватит на квартиру, вот и тратят их на другие покупки.
А продавцы ждут. И чего они ждут? Скоро народу с 20-30 тыс долларов не останется. Сейчас даже если бы квартиры еще в 2-3 раза упали, то неуверен, что покупателей было бы намного больше.
Чем дольше РН ждет, тем меньше покупателей и тем меньше у них денег.

Цитата:

Не только передумали, а уже и потратили деньги. Кто на машину, кто на ремонт или еще куда.
За последних 1,5 года столько потрясений выпало на неокрепшие умы нашего в основном аленьего общества, что многие уже легко и быстро потратили свои сбережения:
- обвал гривны, проблемы в банках (народ не без проблем забирает деньги с банков и меняет на баксы)
- слухи о инфляции и гиперинфляции бакса, его отмены, введения амеро (некоторые бегут менять баксы на евро)
- проблемы в ЕС и падение евро (какую валюту уже покупать? Некоторые интересуются, можно ли у нас купить юани, в СМИ этот вопрос уже неоднократно поднимался)

Каждый думает, как сохранить сбережения.
Ну а многие, чтобы уже не думать как сохранить деньги, просто их потратили. Тем более, что прогнозы об удешевлении квартир в 2009 до 20-30-40 тыс уе не сбылись, поэтому многие разуверились, что дождутся приемлимых цен, и что имеющихся денег хватит на квартиру, вот и тратят их на другие покупки.
А продавцы ждут. И чего они ждут? Скоро народу с 20-30 тыс долларов не останется. Сейчас даже если бы квартиры еще в 2-3 раза упали, то неуверен, что покупателей было бы намного больше.
Чем дольше РН ждет, тем меньше покупателей и тем меньше у них денег.

Ето когда цена была на 50 % выше нынешней многие [люнyли и стали покупать машины , сейчас люди с головой продают машины , докладывают и покупают квартиру , поскольку железяка в стоимости расти точно не будет а только дешеветь , а в квартире хоть сам живи хоть сдавай и так и так прибыль и сохранение денег

Цитата:

Ето когда цена была на 50 % выше нынешней многие [люнyли и стали покупать машины , сейчас люди с головой продают машины , докладывают и покупают квартиру , поскольку железяка в стоимости расти точно не будет а только дешеветь , а в квартире хоть сам живи хоть сдавай и так и так прибыль и сохранение денег

Блин, от уже и пластинка у Вас Андрей... А если не нужна ему квартира для житья? А если его устраивает текущее жилищное положение. Или он не может купить такую какую он может снимать и при этом не напрягать мочевой пузырь, что лучше? Или вообще забил на эти хрущебы и свалил за город? Кто сказал, что эти убожества являются хорошей инвестицией??? Не смотрите на период 2001-2007 это скорее недоразумение, чем постулат. Как мне кажется, в нормальных странах жилье не является инвестицией, это жилье, в нем нужно жить. Хочешь инвестировать, купи золота или акций, хочешь жить - купи квартиру, не хочешь покупать по той или иной причине - арендуй. А у нас как всегда, во время эпидемии гриппа чеснок по 20 грн за зубок, во время пасхи яйца по 40 грн за десяток, на 8 марта - роза 40 грн.... Во всех цивилизованных государствах рождество - рождественские распродажи, у нас продавцы еще 10 декабря лупят цены вверх на 40%, чтобы побольше облапошить, вдруг от их зоркого глаза убежит человек, который решит купить подарок 15 декабря. Как посмотреть на продаванов, которые хотят за свои зас...ные берлоги по 60-70 кусков хочется спросить, друг, а ты вообще до стольки считать умеешь? Потому что не хочется задавать риторический вопрос - держал ли он столько денег в руках.
Гребаный кредитный бум создал самый большой и опасный миф, что жилье это инвестиция. Хотя по сути, в жилье нужно жить. Кого интересует инвестиционная привлекательность жилья, если он просто собирается жить в этой квартире? Правильно только барыгуна Обычный человек хочет купить чтобы жить и ему плевать, сколько на будет стоить через год или два.

Цитата:

Блин, от уже и пластинка у Вас Андрей... А если не нужна ему квартира для житья? А если его устраивает текущее жилищное положение.

А если не нужна то ненужна -о чем говорить.

Цитата:

Как мне кажется, в нормальных странах жилье не является инвестицией, это жилье, в нем нужно жить. Хочешь инвестировать, купи золота или акций, хочешь жить - купи квартиру, не хочешь покупать по той или иной причине - арендуй.

Для Американцев дом всегда был самой крупной инвестицией , а потом уже пенс фонды акции

Цитата:

Обычный человек хочет купить чтобы жить и ему плевать, сколько на будет стоить через год или два.

Ну и да

Цитата:

Блин, от уже и пластинка у Вас Андрей...

его позиция проста: "не ругай слона, а то не продашь" ... .

2 Андрей - очень рекомендую прочитать Financial Time от Пятницы 05.03 ... . Все ждут новой "волны" падения недвижки, хотел отсканировать, и Вам прислать, но к сожелению не хватило времени ... . По этому (думаю) не дают вам кредит (в США)

P.S. ... имейте совесть, поганные хрущи за 100 т.$, не стыдно???

Цитата:

его позиция проста: "не ругай слона, а то не продашь" ... .

2 Андрей - очень рекомендую прочитать Financial Time от Пятницы 05.03 ... . Все ждут новой "волны" падения недвижки, хотел отсканировать, и Вам прислать, но к сожелению не хватило времени ... . По этому (думаю) не дают вам кредит (в США)

P.S. ... имейте совесть, поганные хрущи за 100 т.$, не стыдно???

Поетому и не продаю что стыдно ...
Пусть мне сначал мой дом продадут а кредит где взять я найду , ну а если не найду заберу гредиты которые сам дал
А вы статейку то найдите , в инете должна быть ссылочку дайте если найдете плиз

Цитата:

Ето когда цена была на 50 % выше нынешней многие [люнyли и стали покупать машины , сейчас люди с головой продают машины , докладывают и покупают квартиру , поскольку железяка в стоимости расти точно не будет а только дешеветь , а в квартире хоть сам живи хоть сдавай и так и так прибыль и сохранение денег

Что-то незаметно. Вон, Рубанов говорил о минимальном количестве сделок за 10 лет. Или это все еще много сделок? Мало будет, когда будет 3 сделки в месяц...

Цитата:

Для Американцев дом всегда был самой крупной инвестицией , а потом уже пенс фонды акции

Господи, Андрей Прекратите Вырезка из википедии:
Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода.[1][2]
Вы путаете инвестиции и покупку. Инвестиция подразумевает равенство
Прожажа - покупка = доход(или убыток, как кому )
Так вот как дом в котором Вы живете может быть инвестицией???

Цитата:

Ето когда цена была на 50 % выше нынешней многие [люнyли и стали покупать машины , сейчас люди с головой продают машины , докладывают и покупают квартиру , поскольку железяка в стоимости расти точно не будет а только дешеветь , а в квартире хоть сам живи хоть сдавай и так и так прибыль и сохранение денег

Ага уже побежали продавать машины и только ради того, чтобы купить засцаный хрущ за 60к .
Ну Андрею777 там с Америки видней, что у нас здесь творится - продают, значит, продают .

Цены уже целый год стоят на месте. Те, кто хотел так сделать, уже давно машину продали и купили квартиру. А те, у кого нечего продать, но есть 20-30к зелени, уже имели достаточно времени с этим жлобством и тупостью продаванов разуверовать в падение цен и пойти слить деньги в другом месте.

А что делать, если нет машины? Что тогда продавать? А даже если есть, но она нужна? Что тогда делать с 20-30 тыс. долларов, если и квартиру не купишь и боишься, что деньги пропадут? Вот и бегут потратить деньги хоть на что-то, пусть даже и на новую машину, хоть она и быстрее дешевеет, чем квартира.
Послушать Вас, так машину вообще покупать нельзя. Это ж просто разорительно. А жрать еще хуже – только пожрал, а через день все в унитаз. Вот плохая инвестиция! Мыться тоже не нужно. Какая тут прибыль или сохранение денег? И так далее. НО! Жить-то нужно! И хочется жить не как-нибудь! А продаваны типа Вас, Андрей777, все мечтают, что покупатели будут на всем экономить только ради того, чтобы купить бесценные бетонометры .

Почему Вы считаете, что машина не может приносить прибыль? А если на ней таксовать или возить товары, то тоже прибыли не будет? Вот таксисты дураки, наверное, себе в убыток таксуют !
Если жить в квартире, то какая там прибыль? Нужно тратиться на ремонт, а расходы на коммуналку надо платить, даже если квартира стоит пустая .
А о том, какую мизерную прибыль приносит сегодня аренда, мы уже знаем. Да и до кризиса депозит в самом надежном иностранном банке приносил больше, чем аренда. По результатам кризиса такой депозит остался и приносит еще больше прибыли, а квартира подешевела в 2 раза вместе с мизерной прибылью от аренды. Хорошая инвестиция !

Цитата:

Так вот как дом в котором Вы живете может быть инвестицией???

Может , квартира может , но чаще дом в связи с большими расходами на содержание и таксами в Америке я больше считаю как роскошь , хотя повторюсь дом купленный в правильное время , если еще и человек с руками и сделает сам ремонт - ето инвестиция