Питання до "Авиатор-сервис 24"

Цитата "aviatorservice24":

Для тих, хто не уявляє власне життя без всесвітньої мережі інтернету та з задоволенням проводить час на території комплексу облаштовано вільну зону Wі-Fi покриття на прибудинковій території та території дитячого майданчика біля 8 секції.

Спасибо.

Уважаемые работники "Аваитор-Сервис 24", перестаньте "гадить" в подъезде.
Нам хватает развешанного мусора от паутины, "вывоз мусара", "окна рехау", "куплю двери"...
Не опускайтесь до их уровня.

Если у вас есть к кому-то финансовые претензии, обращайтесь к нему лично и цивилизованными способами.

Спасибо за понимание.

До уваги мешканців, яких занепокоїла інформація стосовно розкриття та користування сміттєзбірниками у будинку!
ТОВ «Авіатор-сервіс 24» будь-яким особам не надавало інформацію щодо їх експлуатації.
В приміщенні обслуговуючої організації знаходиться колективне звернення мешканців трьох секцій стосовно закриття сміттєпроводу.

13 та 14 серпня (в суботу та неділю) представниками ПАТ «АК «Київводоканал» відбудеться опломбування лічильників холодної води.

Мешканцям квартир з неопломбованими лічильниками або знятими пломбами, звернутись в ТОВ «Авіатор-сервіс 24» для залишення заявки.

Цитата "aviatorservice24":

До уваги мешканців, яких занепокоїла інформація стосовно розкриття та користування сміттєзбірниками у будинку!
ТОВ «Авіатор-сервіс 24» будь-яким особам не надавало інформацію щодо їх експлуатації.
В приміщенні обслуговуючої організації знаходиться колективне звернення мешканців трьох секцій стосовно закриття сміттєпроводу.

Почему вы постоянно брешете жильцам???

Я не буду сейчас вдаваться в контрольные даты и минуты нашего разговора, но зачем ТАК обманывать жителей, которых обслуживаете? И спасибо, кстати, что поделились механизмами, как можно отжать техэтажи, и сколько это стоит у вас!
Цьомки.

пс: вопрос по мусоропроводам, я надеюсь, в силе? Ребята просто спрашивают

Шановний користувач форуму, якщо у Вас у надалі виникають питання стосовно сміттєпровода, звертайтесь особисто до обслуговуючої організації у 8 секц. будинку.

ггг. а я в приміщенні якої органзації, по-вашому, гроші платив?
-- не у підвалі восьмої секції?
-- не за півтори штуки ми домовилися про "паритет" у питаннях мусоропроводу?
-- не за дві штуки щодо пиляння нахер несучого пилону у восьмій секції?
-- не за п*ять штук щодо закриття очей на освоєння 26 поверху???

відповідайте за свої слова, панове!

Ой,Валерчик.что-то вы переплатили.Мой сосед спилил несущую за просто так.И жэк схавал.

Добрый вечер!

26.08 с адреса электроной почты текущей обслуживающей организации ООО Авиатор Сервис 24 пришла рассылка по вопросу организации ОСББ. На сколько известно, данное сообщение было разослано всем, кто оставлял обслуживающей компании электронную почту. Всё письмо сохраняю целиком с точностью до форматирования (удалив контактную информацию обслуживаниющей организации, дабы не нарушить правила форума), чтобы все желающие могли с ним ознакомиться:

========================================
На многочисленные обращения жителей - для дальнейшего понимания по вопросам обслуживания дома, ООО «Авиатор-сервис 24» предоставляет следующую информацию.

23.07.2016 была проведена встреча 40-50 жителей на предмет создания ОСМД, передачи на обслуживание дома и др.

Поэтому мы, как представители обслуживающей организации, считаем нужным сообщить, о том что дом, как целостный комплекс состоит из 8 секций и подземного паркинга,- проводить любые сборы и поднимать вопрос о передаче дома на баланс ОСМД не допустимо. Поскольку ОСМД может быть создано на весь жилой комплекс, а не на его часть, о чем решают не владельцы площадей в 1-3 секций, а 50% совладельцев квартир
всего дома, 516 квартир.

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.{Частина перша статті 6 в редакції Закону N 417-VIII (417-19) від 14.05.2015}

Организатор Кубарь Владимир Анатольевич, 1988 года рождения, в доме не проживает. Заработная плата такого главы, по словам инициативной группы, будет составлять 25 000 грн.

Также инициативная группа не скрывает тот факт, что тарифы на услуги (взносы) будут подниматься. То есть озвучивается 3,60 – 4,00 грн. за м. кв, а затем, безусловно, их повышение. И органы местного самоуправления не будут иметь воздействия на этот процесс.

Взносы на содержание дома осуществляют исключительно члены ОСМД – сособственники квартир и помещений в доме. Тариф может составлять 7,20 – 9,70 грн. в зависимости от количества членов ОСМД.

В декабре 2015 г. застройщиком на обслуживание ООО «Авиатор-сервис 24» передана часть жилого дома, секции 8, 7 и 6, с 440 квартирами, третья часть комплекса. С получением сертификата по вводу в эксплуатацию, остальные секции также будут переданы на обслуживание ООО «Авиатор-сервис 24».

Обслуживающей организацией своевременно обеспечено подключение квартир к отоплению, холодной и горячей воде, электроэнергии, пользование лифтами, вывозу мусора, уборкой и др. необходимыми услугами. Заключены договора с Киевэнерго и Киевводоканал. Начиная с 15 декабря 2015 г. между ООО «Авиатор-сервис 24» и вами подписаны прямые договора на содержание дома и придомовой территории.

Что дало возможность жителям начать выполнения ремонтов в квартирах и заселиться в новом доме.

Обслуживающей организацией инициирован процесс подписания прямых договоров по ОАО «АК «Киевводоканал» в помещении обслуживающей организации, а не отдельно в центрах водоканала других районов города.

Ускоренна укладка верхнего слоя асфальта.

Системно проводится уборка придомовой территории, в парадных, местах общего пользования, также осуществляется полив цветов и газонов, озеленение жилого комплекса.

Исправно устраняются недостатки, предотвращаются аварийные ситуации по
сантехническому, электрическому оборудованию, канализации.

Достигнута договоренность между обслуживающей организацией и генподрядчиком об ограждении жилого комплекса металлическим забором, как это сделано по 6-8 секциям.

ООО «Авиатор-сервис 24» одним из первых в районе получили акт по форме Е-8 о готовности объекта к отопительному сезону 2016-2017 гг.

Со слов ПАО «АК «Киевводоканал» в 10-х числах сентября будут потребителям возвращены договора и выставлены счета за пользование холодной водой.

Благодаря налаженным коммуникациям обслуживающей организации с генподрядчиком составляются дефектные акты, на основании которых проводится ремонт и восстановительные работы в уже сданных секциях.

Сотрудники обслуживающей организации имеют от 7 до 28 лет стажа работы в сфере жилищно-коммунальных услуг и продолжают совершенствовать свои профессиональные и моральные качества.

По состоянию на 1 августа 2016 г. процент оплаты за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории составляет 67 %. И несмотря на такие низкие показатели, обслуживающая организация в полной мере выполняет положенные на нее обязательства и настоятельно просит жильцов ответственно относиться к оплате за
жилищно-коммунальные услуги.

Официальную и точную информацию по жизнедеятельности дома можно получить в обслуживающей организации ООО «Авиатор-сервис 24» в 8 секции, по тел. (ХХХ) ХХХ-90-20 или по электронной почте: aviatorservice24@ххххх.ххх.

С уважением коллектив

ООО «Авиатор-сервис 24»
========================================

В свою очередь, следующим постом я приведу ответ на данную рассылку.

Ответ на письмо от Авиатор Сервис 24:

=====================================
Всем добрый вечер, даже Авиатор-Сервису 24

23.07.2016, было проведено учредительное собрание по вопросу создания ОСББ в
нашем доме, о котором были уведомлены в соответствии о Ст.6 с ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", начало которого было на 11:00. Тот же Закон регламентирует, что процесс сбора голосов проходит в течении 15 дней включая
день самого учредительного собрания. Таким образом, ещё 23.07.2016 вечером (соседи, которые были вечером 23.07 могли видеть сколько было голосов) было более 80 представителей квартир. В течении отведённого Законом срока было собрано более 50% от необходимого числа голосов.

Участие в голосовании могут принять только собственники жилых и не жилых помещений (паркинг сюда не входит).

Что является "новозбудованим будинком"? Секции 6-8 (а не 1-3 как было написано ниже) имеют сертификат ввода в эксплуатацию и являются многоквартирным домом. Остальная часть это пока не многоквартирный дом.

С описанного ниже, я узнал о том, что якобы ЗП главы (кстати не написали главы чего именно) будет составлять 25 тыс. грн. Как описано Вами выше, с Ваших впечатлений сложилось, что на встрече было 40-50 человек. Предположим это так. Тогда, наверняка должны быть и свидетели, которые слышали такие слова от инициативной группы? И наверное их должно быть много? Я предлагаю представителю обслуживающей компании найти 50% и более от заявленного Вами числа совладельцев (в среднем предполагаем было 45 человек с Ваших слов, более 50% от этого числа - 23 человека), которые слышали и могут подтвердить эти слова. Кто был на организационном собрании, ориентировочно за месяц до учредительного и на самом учредительном 23.07.2016 сами всё слышали и можете сделать свою моральную оценку изложенному.

Тариф, согласно Устава который могли увидеть и внести свои правки все жалеющие (ссылки публиковались во всех ресурсах, на которых общаются соседи) определяется общим собранием жильцов. И на этот тариф по обслуживанию дома влиять могут только совладельцы дома, а не органы местного самоуправления.

Максимальный размер взноса (все, кто подписывал или запрашивал лист-опросник) за 1 кв.м. составляет 3,8 грн, а не 3,8-4,0 грн за кв.м. о котором написано ниже. Очень странно читать это, так как представить обслуживающей компании при присутствующих соседях получил чистый лист опроса. При этом есть примечание о возможности уменьшения такого тарифа.

Взносы осуществляют всеми собственниками на общих основаниях после создания ОСББ, так как с момента гос.регистрации дом переходит в самоуправление совладельцев.

В декабре 2015 года, с опозданием на почти 9 месяцев (это исходя из моего договора покупки-продажи, если не ошибаюсь кто покупал ранее у Вас дата ввода в эксплуатацию 6-8 секций была ещё ранее чем 1-ый квартал 2016-го года) было передано частной структуре на обслуживание, которая по неким внешним признакам потенциально имеет связь с заказчиком строительства.
Данной организацией ООО Авиатор-Сервис 24 был установлен грабительский тариф
на обслуживание дома в размере 4,73 (кроме 1-го этажа). Тариф был установлен с НДС, при том, что Авиатор-Сервис не является таким плательщиком, о чём можно удостовериться на сайте ГосФискальной Службы Украины (ссылка ниже), указав код ЕДРПОУ "39955184"

https://cabinet.sfs.gov.ua/cabinet/faces/public/reestr.jspx (верхний правый угол - "Дані реєстру платників ПДВ").

Иными словами, с нас просто собирают сверху 20% за просто так.

Для сравнения: недалеко от нас находится дом на ул. Н. Шепелева 5 с тарифом ниже чем у нас (ориентировочно по памяти около 3,5 грн/кв.м.), при том что в тот тариф включено услуги охраны территории и в резервный фонд идёт порядка 0,5 грн с кв.м., которые в последующем могут быть направлены на капительные ремонты или другие потребности. Т.е. смело можно считать тариф в указанном доме на уровне 3 грн за кв.м. В нашем же случае, идёт за 4,73 грн только за текущее обслуживание дома (без создания резерва на капитальные работы).
Настоятельно рекомендую прогуляться в выходной день по этому адресу и увидеть насколько ухожен двор и какой в нём порядок. В одном парадном там около 64 квартир (у нас всего на 6-8 секции 440 квартир).

Но можно ли считать тариф 4,73 таким, которого будет достаточно текущей обслуживающей организации? Возникают определённые сомнения после посещения ещё одного государственного/коммунального интернет ресурса (ссылка ниже), на котором если выбрать раздел "Будинок", указать адрес нашего дома, а после перейти в подраздел "Тариф", то можно увидеть тариф по нашему дому 7,5669 грн (7,57 для удобства округлим по правилам округления) за кв.м.

//www.municipal.kiev.ua:8080/kiev/

Т.е. можно ожидать, что усилиями нынешней обслуживающей организации тариф 4,73 в скоре станет 7,57 грн/кв.м.

Теперь отдельный вопрос - как сотрудники с опытом работы в сфере ЖКХ от 7 до 28 лет, качественно выполняя свою работу смогли недоглядеть тот факт, что в 6-ой секции владельцем определённого количества квартир на последнем этаже было произведено повреждение перекрытия между 25-ым и 26 (техническим) этажом путём вырезания перекрытия приблизительно 2 на 2,5 метра? При этом сотрудники обслуживающей организации с опытом работы в ЖКХ от 7 до 28 лет даже не в курсе (или только делали вид что не в курсе?) что происходит в доме, который они обслуживают?

Касательно тарифов: каждый из наших соседей, при заключении безальтернативного договора на обслуживание дома получил "Додаток 1 до Договору "Про надання послуг з утримання будинків і споруд та територій від ...... № ....". Мы, совладельцы жилых и не жилых помещений в нашем доме, наверное не можем оценить сложность всех хитросплетений в обслуживании инженерных коммуникаций. Потому оценим "економічне обґрунтування" тарифов по первым двум простым и понятным строчкам составляющих тарифа:

1) "Прибирання прибудинкових територій" - тариф 0,7494 за кв.м.
2) "Прибирання сходових кліток" - тариф 0,8346 за кв.м.

Таким образом путём простейшей операции получаем 0,7494 + 0,8346 = 1,584 грн за кв.м. в целом за уборку придомовой территории и общих площадей (МОПов). С регистрационных документов, которые все мы получили от застройщика выясняем, что общая площадь (после обмера БТИ) всех квартир составляет 23 564,3 кв.м.
Умножив на тариф мы получаем: 23 564,3 кв.м.* 1,584 грн за кв.м. = 37 325,85 грн общий ежемесячный доход обслуживающей организации за уборку.

Все мы прекрасно видим, особенно те кто уже успел закончить ремонт и заехать, сколько человек фактически осуществляет уборку в самом доме, а также сколько человек убирает двор (фактически по одному человеку, сколько в штате оформлено не так важно). Сложно представить, даже с учётом расходов на различный технический инвентарь для уборки (мётлы, вёдра и т.д.), включая затраты воды на мытьё пола, что эта сумма имеет хоть какое-то разумное обоснование.

Обслуживание дымовентиляционных каналов - тариф 0,0529. Общий ежемесячный доход по данной статье составляет 1 246,55 грн. Каким образом осуществляется обслуживание данных каналов, если вытяжка не подключена (для проверки - поднесите дома горящую спичку/зажигалку или иной источник огня к вентиляционным каналам)?

Кроме того добавлю, что только не так давно был включён второй лифт в каждом
парадном, что также является дополнительной экономией затрат обслуживающей компании (ранее вместо 3-ёх функционировал только один, при этом данный факт никак не отразился на стоимости обслуживания). Складывается впечатление, что сотрудники с опытом работы от 7 до 28 лет в сфере ЖКХ уже, как известный персонаж Остап Бендер, на практике применяют 400 сравнительно честных способов уменьшения себестоимости обслуживания дома за счёт ухудшения качества предоставляемых услуг.
=====================================

Цитата "Валерий Владимирович 2н":

ггг. а я в приміщенні якої органзації, по-вашому, гроші платив?
-- не у підвалі восьмої секції?
-- не за півтори штуки ми домовилися про "паритет" у питаннях мусоропроводу?
-- не за дві штуки щодо пиляння нахер несучого пилону у восьмій секції?
-- не за п*ять штук щодо закриття очей на освоєння 26 поверху???

відповідайте за свої слова, панове!

ах как интересно, надо же!
может быть у вас весь прайс есть?
поделитесь плиз

Цитата "VK-5":

Что является "новозбудованим будинком"? Секции 6-8 (а не 1-3 как было написано ниже) имеют сертификат ввода в эксплуатацию и являются многоквартирным домом. Остальная часть это пока не многоквартирный дом.

это рейдерство. ваши секции не являются всем домом - это всего лишь сданный в эксплуатацию объект - отдельный пусковой комплекс (очередь сдачи) в одном большом многоквартирном доме, посмотрите на слова секции, пусковой комплекс и черга в сертификате и запишите себе где-то, что все это [size=120]≠[/size] ДОМ.

ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво. Чинні з 01.10.2014 р. Видання офіційне.

3.20 Пусковий комплекс

Визначена проектною документацією частина комплексу (будови) або його черги чи відокремлена частина будинку, будівлі, споруди, введення в експлуатацію яких частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, її безпечну експлуатацію та самостійне функціонування.



чтобы лучше доходило про рейдерство:

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. (ст. 4)

в сертификате на ваш т.н. "многоквартирный дом" указано, что в "доме" - 440 квартир. а в реальном многоквартирном доме будущих квартир - около тысячи, но вы пытаетесь их будущих хозяев оставить ни с чем. таким образом ваши действия незаконны и являются покушением на права других (реального большинства). стоит хоть кому-нибудь - ЖЕКу или любому инвестору - оспорить ваши действия путем простой заявы в полицию - и вы понесете ответственность по 356 ККУ.

и напоследок.

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

12. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під’їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників.

это к тому, что вы - не дом, вы - секции, очередь, часть дома, пусковой комплекс. вот когда будет сдан ДОМ, а потом в нем в законном порядке будет создано ОСББ или проведены законные сборы совладельцев - тогда 50-75% всех совладельцев ДОМА могут делегировать вам определенные права, как "группе совладельцев из такой-то секции", и вы будете управлять себе на здоровье своим подъездом, своей лестничной площадкой, своим домофоном, своим лифтом и т.д. а сейчас "певна група співвласників" управлять всем домом не будет, как не будет и лишать будущих владельцев права на управление своим имуществом (см ст. 4 про всего одно ОСББ в многоквартирном доме)

Цитата "Валерий Владимирович 2н":

пс: вопрос по мусоропроводам, я надеюсь, в силе? Ребята просто спрашивают

Обсуждение необходимости мусоропровода

Есть практика создания осбб даже в одном подъезде.Пример тому дом от кгс на осенней.Никнейм.а почему вы против осбб?вам нравится эта управляющая компания?
?у нас это не жэк а тов...

я за ОСББ, но только в соответствии с законом - "після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку". а то что тут пытаются промутить сейчас - это рейдерство от маленькой кучки непонятных октевиздов с большими и мутными планами на весь наш дом. так не получится, вам придется ждать сдачу наших секций.

Цитата "wipe007":

Есть практика создания осбб даже в одном подъезде.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. (З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку)

Цитата "nickname7":

я за ОСББ, но только в соответствии с законом - "після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку". а то что тут пытаются промутить сейчас - это рейдерство от маленькой кучки непонятных октевиздов с большими и мутными планами на весь наш дом. так не получится, вам придется ждать сдачу наших секций.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. (З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку)

А сколько ждать сдачи прикажите? Если ждать пока все секции сдадут, то с этим жеком дом начнет разваливаться к вводу 1-2 секции.
И с чего людям прислушиваться к вам? Взялись не понятно откуда, никто вас не знает, писать начали только сейчас. Все уже давно обсуждалось, а вы где тогда были?
Посты ваши касаются только осбб, больше вас ничего не интересует - почему затянули сдачу и вообще когда она будет?

Цитата "fourth":

А сколько ждать сдачи прикажите? Если ждать пока все секции сдадут, то с этим жеком дом начнет разваливаться к вводу 1-2 секции.
И с чего людям прислушиваться к вам? Взялись не понятно откуда, никто вас не знает, писать начали только сейчас. Все уже давно обсуждалось, а вы где тогда были?
Посты ваши касаются только осбб, больше вас ничего не интересует - почему затянули сдачу и вообще когда она будет?

"прикажЕте". ждать вы будете столько, сколько вам Закон Украины предписывает - до получения права собственности инвесторами 50% площади во всем доме. то есть сдачи секций 3-5.

про "разваливаться" - это не более, чем ваши фантазии. пофантазируя в ответ я предположу, что с вашим карманным ОСББ дом развалится еще быстрее. ведь вам, заваривателям мусоропроводов, пилильщикам монолита и создавателям незаконных "ОСББ" - абсолютно плевать на закон и на права остальных инвесторов.

людям прислушиваться ко мне с того, что кучка жильцов из 3 подъездов не имеет никакого права создавать карманное ОСББ на целый дом из 8 секций, незаконно навязывая свою волю всем остальным - без участия остальных в этом процессе. а секции 3-5 сейчас по объективным причинам никак не могут в нем участвовать. но вас это вообще не останавливает, ведь действительно - какие-такие права инвесторов из других секций, какой-такой закон Украины?! МЫ ХОЧЕМ И ВСЕ!

посты мои касаются не только ОСББ - вы не внимателен. и почему затянули сдачу я прекрасно понимаю, в отличие от вас. мы подписывали договора при в три раза более высоком курсе гривны, а стоимость метров нам поднимали несущественно и явно не в 3 раза, хотя стройматериалы за это время подорожали значительно. поэтому я спокойно и с пониманием отношусь к задержке. при том что мне очень хочется жить в новой квартире.

и да, если вас что-то не устраивает в деятельности ЖЕКа - идите в суд и отстаивайте там свои права, как нормальный и законопослушный человек и гражданин. а нарушать в своих интересах мои права я вам не позволю. мне абсолютно плевать, что вам проще нарушить мои права, чем защитить свои. ваше неумение законно защититься - ваша проблема.

Цитата "nickname7":

посты мои касаются не только ОСББ - вы не внимателен. и почему затянули сдачу я прекрасно понимаю, в отличие от вас. мы подписывали договора при в три раза более высоком курсе гривны, а стоимость метров нам поднимали несущественно и явно не в 3 раза, хотя стройматериалы за это время подорожали значительно. поэтому я спокойно и с пониманием отношусь к задержке. при том что мне очень хочется жить в новой квартире.

К вашим аргументам мало кто прислушается. В них логика отсутствует. Вы сейчас предлагаете просто забить на то что сделали другие и вместо этого, потом когда-то в будущем, сделать то же самое, что уже сделано.
Получается, что вам наплевать на мнения соседей, которые уже живут в доме...

При чем курс к задержке? Ваше бездействие и не желание требовать у застройщика выполнения обязательств по договору приводит к задержкам

Наверное так же будете действовать когда появится инфа о выдаче ключей - забудете про осбб и жек и мусоропровод и побежите в первых рядах получать ключи.
Пожалуйста, не вводите соседей в заблуджение относительно осбб и мусоропровода

Цитата "fourth":

К вашим аргументам мало кто прислушается. В них логика отсутствует.
Пожалуйста, не вводите соседей в заблуджение относительно осбб и мусоропровода

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. (ЗАКОН УКРАЇНИ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку)

это значит, что вы своей активной кучкой решили без участия остальных секций создать общедомовое ОСББ с юрлицом, правлением, зарплатами и т.д. и поставить весь дом перед фактом, ведь другое ОСББ создать уже будет нельзя по закону

Установчі збори об’єднання у новозбудованих
багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. (ЗАКОН УКРАЇНИ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку)

это значит, что по закону вы не имеете никакого права создавать ОСББ, пока минимум половина площади всего дома не будет под правом собственности инвесторов - то есть до сдачи 3-5 секций. и эта норма была введена законодателем специально для недопущения создания вот таких вот карманных "осбб-шечек".

из пояснительной записки законодателя к закону:

...Внесення змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема передбачають: усунення штучного поділу співвласників на повноправних членів і неповноправних «не членів» ОСББ...

так появилась норма про минимум 50% помещений под правом собственности, как обязательное условие для создания ОСББ.

знаете, в своих глубокомысленных рассуждениях о "логике" и "введении в заблуждение" вы напоминаете мне виновника ДТП, который перестроился с одного ряда в другой прямо в бок другого автомобиля и заявил, что "ты должен был меня пропустить, ведь я включил поворотник!"

Цитата "fourth":

При чем курс к задержке?

nickname7
Вы же сейчас сражаетесь с ветряными мельницами
Вы против какого ОСББ? Какое его название?
Я открою вам немного правду - не было, нету и не будет никакого ОСББ
Это все чьи-то злые фантазии