Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

"Высокий" доход - понятие относительное

Это просто и очень скучно. Во первых, я категорически не приемлю кредитов на пассивы. А квартира, в которой ты живешь, это пассив. Равно, как и машина.

Во вторых, необходимость в квартире возникла в октябре. Собственно, было бы глупо лезть в ипотеку... дешевеет оно гораздо быстрее, чем я успеваю зарабатывать (пока - кризис все ж таки).

В третьих. Вы же читали Булгакова, я практически уверен - ну как так, быть уверенным в своем стабильном доходе на 5 (хотя бы !!!!) лет вперед.... Я сегодня - сейчас ! - не боюсь никаких коллекторов, спокойно сплю, вкусно кушаю и имею регулярный секс. А то, что кто-то там считает меня "лимитой бездомной", так мне это до самой спины.

Ну и понятно, что при случае, купим себе что-то - НО ! - исходить на нервы и
портить отношения в семье, жертвовать здоровьем и отдыхом своих близких и детей ради квартиры... увольте. Дай Бог, конечно, все это получится и воплотится - от тюрьмы и сумы было бы глупо зарекаться.

Интерестно, а заработки в 2003 и 2004 годах у Вас были такие-же высокие, как и сейчас?
В кредит имеет смысл брать вторую квартиру при условии, что аренда перекрывает платеж по кредиту или по крайней мере проценты.

Смысл поста в том, что вместе с этим меняется власть и люди у руля (чиновники). Кто занимался собственным бизнесом - тот поймёт.
Плюс ко всему, попутно с этим может изменяться и законодательство (касательно импорта в т.ч.)
Любой бизнес строится на личных связях, тягах, рычагах, прикормленных людях и т.п.
ну в общем суть понятна.

ПС: меня просто умилила эта уверенность )))

Цитата:

Что Вы хотели сказать этим комментарием ? За 5 лет действительно меняется правительство, законы, появляются новые страны... в чем смысл поста ?

Цитата:

Смысл поста в том, что вместе с этим меняется власть и люди у руля (чиновники). Кто занимался собственным бизнесом - тот поймёт.
Плюс ко всему, попутно с этим может изменяться и законодательство (касательно импорта в т.ч.)
Любой бизнес строится на личных связях, тягах, рычагах, прикормленных людях и т.п.
ну в общем суть понятна.

ПС: меня просто умилила эта уверенность )))

Где Вы в моем посте увидели УВЕРЕННОСТЬ ? Там, как раз, все с оговорками.

Цитата:

Интерестно, а заработки в 2003 и 2004 годах у Вас были такие-же высокие, как и сейчас?
В кредит имеет смысл брать вторую квартиру при условии, что аренда перекрывает платеж по кредиту или по крайней мере проценты.

В разы меньше. Впрочем, сейчас наблюдается тенденция к возврату в 2003-2004

В кредит имеет смысл брать, если нет других вариантов и действительно, завтра будет еще дороже, а жить надо сегодня. Я говорю о квартире, в которой человек собирается жить. А если говорить о квартире в кредит как вложении... тут надо смотреть, что происходит в экономике, причем не только у нас, в политике, и уж в последнюю очередь - считать что там чего перекрывает. Купили бы Вы прошлым летом квартиру в кредит с красивой калькуляцией - и что ? Арендаторов нет, объект подешевел, и куда теперь приложить эту прошлогоднюю калькуляцию ?

АААА паника...

Цитата:

КИЕВ, 15 апр . Предложение столичных квартир растет, а спрос на них падает. Их владельцы и брокеры уверены, что ценам уже дальше падать некуда, однако те упрямо «ползут» вниз.

Правда, риэлтеры тешат себя надеждой, что отток мигрантов из столицы прекратился, так как кризис – он и в регионе кризис, пишет УГМК.

Но прогнозы экспертов говорят о том, что вторая волна кризиса сделает жизнь в столице недоступной для многих.

Полгода назад при переходе цен за аренду в гривну из расчета 5 грн/$, стоимость аренды и так уже фактически упала при росте курса доллара до 8 грн. Тогда ни риэлтерам, ни хозяевам при всем их желании не удалось скорректировать цены на аренду, как это происходило раньше.

Ситуация, при которой цены диктовали арендодатели, исчерпала себя. Теперь их все чаще диктует реальный квартиросъемщик.

Дальше – лучше. По прогнозам экспертов, Украину ожидает вторая волна увольнений и сокращений зарплат. Как результат – многие будут вынуждены покинуть столицу. И это приведет к еще большему росту предложения аредны жилья.

Однако арендодатели и риэлтеры решили попробовать удержать существующий уровень цен. Они больше не снижают их в объявлениях, но на практике делают большие скидки при торге и заключении договора.

Ведь конкуренцию на рынке аренды жилья «подогревают» и квартиры, купленные в целях перепродажи. В связи со значительным снижением их рыночной стоимости, их владельцы предпочитают придержать до лучших времен и «выбрасывают» на рынок аренды жилья по мизерным ценам.

Сегодня арендовать квартиру в столице можно по немыслимым до кризиса ценам. Так, жилье площадью 50 метров (евроремонт, но без мебели) на проспекте Палладина высталялась за 1900 грн, а через три недели ее уже можно арендовать всего за 1700 грн.

В центральных районах столицы можно снять «гостинку» за 2-2,5 тыс. грн, выторговывав при этом оплату коммунальных услуг хозяином.

Двухкомнатную квартиру на Оболони, за которую хозяйка вначале требовала 4-3,5 тыс. грн плюс оплата за свет и телефон, после торга согласилась сдать ее и за 2 тыс. грн в месяц, т. е. по цене «гостинки» в этом же районе.

В пригороде Киева цены просели еще больше. Раньше они практически соответствовали ценам в столице за исключением, пожалуй, Печерска и Оболони. Сейчас они значительно уступают ценам большинства столичных районов, удаленных от центра. Борисполь и Боярка, например, - это 1-1,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру и 2-2,5 за двухкомнатную.

При этом скидку в несколько сотен гривен можно выторговать и здесь. «Гостинка» в Бородянке стоит 1 000 грн в месяц. Для тех, кто имеет возможность отъехать от Киева подальше, скидки и вовсе фантастические.

Однокомнатная квартира в 70 км от Киева (в Белой Церкви) сдается за 600 грн в месяц. Квартира в селе за Бояркой (городской многоэтажный дом со всеми коммуникациями, в т. ч. и с Интернетом) стоит 700 грн в месяц плюс 100 грн. коммунальных. Однако желающих снять эти выставленные еще месяц назад квартиры пока что не нашлось.

Более близкий и элитный пригород вроде Вишневого, Вышгорода или Броваров, от которого можно за 15-20 минут добраться до Киева, сейчас стоит так: однокомнатные квартиры - $200-250, двухкомнатные $250-300.

Правда, при ближайшем рассмотрении цена в $200 зачастую исчисляется по курсу 10 грн за доллар и превращается в 2000 грн.

Брокеры объясняют это тем, что большинство сайтов и газет, печатающих объявления об аренде, привычно исчисляют ее в долларах. Но почему в таком случае курс 10, а не 8 или пять, как это было в прошлом году – остается загадкой.

Менее подвержено колебаниям спроса элитное жилье. С января по март 2009 г. рынок элитной аренды падал по 3-4% в месяц. Но и здесь, по словам риэлтеров, клиент стал гораздо более требователен. «На рынке аренды элитного жилья продолжается падение, - считает руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» Наталья Пронина.

- Есть запросы и на очень дорогую аренду, и в $5, и в $10 тыс. в месяц, но требования к жилью у арендаторов значительно выросли. То, что они ожидали получить за $3-4 тыс. осенью прошлого года, совершенно не сравнимо с тем, что они ожидают получить за эти деньги сейчас».

В то же время, по словам вице-президента Союза специалистов по недвижимости Анатолия Топала, в феврале-марте 2009 г. цены аренды снова начали расти, а срок экспозиции квартир сокращаться. «То, что раньше стояло месяц-полтора, сейчас сдается за неделю-полторы», - говорит он.

Правда, ускорение сроков сделок аренды может означать и то, что хозяева отчаялись получить за него желаемую цену и просто снизили цену реальному клиенту. Однако вероятнее всего, это явление временное и связано с традиционным весенним оживлением на рынке.

Реально ли кто-то из проходящих мимо снимает двушку за 2000 грн на оболонию, отзовитесь...?

2тыс грн на оболони не знаю, но знакомая сегодня рассказывала, что сторговалась 4000 грн за хорошую (под евро ремонт) двушку на Оболоне рядом с метро. До кризиса платила за это чудо 1000 долларов, потом когда бакс скаканул, хозяева перевели 5300, но вот с марта платит 4000 грн

Цитата:

В разы меньше. Впрочем, сейчас наблюдается тенденция к возврату в 2003-2004

В кредит имеет смысл брать, если нет других вариантов и действительно, завтра будет еще дороже, а жить надо сегодня. Я говорю о квартире, в которой человек собирается жить. А если говорить о квартире в кредит как вложении... тут надо смотреть, что происходит в экономике, причем не только у нас, в политике, и уж в последнюю очередь - считать что там чего перекрывает. Купили бы Вы прошлым летом квартиру в кредит с красивой калькуляцией - и что ? Арендаторов нет, объект подешевел, и куда теперь приложить эту прошлогоднюю калькуляцию ?

Так не полную стоимость...Если брал кредит в гривнах и ежемесячный платеж посчитал в гривне, то ничего не потерял... А где ж Вашим детям жить или Вы об этом не думаете?

Я тут ради интереса посчитал...
В феврале я получал с арендатора 6500 грн что при курсе 8,9 равнялось 730 у.е. В апреле я получил с арендатора те же 6500 грн что при курсе 8.05 равняется 807 у.е. Т.е. у меня арендная плата В ДОЛЛАРАХ ВЫРОСЛА за 2 месяца на 10%. А если оправдаються ожидания, опубликованные в "Бизнес"

Позиция сверху. Нацбанк заставляет комбанки продать $3-4 млрд. накопленной валюты. В этой связи гривня может укрепиться до 7,5 грн./$
16.04.2009

На прошлой неделе Нацбанк официально сообщил, что намерен радикально изменить методику расчета валютной позиции коммерческих банков (соответствующее постановление НБУ №109 находится на регистрации в Минюсте). Показательно, что еще три недели назад Минюст одобрил постановление №107, которым регулятор отменил отдельные лимиты открытой валютной позиции, что, по сути, послужило началом революции в валютном регулировании банков. Если же в силу вступит и постановление №109, валютная позиция будет рассчитываться без учета резервов, сформированных банком в иностранной валюте под кредитные операции.

Напомним согласно постановлению НБУ №279 от 06.07.2000 г., банки формируют резервы на покрытие кредитных рисков в той валюте, в которой выдан кредит. Объем резервов зависит от качества кредита и при расчете нормативов валютной позиции, установленных НБУ, прибавляется к "короткой" валютной позиции банка (или вычитается из "длинной" валютной позиции). Допустим, финучреждение привлекло депозит на $100, затем за счет этих ресурсов выдало кредит тоже на $100. Факт формирования резервов под этот кредит в размере $20 означает, что банк допускает возможность того, что заемщик вернет ему не $100, а только $80. В то же время возвращать вкладчику придется все $100. Получается, что у банка обязательства в валюте гипотетически превышают чистые активы в этой валюте, т.е. возникает "короткая" валютная позиция. Чтобы ее сбалансировать (закрыть), банк должен докупить себе валюты на сумму сформированного резерва, в нашем примере - $20. При этом возможности банка покупать валюту для собственных целей ограничены нормативом НБУ по "длинной" валютной позиции (Н13-1). Его смысл - активы банка не могут превышать его обязательства в определенной валюте более чем на 20% регулятивного капитала. По данным Нацбанка, на 1 марта величина совокупного регулятивного капитала банковского сектора составила 134,5 млрд грн., т.е. теоретически банки могли накопить про запас на свои валютные позиции до $3,5 млрд. Однако, если верить данным НБУ, банкиры использовали такую возможность менее чем наполовину. На 1 марта значение Н13-1 по системе в целом составило 8,7%. То есть "избыток" валюты у банков не превышал $1,5 млрд. Однако, надо заметить, у банкиров не было и острой необходимости полностью использовать лимит валютной позиции. Дело в том, что отнесение валютных резервов на "короткую" валютную позицию чисто арифметически увеличивало возможности банков по покупке валюты для собственных (зачастую спекулятивных) целей на величину сформированных резервов. "Ситуация доходила до абсурда ссылаясь на ухудшение качества кредитного портфеля в валюте, банки доформировывали под такие кредиты резервы, а затем покупали валюту для балансировки валютной позиции", - говорит источник в правлении НБУ. Действительно, за IV квартал 2008 г. объем резервов по банковской системе в целом увеличился почти вдвое и на 1 января 2009 г. достиг 42,5 млрд грн. Так как 60% кредитного портфеля номинировано в валюте, можно сделать вывод, что банковские резервы в валюте составляют минимум $3,3 млрд (при пропорциональном распределении резервов). Если же принять во внимание девальвацию гривни, которая привела к ухудшению качества именно валютных кредитов, можно предположить, что сейчас сумма резервов в валюте достигает $5 млрд. Как известно, наибольший удельный вес валютных кредитов - в портфелях банков с иностранным капиталом.

Таким образом, всего в банковских закромах (с учетом резервов и открытой валютной позиции) сейчас находится около $6,5 млрд "лишней" валюты, приобретенной про запас. Кстати, заместитель председателя НБУ Александр Савченко оценивает объем валюты в резервах и позициях банков в $6-7 млрд. А по данным ГНАУ, в IV квартале 2008 г. банки приобрели в пределах валютной позиции $9,8 млрд (судя по всему, часть этих денег была продана).

Теперь, если постановление №109 вступит в силу, банки больше не смогут накапливать валюту для резервов. Дабы не нарушить норматив Нацбанка, они будут вынуждены распродать валютный излишек в $3-4 млрд. Такие цифры БИЗНЕСу озвучил директор казначейства крупного банка с иностранным капиталом, пожелавший остаться неназванным. По его словам, для приведения показателей в соответствие с нормативными требованиями банки получат два месяца. "Эти меры направлены на стабилизацию функционирования валютного рынка за счет ограничения возможности банков переводить гривневые ресурсы в иностранную валюту", - говорится в сообщении НБУ. А вот Сергей Алексеенко, заместитель председателя правления банка "Контракт" (г.Киев; с 1993 г.; около 130 чел.), считает, что "Нацбанк этим постановлением не только хочет стабилизировать валютный рынок, но и создает неблагоприятные условия для кредитования в валюте, стимулирует сворачивание валютных портфелей".

Нельзя сказать, что банкиры не были предупреждены о планируемой новации заранее. Ведь такую идею первый заместитель председателя НБУ Анатолий Шаповалов высказывал еще в конце февраля, пытаясь сбить очередную спекулятивную атаку на гривню. Похоже, что именно подача постановления №109 на регистрацию в Минюст спровоцировала распродажу долларов банками.

Вместе с тем банкиры придерживаются мнения, что новая методика расчета нормативов позволит искусственно раздувать "длинную" валютную позицию банков, что подвергнет рискам всю банковскую систему. "Формально (на бумаге) у банков будут "длинные" валютные позиции, но реально-то (по экономической сути) они будут "короткими". Если гривня снова начнет девальвировать, а качество обслуживания кредитных портфелей продолжит ухудшаться, банки рискуют понести колоссальные убытки. У них просто не будет запаса валюты для расчетов по своим обязательствам - внешним займам, депозитам", - предупреждает заместитель председателя правления крупного банка с национальным капиталом, пожелавший остаться неназванным. Банкиры, опрошенные БИЗНЕСом, считают, что Нацбанк будет стремиться сбить рыночный курс до уровня официального - 7,7 грн./USD. Однако на волне повышенного предложения валюты гривня имеет все шансы укрепиться даже до 7,5 грн./USD. "На рынок будет выброшено несколько миллиардов долларов, предложение превысит спрос, курс доллара может быть даже ниже 7,5 грн./USD", - допускает Сергей Алексеенко. На прошлой неделе курс доллара опустился почти на 5%. 9 апреля межбанковские котировки колебались в пределах 8 грн./USD. По данным НБУ, средневзвешенный курс на межбанке в этот день составил 7,84 грн./USD. 10 апреля наличный доллар принимали в среднем по 7,9 грн./USD, приобрести "зелень" можно было по 8,05 грн./USD.


Источник Бизнес

т.е. в июне я могу получить 867 у.е. что еще на 16% больше февраля...
Так где падение господа?????

Риэлторы демпингуют на эконом-классе

Цитата:

Риэлтор снизил комиссионные на 400 гривен
15.04.2009 18:16

На прошлой неделе 23-летняя Оксана Бурлак арендовала однокомнатную квартиру на столичном Подоле. Договорилась о плате в 2,5 тыс. грн в месяц.

— Позвонила в несколько агентств недвижимости, оставила заявку, — говорит Оксана. — Три дня от них не было ни слуху ни духа. Потом на интернет-сайтах натолкнулась на объявление частного брокера. Эта женщина предложила несколько вариантов. Я у нее выторговала скидку — 15 процентов от стоимости ее услуг.

Столичные агентства недвижимости берут за услуги половину стоимости аренды квартиры. Клиентов уменьшилось, цены на съемное жилье снизились. Например, в 2008-м за 2,5 тыс. грн сдавали только ” гостинки” на окраинах столицы. Сейчас такие цены в центре.

— Придется привлекать клиентов выгодными условиями, — говорит частный брокер Любовь Лепеха, 42 года. — Я в среднем уменьшаю свои комиссионные на 300–400 гривен.

Ранее брокеры делали скидки, сдавая дорогие квартиры.

Цитата:

Я тут ради интереса посчитал...
В феврале я получал с арендатора 6500 грн что при курсе 8,9 равнялось 730 у.е. В апреле я получил с арендатора те же 6500 грн что при курсе 8.05 равняется 807 у.е. Т.е. у меня арендная плата В ДОЛЛАРАХ ВЫРОСЛА за 2 месяца на 10%. А если оправдаються ожидания, опубликованные в "Бизнес":

Позиция сверху. Нацбанк заставляет комбанки продать $3-4 млрд. накопленной валюты. В этой связи гривня может укрепиться до 7,5 грн./$
16.04.2009

На прошлой неделе Нацбанк официально сообщил, что намерен радикально изменить методику расчета валютной позиции коммерческих банков (соответствующее постановление НБУ №109 находится на регистрации в Минюсте). Показательно, что еще три недели назад Минюст одобрил постановление №107, которым регулятор отменил отдельные лимиты открытой валютной позиции, что, по сути, послужило началом революции в валютном регулировании банков. Если же в силу вступит и постановление №109, валютная позиция будет рассчитываться без учета резервов, сформированных банком в иностранной валюте под кредитные операции.

Напомним: согласно постановлению НБУ №279 от 06.07.2000 г., банки формируют резервы на покрытие кредитных рисков в той валюте, в которой выдан кредит. Объем резервов зависит от качества кредита и при расчете нормативов валютной позиции, установленных НБУ, прибавляется к "короткой" валютной позиции банка (или вычитается из "длинной" валютной позиции). Допустим, финучреждение привлекло депозит на $100, затем за счет этих ресурсов выдало кредит тоже на $100. Факт формирования резервов под этот кредит в размере $20 означает, что банк допускает возможность того, что заемщик вернет ему не $100, а только $80. В то же время возвращать вкладчику придется все $100. Получается, что у банка обязательства в валюте гипотетически превышают чистые активы в этой валюте, т.е. возникает "короткая" валютная позиция. Чтобы ее сбалансировать (закрыть), банк должен докупить себе валюты на сумму сформированного резерва, в нашем примере - $20. При этом возможности банка покупать валюту для собственных целей ограничены нормативом НБУ по "длинной" валютной позиции (Н13-1). Его смысл - активы банка не могут превышать его обязательства в определенной валюте более чем на 20% регулятивного капитала. По данным Нацбанка, на 1 марта величина совокупного регулятивного капитала банковского сектора составила 134,5 млрд грн., т.е. теоретически банки могли накопить про запас на свои валютные позиции до $3,5 млрд. Однако, если верить данным НБУ, банкиры использовали такую возможность менее чем наполовину. На 1 марта значение Н13-1 по системе в целом составило 8,7%. То есть "избыток" валюты у банков не превышал $1,5 млрд. Однако, надо заметить, у банкиров не было и острой необходимости полностью использовать лимит валютной позиции. Дело в том, что отнесение валютных резервов на "короткую" валютную позицию чисто арифметически увеличивало возможности банков по покупке валюты для собственных (зачастую спекулятивных) целей на величину сформированных резервов. "Ситуация доходила до абсурда: ссылаясь на ухудшение качества кредитного портфеля в валюте, банки доформировывали под такие кредиты резервы, а затем покупали валюту для балансировки валютной позиции", - говорит источник в правлении НБУ. Действительно, за IV квартал 2008 г. объем резервов по банковской системе в целом увеличился почти вдвое и на 1 января 2009 г. достиг 42,5 млрд грн. Так как 60% кредитного портфеля номинировано в валюте, можно сделать вывод, что банковские резервы в валюте составляют минимум $3,3 млрд (при пропорциональном распределении резервов). Если же принять во внимание девальвацию гривни, которая привела к ухудшению качества именно валютных кредитов, можно предположить, что сейчас сумма резервов в валюте достигает $5 млрд. Как известно, наибольший удельный вес валютных кредитов - в портфелях банков с иностранным капиталом.

Таким образом, всего в банковских закромах (с учетом резервов и открытой валютной позиции) сейчас находится около $6,5 млрд "лишней" валюты, приобретенной про запас. Кстати, заместитель председателя НБУ Александр Савченко оценивает объем валюты в резервах и позициях банков в $6-7 млрд. А по данным ГНАУ, в IV квартале 2008 г. банки приобрели в пределах валютной позиции $9,8 млрд (судя по всему, часть этих денег была продана).

Теперь, если постановление №109 вступит в силу, банки больше не смогут накапливать валюту для резервов. Дабы не нарушить норматив Нацбанка, они будут вынуждены распродать валютный излишек в $3-4 млрд. Такие цифры БИЗНЕСу озвучил директор казначейства крупного банка с иностранным капиталом, пожелавший остаться неназванным. По его словам, для приведения показателей в соответствие с нормативными требованиями банки получат два месяца. "Эти меры направлены на стабилизацию функционирования валютного рынка за счет ограничения возможности банков переводить гривневые ресурсы в иностранную валюту", - говорится в сообщении НБУ. А вот Сергей Алексеенко, заместитель председателя правления банка "Контракт" (г.Киев; с 1993 г.; около 130 чел.), считает, что "Нацбанк этим постановлением не только хочет стабилизировать валютный рынок, но и создает неблагоприятные условия для кредитования в валюте, стимулирует сворачивание валютных портфелей".

Нельзя сказать, что банкиры не были предупреждены о планируемой новации заранее. Ведь такую идею первый заместитель председателя НБУ Анатолий Шаповалов высказывал еще в конце февраля, пытаясь сбить очередную спекулятивную атаку на гривню. Похоже, что именно подача постановления №109 на регистрацию в Минюст спровоцировала распродажу долларов банками.

Вместе с тем банкиры придерживаются мнения, что новая методика расчета нормативов позволит искусственно раздувать "длинную" валютную позицию банков, что подвергнет рискам всю банковскую систему. "Формально (на бумаге) у банков будут "длинные" валютные позиции, но реально-то (по экономической сути) они будут "короткими". Если гривня снова начнет девальвировать, а качество обслуживания кредитных портфелей продолжит ухудшаться, банки рискуют понести колоссальные убытки. У них просто не будет запаса валюты для расчетов по своим обязательствам - внешним займам, депозитам", - предупреждает заместитель председателя правления крупного банка с национальным капиталом, пожелавший остаться неназванным. Банкиры, опрошенные БИЗНЕСом, считают, что Нацбанк будет стремиться сбить рыночный курс до уровня официального - 7,7 грн./USD. Однако на волне повышенного предложения валюты гривня имеет все шансы укрепиться даже до 7,5 грн./USD. "На рынок будет выброшено несколько миллиардов долларов, предложение превысит спрос, курс доллара может быть даже ниже 7,5 грн./USD", - допускает Сергей Алексеенко. На прошлой неделе курс доллара опустился почти на 5%. 9 апреля межбанковские котировки колебались в пределах 8 грн./USD. По данным НБУ, средневзвешенный курс на межбанке в этот день составил 7,84 грн./USD. 10 апреля наличный доллар принимали в среднем по 7,9 грн./USD, приобрести "зелень" можно было по 8,05 грн./USD.


Источник: Бизнес

т.е. в июне я могу получить 867 у.е. что еще на 16% больше февраля...
Так где падение господа?????

Хм...вы о чем?
Непонятна ваша радость-от того что лично вам больше можно долларов приобрести ?хм...так я за вас рада.
Или вы относитесь к тому типу людей,которые потирают ручонки почитывая новости, приготовившись к бурному росту цен на аренду?не хотелось бы так думать.
Напротив,стоит порадоваться за тех,кто улучшили свои жилищные условия,переехав из убитых квартир в нормальные,и по более адекватной стоимости.
Что до падения-то тенденция,на мой взгляд,устойчивая.И потом,вполне есть куда проседать.Ведь жизнь не дешевеет абсолютно,напротив потихонечку растет

Цитата:

АААА паника...
Реально ли кто-то из проходящих мимо снимает двушку за 2000 грн на оболонию, отзовитесь...?

я живу на оболони ))
Стоимость аренды называть не буду-она не рыночная совсем(если у нас был когда-то этот пресловутый рынок аренды а не толкучка).
Но, в соседнем подъезде две девушки сняли квартиру-2300.

Цитата:

Риэлторы демпингуют на эконом-классе

Чистая правда.
У нас сотрудница переехала на прошлой неделе,вежливая тетенька-брокер,сделала скидку-300грн.+типовой договор,без залогов на мебель=все мы люди,аппетиты пришла пора поумерить и научиться вежливо разговаривать

Цитата:

Так не полную стоимость...Если брал кредит в гривнах и ежемесячный платеж посчитал в гривне, то ничего не потерял... А где ж Вашим детям жить или Вы об этом не думаете?

Ну естественно - не со мной же в квартире У детей есть прабабушки-прадедушки. С квартирами. К сожалению, старики не вечны.

Цитата:

Я тут ради интереса посчитал...
В феврале я получал с арендатора 6500 грн что при курсе 8,9 равнялось 730 у.е. В апреле я получил с арендатора те же 6500 грн что при курсе 8.05 равняется 807 у.е. Т.е. у меня арендная плата В ДОЛЛАРАХ ВЫРОСЛА за 2 месяца на 10%. А если оправдаються ожидания, опубликованные в "Бизнес":

Позиция сверху. Нацбанк заставляет комбанки продать $3-4 млрд. накопленной валюты. В этой связи гривня может укрепиться до 7,5 грн./$
16.04.2009


т.е. в июне я могу получить 867 у.е. что еще на 16% больше февраля...
Так где падение господа?????

Послушайте, Вы действительно верите, что курс можно регулировать административным ресурсом ? Ну неужели не понятно, что пока НБУ спускает ЗВР по 100 миллионов в день, пока есть льготные аукционы - в любой момент есть шанс девальвации, при чем похлеще той, которую мы видели.

А у меня падение - я писал. А у Вас, как уже неоднократно Вам говорили, совершенно НЕТИПИЧНЫЙ случай аренды, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ критерием для рынка.

Цитата:

Я тут ради интереса посчитал...
В феврале я получал с арендатора 6500 грн что при курсе 8,9 равнялось 730 у.е. В апреле я получил с арендатора те же 6500 грн что при курсе 8.05 равняется 807 у.е. Т.е. у меня арендная плата В ДОЛЛАРАХ ВЫРОСЛА за 2 месяца на 10%. А если оправдаються ожидания, опубликованные в "Бизнес":

Саша, Вы пытаетесь играть цифрами. Хватит считать аренду в долларах. Мы живем в Украине и покупаем товары и услуги в гривне. Вы идете в магазин - покупаете свинину в гривне, идете к парикмахеру - платите в гривне, заправляете авто - тоже платите в гривне.

Подавляющее большинство людей, работающих в Киеве, получают зарплату в гривне. Экспатов не считаем - им, по большему счету, вообще все равно сколько стоит жилье тк за них платят компании. Даже с учетом того, что курс обвалился, я не исключаю вариант, когда экспат платит в долларах еще по цене августа прошлого года - просто потому что ему все равно сколько тратит на это его работодатель, это ведь не из его кармана.

Таких как Юрко, получающих доходы в долларе, на весь Киев не больше 5%. Остальные - зарплата в гривне, без привязки к курсу. Поэтому считать рост или падение в долларе - вообще глупо. Считайте в гривне.

Цитата:

Саша, Вы пытаетесь играть цифрами. Хватит считать аренду в долларах. Мы живем в Украине и покупаем товары и услуги в гривне. Вы идете в магазин - покупаете свинину в гривне, идете к парикмахеру - платите в гривне, заправляете авто - тоже платите в гривне.

Подавляющее большинство людей, работающих в Киеве, получают зарплату в гривне. Экспатов не считаем - им, по большему счету, вообще все равно сколько стоит жилье тк за них платят компании. Даже с учетом того, что курс обвалился, я не исключаю вариант, когда экспат платит в долларах еще по цене августа прошлого года - просто потому что ему все равно сколько тратит на это его работодатель, это ведь не из его кармана.

Таких как Юрко, получающих доходы в долларе, на весь Киев не больше 5%. Остальные - зарплата в гривне, без привязки к курсу. Поэтому считать рост или падение в долларе - вообще глупо. Считайте в гривне.

В гривне падение не такое уж и большое,кстати это даже видимо не падение

Цитата:

Саша, Вы пытаетесь играть цифрами. Хватит считать аренду в долларах. Мы живем в Украине и покупаем товары и услуги в гривне. Вы идете в магазин - покупаете свинину в гривне, идете к парикмахеру - платите в гривне, заправляете авто - тоже платите в гривне.

Подавляющее большинство людей, работающих в Киеве, получают зарплату в гривне. Экспатов не считаем - им, по большему счету, вообще все равно сколько стоит жилье тк за них платят компании. Даже с учетом того, что курс обвалился, я не исключаю вариант, когда экспат платит в долларах еще по цене августа прошлого года - просто потому что ему все равно сколько тратит на это его работодатель, это ведь не из его кармана.

Таких как Юрко, получающих доходы в долларе, на весь Киев не больше 5%. Остальные - зарплата в гривне, без привязки к курсу. Поэтому считать рост или падение в долларе - вообще глупо. Считайте в гривне.

Я не радость высказываю...Я констатирую факт. Вот и все...
Я не вижу падения...В гривне тем более...Разве что в сегменте очень низкого качества...

Цитата:

Послушайте, Вы действительно верите, что курс можно регулировать административным ресурсом ? Ну неужели не понятно, что пока НБУ спускает ЗВР по 100 миллионов в день, пока есть льготные аукционы - в любой момент есть шанс девальвации, при чем похлеще той, которую мы видели.

А у меня падение - я писал. А у Вас, как уже неоднократно Вам говорили, совершенно НЕТИПИЧНЫЙ случай аренды, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ критерием для рынка.

Такое впечатление, что народ просто не понимает происходящее... не понимаю что реальный курс сегодня 12-13, но его лишь сдерживают сливом ЗВР и административными мерами

Падение вот:
июнь 2008 года: 6500 грн. \ 4.6 = 1414 доллара
апрель 2009 года: 6500 грн. \ 8.05 = 808 доллара

Чему вы радуетесь? Копейкам на колебаниях валюты?

Всем и так понятно что до выборов Президента гривна будет удерживаться,
ну а потом она "хлынет" в свободном прыжке и будем нам хреновато всем... <:[

ПС: субъективно, ваш гривневый доход тоже падает, потому что стоимость квартиры НЕ ПОВЫШАЕТСЯ синронно хотя бы инфляции (я уже молчу о девальвации гривны), а значит ДЕШЕВЕЕТ...

Цитата:

т.е. в июне я могу получить 867 у.е. что еще на 16% больше февраля...
Так где падение господа?????

Цитата:

Я не радость высказываю...Я констатирую факт. Вот и все...
Я не вижу падения...В гривне тем более...Разве что в сегменте очень низкого качества...

Да какой в ж... факт? Завтра курс будет 15, в баксе еще упадет в 2 раза. Считайте тогда в тугриках, рублях или песо. Причем здесь доллар вообще???

Вы не видите падение, а я вижу. Особенно центр. Признаюсь честно, другие районы не особо интересует на рынке аренды. Но цены продолжают падать и будут дальше - вторая волна увольнений пошла.