ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Скажите, соседи, кто читал договор с ЖЕКом, все согласны с этими пунктами?

Цитата:

6.3. У невідкладних випадках, пов'язаних з урятуванням життя людей та майна, може бути здійснене проникнення до житла та іншого володіння особи для проведення в них огляду та ліквідації аварій без отримання згоди Споживача (несанкціонований доступ) у порядку, встановленому цим Розділом Договору.
6.4. Якщо Споживач відсутній і при цьому немає можливості встановити зв'язок з ним з метою його інформування про необхідність негайного прибуття до Квартири або він відмовляється допустити в Квартиру представників Виконавця і при цьому є об'єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим Споживачам, відбулися саме в його Квартирі, - доступ у Квартиру або її частину відбувається без отримання згоди Споживача (несанкціонований доступ).
6.5. Представник Виконавця попереджає Споживача, який присутній, але відмовляється допустити до житла та іншого володіння, про здійснення несанкціонованого доступу.
6.6. Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, визначених ч.7. ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», повинні бути присутні: уповноважений представник Виконавця, представники органів внутрішніх справ, аварійно-ремонтної бригади та два Споживачі з будь-якої із суміжних Квартир.
6.7. Під час несанкціонованого доступу на аварійно-ремонтну бригаду покладаються такі обов'язки:
6.7.1. забезпечення доступу в Квартиру шляхом порушення конструктивної цілісності вхідних дверей або вікон у Квартиру після погодження своїх дій з іншими учасниками несанкціонованого доступу;
6.7.2. здійснення огляду місця аварії, неполадки, що унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим Споживачам;
6.7.3. проведення ремонтних та відновлювальних робіт;
6.7.4. термінове відновлення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон Квартири, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу, і проведення ремонтних та відновлювальних робіт, але не більше ніж протягом доби з часу проведення несанкціонованого доступу;
6.7.5. дотримання прав громадян, які проживають у цих приміщеннях, мінімізація негативних наслідків несанкціонованого доступу, зокрема щодо їх майна та обмеження доступу лише частинами Квартири, необхідними для проведення робіт.
6.8. Представник Виконавця складає акти про проведення несанкціонованого доступу та про проведення ремонтних та відновлювальних робіт, які підписуються всіма учасниками несанкціонованого доступу. В актах обов'язково зазначаються: підстави для несанкціонованого доступу, відмітка про попередження Споживача із зазначенням часу та осіб, які вели переговори із Споживачем, у разі, якщо вони були проведені, причина та місце виникнення аварії, неполадки, перелік виконаних робіт, прізвище, ім'я, по батькові та посади учасників несанкціонованого доступу. Оригінали складених актів зберігаються у Виконавця, іншим учасникам несанкціонованого доступу видаються копії, завірені печаткою Виконавця.
6.9. Представник Виконавця опечатує відновлені двері чи вікна, цілісність яких була порушена при несанкціонованому доступі, власною печаткою та ставить підпис, час і дату опечатування.

Я считаю нецелесообразным в договоре закреплять за ЖЕКом право вламываться в наши квартиры взломав и раскурочив двери только потому, что кому-то кажется что в квартире находится источник аварийной ситуации. Мне сложно представить ситуацию в которой была бы острая необходимость проникать в квартиру, т.к. все комуникации подающиеся в квартиру можно отключить не заходя в нее - и водоснабжение и отопление и электричество можно перекрыть и отключить в распределительных шкафах в общем коридоре и так оставить до появления владельца, стояки отопления и водоснабжения находятся вне квартир в том же общем коридоре, то есть делать представителям ЖЕКа в наших квартрах в любой ситуации НЕЧЕГО. Как минимум эти пункты не нужны, как максимум они нарушают право гражданина на неприкосновенность частной собственности и могут служить источником злоупотреблений со стороны сотрудников ЖЕКа.

это не фантастика - это прописано в Законе Украины и поступать надо по закону, а не по какомуто ситуативному порыву. каждый собственник обязан знать свои права, а обслуживающий персонал испольнять обязанности по закону. если не хотите никого пускать при пожаре или других ситуациях - налепите наклейку - вхід заборонено)))

кстати, у вас есть право предоставить на подпись жеку свой вариант договора в том виде, в котором вам вздумается, интерпретируя типовой))))))

Кто-то хочет или собирается делать ремонт 1-4 мая? или будем

Цитата "nataliia-z":

Кто-то хочет или собирается делать ремонт 1-4 мая? или будем

Мы собираемся, если, конечно, будут лифты работать...

Цитата "nataliia-z":

Кто-то хочет или собирается делать ремонт 1-4 мая? или будем

И мы собираемся начинать делать сантехнику и электрику, правда если нам уже устранили все недостатки. Обещали до конца этой недели все устранить, но еще вчера никто ничего и не пытался делать(((

А Вы узнавали - дома будут открыты. Я выше в посте писала об этом - вроде, некому охранять и контролировать на выходные. Это со слов Оксаны.

Цитата "nataliia-z":

А Вы узнавали - дома будут открыты. Я выше в посте писала об этом - вроде, некому охранять и контролировать на выходные. Это со слов Оксаны.

Я звонила в ЖЭК, сказали, что завтра будет информация.

Цитата "Зеленый дом":

Я звонила в ЖЭК, сказали, что завтра будет информация.

Спасибо.

Цитата "nataliia-z":

Кто-то хочет или собирается делать ремонт 1-4 мая? или будем

І Я планував, якщо на вихідні дозволять щось робити.

хто має свіжі фотки території? бо зараз немає нагоди поїхати

нам нужно сделать инициативную группу по вопросу облагораживания територии забором и систему видеонаблюдения IP камерами. Конечно будут многие против...

нам нужно сделать инициативную группу по вопросу облагораживания територии забором и систему видеонаблюдения IP камерами. Конечно будут многие против...


не против))
сначала нужно хотябы вытребовать план территории, относящейся к жилым домам))). не забывайте что дома находятся на территории рыбсовхоза))))

кроме того исходя из длины периметра необходимо определить и вид ограждения
например (см.в конце страницы, и это просто для изучения, а не реклама)
//zabor.org.ua/?gclid=CjwKEAjw3_ypBRCwoK qKw5P9wgsSJAAbi2K9GAZhGMZQqfIOSTghBPAqJL p6SYk-gCb-HNN7JDQoaRoC7MPw_wcB

а затем высчитать стоимость ограждения вместе с монтажными работами + оборудование входной\въездной групп.

Думаю сумма будет интересная и сейчас, когда все кинутся ремонтироваться, забор будет малоактуальным.

видео гораздо бюджетнее, но кто его будет юзать и кто его будет обслуживать?

Цитата "мЫхайло Ываныч":

нам нужно сделать инициативную группу по вопросу облагораживания територии забором и систему видеонаблюдения IP камерами. Конечно будут многие против...


не против))
сначала нужно хотябы вытребовать план территории, относящейся к жилым домам))). не забывайте что дома находятся на территории рыбсовхоза))))

кроме того исходя из длины периметра необходимо определить и вид ограждения
например (см.в конце страницы, и это просто для изучения, а не реклама)
//zabor.org.ua/?gclid=CjwKEAjw3_ypBRCwoK qKw5P9wgsSJAAbi2K9GAZhGMZQqfIOSTghBPAqJL p6SYk-gCb-HNN7JDQoaRoC7MPw_wcB

а затем высчитать стоимость ограждения вместе с монтажными работами + оборудование входной\въездной групп.

Думаю сумма будет интересная и сейчас, когда все кинутся ремонтироваться, забор будет малоактуальным.

видео гораздо бюджетнее, но кто его будет юзать и кто его будет обслуживать?

поддерживаю насчет того чтонужно план периметра. а по поводу видеонаблюдения видел что все кабеля на других новостройках сводят в комнату консьержки и если что-то случилось потом просматривают. У нас озеро а это значит проходной двор на нашей територии и цыгане сбоку...и мусор в наши бачки будут бросать и это ещё хорошо если в бачки а не на клумбы... поэтому этот вопрос очень важный. Понятное дело сейчас большинству инвесторов не до этого потому что нужно деньги на ремонт копить.. но этот вопрос нашей безопасности.

Цитата "Bern":

поддерживаю насчет того чтонужно план периметра. а по поводу видеонаблюдения видел что все кабеля на других новостройках сводят в комнату консьержки и если что-то случилось потом просматривают. У нас озеро а это значит проходной двор на нашей територии и цыгане сбоку...и мусор в наши бачки будут бросать и это ещё хорошо если в бачки а не на клумбы... поэтому этот вопрос очень важный. Понятное дело сейчас большинству инвесторов не до этого потому что нужно деньги на ремонт копить.. но этот вопрос нашей безопасности.

Я однозначно за видео. Но толк от видео+консьерж будет, если консьерж - мужчина да с дубинкой-битой, а не бабуля-одуванчик.

нужен и забор, и видеонаблюдение...и можно охрану, а не консьержей...

и мы за забор. Есть варианты когда дворы домов по началу обустроенные лавочками, беседками превращались в распивочные, в последствии лавки беседки убирались перекапывались в газоны. А была б закрытая территория все было бы ок! И это без присутствия рядом озер. Д а и дите спокойнее выпустить во двор...

Цитата "Став15":

и мы за забор. Есть варианты когда дворы домов по началу обустроенные лавочками, беседками превращались в распивочные, в последствии лавки беседки убирались перекапывались в газоны. А была б закрытая территория все было бы ок! И это без присутствия рядом озер. Д а и дите спокойнее выпустить во двор...

уже сейчас нашу детскую площандку полным ходом юзают....а через 2 месяца отдыхающие превратят наши газоны, лавочки и т. п. в свалку

Цитата "melnikvp":

нужен и забор, и видеонаблюдение...и можно охрану, а не консьержей...

Может рассмотреть вариант охрана+ консьерж( не сутки трое, а по 10-12 часов, смена 3дня+3дня) . При охране , консьерж на сутки не нужен, но в парадном и около приберет. А видеонаблюдение, в принципе разовое вложение как и забор время от времени профилактика и обслуживание.

Цитата "Став15":

Может рассмотреть вариант охрана+ консьерж( не сутки трое, а по 10-12 часов, смена 3дня+3дня) . При охране , консьерж на сутки не нужен, но в парадном и около приберет. А видеонаблюдение, в принципе разовое вложение как и забор время от времени профилактика и обслуживание.

Лучше - охрана, а уборка - это задача дворника/уборщицы (см. договор с УЖК), ну и наша - не свинячить.
По поводу договора с УЖК - там все-таки есть пункт о консьерже -1.6. Види послуг з утримання та обслуговування Будинку та прибудинкової території . (то-есть это войдет в тариф по обслуживанию?), но лучше (как предложение) охрана за те же деньги, ну может немного дороже.