ЖК "Квартал Парковий", Обухов

ДимончикЧЕТЫРЕдявяточки взбодрил своим текстом - но еще не хватает реакции около 61 участника)))

Цитата "IamMystery ":

ДимончикЧЕТЫРЕдявяточки взбодрил своим текстом - но еще не хватает реакции около 61 участника)))

Та, да!))) "Оживил" ветку!)))

Доброго дня всім!
Сьогодні невеличка, але приємна новина - прийняли першу партію дорожніх бордюрів для облаштування благоустрою прибудинкової території)

Спасибо за хорошие новости, каждое продвижение радует. Хотелось бы узнать, как обстоят дела с подводом коммуникаций.

Добрый день. Рассматриваю возможность инвестирования в Парковый. Почитала форум и возникли вопросы:

- разводка воды - будет ли в квартире только один стояк с водопроводной трубой? где находиться? если в туалете, то в ванну и слив на кухню надо трубы прокладывать самому (для прокладки труб с горячей водой в ванну придется штробить пол или устанавливать бойлер)?

- газ/котел - в ЖК Садовом во всех квартирах газовые трубы перекрывают вентялиционный канал. Будет ли так в Парковом? Интересно по каким это нормативам газовая труба должна перекрывать вытяжку? Еще люди жаловались на очень неудобное расположение котлов - можно ли будет при необходимости перенести котел с одной стены на другую и укоротить трубы для подключения плиты и котла?

- Стекление балконов и установка кондицыонеров - что будет указано в паспорте дома, можно стеклить или нет?

- гарантия - Будет ли на новый дом распространяться гарантия от застройщика? если да то на какие виды работ? какая гарантия на крышу? ибо люди жаловались на мокрые углы у потолка даже после стяжки пола на крыше, потом нашли дырку на крыше. Не хотелось бы неприятных сюрпризов после ремонта.

- бронидверь - сколько замков будет один или два?

- квадратура - люди писали что у них было 64.8 при покупке, а потом по тех.паспорту 62.7. При возникновении такой ситуации будет ли сделан перерасчет и возврат денег?

- окна - нужно ли устанавливать фурнитуру и регулировать окна самостоятельно или это делает застройщик? входят ли в стоимость подоконники?

- штукатурка/електрика - , т.к. сан. узлы застройщик вообще не заливает и не штукатурит. Можно ли дополнительно договориться со штукатурами на стройке чтобы сделали санузел одновременно с квартирой? или все ремонтные работы после сдачи дома? Можно ли сделать разводку електрики до штукатурки?

Извините что так много вопросов, думаю всем инвесторам будет интерестно узнать ответы.

Цитата "Kitovskiy":

Спасибо за хорошие новости, каждое продвижение радует. Хотелось бы узнать, как обстоят дела с подводом коммуникаций.

Доброго дня!
Водопостачання і водовідведення: проводиться тендер на виконання робіт з будівництва мереж.
Газопостачання: погоджується проектна документація зовнішніх мереж газопостачання, завершується розробка проектної документації внутрішніх мереж газопостачання.
Електропостачання: 24.04.2018 отримано зміни до технічних умов. Проводиться тендер на виконання проектних робіт.

Цитата "KrisTeenka":

Добрый день. Рассматриваю возможность инвестирования в Парковый. Почитала форум и возникли вопросы:

- разводка воды - будет ли в квартире только один стояк с водопроводной трубой? где находиться? если в туалете, то в ванну и слив на кухню надо трубы прокладывать самому (для прокладки труб с горячей водой в ванну придется штробить пол или устанавливать бойлер)?

- газ/котел - в ЖК Садовом во всех квартирах газовые трубы перекрывают вентялиционный канал. Будет ли так в Парковом? Интересно по каким это нормативам газовая труба должна перекрывать вытяжку? Еще люди жаловались на очень неудобное расположение котлов - можно ли будет при необходимости перенести котел с одной стены на другую и укоротить трубы для подключения плиты и котла?

- Стекление балконов и установка кондицыонеров - что будет указано в паспорте дома, можно стеклить или нет?

- гарантия - Будет ли на новый дом распространяться гарантия от застройщика? если да то на какие виды работ? какая гарантия на крышу? ибо люди жаловались на мокрые углы у потолка даже после стяжки пола на крыше, потом нашли дырку на крыше. Не хотелось бы неприятных сюрпризов после ремонта.

- бронидверь - сколько замков будет один или два?

- квадратура - люди писали что у них было 64.8 при покупке, а потом по тех.паспорту 62.7. При возникновении такой ситуации будет ли сделан перерасчет и возврат денег?

- окна - нужно ли устанавливать фурнитуру и регулировать окна самостоятельно или это делает застройщик? входят ли в стоимость подоконники?

- штукатурка/електрика - , т.к. сан. узлы застройщик вообще не заливает и не штукатурит. Можно ли дополнительно договориться со штукатурами на стройке чтобы сделали санузел одновременно с квартирой? или все ремонтные работы после сдачи дома? Можно ли сделать разводку електрики до штукатурки?

Извините что так много вопросов, думаю всем инвесторам будет интерестно узнать ответы.

Доброго дня!)
1. Водопостачання. У всіх 2-кімнатних квартирах буде по дві пари вертикальних трубопроводів (водопостачання і водовідведення), в однокімнатних - залежно від планування (якщо ванна поряд з кухнею, то одна пара, якщо в різних частинах квартири, то дві). Будівельна компанія розведення водопроводів і трубопроводів опалення по квартирі не робить. Звичайно, у деяких місцях потрібно буде робити штроби і закладати труби. Але ми залишаємо спеціальні шви у стяжці, щоб суттєво полегшити подальші роботи по влаштуванню штроб.
2. Газ/котел. Котли ми будемо розміщувати якомога ближче до колективних димоходів. Після підписання акту прийому-передачі квартири переміщення газового котла і зміни в системі газопостачання квартири потрібно погоджувати та узаконювати додатково і самостійно. Газові труби перекривати вентиляційні канали не будуть.
3. Балкони та кондиціонери. Після передачі будинку обслуговуючій організації будівельна компанія не може впливати на засклення/незасклення балконів, встановлення/не встановлення кондиціонерів. Але фасад будинку проектувався, враховуючи систему будівельних норм, у тому числі, норми протипожежної безпеки. Тому будь-які зміни фасаду будинку підлягають додатковому погодженню та узаконенню.
4. До передачі будинку на баланс обслуговуючої організації за його стан відповідає будівельна компанія. І, відповідно, усуває недоліки у разі їх виникнення. Далі цим займається обслуговуюча організація, яка, приймаючи будинок, здійснює повну перевірку будинку та внутрішніх інженерних мереж. Якщо потім в процесі експлуатації виникає необхідність ремонту або усунення недоліків, до цього залучаються підрядні організації, які робили відповідні роботи і давали гарантію на них. Наприклад, підрядна організація, яка здійснює дахові роботи, дає 5 років гарантії.
5. Двері ставимо з двома замками.
6. Площа квартир. Ми розраховуємо на можливе відхилення фактичної площі від проектної в межах 0,5м². У разі виникнення відхилення фактичної площі від проектної обов’язково підписується відповідна додаткова угода і корегується ціна квартири (якщо площа менша, покупцю повертаються кошти, якщо більша – покупець доплачує). Це прописується в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру.
7. Вікна. Встановленням фурнітури та регулюванням віконних систем займається будівельна компанія (відповідна підрядна організація). Підвіконня не ставимо.
8. Усі ремонтні роботи в квартирі здійснюються після підписання акту прийому-передачі.

Готуємося до облаштування фасаду першого пускового комплексу.

Тривають роботи з облаштування благоустрою прибудинкової території - влаштовується щебнева основа під парковку, тротуари та дорогу.

Фото з аерообльоту в травні

Тривають роботи з облаштування фасаду першого пускового комплексу

С приходом тепла работа закипела! Молодцы!

Сегодня был в гостях - поздравлял с переездом в новый офис))) Суббота 19/05/2018 - идут фасадные и другие работы - кофе вкусный - по коммуникациям за шаг до "копать" - штукатурка стен в первой секции завершена. Полы вроде бы тоже в первой все или почти почти все. Интернет провайдер будет BEST - надеюсь он в работе "бестофзыбестофзыбест". Под третий дом стоят "испытательные сваи". Отчет завершен)))) передаю @Report сhallenge@ дальше

Доброго дня всім учасникам і читачам форуму)
Сьогодні про перший пусковий комплекc станом на 21.05.2018:
• завершено влаштування утеплення підлоги першого поверху (пінополістиролбетон);
• завершено штукатурення стін квартир та місць загального користування першої секції (штукатурення машинним способом);
• завершено влаштування стяжки підлоги квартир та місць загального користування на 1-5 поверхах 1-ої секції (машинний спосіб, із застосуванням лазерного нівеліру);
• завершено монтаж внутрішніх електричних мереж, а також заведено до квартир інтернет-кабелі;
• тривають роботи з облаштування благоустрою прибудинкової території - влаштовується щебнева основа під парковку, тротуари та дорогу;
• розпочато роботи з опорядження фасаду будинку (утеплення 100мм, декоративна штукатурка, фарбування).

p.s. Ще раз дякую IamMystery за привітання)

Триває підготовка до будівництва 3-го пускового комплексу. Доки проходять випробування паль статичним та динамічним навантаженням, розпочато земляні роботи – готується котлован під фундамент будинку.

Доброго дня.
Цікавлюся покупкою нерухомості найближчим часом. Зацікавив даний ЖК, але є кілька питань:
1. Чи є проект благоутрою прибудинкової території? На рендерах все виглядає не погано, але при більш прискіпливому розгляданні випливають деякі проблеми як-то недоцільне розміщення спортивних майданчиків, деяка непродуманість пішоходних доріжок і наявність перспективних пустирів.
2. Дитачі майданчики. Хотілось би щось оригінальніше ксилівських і не таких яскравих кольорів. Плюс на тих же рендерах в дворах їх по 2. Чи не краще зробити один суцільний?
3. Не розкрито питання пішоходних доріжок і автомобільних доріг через ліс до вулиці Миру.

Вцілому я би оцінив даний ЖК вище середнього як для міста Обухова, так і для Києва. Обухівський ключ і близько не стоїть. Все-таки квартальна забудова це стильно, модно, молодіжно

Вітаю. Хотів би подякувати забудовнику за своєчасні та оперативні звіти з будмайданчику.
У мене виникло декілька запитань.
На якій стадії зараз знаходиться під'єднання будинків до газопостачання, водопостачання і електропостачання?
ЧИ є затримки в будівництві?
Які орієнтовні дати здачі ПК1 і ПК"?

Заздалегіть вдячний за відповідь.

Добрый день. Немного фотографий.

Вопрос по подключению коммуникаций остаётся открытый. Меня тоже интересует, например. На какой стадии сейчас это решение? Газ? Вода? Канализация?

Цитата "greatvova":

Доброго дня.
Цікавлюся покупкою нерухомості найближчим часом. Зацікавив даний ЖК, але є кілька питань:
1. Чи є проект благоутрою прибудинкової території? На рендерах все виглядає не погано, але при більш прискіпливому розгляданні випливають деякі проблеми як-то недоцільне розміщення спортивних майданчиків, деяка непродуманість пішоходних доріжок і наявність перспективних пустирів.
2. Дитачі майданчики. Хотілось би щось оригінальніше ксилівських і не таких яскравих кольорів. Плюс на тих же рендерах в дворах їх по 2. Чи не краще зробити один суцільний?
3. Не розкрито питання пішоходних доріжок і автомобільних доріг через ліс до вулиці Миру.

Вцілому я би оцінив даний ЖК вище середнього як для міста Обухова, так і для Києва. Обухівський ключ і близько не стоїть. Все-таки квартальна забудова це стильно, модно, молодіжно

Доброго дня! Дякуємо за Ваші запитання та відгук
1. Звичайно, проект є, проектуванням займалися кваліфіковані спеціалісти. Але ми відкриті до сприйняття конструктивної критики. Якщо Ви маєте певний досвід у цій галузі або ж просто власне бачення чи конкретні обгрунтовані пропозиції - чекаємо Вас у нашому офісі, що знаходиться на першому поверсі першого пускового комплексу)
2. Один суцільний дитячий майданчик - не завжди краще. У дворах кожної черги дитячі майданчики поділені на 3 сектори відповідно до вікових груп.
Різні вікові групи різянться рівнем активності та різним необхідним рівнем безпеки обладнання майданчику. Тому їх бажано розмежовувати.
3. Автомобільна дорога через ліс до вулиці Миру проходитиме на місці існуючої (вона зазначена в генеральному плані м. Обухів). Ухил буде зменшено, а вздовж дороги будуть влаштовані тротуари та встановлене освітлення.