Обсуждение вопросов аренды детально и в целом

Спасибо за ответ, а ценник одинаковый будет или какой то вариант можно дороже выставлять?

Цены разные.у нас знакомите взяли oднушку в новострое,5 мин ходьбы до м.Нивки,рассчитывают на 6500-7000.переплонировку в 2 комнаты делают.

Цитата "kazantipok":

Спасибо за ответ, а ценник одинаковый будет или какой то вариант можно дороже выставлять?

Ценник будет (на сегодня) от 3500 до 4500 за студию + квартплата 500
и от 4000 до 5500 за 50 метров + квартплата 750

Посчитайте сможете ли вы отбить покупку+ремонт такими ставками.

Цитата "tabab":

Ценник будет (на сегодня) от 3500 до 4500 за студию + квартплата 500
и от 4000 до 5500 за 50 метров + квартплата 750

Посчитайте сможете ли вы отбить покупку+ремонт такими ставками.

Если бы не ситуация в стране с банкопадами, держал бы дальше деньги в депозитах, рынок падающий для вложения в бизнес, можно на старте без опыта погореть, поэтому задумался о недвижимости, отбить можно через лет 15-20 надеюсь, если хуже не будет в стране, вопрос какую быстрей сдавать получится что бы без простоев работала, наверно студия возле метро.

Цитата "tabab":

Ценник будет (на сегодня) от 3500 до 4500 за студию + квартплата 500
и от 4000 до 5500 за 50 метров + квартплата 750

Посчитайте сможете ли вы отбить покупку+ремонт такими ставками.

Абсолютно адекватные цифры. Друг сдает квартиру студио на Воскресенки (начало Перова) за 4000 грн.

Хуже ситуация, когда с двух сторон брокер.

Цитата "Майкл Роуленд":

Абсолютно адекватные цифры. Друг сдает квартиру студио на Воскресенки (начало Перова) за 4000 грн.

Цена правельная,больше 4000 думаю сложно.

Цитата "kazantipok":

Если бы не ситуация в стране с банкопадами, держал бы дальше деньги в депозитах, рынок падающий для вложения в бизнес, можно на старте без опыта погореть, поэтому задумался о недвижимости, отбить можно через лет 15-20 надеюсь, если хуже не будет в стране, вопрос какую быстрей сдавать получится что бы без простоев работала, наверно студия возле метро.

Безусловно студио или "хрущ" однокомнатную, берите сейчас за 30-33 000 у.е., делайте ремонт за 1.000 - 1500 у.е. минимально (обои, линолеум, потолок Снежка,сантехника, стиралка обязательно) и вперед. За 3500 -4000 улетает за пару дней. Договор пишите на пол года. Может что то поменяется и ставки подрастут или не дай Бог гривна рухнет и 4000 грн. превратятся в 80 у.е.

За 5000 + квартплата 750 можете ждать съемщиков долго, потому как знаю 2 варианта квартиросдатчиков за такие деньги сейчас (Шулявка "сталинка" возле метро КПИ двушка и улица Гоголевская центр двушка) и цену они не собираются сьемщикам поднимать.

Цитата "kazantipok":

Если бы не ситуация в стране с банкопадами, держал бы дальше деньги в депозитах, рынок падающий для вложения в бизнес, можно на старте без опыта погореть, поэтому задумался о недвижимости, отбить можно через лет 15-20 надеюсь, если хуже не будет в стране, вопрос какую быстрей сдавать получится что бы без простоев работала, наверно студия возле метро.

Но Вы должны понимать, что подобное капиталовложение в покупку однокомнатной квартиры под аренду по доходности пропорционально 5-6%% годовых в банке. Плюс 15 лет нервотрепки с арендаторами. И простои будут по любому - технические (ремонт, поломки), "не сезон" или просто не удача.

Цитата "ОксанаВладелец":

Но Вы должны понимать, что подобное капиталовложение в покупку однокомнатной квартиры под аренду по доходности пропорционально 5-6%% годовых в банке. Плюс 15 лет нервотрепки с арендаторами. И простои будут по любому - технические (ремонт, поломки), "не сезон" или просто не удача.

А что вы предлагаете,кроме банковских депозитов?
Как сохранить и заработать?

Цитата "ОксанаВладелец":

Но Вы должны понимать, что подобное капиталовложение в покупку однокомнатной квартиры под аренду по доходности пропорционально 5-6%% годовых в банке. Плюс 15 лет нервотрепки с арендаторами. И простои будут по любому - технические (ремонт, поломки), "не сезон" или просто не удача.

Согласен с вами. Когда она отобьется? например, покупаем 1шку за 35 тыс дол. и сдаем за 4000 грн (174 дол). За год получаем 2100 от аренды. То есть надо 16 лет, чтобы отбить. Плюс после надо будет делать ремонт.

Цитата "Майкл Роуленд":

Согласен с вами. Когда она отобьется? например, покупаем 1шку за 35 тыс дол. и сдаем за 4000 грн (174 дол). За год получаем 2100 от аренды. То есть надо 16 лет, чтобы отбить. Плюс после надо будет делать ремонт.

а можно будет ее продать, как отобьется)

Цитата "Garda ":

а можно будет ее продать, как отобьется)

Можно продать даже через 5 лет, и все равно будете в плюсе, как выше посчитали 10000 у.е . А еще более вероятно, что цены на квартиры будут расти. Не в этом и не в следующем году, но как только устаканиться с ДНРЛНРКРЫМНАШЕМИ, а оно успокоиться за 5 лет, то цена однушки вернется к показателям 50-70000 у.е.

Это конечно мое субъективность мнение , но по моему 35 это уже почти дно, ну может просядет еще на 3-8000 у.е до 27 у.е за однушку, но в таком случае все кинутся скупать и ставить под вышеописаную схему, пусть даже под ставку в 100 у.е в месяц. А то что это ни с какими банками не сравниться - 100%. Выгнать квартирантов и спихнуть поставив цену на пару штук ниже рыночной можно в любую секунду. А вот вытащить деньги из банка...

Цитата "Майкл Роуленд":

Согласен с вами. Когда она отобьется? например, покупаем 1шку за 35 тыс дол. и сдаем за 4000 грн (174 дол). За год получаем 2100 от аренды. То есть надо 16 лет, чтобы отбить. Плюс после надо будет делать ремонт.

Отбить - это если брать в долг у кого-то на эту аферу. А если у Вас лежат деньги и не работают, то "отбиваться" она начнет с первого месяца. Через 16 лет Вы не отобьете, а удвоите капитал по схеме: деньги с аренды 35 000 + цена квартиры 35 000 = 70 000 у.е.
В швейцарских банках 16 лет - это норма.

Ремонт можно не делать - продать так)))

Так что никого не нужно слушать, а делать. Нервотрепки с арендаторами ни какой. Если ценник не задирать, а на таких квартирах это вопрос пары сот гривен, то будут сидеть как мыши и свечку за Вас в церкви ставить. Я знаю о чем говорю.

Посмотрите на сайте Киевгорстроя новострой по пр.Победы 70-а, правда объект перспективный. Но место для аренды отличное - в каких-то 3-х мин ходьбы от ст. метро, и КиевЭкспоПлаза недалеко. В данном новострое есть планировки маленьких однушек-студиек, и у Киевгорстроя сейчас неплохая скидка 30%, с ней Вам как раз должно хватить Ваших 30тыс.у.е.

Ну, почему афера? Нормальный бизнес. Только время сейчас не очень хорошее для аренды. Впрочем и продажи также плохие. Дно - не дно по ценам продаж - это мы увидим ближе к Новому году. Возможно увидим.

Цитата "ОксанаВладелец":

Ну, почему афера? Нормальный бизнес. Только время сейчас не очень хорошее для аренды. Впрочем и продажи также плохие. Дно - не дно по ценам продаж - это мы увидим ближе к Новому году. Возможно увидим.

афера - дело, рискованное предприятие, в результате которого имеется в виду одна личная выгода ◆ — Знаете что: я уверена, что покупка вашего имения — очень выгодная для меня афера и что мы сойдемся; но вы должны мне дать… два дня — да, два дня сроку. И. С. Тургенев, «Вешние воды», 1872 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ — Всякий, предлагая свою аферу, представляет её и верною и выгодною, а на деле часто выходит чёрт знает что. Н. С. Лесков, «На ножах», 1870 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы.

Ну а если серьезно, то "дно" и уже пора подгребать. Квартиры по цене 30 айфонов или одного Фольксвагена Гольф - это уже предел. Ниже уже будут скупать корпорации.

Цитата "tabab":

афера - дело, рискованное предприятие, в результате которого имеется в виду одна личная выгода ◆ — Знаете что: я уверена, что покупка вашего имения — очень выгодная для меня афера и что мы сойдемся; но вы должны мне дать… два дня — да, два дня сроку. И. С. Тургенев, «Вешние воды», 1872 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ — Всякий, предлагая свою аферу, представляет её и верною и выгодною, а на деле часто выходит чёрт знает что. Н. С. Лесков, «На ножах», 1870 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы.

Ну а если серьезно, то "дно" и уже пора подгребать. Квартиры по цене 30 айфонов или одного Фольксвагена Гольф - это уже предел. Ниже уже будут скупать корпорации.

Есть еще вариант полного коллапса и резкого демографического спада, что приведет к банальной невостребованности аренды. Такое вполне возможно - достаточно открыть Европу для нашей рабсилы. Как минимум выходцы из западной Украины ломануться, как максимум к ним присоединятся переселенцы из АТО и пр.
Во всяком случае государство делает все, чтобы в Украине было не интересно жить и зарабатывать.

В любом случае, сейчас если и покупать квартиру под аренду, то не на самые последние деньги - еще минимум столько-же надо оставить как подушку безопасности.

однушка с ремонтом от 4000 улетает оч быстро, больше 5000 найти клиентов чуть сложнее