Обсуждение вопросов аренды детально и в целом

Цитата "Проходя_мимо":

Снимаю 2-ку, в 9-м хруще на печерске, между лыбидськой и палацом украина за 4к. Без особых изысков, просто уютно + техника и мебель. Совет ищущим жилье: как только риелтор начинает вам рассказывать что за такие деньги и в таком районе ничего не снимешь - можете говорить ему пока-пока... За три года в Киеве, дважды искал квартиру и дважды находил что хотел, причем лучше чем было до этого но за теже деньги. Так что ищите и обрящите. Снять хорошую квартиру за вменяемые деньги - это много терпения+чуть-чуть везения. Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...

Цитата "Проходя_мимо":

Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид

Цитата "Проходя_мимо":

квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...

Цитата "скоро":

А что делать если у многих людей это и есть квартирный бизнес,у них не одна квартира?И это отнимает тоже часть времени? И где это работа такая есть ,интересно где платят 10-20 ТЫС?Я же говорю о том же,что бы квартира была как бизнес а не стала неликвидом нужно поднимать цены.

Цитата "antoniVS":

Цитата "Проходя_мимо":

Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид

1)4000+- вполне возможно
2)что в вашем понимании "отобъет"? квартира будет приносить неплохой и стабильный доход, что и требуется.
3)далеко не все квартиранты являются монстрами.
4)даже если не повезет с квартирантами, они могут повлиять только на состояние техники, мебели и ремонта, а основная стоимость квартиры в бетоне и кирпиче, т.е. в стенах. к тому же однокомнатные и гостинки в диапазоне 2500-3200 разлетаются на ура в любом состоянии.

Цитата "Smit":

Цитата "Проходя_мимо":

квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...

Ну, тут вы погорячились ) Прям так нарисовали, что сдача в аренду чуть ли не ужасный убыточный бизнес ) Аммортизация при нормальных клиентах не больше чем от нас с вами. За 17 лет я раза три менял обои, один раз холодильник, ну краны чаще, мебель чуть ремонтировал - это вся амортизация. Надо правильно выбирать квартирантов и составлять договор ещё, чтобы берегли имущество и квартиру. На счёт квартиры - вы тоже страшилку рассказали. Я тогда купил её за 12 000 $, но мне не важно, отбилась она или нет (хотя, уже отбилась давно) - она приносит прибыль и её всегда можно продать. А квартиры в ноль никогда не уйдут, что вы такое говорите. )))

Цитата "antoniVS":

Саксаганского, 2к 60 квадратов, потолки низкие, балкон и лоджия, стеклопакеты, с/у совмещен, хороший кафель и сантехника, сохранившийся добротный ремонт 2000 года, мебель для 2013 средняя, новый дубовый паркет и столярка красного дерева, стиралка, микроволновка, LCD 32", 1 кондиционер, видеомагнитофон
6500+электричество+телефон, квартплату оплачивают хозяева.
ушла за месяц со 2го просмотра.
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.

Цитата "Проходя_мимо":

Цитата "antoniVS":

Саксаганского, 2к 60 квадратов, потолки низкие, балкон и лоджия, стеклопакеты, с/у совмещен, хороший кафель и сантехника, сохранившийся добротный ремонт 2000 года, мебель для 2013 средняя, новый дубовый паркет и столярка красного дерева, стиралка, микроволновка, LCD 32", 1 кондиционер, видеомагнитофон
6500+электричество+телефон, квартплату оплачивают хозяева.
ушла за месяц со 2го просмотра.
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.

У всех свои странности... не думаю что данный случай может служить показателем тренда или примером для 1к кв. в районе Голосеевского парка

Цитата "antoniVS":

на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.

Цитата "Проходя_мимо":

КОнечно квартира купленная за 12к 17 лет назад себя отобьет, а вот купленый сейчас за 100к хрущик или панелька, скорее всего уже развалиться а ее "счастливый" обладатель все еще будет отдавать кредит.

Цитата "LeeB":

Цитата "antoniVS":

на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.

Странный какой то собственник... И цену больше предложили, и на год вперёд оплата, и обои за свой счёт меняют. И отказал ) Я чего то не понимаю???

Цитата "antoniVS":

Цитата "LeeB":

Цитата "antoniVS":

на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.

Странный какой то собственник... И цену больше предложили, и на год вперёд оплата, и обои за свой счёт меняют. И отказал ) Я чего то не понимаю???

ну, деньги не для всех главное, эта квартира вообще 9 месяцев стояла пустая после предыдущих квартирантов, и собственник не переживал особо.

Цитата "Lusya67":

Тем более странно

Цитата "LeeB":

Цитата "Lusya67":

Тем более странно

+1
Нет, я верю что есть такие уникумы, у которых квартира год может простаивать из-за того, что не могут опустить цену на пару сотен. Но в то, что после длительного простоя отказываться от цены выше ... не сходится что то у меня )))
Может действительно не сильно и хотел вообще сдавать - "стоит себе квартира и пусть стоит" ))) "И ещё кто то там обои будет менять? я к ним привык, хоть и не живу там" :)

Цитата "LeeB":

Цитата "Lusya67":

Тем более странно

+1
Нет, я верю что есть такие уникумы, у которых квартира год может простаивать из-за того, что не могут опустить цену на пару сотен. Но в то, что после длительного простоя отказываться от цены выше ... не сходится что то у меня )))
Может действительно не сильно и хотел вообще сдавать - "стоит себе квартира и пусть стоит" ))) "И ещё кто то там обои будет менять? я к ним привык, хоть и не живу там" :)

Цитата:

Возможно первый квартирант предложивший 6900 "лицом не вышел" и хозяин нашел повод отказать.

Цитата:

квартирант съехал, хозяин забрал ключи, закрыл квартиру и забыл про нее

Цитата "LeeB":

Цитата:

Возможно первый квартирант предложивший 6900 "лицом не вышел" и хозяин нашел повод отказать.

Возможно.

Цитата:

квартирант съехал, хозяин забрал ключи, закрыл квартиру и забыл про нее

Невозможно

Цитата "antoniVS":

в конце года владелец решил, что пригодятся доп. деньги и есть я и набрал номер.

Цитата "Smit":

А квартиры в ноль никогда не уйдут, что вы такое говорите. )))