Обсуждение вопросов аренды детально и в целом
скоро
с
Пользователь
58
13 февраля 2013
13 фев 2013 23:00
Цитата "Проходя_мимо":Снимаю 2-ку, в 9-м хруще на печерске, между лыбидськой и палацом украина за 4к. Без особых изысков, просто уютно + техника и мебель. Совет ищущим жилье: как только риелтор начинает вам рассказывать что за такие деньги и в таком районе ничего не снимешь - можете говорить ему пока-пока... За три года в Киеве, дважды искал квартиру и дважды находил что хотел, причем лучше чем было до этого но за теже деньги. Так что ищите и обрящите. Снять хорошую квартиру за вменяемые деньги - это много терпения+чуть-чуть везения. Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...
скоро
с
Пользователь
58
13 февраля 2013
13 фев 2013 23:06
А что делать если у многих людей это и есть квартирный бизнес,у них не одна квартира?И это отнимает тоже часть времени? И где это работа такая есть ,интересно где платят 10-20 ТЫС?Я же говорю о том же,что бы квартира была как бизнес а не стала неликвидом нужно поднимать цены.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
13 фев 2013 23:48
Цитата "Проходя_мимо":Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид
1)4000+- вполне возможно
2)что в вашем понимании "отобъет"? квартира будет приносить неплохой и стабильный доход, что и требуется.
3)далеко не все квартиранты являются монстрами.
4)даже если не повезет с квартирантами, они могут повлиять только на состояние техники, мебели и ремонта, а основная стоимость квартиры в бетоне и кирпиче, т.е. в стенах. к тому же однокомнатные и гостинки в диапазоне 2500-3200 разлетаются на ура в любом состоянии.
Smit
S
Новичок
14
31 декабря 2011
14 фев 2013 00:03
Цитата "Проходя_мимо":квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...
Ну, тут вы погорячились ) Прям так нарисовали, что сдача в аренду чуть ли не ужасный убыточный бизнес ) Аммортизация при нормальных клиентах не больше чем от нас с вами. За 17 лет я раза три менял обои, один раз холодильник, ну краны чаще, мебель чуть ремонтировал - это вся амортизация. Надо правильно выбирать квартирантов и составлять договор ещё, чтобы берегли имущество и квартиру. На счёт квартиры - вы тоже страшилку рассказали. Я тогда купил её за 12 000 $, но мне не важно, отбилась она или нет (хотя, уже отбилась давно) - она приносит прибыль и её всегда можно продать. А квартиры в ноль никогда не уйдут, что вы такое говорите. )))
Проходя_мимо
П
Пользователь
45
14 февраля 2013
14 фев 2013 07:13
Цитата "скоро":А что делать если у многих людей это и есть квартирный бизнес,у них не одна квартира?И это отнимает тоже часть времени? И где это работа такая есть ,интересно где платят 10-20 ТЫС?Я же говорю о том же,что бы квартира была как бизнес а не стала неликвидом нужно поднимать цены.
Вы вобще читали что писала Иночка? Человек писал о том, что в связи с трудной финансовой ситуацией они хотят переехать к родителям а свою квартиру сдавать, и никакого квартирного бизнесса у них есть. Про работу в 10-20 и более тысяч: //jobs.dou.ua/salaries/
"Я же говорю о том же,что бы квартира была как бизнес а не стала неликвидом нужно поднимать цены." - не смешите, поднимать вы можете сколько угодно, купят ли? Наврятли...
Проходя_мимо
П
Пользователь
45
14 февраля 2013
14 фев 2013 07:19
Цитата "antoniVS":Цитата "Проходя_мимо":Иночку: за скольбы вы ее не сдали, а это будет явно не 5к и даже не 4к - квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид
1)4000+- вполне возможно
2)что в вашем понимании "отобъет"? квартира будет приносить неплохой и стабильный доход, что и требуется.
3)далеко не все квартиранты являются монстрами.
4)даже если не повезет с квартирантами, они могут повлиять только на состояние техники, мебели и ремонта, а основная стоимость квартиры в бетоне и кирпиче, т.е. в стенах. к тому же однокомнатные и гостинки в диапазоне 2500-3200 разлетаются на ура в любом состоянии.
1)4000+- вполне возможно - без '+', просто 4к
2)что в вашем понимании "отобъет"? квартира будет приносить неплохой и стабильный доход, что и требуется. - в моем понимании отобьет, это когда ты покапаешь квартиру, к примеру, за 100к, и к моменту выхода в ноль ее амортизации (10 лет) ты уже начинаешь получать прибыль, но учитывая то что цены на жилье падают (как в продаже так и в аренде), а деньги дешевеют то этого не случиться НИКОГДА (во всяком случае не в этой стране и не при нынешних экономических раскладах).
3)далеко не все квартиранты являются монстрами. - согласен, но не обязательно быть монстром чтобы у тебя в квартире что-то не отклеелось или не развалилось просто из-за физического износа.
4)даже если не повезет с квартирантами, они могут повлиять только на состояние техники, мебели и ремонта, а основная стоимость квартиры в бетоне и кирпиче, т.е. в стенах. к тому же однокомнатные и гостинки в диапазоне 2500-3200 разлетаются на ура в любом состоянии. - за 2.5-3.2к согласен, уйдет, но ведь там какие-то горе советчики советывали за 5к пытаться слить, так вот, этого не произойдет НИКОГДА, во всякомс случае с этой квартирой. А ближе к лету так вобще, дай Бог чтобы за 3к сняли.
Проходя_мимо
П
Пользователь
45
14 февраля 2013
14 фев 2013 07:26
Цитата "Smit":Цитата "Проходя_мимо":квартира никогда себя не отобьет, а физический износ и квартиранты, с большой долей вероятности ее превратят в неликвид, так что лучше найдите нормальную работу ну или сливайте ее сейчас пока цены в нули не ушли совсем...
Ну, тут вы погорячились ) Прям так нарисовали, что сдача в аренду чуть ли не ужасный убыточный бизнес ) Аммортизация при нормальных клиентах не больше чем от нас с вами. За 17 лет я раза три менял обои, один раз холодильник, ну краны чаще, мебель чуть ремонтировал - это вся амортизация. Надо правильно выбирать квартирантов и составлять договор ещё, чтобы берегли имущество и квартиру. На счёт квартиры - вы тоже страшилку рассказали. Я тогда купил её за 12 000 $, но мне не важно, отбилась она или нет (хотя, уже отбилась давно) - она приносит прибыль и её всегда можно продать. А квартиры в ноль никогда не уйдут, что вы такое говорите. )))
Смешно..вы бы нам еще рассказали о том как бабушкин хрущь полученный после 20 лет стояния в очередь при Брежневе, и полученный за беслпатно, себя отбил) КОнечно квартира купленная за 12к 17 лет назад себя отобьет, а вот купленый сейчас за 100к хрущик или панелька, скорее всего уже развалиться а ее "счастливый" обладатель все еще будет отдавать кредит. Ну а про квартиры в ноль...посмотрите на цены в Днепропетровске, Донецке, Запорожье, про меньшие по размеру города я вобще не говорю, как бы тенденция налицо и Киев не исключение (он просто как столица продержится чуть дольше но финиш будет таким же).
Проходя_мимо
П
Пользователь
45
14 февраля 2013
14 фев 2013 07:29
Цитата "antoniVS":Саксаганского, 2к 60 квадратов, потолки низкие, балкон и лоджия, стеклопакеты, с/у совмещен, хороший кафель и сантехника, сохранившийся добротный ремонт 2000 года, мебель для 2013 средняя, новый дубовый паркет и столярка красного дерева, стиралка, микроволновка, LCD 32", 1 кондиционер, видеомагнитофон![]()
6500+электричество+телефон, квартплату оплачивают хозяева.
ушла за месяц со 2го просмотра.
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.
У всех свои странности... не думаю что данный случай может служить показателем тренда или примером для 1к кв. в районе Голосеевского парка

antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
14 фев 2013 09:13
Цитата "Проходя_мимо":Цитата "antoniVS":Саксаганского, 2к 60 квадратов, потолки низкие, балкон и лоджия, стеклопакеты, с/у совмещен, хороший кафель и сантехника, сохранившийся добротный ремонт 2000 года, мебель для 2013 средняя, новый дубовый паркет и столярка красного дерева, стиралка, микроволновка, LCD 32", 1 кондиционер, видеомагнитофон![]()
6500+электричество+телефон, квартплату оплачивают хозяева.
ушла за месяц со 2го просмотра.
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.
У всех свои странности... не думаю что данный случай может служить показателем тренда или примером для 1к кв. в районе Голосеевского парка
вобщето тема про цены аренды вообще

LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
14 фев 2013 09:18
Цитата "antoniVS":
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.
Странный какой то собственник... И цену больше предложили, и на год вперёд оплата, и обои за свой счёт меняют. И отказал ) Я чего то не понимаю???
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
14 фев 2013 09:27
Цитата "Проходя_мимо":
КОнечно квартира купленная за 12к 17 лет назад себя отобьет, а вот купленый сейчас за 100к хрущик или панелька, скорее всего уже развалиться а ее "счастливый" обладатель все еще будет отдавать кредит.
во-первых, в Киеве 1к хрущи и гостинки стартуют от менее, чем 40к, а не за 100, за 100- приличная двушка в центре (Красноармейская, Саксаганского итд)
2. в кредит уже 4 года никто не покупает.
3. кирпичные хрущевки простоят еще очень и очень долго, в ГДР их реконструировали, кстати, повсеместно.
4. речь НЕ идет о том, чтобы что-то отбивать и получать сверхприбыли, а о том, чтобы поменять "виртуальные" деньги, на нечто более осязаемое и надежное- в Украине некуда вкладывать деньги, на бирже играют единицы, надежность банков условна, а киевская недвижимость- это и капитализация, и стабильные 5-10% годовых, причем в эконом классе маржа самая высокая.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
14 фев 2013 09:29
Цитата "LeeB":Цитата "antoniVS":
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.
Странный какой то собственник... И цену больше предложили, и на год вперёд оплата, и обои за свой счёт меняют. И отказал ) Я чего то не понимаю???
ну, деньги не для всех главное, эта квартира вообще 9 месяцев стояла пустая после предыдущих квартирантов, и собственник не переживал особо.
Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
14 фев 2013 10:18
Цитата "antoniVS":Цитата "LeeB":Цитата "antoniVS":
на первом просмотре клиент не торгуясь согласился на 6900 и предложил оплату за 6-12 мес вперед, но при условии, что он за свой счет поменяет обои на светлые и современные, но собственник отказал.
Странный какой то собственник... И цену больше предложили, и на год вперёд оплата, и обои за свой счёт меняют. И отказал ) Я чего то не понимаю???
ну, деньги не для всех главное, эта квартира вообще 9 месяцев стояла пустая после предыдущих квартирантов, и собственник не переживал особо.
Тем более странно
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
14 фев 2013 10:34
Цитата "Lusya67":
Тем более странно
+1
Нет, я верю что есть такие уникумы, у которых квартира год может простаивать из-за того, что не могут опустить цену на пару сотен. Но в то, что после длительного простоя отказываться от цены выше ... не сходится что то у меня )))
Может действительно не сильно и хотел вообще сдавать - "стоит себе квартира и пусть стоит" ))) "И ещё кто то там обои будет менять? я к ним привык, хоть и не живу там" :)
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
14 фев 2013 11:01
Цитата "LeeB":Цитата "Lusya67":
Тем более странно
+1
Нет, я верю что есть такие уникумы, у которых квартира год может простаивать из-за того, что не могут опустить цену на пару сотен. Но в то, что после длительного простоя отказываться от цены выше ... не сходится что то у меня )))
Может действительно не сильно и хотел вообще сдавать - "стоит себе квартира и пусть стоит" ))) "И ещё кто то там обои будет менять? я к ним привык, хоть и не живу там" :)
Возможно первый квартирант предложивший 6900 "лицом не вышел" и хозяин нашел повод отказать.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
14 фев 2013 12:03
Цитата "LeeB":Цитата "Lusya67":
Тем более странно
+1
Нет, я верю что есть такие уникумы, у которых квартира год может простаивать из-за того, что не могут опустить цену на пару сотен. Но в то, что после длительного простоя отказываться от цены выше ... не сходится что то у меня )))
Может действительно не сильно и хотел вообще сдавать - "стоит себе квартира и пусть стоит" ))) "И ещё кто то там обои будет менять? я к ним привык, хоть и не живу там" :)
собственник не держал цену выше рынка! квартирант съехал, хозяин забрал ключи, закрыл квартиру и забыл про нее.я
и никто не предлагал цену выше той, что просили- просто первый соглашался сразу, а второй торговался за каждую десятку.
в конце года владелец решил, что пригодятся доп. деньги и есть я и набрал номер.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
14 фев 2013 12:22
Цитата:
Возможно первый квартирант предложивший 6900 "лицом не вышел" и хозяин нашел повод отказать.
Возможно.
Цитата:квартирант съехал, хозяин забрал ключи, закрыл квартиру и забыл про нее
Невозможно

antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
14 фев 2013 12:44
Цитата "LeeB":Цитата:
Возможно первый квартирант предложивший 6900 "лицом не вышел" и хозяин нашел повод отказать.
Возможно.
Цитата:квартирант съехал, хозяин забрал ключи, закрыл квартиру и забыл про нее
Невозможно
ну, вам, конечно, виднее...
в отличие от вас, не все люди живут за счет сдачи в аренду собственности (у вас написано "арендодатель")

parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
14 фев 2013 12:51
Цитата "antoniVS":
в конце года владелец решил, что пригодятся доп. деньги и есть я и набрал номер.
Как то не типично для "лендлорда": хочу сдаю хочу не сдаю. Для подавляющего большинства людей дополнительные деньги никогда не будут лишними.
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
14 фев 2013 13:29
Цитата "Smit":А квартиры в ноль никогда не уйдут, что вы такое говорите. )))
В некоторых городах уже такое есть. Люди сдают просто что бы не быть в минусе оплачивая каждый месяц квартплату за квартиру где не живут. Вот и получается, что "в ноль" это когда арендаторы покрывают расходы по квартплате.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее