Обсуждение вопросов аренды детально и в целом

Цитата:

Мдя, место у вас действительно хорошее

Не удивляйтесь. Рынок аренды валится. Мне все брокеры подтвердили. Они просто в шоке.
Сегодня "арендатор", п...дла, на час опоздал!!! А потом еще носом покрутил, хотя я ему вообще на бешеные уступки пошел (без залога согласился). Короче только зря время потерял.

Брокерша предложила ОСГ по 50 баксов за сотку. Я послал в ж...

Заметил, аренда, несмотря на все мантры, падать начала? На Троещине однушки есть за 2000 гривен в Авизо, на Лесном даже за 1800 есть. А еще недавно везде стоял риелторский вой, что цены выросли, и меньше чем за 2300 уже не найти!

Бальзака ул., начало, 4/16 эт., мебель, холодильник, телевизор, балк. застекл., 2200грн. Лесной просп., гостинка, 26/13/6, холодильник, мебель, 2000грн.

Будищанская ул., хороший ремонт, необходимая мебель, холодильник, телевизор, 2000грн.

Маяковского просп. 55, 6/9-эт. дома, 30/15/6 кв.м, жилое состояние, вся необходимая мебель, холодильник, с/у совм., балкон застеклен, срочно, 2000грн/мес.

Цитата:

Кловский спуск. Повезло Вашей знакомой. У меня 2 брокера работают. Сегодня потратил 3 часа на потенциального арендатора-идиота.

Вы, уважаемый, что то не так может делаете...
Я сдаю на Оболони, ни разу за 12 лет квартира не простаивала больше 3-х дней.

По цене:
берёте интернет объявления (например, реалт - там удобнее сортировать) и смотрите похожие квартиры на вашей улице или близко. Ставите цену НЕ ВЫШЕ тамошних, а чуть ниже или с припиской "торг".
Потом берёте Авизо и обзваниваете штук 10 заметных и 5 не заметных объявлений от агентств. Чем больше тем лучше в принципе, но там много дублей на самом деле.

В каждом агентстве - свои базы (если это можно так назвать) и клиентами они не делятся, некоторые просто лодыри и дальше оператора никуда не уйдёт. Не завязывайтесь на эксклюзиве и на паре брокеров - они топят друг друга, а страдаете вы без клиентов.
У меня был случай, когда риелтор стояла под подъездом и подходящих тупо "отсылала", говоря - квартира сдана. Хотя ещё не была.
Вообщем - ещё те шакалы.

Совет:
- просмотр назначайте ВСЕМ НА ОДНО И ТО ЖЕ ВРЕМЯ (экономьте своё время, там половина не придёт или балаболы, а эффект толпы покажет, что квартира реально пользуется спросом)
- Не ведитесь на фразы "может мы придём раньше" (они всё равно придут раньше), "у меня 100% клиент, хочет именно вашу, другим уже не назначате".
- На вопрос "мы первые?" Говорите "да и единственные" (а то могут не прийти, так как реально ленивые и не захотят конкуренции)

При разговоре с клиентом, если он вам нравится и видно что подходит - торгуйтесь, не жадничайте. Найдите среднее между его и вашим предложением. Но всегда показывайте, что у вас есть ещё варианты и вам вот-вот позвонят и вам надо подумать. Ну, и там по ситуации

По вашей квартире: за 4000, 4200 - это актуальная цена. Не знаю правда, что за дом и что внутри. Смотрите сам по клиенту и спросу - такую и ставьте цену.

Не знаю, что там в вашем сегменте падает, но в моём, я смотрю - цены реально поднялись, при чём хорошо. Было 2800-3000 (я сдаю за такую цену), теперь 3500-4000 .
То то мои квартиранты притихли, вижу. Но поднимать цену не буду, сдал им ещё осенью, а договор был на пол года. Пусть лучше им будет лучше и не будут претензий и головняка, а мне капать стабильно. Когда съедут сами - буду уже думать (ну, как всегда вообщем).

Удачи.
PS: Да, и ещё: на предложение клиента тихонечко "обойти без брокера" (кинуть его). Сразу отказывайте, при чём и не сдавайте им вообще. Они - не порядочные, потом они кинут и вас. По договору, никаких "первых-последних" - обязательно денежный залог, который вы потом вернёте, по окончании договора. Иначе - будут проблемы во время съезда. А так, свои деньги получат только когда вы всё проверите.

Цитата:

Вы, уважаемый, что то не так может делаете...
Я сдаю на Оболони, ни разу за 12 лет квартира не простаивала больше 3-х дней.

По цене:
берёте интернет объявления (например, реалт - там удобнее сортировать) и смотрите похожие квартиры на вашей улице или близко. Ставите цену НЕ ВЫШЕ тамошних, а чуть ниже или с припиской "торг".
Потом берёте Авизо и обзваниваете штук 10 заметных и 5 не заметных объявлений от агентств. Чем больше тем лучше в принципе, но там много дублей на самом деле.

В каждом агентстве - свои базы (если это можно так назвать) и клиентами они не делятся, некоторые просто лодыри и дальше оператора никуда не уйдёт. Не завязывайтесь на эксклюзиве и на паре брокеров - они топят друг друга, а страдаете вы без клиентов.
У меня был случай, когда риелтор стояла под подъездом и подходящих тупо "отсылала", говоря - квартира сдана. Хотя ещё не была.
Вообщем - ещё те шакалы.

Совет:
- просмотр назначайте ВСЕМ НА ОДНО И ТО ЖЕ ВРЕМЯ (экономьте своё время, там половина не придёт или балаболы, а эффект толпы покажет, что квартира реально пользуется спросом)
- Не ведитесь на фразы "может мы придём раньше" (они всё равно придут раньше), "у меня 100% клиент, хочет именно вашу, другим уже не назначате".
- На вопрос "мы первые?" Говорите "да и единственные" (а то могут не прийти, так как реально ленивые и не захотят конкуренции)

При разговоре с клиентом, если он вам нравится и видно что подходит - торгуйтесь, не жадничайте. Найдите среднее между его и вашим предложением. Но всегда показывайте, что у вас есть ещё варианты и вам вот-вот позвонят и вам надо подумать. Ну, и там по ситуации

По вашей квартире: за 4000, 4200 - это актуальная цена. Не знаю правда, что за дом и что внутри. Смотрите сам по клиенту и спросу - такую и ставьте цену.

Не знаю, что там в вашем сегменте падает, но в моём, я смотрю - цены реально поднялись, при чём хорошо. Было 2800-3000 (я сдаю за такую цену), теперь 3500-4000 .
То то мои квартиранты притихли, вижу. Но поднимать цену не буду, сдал им ещё осенью, а договор был на пол года. Пусть лучше им будет лучше и не будут претензий и головняка, а мне капать стабильно. Когда съедут сами - буду уже думать (ну, как всегда вообщем).

Удачи.
PS: Да, и ещё: на предложение клиента тихонечко "обойти без брокера" (кинуть его). Сразу отказывайте, при чём и не сдавайте им тоже. Они - не порядочные. Потом они кинут и вас. По договору, никаких "первых-последних" - обязательно денежный залог, который вы потом вернёте, по окончании договора. Иначе - будут проблемы во время съезда. А так, свои деньги получат только когда вы всё проверите.

Хм... предложить что ли Вам брокером на меня поработать?

Уверяю Вас, я человек адекватный - торговаться готов. Брокеры, вроде, тоже вменяемые. Но простои иногда бывают: в 2008 летом и сейчас вот тоже

Цитата:

Уверяю Вас, я человек адекватный - торговаться готов.

Обзвоните больше агентств. Ну блин, часик потратьте и хоть вообще всё, что найдёте. И говорите, что торгуетесь. Не может быть, чтобы не было клиентов, тем более на ваш центр по вменяемой цене. И брокерам - не верьте, у них свой сугубо-шкурный интерес.

раньше сдавал приблизительно по такой схеме, как говорит Blink, но в последнее время уже как то обленился обзванивать агенства... За неделю до освобождения квартиры даю объявления (обязательно с фото), на самые популярные сайты(их 5-6 штук). При таком раскладе клиент или риелтор уже глазами видит что ему предлогают, тем самым минимизируется количество "пустых" просмотров... Квартира больше 5 дней еще не простаивала...

Цитата:

Не знаю, что там в вашем сегменте падает, но в моём, я смотрю - цены реально поднялись, при чём хорошо. Было 2800-3000 (я сдаю за такую цену), теперь 3500-4000 .

Это неправда. Я и мои знакомые платят 3000 за квартиру на Оболони в 5мин. до метро . 3500 - 4000 - это 2-3х комнатная(знакомый снимает 2-х). А Выши квартиранты, я уверен, думают что цены падают и "наканец-то эти арендодатели притихли со своим вечным повышением цен в гривне".

Цитата:

Обзвоните больше агентств. Ну блин, часик потратьте и хоть вообще всё, что найдёте. И говорите, что торгуетесь. Не может быть, чтобы не было клиентов, тем более на ваш центр по вменяемой цене. И брокерам - не верьте, у них свой сугубо-шкурный интерес.

Всталю 5 коп как арендатор.
Щас варинтов снять - раз в 5 больше, чем до кризиса. Я смотрел штук 20 квартир и все разные по состоянию, а цена практически одна. Были и такие, что заходить не хочется, а цена как с ремоном. Я думаю, что нужно не только обзвонить агентства, а еще и самому пройтись как арендатор, что б понять сколько ж реально стоит ваша квартира. Когда хозяевам я говорил реальную цену за их хату- они думали, что я разводить их пришел, а все потому что взяли авизо и приценились, а реально ничего не видели

Blink вы несколько не правы - не путайте ширпотреб с качественным товаром. Сколько должен зарабатывать в месяц потенциальный арендатор Чеширского кота? Хотя бы тыс 9, что бы позволить себе снимать квартиру за 4 штуки. Не думаю, что такой человек потерпит если его, как стадо, будут вести на просмотр - по крайней мере я бы сразу развернулась и ушла. Да и потенциальный арендатор у него 1 человек или молодая семья, отсюда сумма доходов. Семья с ребенком не поедет в однушку. То что прокатит на периферии не всегда уместно в центре. Да и если вы хотите, что бы к вам как арендатору относились уважительно - относитесь уважительно и к арендаторам. И, как говорит мой муж, всех денег не заработаешь
потому выбор арендатора весьма сложное мероприятие.
А обзвонить агентства всегда можно - зачем то же они существуют.....

Цитата:

А Выши квартиранты, я уверен, думают что цены падают и "наканец-то эти арендодатели притихли со своим вечным повышением цен в гривне".

Это ваши фантазии.
Про цены - толком не занимался (сейчас не надо). Смотрел, по принципу, как описал выше.

Цитата:

что нужно не только обзвонить агентства, а еще и самому пройтись как арендатор, что б понять сколько ж реально стоит ваша квартира.

Что мне нужно, я написал выше. Мне этого хватает, квартира ни разу не простаивала . Делать мне больше нечего бегать как подставной по другим хатам, у меня времени мало. Не сочтите за бестактность.

Цитата:

Blink вы несколько не правы - не путайте ширпотреб с качественным товаром. Сколько должен зарабатывать в месяц потенциальный арендатор Чеширского кота? Хотя бы тыс 9, что бы позволить себе снимать квартиру за 4 штуки.

Ну, это ВАША лирика. Уж, извините в глобальный анализ не вдавался, нет времени. Может так, а может и нет. Мне важен конечный результат. Он меня устраивает.

Цитата:

Не думаю, что такой человек потерпит если его, как стадо, будут вести на просмотр - по крайней мере я бы сразу развернулась и ушла.

При чём тут стадо... Моё время - тоже не резиновое. В музее - тоже стадо? Пришли - посмотрели - ушли.
Если человек человек с надуманными претензиями - зачем вы мне, как квартирант, сами посудите? Очень хорошо, что уйдёте - останутся те, кому нужно и кто будет доволен.

Цитата:

Да и если вы хотите, что бы к вам как арендатору относились уважительно - относитесь уважительно и к арендаторам. И, как говорит мой муж, всех денег не заработаешь

Мне денег, которые вы сами не захотите платить - не надо. Приходите как раз "вы" ко мне и к человеку, который в итоге снимет квартиру -- отношусь уважительно. Не обобщайте, может, свои "болезни". И как вы заметили - цена моя адекватна и ниже рыночной. И это позволяет мне самому выбирать арендатора.

Цитата:

Всталю 5 коп как арендатор.

Господа, арендаторы . Я вас прекрасно понимаю и даже, разделяю точку зрения, но врят ли ожидаю от вас каких то объективных мыслей, вы потенциально в оппозиции. С моей стороны я делаю это так, как это удобно мне.
Искренне желаю найти вам то, что ищете.

Все камрады! Вопрос временно закрыт. Берите билетик сдано девушке средних лет под организацию гостиничного бизнеса за 4000 гривен / мес + такой же депозит.

Гм... правда моему брокеру я сам заплатил 1000 гривен за услуги поиск клиента, организация клининга по запросу арендатора, поиск и замена сдохшего телевизора, стирка штор

Цитата:

Все камрады! Вопрос временно закрыт. Берите билетик: сдано девушке средних лет под организацию гостиничного бизнеса за 4000 гривен / мес + такой же депозит.

Поздравляю.
Я так понял, она будет пересдавать по-суточно?

Цитата:

правда моему брокеру я сам заплатил 1000 гривен за услуги

На радость хомякам и арендаторам. Ну, то уже лирика... Раз так надо - значит это справедливо.

На даннй момент для сдачи сейчас самое хреновое время года - на майские все сваливают, на девятое сваливают, а потом летние отпуска. Сейчас квартиру выгодно снимать, а не сдавать. Тем более, я так предполагаю, раз согласились посуточно сдавать - состояние паганенькое. А квартирант весной/в начале лета привередливый. Вот и несостыковочка. Но даже при этом, я уверен, если сдавать напрямую - можно сдать намного быстрей чем с брокером. Я когда единственный раз давал брокеру заявку - тот всё записал и обещал найти. Потом не перезвонил и я всё сделал сам за день. Прихожу домой - сообщение на почте, что он неправильно мой телефон записал и хочет уточнить, ибо нашёл пару кандидатов. Им бы хватать всё быстро и усидчиво, а не расслабляться. Если сдавать самому - много народу пригласить с интервалом 15 минут и кто не успел точно приехать - подождут. К тому же потенциальный квартирант видит, что сдаётся напрямую и не надо будет 50% агенту платить - уже гарантированно больше народу подтянется. Что касается меня - никогда сразу ничего не сдаю. Сперва всем показываю, вручаю ознакомительную версию договора на ознакомиться и если согласны - чтоб отзвонились. Из отзвонившихся берётся самый адекватный. Точнее, наиболее адекватно отвечающий качеству квартиры квартирант. Если сарай сдавать, то с этим можно не заморачиваться, конечно.

Цитата:

Это ваши фантазии.
Про цены - толком не занимался (сейчас не надо). Смотрел, по принципу, как описал выше.

Что мне нужно, я написал выше. Мне этого хватает, квартира ни разу не простаивала . Делать мне больше нечего бегать как подставной по другим хатам, у меня времени мало. Не сочтите за бестактность.
Ну, это ВАША лирика. Уж, извините в глобальный анализ не вдавался, нет времени. Может так, а может и нет. Мне важен конечный результат. Он меня устраивает.

При чём тут стадо... Моё время - тоже не резиновое. В музее - тоже стадо? Пришли - посмотрели - ушли.
Если человек человек с надуманными претензиями - зачем вы мне, как квартирант, сами посудите? Очень хорошо, что уйдёте - останутся те, кому нужно и кто будет доволен.

Мне денег, которые вы сами не захотите платить - не надо. Приходите как раз "вы" ко мне и к человеку, который в итоге снимет квартиру -- отношусь уважительно. Не обобщайте, может, свои "болезни". И как вы заметили - цена моя адекватна и ниже рыночной. И это позволяет мне самому выбирать арендатора.
Господа, арендаторы . Я вас прекрасно понимаю и даже, разделяю точку зрения, но врят ли ожидаю от вас каких то объективных мыслей, вы потенциально в оппозиции. С моей стороны я делаю это так, как это удобно мне.
Искренне желаю найти вам то, что ищете.

Разве я сказал про цену? Я не считаю, что арендодатели арендаторам в оппзиции. Это рынок, никаких противостояний. Это просто совет человеку, да и все арендодателям. Для того, что б ни одни ни другие время попросту не тратили на просмотры

Цитата:

Это ваши фантазии....

Господа, арендаторы . Я вас прекрасно понимаю и даже, разделяю точку зрения, но врят ли ожидаю от вас каких то объективных мыслей, вы потенциально в оппозиции. С моей стороны я делаю это так, как это удобно мне.
Искренне желаю найти вам то, что ищете.

Не берите так близко к сердцу, у меня есть опыт и сдачи квартир и съема. И СВОЮ квартиру я кому-нибудь не сдам - очень сложно найти нормального арендатора6 что бы прожил несколько лет и что бы не курил. И договор аренды у меня более жесткий, чем любой киевский(неадекватные, типа Бороды, в расчет не берем), правда и квартира сдается не на Украине. И прав у арендатора побольше.
Да, в Киеве я снимаю квартиру.... правда киевскую свою тоже сдаю Мне так удобно- люблю быть мобильной. Я не оппозиция - я арендатор, который сдает квартиру не в качестве заработка, а что бы не простаивала.
Так что у нас просто разные отношения к аренде.

Цитата:

Совет:
- просмотр назначайте ВСЕМ НА ОДНО И ТО ЖЕ ВРЕМЯ (экономьте своё время, там половина не придёт или балаболы, а эффект толпы покажет, что квартира реально пользуется спросом)

Вlink, как долго бы Вы ходили в магазин, который открывается в день на 1 час (потому что "половина не придёт или балаболы, а эффект толпы покажет, что" товар реально пользуется спросом)?

Господа арендодатели, вы ЗАРАБАТЫВАЕТЕ сдачей квартиры? Так РАБОТАЙТЕ! А работа, простите меня - это и впустую потраченное время, когда в офисе ни одного клиента, и потраченные полчаса, когда клиент уходит со словами "я подумаю", и тд и тп.

Ну честное слово, как дети малые... все вам растишки 2006-2008 года покоя не дают...

Когда вы уже поймете (как во всех остальных сферах), что музыку заказывает тот, кто платит деньги, а не музыкант?

Цитата:

Blink вы несколько не правы - не путайте ширпотреб с качественным товаром. Сколько должен зарабатывать в месяц потенциальный арендатор Чеширского кота? Хотя бы тыс 9, что бы позволить себе снимать квартиру за 4 штуки. Не думаю, что такой человек потерпит если его, как стадо, будут вести на просмотр - по крайней мере я бы сразу развернулась и ушла.

Здравая мысль, жалко, что она так туго доходит до многих арендодателей... Привыкли люди, работающие на 1000 грн, смотреть свысока на тех, кто за 5000 снимает у них квартиру... А как же - "не нравится, я Вас не держу"

Реалии поменялись, а вот менталитет остался тот же... До сих пор верят, что они единственные и незаменимые

Аренда пошла вниз прилично:
//news.finance.ua/ua/~/1/2010/05/01/1953 47

Пробежался по диагонали... ))) Прикольные каменты, честно )))
Borlase, я желаю вам удачно отдохнуть на праздниках. Бо реально бред.

Цитата:

Аренда пошла вниз прилично:
//news.finance.ua/ua/~/1/2010/05/01/1953 47

перше місце в рейтингу найдорожчих однокімнатних квартир в Києві, що здаються в оренду в квітні, займає квартира, за яку доведеться платити $2000 на місяць.

Если будете снимать ету квартиру, думаю соточку с барского плеча вам скинут