Срочно! стильный бар-кафе в историческом центре Одессы

Дамы и господа!
Очень срочно нужно продать очень стильный бар-кафе в историческом центре Одессы.
Расположен прямо на Греческой площади, в двух шагах от ТЦ Афина.
Непосредственно примыкает к бизнес-центру Ольвия.
Подвальчик 79м2 общей.Сделан в стиле старинного замка.Огромный камин, дубовые балки на потолке и мебель.Отделан натуральной пробкой и деревом.Полное оборудование кухни и барной стойки. Плазма, кондиционер, музыкальная квадросистема.
Очень красивая летняя площадка.В настоящее время есть арендаторы.
У хозяина пиковая ситуация, поэтому цена - 195(190)тыс. у.е.

Цитата "Amicus08":

Дамы и господа!
Очень срочно нужно продать очень стильный бар-кафе в историческом центре Одессы.
Расположен прямо на Греческой площади, в двух шагах от ТЦ Афина.
Непосредственно примыкает к бизнес-центру Ольвия.
Подвальчик 79м2 общей.Сделан в стиле старинного замка.Огромный камин, дубовые балки на потолке и мебель.Отделан натуральной пробкой и деревом.Полное оборудование кухни и барной стойки. Плазма, кондиционер, музыкальная квадросистема.
Очень красивая летняя площадка.В настоящее время есть арендаторы.
У хозяина пиковая ситуация, поэтому цена - 195(190)тыс. у.е.

Давайте прорассуждаем:
1. Ремонт в "замковом стиле" давно не актуален.
2. Количество конкурентов вокруг вашего заведения зашкаливает.
3. 79м2 для общепита очень мало, на "точку безубыточности" не выйдите.
4. Для общепита подвальчик- это очень плохо, люди не хотят "лезть" в подвал, когда можно "не лезть".
Единственный выход- это перепрофилировать под что то другое. Но цена на уровне подвалов Киева в центре. Поэтому, дохлый номер.

Цитата "Zanyda":

Цитата "Amicus08":

Дамы и господа!
Очень срочно нужно продать очень стильный бар-кафе в историческом центре Одессы.
Расположен прямо на Греческой площади, в двух шагах от ТЦ Афина.
Непосредственно примыкает к бизнес-центру Ольвия.
Подвальчик 79м2 общей.Сделан в стиле старинного замка.Огромный камин, дубовые балки на потолке и мебель.Отделан натуральной пробкой и деревом.Полное оборудование кухни и барной стойки. Плазма, кондиционер, музыкальная квадросистема.
Очень красивая летняя площадка.В настоящее время есть арендаторы.
У хозяина пиковая ситуация, поэтому цена - 195(190)тыс. у.е.

Давайте прорассуждаем:
1. Ремонт в "замковом стиле" давно не актуален.
2. Количество конкурентов вокруг вашего заведения зашкаливает.
3. 79м2 для общепита очень мало, на "точку безубыточности" не выйдите.
4. Для общепита подвальчик- это очень плохо, люди не хотят "лезть" в подвал, когда можно "не лезть".
Единственный выход- это перепрофилировать под что то другое. Но цена на уровне подвалов Киева в центре. Поэтому, дохлый номер.

зачем вы вводите людей в заблуждение, если не абсолютно не знаете рынка?
кстати писали об этом на соседней ветке
а рассуждаете...
действующий ресторан на Софийской похожего метража стоит 750 000 у.е.
по поводу стиля помоему напротив очень удачное решение
ну а в остальном
нужно хорошо знать рынок вашего города чтобы сделать оценку

Цитата "Ирина Kiev":

Цитата "Zanyda":

Цитата "Amicus08":

Дамы и господа!
Очень срочно нужно продать очень стильный бар-кафе в историческом центре Одессы.
Расположен прямо на Греческой площади, в двух шагах от ТЦ Афина.
Непосредственно примыкает к бизнес-центру Ольвия.
Подвальчик 79м2 общей.Сделан в стиле старинного замка.Огромный камин, дубовые балки на потолке и мебель.Отделан натуральной пробкой и деревом.Полное оборудование кухни и барной стойки. Плазма, кондиционер, музыкальная квадросистема.
Очень красивая летняя площадка.В настоящее время есть арендаторы.
У хозяина пиковая ситуация, поэтому цена - 195(190)тыс. у.е.

Давайте прорассуждаем:
1. Ремонт в "замковом стиле" давно не актуален.
2. Количество конкурентов вокруг вашего заведения зашкаливает.
3. 79м2 для общепита очень мало, на "точку безубыточности" не выйдите.
4. Для общепита подвальчик- это очень плохо, люди не хотят "лезть" в подвал, когда можно "не лезть".
Единственный выход- это перепрофилировать под что то другое. Но цена на уровне подвалов Киева в центре. Поэтому, дохлый номер.

зачем вы вводите людей в заблуждение, если не абсолютно не знаете рынка?
кстати писали об этом на соседней ветке
а рассуждаете...
действующий ресторан на Софийской похожего метража стоит 750 000 у.е.
по поводу стиля помоему напротив очень удачное решение
ну а в остальном
нужно хорошо знать рынок вашего города чтобы сделать оценку

Ирина, у подвалов другая цена. Как раз я в этом понимаю (в отличии, как я посмотрю от вас).
Владимирская ул., 73 кв.м. фасад на Софийскую площадь. Без комиссии.

Владимирская ул.19, подвальное помещение соседствующее с гостиницей "Хаят", фасад на Софийскую площадь,73кв.м., окна в приямках,отдельный вход со двора(возможно с фасада).Возможно использование под офис,магазин, галерею,клуб, кафе...

Площадь объекта: 73 кв.м.
Цена: 180 000 у.е. (без комиссии)
Красноармейская ул. н/ф, 115 м2, под салон красоты, паб, кафе.

Помещение в сталинке на красноармейской, подвал, Н-3м, площадь 115 м2, 2 отдельных входа, все необходимые разрешения, помещение группы А, проектная документация под салон красоты, можно под паб, кафе, офис.
Цена: 180 000 у.е.
или может это плохой вариант?:
Продажа помещения (105 м.кв.), ул.Костёльная, 3

ПРОДАЖА Помещения (105 м.кв.) на МАЙДАНЕ
г. Киев, ул.Костёльная, 3
Фасад, отдельный фасадный вход, есть чёрный выход во двор, нежилой фонд, полуподвал, площадь 105 м.кв., качественный ремонт, входная мощность 35 кВт.
Собственник юр.лицо. Возможна замена.
Цена 3000 у. е. /м.кв.
Ох, не дай Бог такого риелтера как вы, никому не желаю.

уважаемый, вы абсолютно не понимаете что с чем сравниваете
не смешите

Цитата "Ирина Kiev":

уважаемый, вы абсолютно не понимаете что с чем сравниваете
не смешите

кстати, какая высота все же в вашем доме, вы забыли сообщить. Вы так же горячо спорили с одним ув. форумчанином.
//forum.domik.ua/kuplyu-treshku-t21412.h tml
Вы же риэлтер, как я понял честный, так сообщите нам. С нетерпением жду.

Ау, Ирина, мы ждем...