ул. Межевая, 23б - "Фундамент"

Не подписывать договор значит не получать ключи и следовательно не начинать ремонт.Не думаю что в нашем положении это правильное решение,а вот если каждый подписант допишет в договор пункт согласно которого условия договора,тарифы и другие вопросы могут быть пересмотрены решением собрания жильцов(50%+1)-вот это по моему выход.

Цитата "Nickola 2":

Не подписывать договор значит не получать ключи и следовательно не начинать ремонт.Не думаю что в нашем положении это правильное решение,а вот если каждый подписант допишет в договор пункт согласно которого условия договора,тарифы и другие вопросы могут быть пересмотрены решением собрания жильцов(50%+1)-вот это по моему выход.

Не думаю, что жильцам позволят пересматривать тарифы. Если сейчас подпишем - то так и будем платить. Можно получить документы на квартиру, а с ними уже или предложить свой вариант договора, или выбрать обслуживающую организацию, которая устроит нас

Дополнение В пункте в котором прописано что с 14.06 начинается начисляться квартплата обязательно зафиксировать-с момента подключения квартиры к водоснабжению и электричеству.

Цитата "Nickola 2":

Не подписывать договор значит не получать ключи и следовательно не начинать ремонт.Не думаю что в нашем положении это правильное решение,а вот если каждый подписант допишет в договор пункт согласно которого условия договора,тарифы и другие вопросы могут быть пересмотрены решением собрания жильцов(50%+1)-вот это по моему выход.

+1

Тяжелый народ, подпишет договора 80% дома, потому что хотят ключи и плевать им на тарифы, будьте реалистами и не пишите глупостей. Поживем, поменяем если не понравится. Любой договор можно разорвать в одностороннем порядке

Цитата "Cx7":

Тяжелый народ, подпишет договора 80% дома, потому что хотят ключи и плевать им на тарифы, будьте реалистами и не пишите глупостей. Поживем, поменяем если не понравится. Любой договор можно разорвать в одностороннем порядке

Т.е. все подписываем, а потом будем думать как поступать дальше? Еще никогда с этим не сталкивался, поэтому извините за, возможно, глупые вопросы. Как мне кажется, никто не даст вносить сейчас при подписании какие-либо доп.пункты. Просто как, в последствии, с этим бороться будем?

Цитата "malyok":

Т.е. все подписываем, а потом будем думать как поступать дальше? Еще никогда с этим не сталкивался, поэтому извините за, возможно, глупые вопросы. Как мне кажется, никто не даст вносить сейчас при подписании какие-либо доп.пункты. Просто как, в последствии, с этим бороться будем?

Бороться не нужно, все возможно решить согласно правовым нормам!) Сейчас очень много по городу таких вопросов и как правило, обслуживающие компании идут навстречу, если юридически все грамотно обосновать!

Вот мне интересно, только тарифы смущают всех? У меня лично, "волосы дыбом" от некоторых пунктов обязанностей сторон. Складывается такое впечатление, что тот кто это составил ничего не слышал о частной собственности!!!

У каждого договора свой номер и можно составить протокол разногласий или допку для гаждого, не обязательно толпой это делать.

Договор подписывает как инвестор так и обслуживающая организация. Вносите в договор свои изменения. Дополнение к договору это ваше право.

Статья 627. Свобода договора

1. Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

2. В договорах с участием физического лица - потребителя учитываются требования законодательства о защите прав потребителей .
Документы на квартиру должны отдать до 30.06.2016 потом можно выставлять штрафные санкции. А договор можно подписывать на 3 месяца. А потом создавать ОСББ. Для разрыва договора нужна причина. А платить вы можете и без договора. Требуйте приложение к договору с расшифровкой всех выполняемых робот по договору. И подписания в начале месяца акта выполненных работ по оказанию услуг. СТ.10 Закона о защите прав потребителя.

Возможно неправильно поставил вопрос. После подписания договора купли-продажи все собираются "тупо" уходить домой, не подписывая договор с обслуживающей компанией? Сложилось такое впечатление, т.к. всех что-то не устраивает.
P.S. Не забываем, что без подписания ключей - не видать

При подписании договора фонд обязан передать ключи.
Договор на покупку квартиры подписывался с фондом а не с обслуживающей организацией. Если фонд передаст ключи обслуживающей организации:
1 незаконная передача вашей собственности 3 лицу.
2 невыполнение условий договора.
3 с договором на руках можно смело заходить в квартиру
4 у фонда проблемы с уголовным кодексом.
Люди не бойтесь отстаивайте свои права и помните вы заплатили за квартиру свои деньги !!!

Цитата "malyok":

Возможно неправильно поставил вопрос. После подписания договора купли-продажи все собираются "тупо" уходить домой, не подписывая договор с обслуживающей компанией? Сложилось такое впечатление, т.к. всех что-то не устраивает.
P.S. Не забываем, что без подписания ключей - не видать

Почему не видать? Если мы получаем право собственности, нам и ключи выдать обязаны, как минимум запретить попасть в собственную квартиру никто не может. В инвестиционном договоре у нас написано, что если мы отказываемся подписывать договор с обслуживающей организацией, то расходы по ЖКХ несет инвестор.

Обслуж.организация (фонд) не брал на балланс этот дом. Дом на балланс взяла та организ.,котор.передал застройщик. Следовательно ей и передавать ключи,после подписания основ.договора К.-П. с фондом. По сути основ.задача фонда-передать право собственности,т.е.подписать договор К.-П.,после присвоения адресса и др.юр.тонкостей,необходимых для этого.

Согласно договора фонд оформляет право собственности на себя а потом по нотариальному договору передает инвестору и не имеет право передавать ключи обслуживающей организации.
Обслуживающая организации это просто жэк и какое отношение она имеет к вашей собственности???
вывоз мусора мытье подъезда уборка двора.
Доступ в квартиру только по решению суда.
Если посторонним людям по вине фонда будет дан доступ в квартиру смело звоните 102.
Уголовное дело по факту незаконного проникновения в жилое помещение, передача вашего имущества посторонним лицам.
Даже если фонд и заключил договор на обслуживание то он распространяется на помещения общественного пользования.
А квартира это ваша собственность.

Если вкратце, а мы можем сейчас подписать договор покупки-продажи и договор с обслуживающей компанией, а потом на общем собрание владельцев квартир дома принят единогласным решением отказ от данной обслуживающей компании?!

Цитата "459":

Если вкратце, а мы можем сейчас подписать договор покупки-продажи и договор с обслуживающей компанией, а потом на общем собрание владельцев квартир дома принят единогласным решением отказ от данной обслуживающей компании?!

Вот именно это и я хотел узнать у тех, кто в курсе. Ведь, независимо от того, подпишем мы или нет договор на обслуживание, с 14 июня начнут начислять кварт.плату по указанным тарифам. Т.е., по факту, от подписания ничего не поменяется. Просто сможем-ли мы потом, после подписания, что-то изменить(условия либо упр.компанию)?

Цитата "malyok":

Вот именно это и я хотел узнать у тех, кто в курсе. Ведь, независимо от того, подпишем мы или нет договор на обслуживание, с 14 июня начнут начислять кварт.плату по указанным тарифам. Т.е., по факту, от подписания ничего не поменяется. Просто сможем-ли мы потом, после подписания, что-то изменить(условия либо упр.компанию)?

С данным договором ничего не сможем изменить, т.к. наше право разорвать договор вообще не прописано. Только ждать окончания его действия, а это год

Цитата "1905":

Согласно договора фонд оформляет право собственности на себя а потом по нотариальному договору передает инвестору и не имеет право передавать ключи обслуживающей организации.
Обслуживающая организации это просто жэк и какое отношение она имеет к вашей собственности???
вывоз мусора мытье подъезда уборка двора.
Доступ в квартиру только по решению суда.
Если посторонним людям по вине фонда будет дан доступ в квартиру смело звоните 102.
Уголовное дело по факту незаконного проникновения в жилое помещение, передача вашего имущества посторонним лицам.
Даже если фонд и заключил договор на обслуживание то он распространяется на помещения общественного пользования.
А квартира это ваша собственность.

Мне кажется,что у фонда не должно быть никаких ключей.Застройщик выбрал сам обслуж.организацию. Фонд передает право собственности,т.е. договор К.-П. и потом инвестор сам идет в ЖЭК, берет свои ключи и на этом все.До этого момента-квартира находится в собственности у фонда.

Доброго времени суток, уважаемые инвесторы.
Хочу внести разъяснения по вопросам, которые у Вас возникают.
1. На счет даты начала начисления оплаты за содержание дома и придомовой территории. В Вашем доме уже закончен монтаж всех инженерных систем. На этой неделе, мы заканчиваем приёмку, и на этой неделе будут проведены пусконаладочные работы всех систем. Именно с даты 14.06.16 года, наша компания начнет полноценное обслуживание Вашего дома. Мы начнем оплачивать за обслуживание лифтового хозяйства, за обслуживание системы противопожарной автоматики и дымоудаления, за обслуживание системы диспетчеризации, за освещение мест общего пользования и т.д. Также мы начнем платить заработную плату всему персоналу, который будет обслуживать Ваш дом. Это работники службы пропускного пункта (мужчины). В обязанности этих людей будет входить не контроль доступа в Ваш дома, но и контроль за придомовой территорией и контроль за соблюдением порядка в местах общего пользования. На Вашем доме будет работать сантехник, электрик, инженер и администратор по графику. Также будут работать дворник и уборщица. И естественно все эти работы входят в тариф, который Вам нужно будет оплачивать.
2. На счет договора на содержание дома и придомовой территории. Наш договор составлен на основании типового договора, в нет ничего, что может каким-либо образом отразится на правах на Вашу собственность. Это указано в пункте 1.8 нашего договора "Під час виконання функції управителя у Виконавця права власності на передане йому в управління майно не виникає". Если Вы имеете ввиду, пункт о несанкционированном доступе при возникновении аварийных ситуаций, то этот пункт взят из типового договора утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF . В момент подписания договора с нашем компанией, администратор выдаст Вам дополнение к договору, в котором четко расписан тариф на обслуживание дома и придомовой территории.
3. Ключи от Ваших квартир застройщик нам не передает. Вы будете получать их непосредственно на Межевой 23-Б, как написано на этом форуме и на сайте Фундамента. Правильно отписался по этому поводу пользователь "1905". Нам будут переданы только ключи от технических помещений, и мы ни каким образом не претендуем на Вашу собственность.
И последнее. Убедительная просьба, если у Вас возникают вопросы, пожалуйста, обращайтесь напрямую к специалистам нашей компании. С понедельника 13.06.14 на информационной доске будет вывешен график работы персонала и телефоны, на которые можно будет обращаться. У нас нет возможности постоянно просматривать форум и отвечать на Ваши вопросы. Тем более, что в живом разговоре можно получить намного больше информации, чем от сухого ответа на форуме.

С уважением,
Николаев Николай
зам. директора ЭК "Основа Комфорт"
098-327-34-49