ЖК Новая Конча-Заспа | AVM Development Group | Киевская обл, с. Ходосовка

Фотоотчет со стройки "Клубного дома" по состоянию на 23 января 2015 года.

Фотоотчет со стройки дома "Линц" по состоянию на 23 января 2015 года.

Фотоотчет со стройки дома "Грац" по состоянию на 23 января 2015 года.

Фотоотчет со стройки коттеджей по состоянию на 23 января 2015 года.

что-то я понимаю что я ничего не понимаю!!!
к чему это фото?? что застройщик хотел этим фото показать??
мы это уже видели!!
это мы тоже уже поняли, что того, что было обещано, уже не будет.

Цитата "ЖК Новая Ходосовка":

Фотоотчет со стройки коттеджей по состоянию на 23 января 2015 года.

когда будет нормальное электричество???

Тоже очень бы хотелось это знать!!!! Обещали до конца января точно! Уже конец января... ТЭП эшка со скрученными проводами рядом как стояла месяц назад так и сейчас нам присылают фото без изменений!!! Там вообще никто ничего не делал кажется! Вокруг такое болото, что по колено можно провалиться в грязищу!!! И машиной уже там не проехать!!!! А фото трактора, который уже который день там стоит без движения, тоже очень полезная информация для инвесторов, которые уже устали от постоянных обещаний и переносов.....

Цитата "Aleksandra89":

Лучше давайте советоваться, как получать свидетельства о праве собственности: застройщик предлагает два варианта - первичное приобретение права собственности - путем заключения договора на покупку имущественных прав и производное - заключение договора купли-продажи; как будем оформлять ОСББ, регистрировать и т.д. - это тоже не мало важно, и от того, насколько грамотно мы все сделаем, зависят и наши будущие тарифы и все остальное.

Добрый вечер, Александра хотелось бы узнать Ваше мнение по вопросу оформления права собственности на квартиру заранее спасибо

Уважаемые покупатели ККК "Новая Ходосовка". Сообщаем Вам, что ведется запись на оформление прав собственности, просьба проверить свою почту, а если вы не получили письмо рассылки по этому вопросу, - связаться с администратором Натальей Анатольевной - написать ей на почту inboxavm@gmail.com или позвонить по телефону (098) 981 48 93.

Уважаемые форумчане, сообщаем Вам что теперь всю официальную информацию по комплексу и отчеты по строительству Вы сможете читать на сайте //www.novahodosivka.com.

Кто нибудь есть из 5-й линии таунхаусов? Интересует вопрос... В эксплуатацию ввели ? Если да то когда?

Уважаемые покупатели ККК "Новая Ходосовка"! Обращаем Ваше внимание, что запись на оформление прав собственности ведется по покупателям квартир в Клубном доме и таунхаусов 5-й линии.

Цитата "gafas":

Добрый вечер, Александра хотелось бы узнать Ваше мнение по вопросу оформления права собственности на квартиру заранее спасибо

Добрый день!
Мое мнение купли-продажи. Но окончательно определится можно после ознакомления ихнего варианта договора.
У кого какие мнения?

Цитата "Клуб2014":

Добрый день!
Мое мнение купли-продажи. Но окончательно определится можно после ознакомления ихнего варианта договора.
У кого какие мнения?

а точки зрения стоимости оформления этого права собственности - хорошо бы понимать какие расходы есть, что дешевле?
+ с точки зрения новых налогов и т.д.?

Цитата "dex2006":

а точки зрения стоимости оформления этого права собственности - хорошо бы понимать какие расходы есть, что дешевле?
+ с точки зрения новых налогов и т.д.?

Имущественное право это еще не право собственности, после все-равно придется оформлять право собственности и возможны также расходы.

Вопрос по Клубному! Кто приобретал подвальное помещение, каким образом оформляли документы? вариант который предложили совсем не устраивает (их вариант в безо-платное и бессрочное пользование)

Цитата "Ronna":

Вопрос по Клубному! Кто приобретал подвальное помещение, каким образом оформляли документы? вариант который предложили совсем не устраивает (их вариант в безо-платное и бессрочное пользование)

Добрый вечер! Мы купили подвал , так и написано безоплатное и бессрочное пользование, думаю на кладовку тоже должны оформить акт купли продажи

Цитата "gafas":

Добрый вечер, Александра хотелось бы узнать Ваше мнение по вопросу оформления права собственности на квартиру заранее спасибо

Добрый вечер! Буду заключать договор покупки имущественных прав. Объсню почему. И тот, ни другой предложенный застройщиком вариант законный. Как происходит покупка в том и другом случае:
1. Если вы хотите заключать основной договор. Когда дом будет введен эксплуатацию, собственник (застройщик) будет иметь право оформить на него право собственности. Он обращается в Государственную регистрационную службу, подает пакет документов, их рассматривают около месяца и выдают сидетельство о праве собственности. Далее, вы заключаете с собственником основной договор купли-продажи квартиры, уплатив при этом налог в пенсионный фонд, нотариусу за сделку, и так называемый налог на продажу (который должен платить продавец, если это не перая продажа в году, но имеет право положить эту обязанность на покупателя. Что он и сделает). После этого вы получаете нотариальный договор купли продажи. НО! Право собственности у вас еще не возникнет, так как по закону оно возникает только с момента государственной регистрации! Далее вы уже сами идете в Государсвенную регистрационную службу (которую, кстате, ликвидировали, она работает пока не создадут новый орган) и уже вы подаете пакет документов на регистрацию праа собственности. Служба опять рассматриает ваш пакет документов, как показывает практика отказывает изначально (что то забыли подложить, что то не так завернео или чего то не хватает), потом можете подать еще раз и только тогда стать счастливым обладателем квартиры. По цене выйдет приблизительно 1000 у.е. (с налогами + в службу "шоколадку"). В целом, повторюсь, вариант законный и правильный.
2. Второй вариант следующий. После сдачи дома эксплуатацию, мы заключаем с застройщиком договора купли-продажи имущестенных прав, который тоже подлежит обязательной регистрации в Государственной регистрационной службе. Есть официальные письма этой Службы, где она подтверждает законность таких сделок только после государстенной регистрации. Во втором арианте вы не идете в службу, застройщик полагает эту обязанность на себя. Вы (как они говорят) через месяц получите уже готовое свидетельсто о праве собственности на квартиру. Как по мне, второй вариант лучше, потому что быстрее.

Что касается подвалов - их никто и не будет продавать, так как и паркоместа. По закону, это общие площади, они не подлежат приватизации. Именно по-этому застройщик и отдает их нам в безсрочное безоплатное пользование. Пропишите в договоре еще с правом отчуждения и пользуйтесь на здоровъе. После того, как мы создадим ОСББ, дом мы передадим на баланс ОСББ вместе с землей и общими площадями (лестничными клетками и подвалами), заключим договора пользоания с ОСББ и все.

Цитата "Aleksandra89":

Добрый вечер! Буду заключать договор покупки имущественных прав. Объсню почему. И тот, ни другой предложенный застройщиком вариант законный. Как происходит покупка в том и другом случае:
1. Если вы хотите заключать основной договор. Когда дом будет введен эксплуатацию, собственник (застройщик) будет иметь право оформить на него право собственности. Он обращается в Государственную регистрационную службу, подает пакет документов, их рассматривают около месяца и выдают сидетельство о праве собственности. Далее, вы заключаете с собственником основной договор купли-продажи квартиры, уплатив при этом налог в пенсионный фонд, нотариусу за сделку, и так называемый налог на продажу (который должен платить продавец, если это не перая продажа в году, но имеет право положить эту обязанность на покупателя. Что он и сделает). После этого вы получаете нотариальный договор купли продажи. НО! Право собственности у вас еще не возникнет, так как по закону оно возникает только с момента государственной регистрации! Далее вы уже сами идете в Государсвенную регистрационную службу (которую, кстате, ликвидировали, она работает пока не создадут новый орган) и уже вы подаете пакет документов на регистрацию праа собственности. Служба опять рассматриает ваш пакет документов, как показывает практика отказывает изначально (что то забыли подложить, что то не так завернео или чего то не хватает), потом можете подать еще раз и только тогда стать счастливым обладателем квартиры. По цене выйдет приблизительно 1000 у.е. (с налогами + в службу "шоколадку"). В целом, повторюсь, вариант законный и правильный.
2. Второй вариант следующий. После сдачи дома эксплуатацию, мы заключаем с застройщиком договора купли-продажи имущестенных прав, который тоже подлежит обязательной регистрации в Государственной регистрационной службе. Есть официальные письма этой Службы, где она подтверждает законность таких сделок только после государстенной регистрации. Во втором арианте вы не идете в службу, застройщик полагает эту обязанность на себя. Вы (как они говорят) через месяц получите уже готовое свидетельсто о праве собственности на квартиру. Как по мне, второй вариант лучше, потому что быстрее.

Что касается подвалов - их никто и не будет продавать, так как и паркоместа. По закону, это общие площади, они не подлежат приватизации. Именно по-этому застройщик и отдает их нам в безсрочное безоплатное пользование. Пропишите в договоре еще с правом отчуждения и пользуйтесь на здоровъе. После того, как мы создадим ОСББ, дом мы передадим на баланс ОСББ вместе с землей и общими площадями (лестничными клетками и подвалами), заключим договора пользоания с ОСББ и все.

Александра, спасибо большое
теперь вопрос - а второй вариант по стоимости - дороже/дешевле?
стоимость оформление это одно, + еще налоги тоже не маловажный вопрос в свете изменений в налоговый кодекс и т.д. (из серии, что если не можешь подтвердить происхождение денег плати +30% налога)

Смотря какая у вас кваритра. Если однокомнатная маленькая - заплатить налоги будет дешевле. Но, не забудьте, что вам самим придется потом регистрировать договор. Официально это не дорого. Но в связи с реорганизацией службы и вообще ее работы, не ручаюсь....
Если квартира большая - то только налоги набегут на 1000 у.е., а то и больше.