Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Цитата "Vitaly":И на сколько планируете поднять аренду?
На месяц
Цитата "Vitaly":И на сколько планируете поднять аренду?
Не знаю ) Это был, скорее сарказм.
Посуточно я не сдаю, да и врят ли иностранец, который уже давно всё забронировал заранее заинтересуется воскресенкой )
Просто индексы, без обзора - рынок никакой и писать особо не о чем, просто смотрите на графики и делайте свои выводы:
аренда
продажа
Детальнее и с базами здесь: //tr-41.narod.ru/AV/
P.S.Добавил все-таки диапазон на расчет индекса к основному алгоритму:
-стоимость кв. метра от 200 у.е. до 3 500 у.е. (продажа)
-стоимость кв. метра от 5 у.е. до 30 у.е. (аренда)
и пересчитал индексы за последний год. Так графики получились более гладкими и более близкими к реальности.
Цитата "foxtrot":дык на рынке ничего не происходит, полный застой, вот и обновлять нечего
Ну и что, даже прямая на графике - это сведения и полезная информация :) Лучше чем полное неведение.
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:
продажа
________________________________________
аренда
________________________________________
Спасибо. )))
Цитата "Vitaly":дайте время, как только на рынке обозначится нечто, Суслик здесь обязательно появится :)
Цитата "foxtrot":ну, тогда временно замещу Суслика
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:
продажа
________________________________________
аренда
________________________________________
Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.
Цитата "Купчиха":
Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.
пациент скорее мертв...
немного оптимизма: при адекватных ценах, как показывает практика, и продается, и покупается
На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.
Цитата "soho":всем добрый день, встряну в обсуждение :)
На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.
Ну, теперь-то потеплело уже. Пойдет дело
А ведь хотелки падают и уже больше 3-х недель. От тебе и весеннее оживление:
Правда расслоение на рынке достаточно сильное - однушки цены держат, а вот 2-3 комнатные задают динамику рынка. Чет не верится мне, что и в этот раз рынок развернется за малометражками, скорее таки потянут вниз за собой - уж больно серьезно настроились.
PS А Домик, как обычно отстает и рисует индексы с запозданием где-то в месяц
Прежде чем говорить, давайте посмотрим подробнее.
Вот график динамики цен за 3 месяца на разные типы квартир в Киеве по нашим данным.
из гарфика видно, что:
гостинки - рост
однокомнатные - стоят
двушки раздельные - стоят
двушки смежные - рост
трешки раздельные - рост
трешки смежно-раздельные - спад
Так что позвольте не согласиться с вашими утверждениями о поведении сегментов, а как следствие и с выводами. нет спада по трешкам и двушкам. а рост в сегменте гостинок является сигналом к временному росту цен. Другой вопрос, примет ли покупатель этот толчок и как на долго примет. Увидим. Но сейчас я вижу рост на 2 месяца.
А на счет того, что наши графики отстают, здесь вообще я вижу полное расхождение в наших с вами кривых. Ваш график средней стоимости метра РАСТЕТ с мая 2011
а вот наш падает:
И заметьте, это не график индекса, учитывающий торги и реальные продажи. Это такой де как и у вас инструмент статистики //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l
Так что, если я не ошибся, в силу некоторых причин, мы с вами видим рынок совершенно по разному :).
Вот и все, что хотел сказать - Ваш "монстрик" более вялый и неповоротливый :)
А насчет на Вашем падение, а на моем рост - так спросите уважаемых форумчан, кто что думает по этому поводу - призрак "дефолта" США качнул таки неокрепшие умы. И почти все согласились с тем что поднятие хотелок было и было не кратковременным - по инерции старались удерживать накрученные цены как можно дольше.
пока вы показываете рост (с мая 2011), на наших графиках спад практически во всех сегментах. Так что говорить о наших с вами методиках конечно можно, но сравнивать графики нельзя, тк. они показывают разные кривые. Это все равно что сказать, что масло тверже чем молоко, а поэтому несомненно правильнее :).
P.S. У Вас на портале конечно работа сделана колоссальная по статистике, но все равно склонен доверять своим графикам и расчетам - более как-то правдоподобно выходит и тенденции в обществе соответствуют тренду на графиках.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.11982
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а23.113 073
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.11101
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а20.1120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071