Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика

Цитата "Vitaly":

И на сколько планируете поднять аренду?

На месяц

Цитата "Vitaly":

И на сколько планируете поднять аренду?

Не знаю ) Это был, скорее сарказм.
Посуточно я не сдаю, да и врят ли иностранец, который уже давно всё забронировал заранее заинтересуется воскресенкой )

Просто индексы, без обзора - рынок никакой и писать особо не о чем, просто смотрите на графики и делайте свои выводы:
аренда



продажа



Детальнее и с базами здесь: //tr-41.narod.ru/AV/

P.S.Добавил все-таки диапазон на расчет индекса к основному алгоритму:
-стоимость кв. метра от 200 у.е. до 3 500 у.е. (продажа)
-стоимость кв. метра от 5 у.е. до 30 у.е. (аренда)
и пересчитал индексы за последний год. Так графики получились более гладкими и более близкими к реальности.

Скажите пожалуйста, уважаемый Автор, а будут обновления? Что то давно тихо. (

дык на рынке ничего не происходит, полный застой, вот и обновлять нечего

Цитата "foxtrot":

дык на рынке ничего не происходит, полный застой, вот и обновлять нечего

Ну и что, даже прямая на графике - это сведения и полезная информация :) Лучше чем полное неведение.

ну, тогда временно замещу Суслика
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:

продажа
________________________________________

аренда
________________________________________

Спасибо. )))

без суслика совсем не интересная ветка

дайте время, как только на рынке обозначится нечто, Суслик здесь обязательно появится :)

Цитата "Vitaly":

дайте время, как только на рынке обозначится нечто, Суслик здесь обязательно появится :)

Цитата "foxtrot":

ну, тогда временно замещу Суслика
итак, на рынке застой, в последнее время ровным счетом ничего не произошло, жизнь БТИ продлили, просмотров нет по причине рекордных морозов, новое жилье не сдается по той же причине.
графики за последнюю неделю:

продажа
________________________________________

аренда
________________________________________

Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.

Цитата "Купчиха":

Нда. Неважная кардиограмма у энтого рынка.

пациент скорее мертв...
немного оптимизма: при адекватных ценах, как показывает практика, и продается, и покупается

всем добрый день, встряну в обсуждение :)

На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.

Цитата "soho":

всем добрый день, встряну в обсуждение :)

На первичке по результатам февраля ситуация аналогичная. Из-за морозов на стройку клиентов загнать было невозможно :). При достаточно большом количестве звонков, встреч и, соответственно, продаж было минимум.

Ну, теперь-то потеплело уже. Пойдет дело

А ведь хотелки падают и уже больше 3-х недель. От тебе и весеннее оживление:

Правда расслоение на рынке достаточно сильное - однушки цены держат, а вот 2-3 комнатные задают динамику рынка. Чет не верится мне, что и в этот раз рынок развернется за малометражками, скорее таки потянут вниз за собой - уж больно серьезно настроились.

PS А Домик, как обычно отстает и рисует индексы с запозданием где-то в месяц

Прежде чем говорить, давайте посмотрим подробнее.

Вот график динамики цен за 3 месяца на разные типы квартир в Киеве по нашим данным.


из гарфика видно, что:

гостинки - рост
однокомнатные - стоят
двушки раздельные - стоят
двушки смежные - рост
трешки раздельные - рост
трешки смежно-раздельные - спад

Так что позвольте не согласиться с вашими утверждениями о поведении сегментов, а как следствие и с выводами. нет спада по трешкам и двушкам. а рост в сегменте гостинок является сигналом к временному росту цен. Другой вопрос, примет ли покупатель этот толчок и как на долго примет. Увидим. Но сейчас я вижу рост на 2 месяца.

А на счет того, что наши графики отстают, здесь вообще я вижу полное расхождение в наших с вами кривых. Ваш график средней стоимости метра РАСТЕТ с мая 2011

а вот наш падает:


И заметьте, это не график индекса, учитывающий торги и реальные продажи. Это такой де как и у вас инструмент статистики //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

Так что, если я не ошибся, в силу некоторых причин, мы с вами видим рынок совершенно по разному :).

Все верно, методики у нас разные. Но из-за сглаженности и других факторов, которые включены в методику построения индекса Домика, этот индекс стал более инерционным. И почти уверен, что еще недели две Ваш индекс будет показывать рост, а только потом развернется (если конечно цены продолжат сползание по моему индексу).
Вот и все, что хотел сказать - Ваш "монстрик" более вялый и неповоротливый :)

А насчет на Вашем падение, а на моем рост - так спросите уважаемых форумчан, кто что думает по этому поводу - призрак "дефолта" США качнул таки неокрепшие умы. И почти все согласились с тем что поднятие хотелок было и было не кратковременным - по инерции старались удерживать накрученные цены как можно дольше.

нет. наш монстрик опережает вас на целый год :), а не отстает.

пока вы показываете рост (с мая 2011), на наших графиках спад практически во всех сегментах. Так что говорить о наших с вами методиках конечно можно, но сравнивать графики нельзя, тк. они показывают разные кривые. Это все равно что сказать, что масло тверже чем молоко, а поэтому несомненно правильнее :).

Поглядим - Ваш прогноз выше - рост на 2 месяца (по Вашему индексу), мой - ускорение сползания (по моему индексу). Ставки сделаны.

P.S. У Вас на портале конечно работа сделана колоссальная по статистике, но все равно склонен доверять своим графикам и расчетам - более как-то правдоподобно выходит и тенденции в обществе соответствуют тренду на графиках.