Недвижимый Оффтоп
mc®
m
Постоянный пользователь
394
31 января 2008
17 янв 2011 11:46
Цитата:
Вкладати зараз в нерухомість не дуже хочуть. Згоден. Але і продавати так само не дуже хочуть. Що робити з грошима?
Для багатьох квартира - це особистий пенсійний фонд. Я сам з таких... Коли кількість грошей збільшується на 15-20% щорічно, вони стають небезпечним вкладенням. В Україні ж немає фондового ринку чи розвиненої пенсійної системи...
По графіку пузиця, думаю, ми вже в фазі хитрості. Іншими словами, почався новий цикл.
ооооо! тогда срочно снимайте с продажи вашу квартирку! ибо через 3-4 года она будет стоит поллимона убитых енотов! это не 130 тыщ! ваша задача - дождаться "жадности". и вы в шоколаде. у вас реальный шанс увеличить капитал на 300-400%! такого нельзя достичь другими финансовыми инструментами.
снимайте квартиру с продажи, пока никто не купил и не занял ваше место на инвестиционном пьедестале.
AD2009

Старожил
807
29 октября 2010
17 янв 2011 11:52
Не смішно... Я продавець і зразу ж покупець нерухомості. Тому, не зацікавлений в зростанні цін. Намагаюсь бути обєктивним. 

mc®
m
Постоянный пользователь
394
31 января 2008
17 янв 2011 12:11
Цитата:
Не, здается мне что цен таких мы не увидим, или как говорил Лесь Поддеревьянськиый - "Нам так не буде":)
Было бы не плохо, если бы цены снизились хотя бы до 700-800 у.е. за новострой.
я такое предположил, исходя из графика, проследив направление и высоту пунктира-ориентира. наши реалии внесут свои коррективы. но, если пустят иностранные строительные компании, то, сдается мне, такие цены на квартиры в состоянии "после строителей" станут реальностью.
з.ы.: я - злой оптимист. и считаю, что квартиры должны быть доступны пересичному! и не только! - работающий люд не должен жить в нищете. у нас же монополия и коррупция все сильно извращает. мне нравятся западные нормы: 1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира, которую ты можешь себе позволить не должна стоить больше пятилетнего совокупного дохода, или 120 арендных платежей = стоимости снимаемой квартиры. здесь есть некоторая золотая середина в отношении количества какой либо выполненной работы (просто человекочасов, не обязательно строительных) к стоимости квадратного метра.
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
17 янв 2011 12:22
Верно,в глуши это работает.Позвольте поинтересоваться откуда у вас такие нормы взялись ? По расчету кв м хрущобы в восточном Берлине ? Или студии в Лондоне ?
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
17 янв 2011 12:26
Верно !!! Лучше обосцанного хруща ничего нет !!! Боин 747 можно за 140 000 зеленых взять ?Покажите где
AD2009

Старожил
807
29 октября 2010
17 янв 2011 12:26
"...1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира,..."
Можу додати, що в Києві середня зарплата зашкалює за 1 тис долл
.
95% киян, які отримують 500+/- долл на місяць, можуть не догадуватись, що є 4%, які отримують 3+ тис долл і є 1%, що отримують 20+ тис долл на місяць... <[
Можу додати, що в Києві середня зарплата зашкалює за 1 тис долл

95% киян, які отримують 500+/- долл на місяць, можуть не догадуватись, що є 4%, які отримують 3+ тис долл і є 1%, що отримують 20+ тис долл на місяць... <[
Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
17 янв 2011 12:28
Цитата:
Lusya67
"2.Я не бачу , щоб "на нові моноліти (С) ціна росте на 5-7% щорічно (тут графік теж не праціє) "
Де ви таке бачите ? В кращому випадку ціна тримається на якомусь рівні, но не росте - це факт."
Люся, (можна Вас так називати?), житла категорії С (сучасні моноліти) на ринку дуже мало - не більше 5% від загальної площі. Його на вторинному ринку майже не продають.
Продають його в основному забудовники в процесі будівництва. І я спостерігаю, як за останні 2 роки реальна ціна на цей сегмент підвищилась на 5-7% відсотків (в гривні). Забудовники перестали давати ті знижки, які вони давали на початку та в середині 2009 року.
Живу сейчас "в новом монолите". Ну, то что єто г...но я повторяться не буду.
Но то что их не продают на вторичке и они в дефиците - єто неправда.
bud

Ветеран
11 183
19 февраля 2007
17 янв 2011 12:32
Цитата:
я такое предположил, исходя из графика, проследив направление и высоту пунктира-ориентира. наши реалии внесут свои коррективы. но, если пустят иностранные строительные компании, то, сдается мне, такие цены на квартиры в состоянии "после строителей" станут реальностью.
з.ы.: я - злой оптимист. и считаю, что квартиры должны быть доступны пересичному! и не только! - работающий люд не должен жить в нищете. у нас же монополия и коррупция все сильно извращает. мне нравятся западные нормы: 1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира, которую ты можешь себе позволить не должна стоить больше пятилетнего совокупного дохода, или 120 арендных платежей = стоимости снимаемой квартиры. здесь есть некоторая золотая середина в отношении количества какой либо выполненной работы (просто человекочасов, не обязательно строительных) к стоимости квадратного метра.
я - злой оптимист. и считаю, что квартиры должны быть доступны пересичному! и не только! - работающий люд не должен жить в нищете. у нас же монополия и коррупция все сильно извращает
вы как оптимист должны знать что из 14 миллионов работающих треть это бюджетники треть это пп и оставшаяся треть это рабочие и крестьяне. бюджетники по своему определению жить хорошо могут тока имея посады не ниже головы комитета либо его первых замов. остальное в пределах до 3х штук в месяц... предприниматели это отдельная статья которую можно определить что кто то сводит концы с концами а кто то владелец заводов параходов... тут средний показатель равен от 4-5 штук в месяц...очень средний. ну и работники и колхозники.. увы они и есть наполнители этого бюджета - которого на всех не хватает.. понятно что из зп в среднем это 2-4 штуки и не более...это в среднем = источник центр занятости. поэтому нет и никогда не будет хорошей зарплаты у бюджетников - поэтому и доходы будут низкими но строить под зарплату ни кто не станет... покупатели ведь те кто чуть выше чуть круче... на них и рынок строится... остальных в кредит .... это теория.. а она увы не оптимистична.
AD2009

Старожил
807
29 октября 2010
17 янв 2011 12:33
Цитата:
Живу сейчас "в новом монолите". Ну, то что єто г...но я повторяться не буду.
Но то что их не продают на вторичке и они в дефиците - єто неправда.
Ага, Ви зараз ще скажіть, що за останні 2 роки ціни на моноліти впали на 10%...


bud

Ветеран
11 183
19 февраля 2007
17 янв 2011 12:45
Цитата:
ооооо! тогда срочно снимайте с продажи вашу квартирку! ибо через 3-4 года она будет стоит поллимона убитых енотов! это не 130 тыщ! ваша задача - дождаться "жадности". и вы в шоколаде. у вас реальный шанс увеличить капитал на 300-400%! такого нельзя достичь другими финансовыми инструментами.
снимайте квартиру с продажи, пока никто не купил и не занял ваше место на инвестиционном пьедестале.
зачем так... человек абсолютно правильно написал .. многие бояться остаться без бетона над головой. это проверенно годами... квартиры всегда то падали в цене то росли но всегда щли на опережение инфляции, в разрезе 3-6лет это хорошо видно...даже сейчас. пенсионный фонд негосударственный может показать убыток, и он в гривне. депозит


чел правильно говорит что сейчас 90% продавцов это и покупатели... в основном идет обмен с доплатами или разъезды или размены, переезды в новое ...чистых покупок с нуля мало но они есть.
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
17 янв 2011 12:52
Ну дык никто-то ведь и не спорит,народ у нас хрущи вонючие полюбляет,или панельки.
А еще очень любит повторять,что надо арендовать всю жизнь,а на старости лет получается в притоны для бездомных век коротать.Или кровно заработанные отнести на депозит,уж сколько тех случае было невозврата,чего Надра одна стоит,а народ все равно не кается а несет,халява же ведь,за год процентов -то сколько накапает.Страна непуганных идиотов ,ей-богу
А еще очень любит повторять,что надо арендовать всю жизнь,а на старости лет получается в притоны для бездомных век коротать.Или кровно заработанные отнести на депозит,уж сколько тех случае было невозврата,чего Надра одна стоит,а народ все равно не кается а несет,халява же ведь,за год процентов -то сколько накапает.Страна непуганных идиотов ,ей-богу
Sentrax

Ветеран
1 165
26 декабря 2009
17 янв 2011 12:55
Цитата:
я такое предположил, исходя из графика, проследив направление и высоту пунктира-ориентира. наши реалии внесут свои коррективы. но, если пустят иностранные строительные компании, то, сдается мне, такие цены на квартиры в состоянии "после строителей" станут реальностью.
з.ы.: я - злой оптимист. и считаю, что квартиры должны быть доступны пересичному! и не только! - работающий люд не должен жить в нищете. у нас же монополия и коррупция все сильно извращает. мне нравятся западные нормы: 1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира, которую ты можешь себе позволить не должна стоить больше пятилетнего совокупного дохода, или 120 арендных платежей = стоимости снимаемой квартиры. здесь есть некоторая золотая середина в отношении количества какой либо выполненной работы (просто человекочасов, не обязательно строительных) к стоимости квадратного метра.
Все Вы правильно говорите, но это все о нормальных и развитых странах, у нас же село Гадюкино, потому и методу тут соответствующие.
Sentrax

Ветеран
1 165
26 декабря 2009
17 янв 2011 13:00
Цитата:
Верно !!! Лучше обосцанного хруща ничего нет !!! Боин 747 можно за 140 000 зеленых взять ?Покажите где
О, здравствуйте, здравствуйте, давно не виделись, очень соскучился за Вашими "умнизмами":))) Читайте внимательно мой текст. За 140 тыс, Вы купите гуаномонолит с кривыми потолками, а действительно качественное жилье строится в центре иностранными компаниями, и стоит оно отнюдь не 140 тыс.
Sentrax

Ветеран
1 165
26 декабря 2009
17 янв 2011 13:01
Цитата:
"...1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира,..."
Можу додати, що в Києві середня зарплата зашкалює за 1 тис долл.
95% киян, які отримують 500+/- долл на місяць, можуть не догадуватись, що є 4%, які отримують 3+ тис долл і є 1%, що отримують 20+ тис долл на місяць... <:[
И?
nokturnal mortum
nm
Постоянный пользователь
170
10 мая 2009
17 янв 2011 13:03
В нормальных и развитых странах народ в кредитной ипотечной кабале по 20-30 лет сидит.Или для вас это новость? Или думаете там за нал все берут? Представьте себе в Великобритании люди берут машины по 2000 фунтов в кредиты на 5 лет.У меня знакомый абориген на лодочный мотор стоимостью 1000 фунтов взял кредит под 12% на 2 года..
Sentrax

Ветеран
1 165
26 декабря 2009
17 янв 2011 13:06
Цитата:
Ну дык никто-то ведь и не спорит,народ у нас хрущи вонючие полюбляет,или панельки.
А еще очень любит повторять,что надо арендовать всю жизнь,а на старости лет получается в притоны для бездомных век коротать.Или кровно заработанные отнести на депозит,уж сколько тех случае было невозврата,чего Надра одна стоит,а народ все равно не кается а несет,халява же ведь,за год процентов -то сколько накапает.Страна непуганных идиотов ,ей-богу
А что Вы предлагаете, уважаемый? Куда деньги девать в халупку? А где гарантия что завтра если пондобятся деньги вы сможете ее нормально продать и отыграть хотя бы то, что вложили? Как уже неоднократно было сказано и я повторю этот постулат, халупка сейчас жесткий неликвид.
AD2009

Старожил
807
29 октября 2010
17 янв 2011 13:06
Цитата:
И?
Це означає, що середня зарплата в Києві 1-2 тис долл, що повністю відповідає сьогоднішньому рівню цін на житло

"Вона працює - вона це теорія про рівність середньої зарплати одному кв м."
Sentrax

Ветеран
1 165
26 декабря 2009
17 янв 2011 13:12
Цитата:
В нормальных и развитых странах народ в кредитной ипотечной кабале по 20-30 лет сидит.Или для вас это новость? Или думаете там за нал все берут? Представьте себе в Великобритании люди берут машины по 2000 фунтов в кредиты на 5 лет.У меня знакомый абориген на лодочный мотор стоимостью 1000 фунтов взял кредит под 12% на 2 года..
3 раза ХА. КАБАЛЕ???? Это 4,5% в год? КАБАЛА, друг мой, это 20% с плавающей ставкой, вот что такое кабала. И нулевая социальная защищенность кредитуемого. Так что не надо ля-ля.
Xenon
X
Ветеран
1 925
21 апреля 2009
17 янв 2011 13:12
Цитата:
з.ы.: я - злой оптимист. и считаю, что квартиры должны быть доступны пересичному! и не только! - работающий люд не должен жить в нищете. у нас же монополия и коррупция все сильно извращает. мне нравятся западные нормы: 1 средняя зарплата = 1 кв. м., или квартира, которую ты можешь себе позволить не должна стоить больше пятилетнего совокупного дохода, или 120 арендных платежей = стоимости снимаемой квартиры. здесь есть некоторая золотая середина в отношении количества какой либо выполненной работы (просто человекочасов, не обязательно строительных) к стоимости квадратного метра.
1. такого никогда не было чтобы квартиры были доступны ВСЕМ (темболее пересичному в Киве с ЗП 3000грн), даже при СССР - когда строили в десятки раз больше. и врятле в ближайшие десятилетия такое будет
2. по поводу западных норм. такого там нет, тем более в столицах.
возьму для примера Польшу и Чехию
Польша - Варшава - средняя ЗП 1500 долларов. 1кв.метр стоит 1500-2000евро
вот - смотрите
//www.realty-poland.eu/oferty/ (слева выберите воеводство Мазовецкое)
Чехия - Прага - средняя ЗП
Цитата:По данным исследования, проведенного порталом Agentka.cz, средняя зарплата в Чешской Республике в апреле 2010 года сократилась на 2,13%, составив 20,4 тыс. крон (793 евро).
Самые высокие зарплаты в отчетный период зарегистрированы у руководителей фирм - 37 тыс.крон (1,44 тыс.евро), аналитиков - 33,2 тыс.крон (1,29 тыс.евро), программистов - 31,8 тыс.крон, консультантов - 30,5 тыс.крон и фармацевтов - 28,25 тыс.крон. Средняя зарплата в Праге составляет 25,94 тыс.крон (1 тыс.евро).
//www.novoya.com/info/1054.html
Недвижимость в Праге - 1500-2000 евро за квадрат и выше
fasser
f
Постоянный пользователь
136
21 сентября 2010
17 янв 2011 13:16
Цитата:
2. по поводу западных норм. такого там нет, тем более в столицах.
возьму для примера Польшу и Чехию
Конечно за нал там мало кто покупает...но кредиты ведь 3-5% в своей валюте. Низкая ставка делает недвигу более доступной=больше людей может себе позволить ее купить=низкая ставка заложена в цене. Представляете, что начнется, если сделать 3-5% кредит в гривне на Украине %)

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Софія Клубний | Софієвська Борщагівка, вул. Соборна19.07674
- ЖК Вежа на Ломоносова | BudCapital | Київ, вул. Юлії Здановської (Ломоносова), 33/4319.0799
- ЖК Parkway House | Credo Development | Софіївська Борщагівка, вул. Ялинкова, 1а19.071
- ЖК Estet Hill | Credo Development | Крюківщина, вул. Василя Стуса19.071
- ЖК FreeDOM | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, пр. Броварський, пр. Георгія Нарбута (Визволителів)19.071 349
- Відгуки про забудовника Київміськбуд19.07184
- ЖК 4U | Simple Investment | Киів, вул. Академіка Булаховського, 219.07184
- ЖК Паркове місто | KAN Development, UDP | Київ, вул. Вишгородська, 4519.07500
- ЖК Борисо-Глібський 2 | Prof Group | Вишгород, вул. Шкільна, 4219.0729
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее