Недвижимость Испании (все о ней)

Цитата "vovanb":

там можно загорять и купаться круглый год! температура воздуха и воды в течении года сильно не колебается! насчет воздуха точно на протяжении года +20+28

А вода? Вы в какое время года там были?
По рассказам- сложилось впечатление, что там холоднее вода, чем в Египте в Шарме, оно и понятно- море и океан- есть разница. + течения разные- я в этом не разбираюсь.

Цитата "Lusya67":

А вода? Вы в какое время года там были?
По рассказам- сложилось впечатление, что там холоднее вода, чем в Египте в Шарме, оно и понятно- море и океан- есть разница. + течения разные- я в этом не разбираюсь.

сравнить с Египтом и Шармом не могу, я там не был, а были в мае, но как рассказывали местные погода одинаковая круглый год, поэтому вся Европа рвется на Канары и Тенерифе зимой, чтобы позагорять и покупаться.
Вода нормальная, не холодная была для меня, отличная! Это океан, поэтому температура воды круглый год тоже одинаковая.

Добрый день!
При покупке недвижимости в Испании можно ли получить ВНЖ?

Цитата "Mykola1990":

Добрый день!
При покупке недвижимости в Испании можно ли получить ВНЖ?

Нет конечно. Вы можете только купить но находится сможете только 3 месяца в полугодии. Покупка не дает никаких привилегий. Заранее ознакомитесь с тарифами на содержание недвижимости, налоги, коммуналка оформление сделки. Это недешево. И там работы нет, бомжей много. Смысл туда инвестировать? Дешево?

---

Цитата "Lessl":

Нет конечно. Вы можете только купить но находится сможете только 3 месяца в полугодии. Покупка не дает никаких привилегий. Заранее ознакомитесь с тарифами на содержание недвижимости, налоги, коммуналка оформление сделки. Это недешево. И там работы нет, бомжей много. Смысл туда инвестировать? Дешево?

вы такое пишите словно у нас нет бомжей? Там то бомжы если есть то не испанцы, а других национальностей.
содержание квартир в новых домах и с лифтом - конечно дорого и х стоимость, но можно купить квартиру неплохую в домах 60-80х годах постройки, без лифта, сделать ремонт, и содержание в них дешевле и сдавать в аренду можно, прибыль хоть в евро а не грн.
Работа всегда есть, главное ее искать,и кто на что способен, если вы ничего не умеете кроме продавать, то конечно там своих таких хватает, а если Вы строитель, умеете делать ремонт, врач, сантехник, електрик, то 100% найдете работу, главное выучить испанский а английский если еще знать будете то вам цены не будет!
по поводу коммуналки и содержание то я с Вами поспорил бы, например в Валенсии и Аликанте из-за того что отопление не нужно, и если суммировать за целый год затраты у нас и у них, то уже одинаковая стоимость а то и у нас за счет полугодового отопления дороже будет, цены на електрику у нас 1.6 грн, то есть 5 евро центов, там помоему 11, а ночной тариф 4 цента.
Вода 20 евро в месяц где-то, газ, лучше всего покупать газовый балон за 11 евро которого хватит на 1-3 мес, в зависимости сколько чел и как и на что используете.
Зато даже работу хоть какую-то найдете , не по специальности, то мин 500 евро будете зарабатывать, правда для этого нужно язык выучить, конечно так чтобы приехать купил квартиру и все остальное тебе на блюдочке подадут - нету, но и в Украине жизнь держись с новыми тарыфами и цены на продукты не сказал чтобы уже на много ниже, да летом здесь проще, а вот зимой - пипеццц.

И тем не менее в апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что то же мотивирует людей...

Часто людей мотивирует глупость

Цитата "СветланаРук":

Что то же мотивирует людей...

Китайцы, россияне, украинцы, казахи - везде, где идет внутривидовая борьба под видом борьбы с коррупцией, у проигравших возникает жуткая мотивация свалить с деньгами в теплые края.

Если кому-то эта тема еще интересна, в 2018 летом были в Испании в Аликанте (и пригороде Сан-Хуан). в том числе смотрели цены на недвижимость. В среднем процентов на 10-15% дороже аналогов в Киеве. Самое дешевое, что находили в Аликанте - 28000 евро в неблагополучном районе (однокомнатная на 35 квадратов).
Средняя двухкомнатная квартира на 60 квадратов около 42000 евро. Город небольшой (около 600 000 жителей), привязка к общественному транспорту не критична.

Цитата "Kiruha777777":

в Аликанте - 28000 евро в неблагополучном районе (однокомнатная на 35 квадратов).
Средняя двухкомнатная квартира на 60 квадратов около 42000 евро.

Было бы интересно еще узнать стоимость годовой аренды подобных квартир, чтоб посчитать маржинальность.
Kiruha777777, если вы узнавали, то расскажите, и про затраты на налоги и управление не забудьте написать.
Заранее благодарю.

К сожалению ни по налогам ни по коммунальным платежам информации нет.Мы арендовали недалеко от моря 4-х комнатные апартаменты с тремя спальнями, двумя ванными, террасой и бассейном во дворе за 80 евро сутки (конец июня).

А ктото интересовался недвижимостью с целью посуточной сдачи (airbnb)? Насколько будет окупаема такая недвижимость в туристическом месте учитывая оплаты налогов, услуг качественного доверительного управления и т.д.?

Мне показалось, что одна квартира в туристическую аренду как источник дохода не имеет смысла. Только отбить текущие расходы.
За уборку платить за каждый раз, за управление платить - не абонемент, а процент от дохода или за каждое заселение, за рекламу платить, налоги могут измениться в любой момент, вообще условия от государства могут измениться в любой момент. И туристический сезон далеко не везде длинный, а конкуренция в межсезонье бывает высокая. Вполне возможно, что квартира будет простаивать очень подолгу. Дистанционно отследить процесс довольно сложно.
Нет разницы в сезонах в больших городах типа Барселоны. Но там и стоимость жилья высокая, и разрешения на туристическую аренду как-то ограничиваются.
Сама ищу, куда вложиться в туристическую аренду, но пока не нашла.

Курорты Словакии.Немцы и австрийцы едут туда косяками, а вокруг курортов всегда проживают иностранцы-мигранты, обслуживающие эти курорты, которым требуется съемное жилье. Ближе к границе с Австрией местное население поголовно ездит на работу в Вену, а вместо них работают мигранты,спрос на аренду стабильный.

Немцы в Испании любят Майорку.

:))) А Канари не любят. Бедние Канари!

Цитата "Turandohta":

Мне показалось, что одна квартира в туристическую аренду как источник дохода не имеет смысла. Только отбить текущие расходы.
За уборку платить за каждый раз, за управление платить - не абонемент, а процент от дохода или за каждое заселение, за рекламу платить, налоги могут измениться в любой момент, вообще условия от государства могут измениться в любой момент. И туристический сезон далеко не везде длинный, а конкуренция в межсезонье бывает высокая. Вполне возможно, что квартира будет простаивать очень подолгу. Дистанционно отследить процесс довольно сложно.
Нет разницы в сезонах в больших городах типа Барселоны. Но там и стоимость жилья высокая, и разрешения на туристическую аренду как-то ограничиваются.
Сама ищу, куда вложиться в туристическую аренду, но пока не нашла.

дійсно, нерухомість у чужій країні створює велику кількість операційних проблем, які хтось мусить вирішувати (ну і ризики політичні і законодавчі). І якщо ви не зможете самі все вирішувати (а це дуже накладно мотатися туди-сюди - і по грошах, і ще більше по часу) - то доведеться платити довіреному керуючому, а від цього і так невелика прибутковість іще більше просяде. Всі успішні випадки які я бачив - це або володіння декількома об'єктами, або особистий переїзд у задану країну, або просто диверсифікація вкладень, без очікувань значної прибутковості (простіше кажучи вивезти гроші з країни). Такі ось спостереження...

Цитата "Turandohta":

Мне показалось, что одна квартира в туристическую аренду как источник дохода не имеет смысла. Только отбить текущие расходы.
За уборку платить за каждый раз, за управление платить - не абонемент, а процент от дохода или за каждое заселение, за рекламу платить, налоги могут измениться в любой момент, вообще условия от государства могут измениться в любой момент. И туристический сезон далеко не везде длинный, а конкуренция в межсезонье бывает высокая. Вполне возможно, что квартира будет простаивать очень подолгу. Дистанционно отследить процесс довольно сложно.
Нет разницы в сезонах в больших городах типа Барселоны. Но там и стоимость жилья высокая, и разрешения на туристическую аренду как-то ограничиваются.
Сама ищу, куда вложиться в туристическую аренду, но пока не нашла.

С Вами соглашусь, видно, что в вопросе разобрались.

Я недавно тоже углубился в тему, согласен, не все так оптимистично.
- управляющая компания возьмет 25% от стоимости. Сюда входит уборка, мелкий ремонт и так далее
- отдельно плата за рекламу
- налоги
- изменяются правила частенько. Вот сейчас к примеру не выдают туристическую лицензию..

В итоге ситуация такая - если нужен объект с активной сдачей (200-250 дней в году) то цена будет не менее 200к евро за вторичку и 250-350к евро за первичку. Налоги будут около 15%, если еще и ипотека, то еще +4-5% по году от суммы кредита. У такой недвижимости ставка в сезон 140-200 евро в сутки и 40-100 вне сезон.

Можно конечно и за 70к евро купить однушку, но заполняемость будет 100-150 дней и ставка по аренде 30-70 евро в сутки в зависимости от сезона.

Если в абсолютных %, доход не превысит 8-10% годовых в первом варианте. Ориентир лучше брать на 5-8%, как минимум на первый период 2-3 года, пока не войдете в курс дела.

Самому обслуживать объект очень сложно. Рекламу тоже не просто самому вести, ну и самому надо быть на месте конечно круглый год.

Я так дума, бизнес в Испании надо делать на свободные деньги и если есть еще солидный доход дополнительный.

Ходят слухи, но я не разбирался, сейчас выгоднее в разные там Тайланды и другую экзотику вкладывать. По слухам там можно хорошо войти в проект с 80-100 тысячами долларов и доход будет 12-15% годовых.