Недвижимость будет РАСТИ в цене

Избегайте группового мышления

"Когда на рынке царит жадность или страх, люди начинают мыслить одинаково. Поэтому очень часто многие покупают на вершине рынка, а продают на дне", - говорит Цвейг.

Исследователи Нью-йоркского университета сканировали мозг людей во время просмотра фильма Клинта Иствуда "Хороший, плохой, злой". Во время сцены, в которой герой Иствуда сносит голову плохому парню, они отметили одинаковую реакцию у всех подопечных - испуг и тревогу. Это говорит о том, что в моменты эмоциональных переживаний люди думают одинаково.

Чтобы не поддаваться стадным эмоциям, заранее постарайтесь определить ваши долгосрочные цели и составить финансовый план, которого необходимо придерживаться в подобных ситуациях, говорит Цвейг.

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/10947 7

куда расти? а Вы знаете, что Фактически, не только в столице, но и в пригороде свободной земли для строительства уже нет. Площадь участков, выставленных на продажу, неуклонно снижается. Как сообщили в компании SVдевелопмент, объем предложения по 8 районам Киевской области во втором квартале составил 13,9 тыс. га., что на 4,8 тыс. га меньше, чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.
Если брать по районам, то в Киево-Святошинском районе предложение снизилось с 2,33 тыс. га. до 1,25 тыс. га, в Обуховском - с 1,06 тыс. га. до 0,69 тыс. га, в Бориспольском - с 2,71 тыс. га. до 1,55 тыс. га и т. д. Незначительный рост наблюдался только в Васильковском районе – с 2,06 тыс. га до 2,09. Рыночная стоимость всех выставленных на продажу участков по 8 районам Киевской области составила $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше чем в первом квартале, ($7,2 млрд.).
Так что роста не предвидится... собирайте свои порезанные бумажки... и вкладывайте в образованность сограждан... заинтересовуйте детей... спортивными секциями, кружками творчества, нация деградирует..

Непонял? Земли под застройку нет а роста непредвидится?
О каком росте речь и о какой земле? Если имеется ввиду пригород то какая земля под котеджные городки или под частную застройку на территории поселковых советов? И если в Киеве как то верится про отсутствие земли под застройку то давно ли Вы были в пригороде? Множество сел где через двор пустующие и разваливающиеся дома с участками по 10-15 сот. особенно если брать Макаровское направление. Чет как-то все в кучу свалено. Можно поясней?

Цитата:

куда расти? а Вы знаете, что Фактически, не только в столице, но и в пригороде свободной земли для строительства уже нет. Площадь участков, выставленных на продажу, неуклонно снижается. Как сообщили в компании SVдевелопмент, объем предложения по 8 районам Киевской области во втором квартале составил 13,9 тыс. га., что на 4,8 тыс. га меньше, чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.
Если брать по районам, то в Киево-Святошинском районе предложение снизилось с 2,33 тыс. га. до 1,25 тыс. га, в Обуховском - с 1,06 тыс. га. до 0,69 тыс. га, в Бориспольском - с 2,71 тыс. га. до 1,55 тыс. га и т. д. Незначительный рост наблюдался только в Васильковском районе – с 2,06 тыс. га до 2,09. Рыночная стоимость всех выставленных на продажу участков по 8 районам Киевской области составила $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше чем в первом квартале, ($7,2 млрд.).
Так что роста не предвидится... собирайте свои порезанные бумажки... и вкладывайте в образованность сограждан... заинтересовуйте детей... спортивными секциями, кружками творчества, нация деградирует..

А вы знаете ,что если 30км зону вокруг Киева поделить на участки-то на каждую семью придётся 42 сотки.А 70% она вообще не нужна!

Цитата:

С такой ценовой политикой Украину еще лет 40 не пустят в Европу...
Европейцы поэтому и смеются с Украины, потому что они не могут понять, КАК может недвижка ТУТ стоить в разы больше, чем ТАМ, причем на уровень худшего качества.

А дом за полтора миллиона, явно был куплен по стандарной откатной схеме... Вот и весь фокус.

Объясните пожалуйста, что такое откатная схема

Цитата:

Объясните пожалуйста, что такое откатная схема

я тже долго думал над этими словами :101:

Цитата:

Объясните пожалуйста, что такое откатная схема

Один прораб рассказывал...
Только поженившиеся молодожоны... Родственники покупают им домик в пригороде, который требует серьезного ремонта. Новоявленный подлец муж сразу же пытается реализовать подобие откатной схемы. Т.е. жене грит, что ремонт будет стоить скажем 30К, что предполагается изъять в основном из карманов родственников жены, на самом деле строителям отдается 20К. Разница идет мужу...
Но это так... на бытовом уровне...

Цитата:

Один прораб рассказывал...
Только поженившиеся молодожоны... Родственники покупают им домик в пригороде, который требует серьезного ремонта. Новоявленный подлец муж сразу же пытается реализовать подобие откатной схемы. Т.е. жене грит, что ремонт будет стоить скажем 30К, что предполагается изъять в основном из карманов родственников жены, на самом деле строителям отдается 20К. Разница идет мужу...
Но это так... на бытовом уровне...

Ну это просто вилы! Только поженившись, сразу же доить родственников жены. :21:

Да какой он после этого мужик! Фу. Аж противно читать такое.

Цитата:

Мой прогноз, рост в течении года 30%,а об обвале кричат люди,не умеющие зарабатывать нормальные деньги.Экономика растёт,деньги валяются практически под ногами.Думайте о том как заработать больше,а не как потратить меньше ,и будет вам счастье:) .Деньги ,это всего лишь нарезанная бумага,а недвижимость,и земля,это какая никакая ценность.

Как видим прогноз не сбылся

А как по мне земля еще некоторое время будет в той же цене. Как минимум до нового года. В январе немного упадет в цене на 10-15%, но уже вначале весны прогнозирую повышение цен как минимум на 25-35%.
Вы уже все факторы "обсосали" но не учли тот момент что на носу ЕВРО-2012, гостиницы,базы отдыха, и т.п.
Как считаете, насколько Евро-2012 даст цену земле и рынку? 87

С приближением к ЕС падение цен будет все быстрее и быстрее.
Европейский рынок должен навести здесь порядок.

Цитата:

С приближением к ЕС падение цен будет все быстрее и быстрее.
Европейский рынок должен навести здесь порядок.

и в чем видно это "приближение"?

Цитата:

А как по мне земля еще некоторое время будет в той же цене. Как минимум до нового года. В январе немного упадет в цене на 10-15%, но уже вначале весны прогнозирую повышение цен как минимум на 25-35%.
Вы уже все факторы "обсосали" но не учли тот момент что на носу ЕВРО-2012, гостиницы,базы отдыха, и т.п.
Как считаете, насколько Евро-2012 даст цену земле и рынку? :87:

ЕВРО-2012 - Не будет, не сможем.

да,евро у нас отберут почти наверняка(((
Объясните,как 4-недельный турнир может держать цену на землю-этож
сколько надо за 4 недели бабла поднять???

Цитата:

да,евро у нас отберут почти наверняка(((
Объясните,как 4-недельный турнир может держать цену на землю-этож
сколько надо за 4 недели бабла поднять???

5 900 000 $

Цитата:

какой же вы потенциальный клиент!?!
вам лучьше сходить в казино! :10: на з/п 1230 можно погудеть!
ничего я не исповедую! есть рост и уже десятки лет! будет стогнация - и это естественно... не надо так нервничать - это жизнь в конце концов, я хочу сказать что не смотря ни на что те кто купил жилье и живет не в наемной квартире думаю что не жалеют об этом! ведь дом или квартира это не колбаса или машина... это предмет передается по наследству это иногда предмет гордости и иногда заработок... говорить что 2/3 граждан проще пареной репы будут сбагривать за бесценок свои хрущевки и жить в пешеходных переходах - просто нелогично! граждане идут на кредиты им проще расстаться с деньгами.....
:15:
кохаймося а то жить буде нікому у новобудовах!

Согласен, надо покупать, но не сейчас Если бы у меня была хрущёвка, я бы с радостю сбагрил её и построил дом в 30-40 минутах езды от Киева, или Вы считаете что хрущёвку можно будет передать по наследству? :103: :103: :103: Я собираюсь жить дольше хрущёвки :103:

прогноз флумана с ценой 700уе в этом году в студию, а то как-то объективности не хватает

Цитата:

Как видим прогноз не сбылся

Цитата:

прогноз флумана с ценой 700уе в этом году в студию, а то как-то объективности не хватает

И его прогноз не сбылся :103: Но покупателям веселей чем инвесторам :103: Я представляю как печёт зад, тем кто набрался кредитов для перепродажи, проценты платишь, а недвижка не прёт вверх хоть убей Подождём, я думаю старые квартиры столько и будут стоить :108:

Цитата:

А вы знаете ,что если 30км зону вокруг Киева поделить на участки-то на каждую семью придётся 42 сотки.А 70% она вообще не нужна!

А как считал? Какая методика. Я когда-то тоже пытался прикинуть, сколько есть земли и сколько ее надо и что будет с ценами, насчитал намного больше. Но сейчас сделал расчеты и выходит около 66 соток земли на семью в 30км зоне. Вот приблизительный расчет.
Берем размеры Киева в расчете 20 км от центра до окраины, т.е. радиус Киева 20 км, хотя сейчас может уже и больше нужно брать. Площадь круга=Пи*Радиус в квадрате, т.е S Киева=3,14*20*20=1256 км2. Площадь 50км зоны от центра Киева (чтобы потом отнять от нее площадь Киева и высчитать площадь 30 км зоны) = 3,14*50*50= 7850 км2. Площадь 30 км зоны= 7850-1256=6594 км2. 1 км2=10000 соток, т.е. 30 км зона=65,94 млн. соток. В Киеве официально 2,7-2,8 млн, реально около 3-4млн стабильно работающих и проживающих в Киеве, семья – это 3-4 человека, т.е. всего в Киеве около 1 млн семей, а значит на одну семью припадает около 65,94 соток в 30 км зоне. Половину необходимо отдать на объекты соц., промышленной, хозяйственной инфраструктуры, дороги, леса, реки (хотя если учесть, как сегодня массово дерибанят и обгораживают высо-о-о-кими заборами леса и озера, как на Днепре намывают гектары, то леса, реки и озера можно не брать в расчет). Итого остается 66/2= 33 сотки на семью, а это больше, чем надо. Понятно, что кому-то нужно 1 гектар земли, но кому-то больше 6 соток не надо, ведь в огородах киевляне не очень любят копаться, а за лишней землей нужен уход. Также не всем захочется строиться в шумных и людных поселках 30 км зоны, чтобы потом не купаться в ближайшем озере, а лишь наблюдать через чей-то забор, как кто-то богатенький там плавает, да и лес может быть рядом, но тоже за забором. Поэтому многие предпочтут 50, 70, 100 км зону, где поспокойнее и посвободнее.
Также прав albert, большей половине киевлян она вообще не нужна, да еще и жить загородом пока сложно, с инфрастуктурой и дорогами плохо, плюс с нашими пробками доехать на работу в Киев часто очень сложно.

Цитата:

И его прогноз не сбылся :103: Но покупателям веселей чем инвесторам :103: Я представляю как печёт зад, тем кто набрался кредитов для перепродажи, проценты платишь, а недвижка не прёт вверх хоть убей

Юран,

1. Многих таких инвесторов вы знаете? Вот именно набравшихся в кредит и именно для перепродажи? Я - ни одного. Потому что таких людей - мизер.

2. Как то обстоятельство, что им "печёт зад", приближает вас к покупке собственной недвижимости?

Вам весело, потому что у вас ещё нет ни жены, ни детей, вам есть где жить, вы в общем то и без квартиры неплохо себя чувствуете. Но лет эдак через 5, когда увас появятся некие обязательства, вы будете рады купить что угодно, в любой кредит, лишь бы СВОЁ!